香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 在私營房屋方面，他估計由今年起計的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過19,000個。 截至2022年年底，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平，約為105,000個單位。 陳茂波又指，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，較《長遠房屋策略》的供應目標高約20%，可以滿足未來10年約30萬個公營房屋單位的需求。 但由於房屋用地並非每年平均分布，加上造地需時，短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺，政府已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用。
- 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。
- 若獲豁免則只需以「第二標準稅率」繳交印花稅，「第二標準稅率」稅階由$100至物業價值的4.25%。
- 另外，預算案公布2023/24年度賣地計劃，會推出12幅住宅用地，連同鐵路物業發展、私人發展、重建及市建局項目，預計全年潛在土地供應可興建約20550單位，較《長遠房屋策略》估算需求高出約6成。
- 香港置業行政總裁馬泰陽認為，調整首置買家住宅印花稅（第二標準稅率）有助減輕首次上車及換樓家庭的置業負擔，有利促進中小型單位交投，相信今年1,000萬元以下物業的承接力將被看高一線。
- 許正宇今日在記者會闡述相關政策時說，明白很多公司尤其是中小企目前營運困難，而受經濟下行、疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量顯著回落，現時是適當時候撤銷此項需求管理措施。
- 印花稅稅項印花稅定義或目的從價印花稅在物業轉讓時必須繳付印花稅。
此外，如果換樓人士在買入物業後的六個月內出售他唯一的其他住宅物業，則可以申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但需要符合稅務局的特定條件。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 情況同上，換樓可申請的按揭成數，需視乎到底是買家是首置或是非首置身份。
第二標準稅率: 首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率)
在物業買賣中，買家主要只需關注賣家是否擁有該物業的良好業權；而在公司轉讓中，由於買家買入該公司股份成為新任股東，該公司如果牽涉任何債務及訴訟，買家便需要負上責任；因此，除了物業的業權，買家亦需留意相關公司有否隱含債務、未付稅項及訴訟等。 在2013年2月，香港政府將非住宅物業的從價印花稅由原本的「第2標準稅率(第2部) 」提升一倍，普遍稱為雙倍印花稅或「第1標準稅率(第2部) 」。 原本的非住宅物業「第2標準稅率(第2部) 」的與住宅物業「第3標準稅率」相同。
表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 醫管局主席范鴻齡歡迎財政司司長陳茂波公布的新一份《財政預算案》，醫管局在2023至24年度獲得的撥款為909億元，包括892億元經常撥款。 他表示，隨著疫情放緩，政府在2023至24年度減少抗疫相關的撥款，除去在2022至23年度用於對抗疫情的額外撥款，2023至24年度較2022至23年度修訂預算仍有增加。 范鴻齡說，醫管局會繼續透過不同措施挽留人手和吸引人才加入公立醫院服務，亦會全力參與及融入粵港澳大灣區發展，推行「大灣區醫療人才交流計劃」，促進兩地公營醫療服務的發展。
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所以非「香港永久性居民」例如內地人士或公司名義買樓，無論是首置或第二個物業，均需要繳交15%的BSD和15%的AVD，總共是30%的印花稅，30%也是現時買家印花稅的上限。 考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階自2010年都未有調整，故決定對此作出調整。 會出現此慳稅方法，主要源於政府實施的印花稅條例中，沒有堵塞其稅務漏洞，引致條例中仍存在灰色地帶。 其灰色地帶是直系親屬之間的物業轉讓，即父母子女、配偶、兄弟姊妹等關係下，在該物業交易時，無論新買家是否已持有物業，只須按照「第二標準」稅率繳交稅項予政府。
在推動公私營協作方面,在去年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」,政府正在制訂先導計劃的政策框架,並計劃在今年稍後時間公布。 至於過渡性房屋,截至去年年底,約7000個過渡性房屋單位已投入服務,預計未來兩年另外有約1.4萬個單位相繼落成啓用。 另外,陳茂波稱,政府已覓得足夠土地,興建約36萬個公營房屋單位,比《長遠房屋策略》的供應目標高約20%,可以滿足未來10年約30萬個公營房屋單位的需求。
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不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5.
