但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。 睇樓紙 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。
瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 睇樓紙 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。
睇樓紙: 睇樓紙
民建聯形容新一份財政預算案穩健、有承擔，在維持財政穩健、推動經濟復蘇及紓解民生困境方面做到平衡，提到雖然各項紓困措施有所減少，但體現到政府在力所能及的範圍內關顧市民。 但對於預算案未有加大力度支援跨境運輸業界，民建聯對此感到失望，認為跨境客運交通已經停運三年，雖然現時已經通關，但只有三成車能復運，仍有七成車停放在「巴士墳場」，期望政府撥款支持運輸行業。 美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城不少買家出動搵平貨，近兩日睇樓量對比上周靠穩，近日亦亦錄減價成交，23座高層B室，面積451方呎，3房間隔，減價後以748萬售，呎價16585元。 利嘉閣聯席市務董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨近兩日睇樓量，亦較上周跌兩成，其中望市景為主的單位，業主議價幅度由上月的3%至5%，近日已增至5%至8%。 根據《地產代理條例》第40條，持牌地產代理僱用任何人為營業員（不論他所持的是地產代理（個人）牌照還是營業員牌照），或終止僱用任何營業員時，該持牌地產代理須於31天內以書面通知監管局。 若該營業員在離職後不再從事地產代理工作，按《地產代理條例》第40條規定，則須由他本人在終止從事該工作起計31天內以書面通知監管局。
- 要注意，政府最近修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。
- 要係三十日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)，印花稅率由租約長短而定(0.25%至1%不等)，印花稅一般由業主與租客共同攤分。
- 近期香港疫情又有升溫，使得零售業、餐飲業、航空業等重災行業無法正常開工、收入不穩定。
- 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。
- 如果你有置業的打算，你可先查閲自己的信貸評級，為置業作好準備。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 睇樓紙 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
睇樓紙: 立即下載 Yahoo 新聞 app
假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 睇樓紙 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。
買家或租客應留意，在睇樓紙列明的有效時間內（一般為3個月），不要重覆經不同代理行睇同一單位及簽署多張睇樓紙，否則只要在這些睇樓紙有效期內經任何一家代理行落實成交，買家或租客都需要向其地已簽睇樓紙的代理行支付佣金。 所以在每次睇樓前最好先看清楚，到底是否有重覆睇樓。 物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。 如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。 若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。
睇樓紙: 查看完整版本 : 睇樓紙疑惑。。。
本文會按照買賣程序，逐一說明相關文件，並有專家提點。 買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。 如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。
香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。 單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。
睇樓紙: 樓市資訊 | 美聯物業
還有一樣最容易中伏的，睇樓紙普遍訂明買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇樓紙所規管的。 即是說，如果你簽署了該單位的睇樓紙，而你的妻子最終購買了該單位，你們是需要向有關代理支付佣金的。 一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。 如果去到成交日，業主仍然想遲交佣金，代理就要加倍小心，加緊追討佣金，以免蒙受損失。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 絕大部分租約都綁死至少一年租期，對只想短期搬出來的住客，月租酒店絕對是更好的選擇。
睇樓紙: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
除了上網搵盤，大家事實上亦可找「專人」服侍，親身直接走到地產代理行，向代理講講自己的要求，由地產經紀介紹合適的樓盤。 此外，如果本身已經看上了某個屋苑或某座大廈，而那裡又極少放盤，大家或者需要親自到附近的地產代理查詢，希望一旦那裡有放盤，就可以立刻知道。 如讀者有任何法律上的問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師Albert So」留言。
置業人士如想揾二手樓，不外乎揾自讓盤和代理盤。 如果揾代理盤，睇樓時需跟地產代理簽署「睇樓紙」。 但如果買一手樓，即使有代理帶同睇示範單位或現樓，則不需簽「睇樓紙」。 【買樓程序2022】物業買賣涉及不同程序，所需時間由最短數個月，最長可以以年計，如買一手樓，有時要待物業入伙才完成整個買賣程序。 在整個買賣程序，置業人士需簽署不同文件，以逐步確認自己擁有相關物業。
睇樓紙: 貸款人違約
「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 差餉、水費、電費、管理費等等雜費，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。
不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。
睇樓紙: 單位座向不佳
準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 根據出售香港住宅物業用的「地產代理協議」(表格 3)或俗稱「放盤紙」 睇樓紙 的附表 4，賣方如委託了一家地產代理公司為獨家代理，但在委託期內經另一家地產代理公司出售了有關物業，他的獨家代理有權向賣方追討佣金。
- 法例沒有特別規定委託期的長短，但一般委託期不超過三個月，代表客戶不得於視察日起計三個月內經由其他代理租買相關單位。
- 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。
- 先前睇過物業要存底：陳大偉表示，先前跟其他地產代理睇過的單位，準買家要記住。
- 新一份財政預算案，在推廣香港方面，政府表示要「請客來」，也要「走出去」，將撥款，五千萬元支持有關工作。
如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。 搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤，即由業主自讓。 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。 新一份財政預算案提到，計劃未來先在政府發行的綠色債券和基礎建設債券中，撥出一定比例，優先供強積金基金投資，為強積金計劃成員提供多一個投資選項。
睇樓紙: 「睇樓紙」要點：
不論是購買或租置物業，不少人皆會在事前親身視察了解物業狀況及其地理位置。 經持牌地產代理安排視察前，客戶會被要求簽署地產代理協議，俗稱「睇樓紙」。 地產代理協議具有法律效力，客戶在委託期內不得經由其他代理租買相關單位，否則有機會被另一代理追討佣金。
睇樓紙: 留意單位景觀與座向
特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
睇樓紙: 注意事項3: 業主查冊
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 我同世X 個Agent 之前講明，我同中x 簽左睇樓紙。 世x agent 話如有問題，佢會比張野我簽，簽完之後中x如要追佣，就由世X 去攪。
若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。 透過查冊，大概可了解整個單位的買賣背景，雖然代理多會效勞，但自己也可登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件，輸入地址後，透過信用卡繳付就可以電郵接收，每份文件收費15元。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。
睇樓紙: 代理搶客 未知回佣已Call客
自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方可以用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 加上四大地產代理手握大量一手買家，壟斷一手市場，而這種狀態，亦正是發展商想改變。 目前每有新盤推出，發展商均需依賴地產代理通知客人入貨。 亦即是說，如果地產代理不向客人推銷，新盤難免濟銷。 對發展商來說，只要改變這種依賴代理賣樓的生態，才可減低成本，銷情亦不致受第三方所影響。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。