樓市走勢｜樓市成交｜中港澳通關，香港樓市再現生機！ 睇樓紙轉經紀 不論買樓、租樓，如是通過地產代理，都需要付代理佣金。 有些代理在這個「爭崩頭」的市場會向準業主或準租客提出「回佣」，有網民指代理反口不回佣，向網民求救怎麼追究，引發網民討論。
當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。 準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。 誠然業主及租客直接交涉能為雙方省下佣金，但若果租客遇人不淑，與業主制訂的租樓合約須知存有灰色地帶，鍳於合約的約束之下，租客必須度過整個租約期。 此外，在沒有經紀的情況下租客及業主須親自處理查冊及打釐印等事宜，亦缺少了熟悉行情及還價技巧的中間人為雙方商討最適合的價錢。 新手租客若想得到全面的保障，還是建議透過地產商舖租樓，經紀除了提供多款的租盤，讓租客省卻找租盤的時間，亦會從旁給予專業的意見諮詢及租樓注意事項。
睇樓紙轉經紀: 樓市資訊 | 美聯物業
雖然項目周邊均為舊區及唐樓，但由於鄰近朗豪坊、西洋菜街等地段，相信交通、飲食及生活絕對不成問題，而且項目的呎數細，供應較少，相信在市場上會甚為搶手。 在2019年按揭新制度下，首置人士可透過按揭保險公司，於原有保費上另加15%按揭保險費，藉此豁免壓力測試。 對於上車客而言，按揭保費將是首期以外的最大筆支出。 如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。
雙方亦可根據《地產代理條例》第 49 條把佣金爭議轉介監管局作出有約束力的裁定。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
睇樓紙轉經紀: 購買新樓6大步驟
睇樓紙的重要性主要關係到佣金支出，而佣金則大約為樓價的1%。 這筆錢雖然不小，但相較未來要供樓的利率，後者可能牽涉的銀碼更大，這也可能更值得關注。 假設你的直系親屬，例如父母、哥哥姊姊也跟你在同組別入票，只要其中一個人中靘籌，因為1個籌上限可以買2間，所以你可以「拉籌」讓其中一名已登記直系親屬一同㨂樓。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
最近我有一位朋友，他收到一個經紀給他的一個「舖」的資料，他沒有回覆。 結果在一段時間後他買入了該舖，我相信是我的朋友通過其他途徑再接觸到那個業主的，可是這卻引起經紀的誤會，以為我朋友跳過經紀直接與業主聯絡。 睇樓紙轉經紀 所以，在收到物業資料後，最好回覆一句「這個盤我已經收到過了」免除日後的誤會。 因為我每年起碼買一個物業單位，所以我的經紀非常落力做事，因為他們都想成為我的「御用經紀」，這樣以後不但常收到我的生意，我還經常介紹他們給我的學生。 有幾個御用經紀已經做了我十幾年的生意，有些更是因為我做到亮麗的業績，現在幫老細打理幾間分行了。
睇樓紙轉經紀: 購買二手樓 步驟九 – 正式成交及簽「轉讓契」
至於CSI（住宅租金），最新報56.98點，按周上升3.94點，同樣連升7周，共20.66點。 CSI（住宅租金）指數穩步上升，向上迫近60點水平，預告住宅租金走勢有望回穩。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。
另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。
睇樓紙轉經紀: 一 – 是否首置客？
另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。
- 買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。
- 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
- 而最重要的，當然是 ROOTS 上會會有專員全程配合買家處理按揭申請，排解各種文件上的疑難，協助處理銀行方面溝通等。
- 有人可能會想到請配偶或家人代為睇樓和簽訂買賣協議 / 租賃合約，以避開支付佣金的法律責任。
- 業主於去年11月底以580萬元放盤，約十天後減至520萬元，其後有多名買家還價498萬至505萬元，業主不甘被欺壓，實行「帝國反擊戰」，12月中封盤，示意新年後重新定價。
值得注意的是，如買家跟代理A看中了一個單位，並已簽睇樓紙，但由於買家不滿意代理A的表現，故找太太或家人找代理B代為睇同一單位並簽訂買賣協議，以避開支付佣金予代理A，這是不可行的。 買家/租客睇樓前，地產代理會先確認他們最近有沒有看過這樓盤或屋苑的單位，再要求客戶簽署睇樓紙。 睇樓紙轉經紀 如在睇樓紙有效期內，買家/租客成功經該地產代理購/租入該等單位，買家/租客便須向該代理繳付佣金。 如限期內代理不能促成交易，租客或買家之後經其他代理購/租入同一單位，也不用向該代理付佣金。 如果單位無任何異樣，新業主根據按揭計劃繳付首期及樓價餘款後，再由律師確認一切無誤，即正式完成交易。 銀行會將批核的按揭金額轉賬予舊業主，至此物業正式交割，可以簽定「轉讓契」，正式「交鎖匙」給新業主。
