第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 租约一年生一年死 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 樓宇按揭貸款 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 香港的地产中介管理得很好，基本上可以放心找中介。
- 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。
- 香港租房合约，内地叫租房合同是租客和业主关于房子租用的约定，具有法律效力，一旦租客和房东发生争执，可以作为法律证据。
- 代通知金不等如違約金，解活約要提前一個月通知房東，好讓房東找下家，避免空置損失。
- 一旦任何一方对租约内容有异议，要解决纠纷就会产生不少问题，即刻睇睇签租…
例子二、双方议定租客可在给予不少于90天的通知后，于租期第一年的最后一日或以后，终止租约。 由于租客可行使按上述法定权益，在退租前只须给予较短的通知期，条例订明30天通知期的规定，凌驾了租约退租条款内90天的规定。 换句话说，不论双方议定的退租条款如何，租客均可最早可在租期第一年的最后一日起计，倒数30天前给予业主通知，在租期第一年的最后一日提早退租。 一、面积单位不同：初到香港一定会被他们的房产商的广告语吓到，动不动就是“千呎豪宅”真的面积有那么大吗？ 按照1平方米等于11平方呎来换算的话，一套496呎的两房一厅，也大概45平。 房子家私家电修理费用由谁承担应该在租房合约中说明，比如第一年内由房东承担，后面由租客承担等，一般来自然老化损坏不应由租客承担。
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倘若其中一方不按照合同履行合约精神，那么另一方便可以凭藉着合同将对方提告上法庭并要求赔偿。 香港每年的7、8月是租房高峰期，一般来说租约都是一年死约一年生约，也就是说第一年租客不能退租，一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。 租金缴纳方式：香港租房一般采取“押二付一”的租金缴纳方式，在合同内也要规定好租金退还的方式，退租时会更顺利。 还有很重要的一点，日常生活的水、电、煤气、物业等费用，也要跟房东提前沟通确认好缴纳方式。 了解合同款项：确定租房的配套设施，对方是否会提供家具，并且在签订合同前核对清楚，尤其是家具是否能正常使用，是否有损坏。
最后还有一个非常重要的东西要跟房东协商的，就是“免租期”。 通常新签订租约，都会给一个星期的免租期（房东会在租约生效前一星期交付房子及钥匙给租客），方便租客搬家等。 免租期的长短都是可以协商的，试过有的房东会不给免租期，有的给一个月的。 为防被骗，如果联系房东时不能见面的，最好能直接在线视频，叫对方把各项文件展示给你看。 大部份内地生都倾向于在所读大学附近租房，近年来由于大量内地生涌入香港租房，学校周边地段的房价不断攀升，尤其是东铁沿线。
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如果到了香港的租房高峰期，由于房屋的需求量旺盛，会出现供不应求的现象，所以客厅也时常被房东出租出去，价格大概在3200到4000HKD左右。 在签订正式租约时，房东或中介会拿出一张合同来，写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金，大多数的租住期限都是一年生约或一年死约。 死约就是在此期间双方都不得中止合同，生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。 租约一年生一年死 大家在拿到合同之后，要将其认真仔细地进行通读，如果有存在异议的条款，可以与房东直接商议，再做调整。
如果房东隐瞒情况出租房子，银行知道后可能会要求立即收楼并清走租客。 香港租房一般是两年合约，并且“一年死约一年生约”。 生约则是指死约合同期结束后，租客可以续租，或提前解约，只不过需要提前一个月通知解约。 在签订租约的过程中，通常还要一并交上两个月的租金，这笔费用可用于两个部分，其一是作为房东的押金，其二是租客下个月的房租，当然这一点还是要因人而异的，有些房东会要求租客一次性预支接下来两个月的租金。 租约一年生一年死 如果是通过中介租的房子，还要额外再加上中介费，通常为半个月的租金。 但由于香港地区寸土寸金，房子的面积相对狭小，所以一个屋子里最多只有双人间，并不存在三人间，双人间的价格为3500到4800HKD左右。
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为了方便留学生租房，很多高校论坛中会设有专门的租房版块，信息非常全面。 租约一年生一年死 租约一年生一年死 有个人房源信息也有转租信息以及地产中介发布的房源信息，租房者可以根据自己情况和需求进行选择。 另外每年的毕业季都会有一大堆学长学姐转租房子，要注意仔细甄别帖子的真伪。 香港的村屋就是指村民盖的房子，由于地理位置局限所以周边配套的生活设施可能没有那么完善，内外部装修通常因人而异，面积较为宽阔，租金便宜，但是交通可能不太方便，比较适合留学生，不太适合工作党。
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 无论选择哪一种类型，我们最好是根据公司/学校所在的地理位置，选择在地铁站或公交站附近租房，交通出行与日常生活的便捷程度是一定要多加考虑的。 （一定要多考虑通勤时间！！！！！） 这里小编就以留学党为例介绍一下香港一些热门的最佳租房区域。 除了长期租约“一年生约，一年死约”，租约期有选择，在某些处景是双赢的，例如一个商铺，在两个长期租约的交接期有三个星期的空档，业主可以“短期租约”出租给第三者，避免浪费租金收入。
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不过，租楼的程序及需注意事项就不是人人熟悉，现为各新手逐项拆解。 租约一年生一年死 村屋主要指新界地带的一些私人屋苑, 通常是两三层楼高的小楼, 无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。 免责声明：本站文章、信息、图片等来源于互联网，由投稿者整理发表，希望传递更多信息和学习之目的，并不意味赞同起观点或证实其内容的真实性以及非法用途。 优点：地理位置好，安保齐全，自带家具，内部设置豪华且娱乐设施非常完备，适合收入稳定的工作党、留学党以及博士后。 退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。
- 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
- 我又有问题了，我看到说可以提前1个月的书面通知或者1个月的房租作为赔偿，那我的是720到期，620相 …
- 另外一定要尽可能找找，房子已经损坏的地方，拍照，跟中介声明，与我们无关。
- 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。
- 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
- 有early termination fee直接付这个就行，如果是一个月房租，他还要退你一个月押金。
- 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。
租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。
租约一年生一年死: 香港出租房屋类型
而有些租户所卖的商品和服务近似游牧民族、小贩等，不必店铺装修投资的，例如卖小食咖喱鱼丸、10元店、日用品、手机服务套餐等，也爱短期租约，创业试卖看当地人流是否欢迎该类商品。 需要将自己租住的房子转租出去，则需注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。 如果现有租约上明确写着“不可分租”，租客自行将房子转租出去即违法。 即便是租约允许转租，持学生签注的内地生转租也有可能涉及违反逗留条例及违反旅馆业条例。
很多时候租客都会被忽悠，跟房东签订所谓的“一年死一年生”的租约（必须住满11个月之后可以实行提前一个月通知解约）。 但根据香港法律，签订新租约是没有强制规定在12个月以上的（俗称”死约”，要求租客一定要租满12个月是中介和房东勾结的产物）。 只要房东和你达成协议，签订9个月，6个月，甚至1个月都是合法的。 对于来读两学期书就走的内地生来说，租10个月就比较适合，虽然人生地不熟时跟中介、房东bargain没有底气，但也不妨一试能否和房东协议只签10个月租约。 在香港签约时，租金和押金一般都是现金交付，所以一定要预先准备好足够的现金，同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场（不能亲临的要有正式的授权书）。