已打厘印的租约具有法律效力，如果没有盖印，租约在民事诉讼中不能作为证据。 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。
跟「維港1號」也相似，單位並沒有預留鞋櫃位，可能需要自己找地方放鞋，或做一組薄鞋櫃。 手持此銀碼可進駐何文田，因為「加多利軒」的位置比較近旺角。 「加多利軒」都是走納米戶型，一層十個單位，但我們今次特別要求有房的單位，開放式單位一律剔走不拍攝。
租客打厘印: 出租流程及注意事項
很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 放租時，經常會遇到業主與租客關於家電維修的糾紛問題，究竟，單位內的電器應該由誰負責維修呢？ 其實，這個問題取決於這些家電有沒有在租約上清楚列明。 如果有列明的話，即是說每月的租金是包含了該電器的，那麼電器壞了，業主便要負責去維修。
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 業主與租客簽訂租約後，租約須交予稅務局加蓋印花，即是打釐印，租約便有法律效力，以便於假若雙方在租務上有任何爭拗，就可根據已打釐印租約作為證據，法庭只會受理有釐印的租約。 為租約打釐印後，業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅，又稱為釐印費(或租屋釐印費)。 按政府規定，業主與租客需在簽定租約後30日內把租約交到到稅務局的印花稅署加蓋印花稅。 租客打厘印 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。
租客打厘印: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識
放租屬於投資，當中涉及不少法律程序和財務安排，需要投放時間，業主不應為了提早收到租金，心急放盤，匆… 當所有條件都談妥，業主便可以與租客簽訂租約。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 如有「稅務易」帳戶，可自行於稅務局網站打電子釐印。 有關印花稅的詳情，可瀏覽香港政府一站通「印花稅」網頁。
請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 根據香港政府網站資料，「如你因出租本港的物業而收取租金，就須要履行業主的稅務責任」，現時香港物業稅率為15%。 另外現時香港的高成數按揭，一般都需要聲明作自住。
租客打厘印: 公司開支扣除-點分營運性質/資本性質?
但如為轉按，由於須重查環聯資料，便要扣減成數。 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 市場人士認為措施能減輕租樓人士的負擔，是租客的福音，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。
- 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。
- 因为好多业主对于租客要求也很高，不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。
- 逾七成逼遷戶表示，逼遷對自己及家人構成精神壓力。
- 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。
- 临时租约是给你一个缓冲期来最后决定，一般几天之后还要来中介这里做正式签约。
如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 所以好多大公司同人租樓會要求業主拎左consent先租，保障自己。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 租客打厘印 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。
租客打厘印: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保
徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。 另外，業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。
由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。 但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。 由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。
租客打厘印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
不過在沒有租約的情況下，業主或需提供更多證據以證明與租客的租賃關係。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 一般而言，打釐印的時限為簽訂正式租約後的三十日內，並須要由業主到稅務局、或在網上進行加蓋印花，即打釐印/繳交印花稅的過程，事後亦應該將「印花證明書」列印，並交由業主及租客雙方保留。
- 出租物業要交物業稅，有業主為了瞞稅，會避免為租約打釐印，不交 CR109，希望不會打草驚蛇。
- 如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
- 打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。
- 今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。
- 业主与租客订立租赁协议必须支付印花税，在指定日子内加盖印花（俗称「打厘印」），不论作为业主或租客，都需要注意印花税的费用分担。
- 已打厘印的租约具有法律效力，如果没有盖印，租约在民事诉讼中不能作为证据。
毅思會計提提大家，逃稅犯法行為，請勿以身試法。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 近月受新冠肺炎影响，不少业主愿意减租纾缓租客负担，在法例上是否需要更新租约及打厘印？
租客打厘印: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 租客打厘印 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。
答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 稅局以往做法都是如果本身物業由多於一名業主持有，稅局是會以「業權比例」來分配，故雙方可扣減的利息開支也是均等。 因此套用落今次「租金開支扣稅」上，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限10萬元除以二，每人最多只扣50,000元。 但採用如此模式，若其中一方支付較多租金，但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公，雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢? 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。
租客打厘印: 租約必須已打厘印
但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。 陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。
另一個建議打釐印/繳交印花稅的原因，就是法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。 其實，不少業主不欲打釐印，可能都是逃稅的行為。 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。
租客打厘印: 注意事項三：議租與免租期
今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。 由于印花税的多寡与租期有关，在决定租期时要注意不同情况。 例如在租约固定期后有权续约，租期只计算固定期，假设固定期为2年，之后有权续约2年，租约年期只计算2年期。 但假如一份租约年期为5年，租客有权在第2年年底解约，租约的年期仍计算5年。 由于每个租约情况各有不同，如有疑问可向税花税署查询。 在租约签署30日内要前往税务局的印花税署打厘印。
租客打厘印: 租約沒有打釐印
相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。 内地留学生令今年香港的暑期租务市场格外旺盛。 这大概与去年取消面授，同学们推迟赴港行程；和今年各大高校全面恢复面授，于是便集合了两届同学有关。 「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。
租客打厘印: 注意事項七：養寵物與家電維修
地產趣談 ∣ 常見香港房產術語【樓宇篇】… 你試過來香港找房時，地產仲介滔滔不絕地介紹，自己暗地裡卻一頭霧水聽不明白嗎？ 沒關係，地產界確是有不少行內術語，大家聽不明白也是正常不過。 不用，假设签署租约2年，其中首两个月为免租期，月租倘为10,000元，印花税为550元（$10,000 x 22 x 0.5%）/2，另外再缴付复本费用。
如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 租客打厘印 另外一個業主不想打厘印/繳交印花稅的原因，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打厘印/繳交印花稅。