睇樓紙轉經紀: 財政預算案2023｜鄧希煒教授：派消費券非必要 只因社會壓力大
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 睇樓紙轉經紀 睇樓紙轉經紀 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 第一點當然要回應「睇樓收貴20萬係咪好離譜?」其實此為正常事，等於連租約買賣既樓，一般都要比市價掛平一點。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 記得經紀是要開單搵食的，所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業，甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了（甚至把支票簿也帶了），那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。
睇樓紙轉經紀: 香港租屋注意事項
你可能會覺得，反正都要處理按揭的話，讓他們賺錢有何不妥？ 地產代理普遍都會要求客人在簽臨時買賣合約同時簽署這份按揭轉介表，而在一般情況下如果地產代理有提供按揭轉介服務，簽署按揭轉介表是理所當然的。 可是，如果地產代理沒有提供任何按揭轉介服務，便希望可以坐享其成等收銀行佣金，這個做法有機會影響買家申請按揭最終撻訂收場。 ROOTS上會奉勸各位買家務必看清楚簽署的文件，如果地產代理沒有提供額外按揭服務就不要簽署無關聯的文件。 簽署之後就算買家向其他按揭轉介尋求服務都未必幫得上忙。
睇樓紙是一份具法律效力的文件，任何一方未有履行該協議的條款，可以採取法律行動追討，因此準買家或租客要小心細閱內容。 過去偶有聽聞經紀帶客戶睇樓被打劫、非禮，“睇樓紙”登記經紀及客戶資料，對雙方人身及財物安全都有保障。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。
睇樓紙轉經紀: 樓市成交個案（2）新婚客斥470萬購淘大花園一房作愛巢
在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？ ▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。 購買二手樓簽約部份與一手樓盤類似，如果準買家確定交易，就需要在經紀及律師的協助下，簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付訂金 (俗稱「細訂」)，一般為樓價的3至5％。
如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三厘」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。 另外，目前政府的「按保新制」只適用於現樓物業，如果買樓花又要想用新制按保，就需要選用建期付款計劃（詳見後文）。 如果是選擇「即供付款」方式，需要在較短時間（有100天、180天等方案）內完成按揭；如果是選擇建期付款或是「先住後付」等方式，則可以按照價單上付款方式的規定，可於約2年後再行承造按揭。 對準買家而言，簽臨約時要選擇付款方式，此過程非常重要，會涉及到按揭及供款。 如果有意認購價單內的單位，便要向發展商提供訂金本票，即俗稱「收票」。 發展商為公平起見，會為準買家攪珠抽籤，再按順序揀樓。
睇樓紙轉經紀: 購買二手樓 步驟三 – 為單位進行查冊 確保知情
如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。 現在的投訴制度，保護地產經紀的利益，除非你在談話的過程中進行了攝錄作為證據，保護自己的利益，否則，投訴不會成立。 2022年11月H按息為2.90%，租金回報率低H按息0.23厘，私樓租賃市場連續3個月負利率，CRI回報率繼續追趕H按息的升勢。
睇樓紙轉經紀: 二手樓還款年期多長?
800萬以下可最多按9成，800萬以上至900萬者，可最多按8至9成(上限貸款額為720萬)，900萬至1000萬的物業就最多按8成。 睇樓紙轉經紀 至於業權問題，也要在一擲首期前好好想清楚，如果買家想業主涉及另一人，例如夫婦關係，就要選擇分權共有或聯權共有，從而決定各人按比例付出樓價後，獲配的業權。 土地登記冊查閱物業，以確定是否與真正的業主進行交易 。 睇樓紙轉經紀 若果業權不清，租約末必有效，「真業主」亦可以指控你侵佔物業。