一文看清新稅階詳情，不同樓價物業的應繳稅款例子，以及《財政預算案》就房屋、土地供應政策及其他樓市措施發表的資料。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 第二標準稅率 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。
第二標準稅率: 「物業印花稅」一覽大全
政府在二○一三年引入雙倍印花稅時，物業市場出現過熱的跡象，交投暢旺、價格飆升，因此當時有必要遏抑非住宅物業的需求，令物業市場平穩發展。 由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量在過去一段時間已顯著回落，需求有所縮減。 行政長官林鄭月娥今日（十一月二十五日）發表《施政報告》，宣布藉《印花稅條例》的修訂，由明日（十一月二十六日）（生效日期）起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅（雙倍印花稅）。 稅務局將自生效日期起恢復以第二標準稅率徵收非住宅物業交易的從價印花稅。 應課税入息實額，即應予評税的入息減去扣除及免税額，須按累進税率計算應繳税款。 但若你所須繳付的税款超過以標準税率就你的總入息淨額 (即應予評税的入息減去扣除但沒有免税額) 而計算的數目，則你只須繳交較低税款。
額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 參考過往樓價200萬元或以下的住宅單位，所需稅款僅100元。 新政策將相關稅款放寬，樓價300萬元或以下的住宅單位，由原來4.5萬元大減至只需付100元印花稅。
第二標準稅率: 財政預算案2023｜調降從價印花稅稅階
另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 一個主要的例外是物業是住宅物業，而買方/受讓人是代表他/她行事的香港永久性居民（HKPR），並且在購買時在香港沒有任何其他住宅物業。 《2014 年印花稅（修訂）（第 2 號）條例》（2014 年（第 2 號）修訂條例）已於 2014 年 7 月 25 日刊憲。 2014 年（第 2 號）修訂條例規定須繳付從價印花稅（AVD）在 2013 年 2 月 23 日或之後執行的某些處理不動產的工具的利率應以更高的費率計算（第 1 級）。 由於現時香港仍正處於初期復甦階段，陳永傑相信，有關印花稅調減，未必會大幅度增加物業成交量，料減印花稅單一因素，可為今年樓價升幅增添1％至2%，成交量增20%。
可攜同繳款單到全港任何一間7-Eleven便利店、OK便利店、VanGO便利店及香港華潤萬家超級市場，繳費上限為HK$5,000。 登入你所屬銀行的ebanking系統▶選擇「繳付賬單」、「商戶類別」、「商戶名稱」、「帳單戶口號碼」▶再選擇支帳戶口、金額和繳費日期▶確認繳付。 輸入「帳單戶口號碼」時要注意，繳款單上有供電子付款專用的收款帳號，列於稅單左下角的11位數字正為收款帳號，但毋須輸入字母。 分期交稅申請表格（IR1360）」，並且以書面，或者親身向稅局作出申請，記得要帶同繳稅建議書、過去3個月的銀行月結單/ 存摺副本、收入及支出詳情。 舉個例，如果稅局評定你兩期總共是要繳交HK$20,000 稅款，你第一期忘記交稅，那麼兩期稅項就會即時到期，稅局會向你徵收5％附加費，你總共就要交 HK$21,000 稅款（連附加費）。 當你收到「評稅通知書」，重要資料會清楚印在通知書的第一頁，包括應繳稅款總額、第一及第二期應繳稅款等。
第二標準稅率: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半，相信此類物業最受惠，因此預計未來千萬元以下的中小型單位將繼續主導市場，成為推動大市的火車頭。 因此，在成交之前，買家最好要聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；所以購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 所謂的以“公司股份轉讓”的方式擁有物業，原理其實並不複雜，買家只需以買入公司股權方式，便可間接擁有該公司持有的物業。
必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 財政預算案2023｜財政司司長陳茂波今日（22日）公布本屆政府第一份《財政預算案》。 陳茂波表示，樓市「辣招」維持不變，但調低從價印花稅稅階，減輕一般家庭置業負擔。
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一般來說，這些公司大多沒有實際生意運作，也沒有隱藏債務，主要為了持有一個物業而存在，這樣交易的時候更簡單快捷，以保障買賣雙方的權益。 另外，如果准買家本身已持有住宅物業，可以將該物業“轉名”予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那准買家便可以較低的第二標準稅率繳稅，只是轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 根據現行法制，丈夫可以一直重複購入物業再轉讓予妻子，丈夫就可永續首置身分，每次置業都可以避免高額印花稅。 相比15%辣稅，適用於首次置業的印花稅稅項僅為1.5%至4.25%，如果是樓價200萬元或以下的物業，更只需支付100元印花稅。 第二標準稅率 不過，雖然透過轉讓公司股份形式買賣物業能減低需繳納的稅項，但卻比一般物業買賣複雜，並涉及一定風險。
陳茂波說，本港應善用發債空間，強調特區政府借貸水平安全，他不排除未來增加薪俸稅和利得稅，只是今年未算合適時機。 第二個大方向，是推動高質量發展並創造容量，對接國家發展策略。 預算案對各方面的未來投資都加大支持力度，推動香港更好融入國家發展大局。 預算案宣布推出「資本投資者入境計劃」，相信將充分發揮香港在金融、專業服務等領域的優勢。 香港人愛磚頭早已人人皆知，此現象不只出現在一般的市民當中，連城中的知名藝人亦熱愛參與置業投資。
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買樓印花稅2023｜ 第二標準稅率 政府於2023年2月22日公佈了新一屆政府的財政預算案，當中提及目前各項住宅物業需求管理措施(辣招)將維持不變，只有價印花稅稅階將有所調低。 樓市辣招雖未撤，但對於首次置業者而言，這項新政策確實是個好消息，調整將於公佈時即日生效，首置置業者可以藉此機會省下一筆可觀的開銷，為置業提供更多支援。 在置業前，SundayKiss將為你介紹買樓印花稅的類別以及他買家印花稅和額外印花稅的分別。 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。
第二標準稅率: 樓市資訊 | 美聯物業
不過，當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役，努力上車的同時，有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。 早前有消息指出，某知名藝人以「直系親屬轉讓」的方式來慳稅，此方法聰明地利用了灰色地帶，節省接近一半的稅務，更可以無限次使用此方法慳稅，讓我們來拆解一下當中的操作。 財政司司長陳茂波在宣讀新一份《財政預算案》時宣布,目前俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變。 薪俸稅額是（1）按你的「應課稅入息實額」以「累進稅率」計算；或（2）以「總入息淨額」以「標準稅率」計算，兩者取較低的稅款額徵收。 政府沒有撤辣，消息指政府於諮詢期間，有聲音認為要幫助年輕人減輕印花稅，但這樣做將引起一批中年沒有樓的人士不滿，故選擇首置減少印花稅，將稅階拉闊。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。
第二標準稅率: 首次置業人士：首置印花稅 (即第二標準稅率，又稱舊從價印花稅)
任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
第二標準稅率: 印花稅幾時交
買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。
然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 預算案建議即時調高每支香煙煙草稅6角，相當於加稅約三成，預計每年增加10億元收入，希望市民減少吸煙及推動戒煙。 財政司司長陳茂波亦宣布，下個財政年度起，向馬會徵收每年24億元的額外足球博彩稅，為期5年。
由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中，逾450萬至900萬元佔去年住宅交投約五成半，相信此類物業最受惠。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 第二標準稅率 購買新住宅物業的香港永久性居民，如在購入新置物業的售賣轉易契的日期起計，六個月內簽立買賣協議以出售其在香港原有唯一的住宅物業，便可受惠於為「先買後賣」的換樓人士而設的退回稅款機制，即獲退回反映新舊稅率差額的從價印花稅稅款。
第二標準稅率: 政府網站連結
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 根據物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者為準) , 按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的稅率計算。 額外印花稅是政府為了打壓炒風而在2010年11月推出的其中一項樓市「辣招」，而在2012年10月則進行了修改。
為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 至於隨住宅物業樓價增加，其所慳的稅款比率也會相應減少，如樓價500萬元的單位，舊制所需稅款為15萬元，新制則降至11.25萬元，慳3.75萬元、減幅為25%。 「免稅額」，例如已婚人士免稅額、子女免稅額、供養父母及供養祖父母或外祖父母免稅額等，而自願醫保計劃保費亦可以用作申請扣稅之用。
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他指出，去年政府放寬按揭保險上限，置業成本稍為降低，以活化換樓鏈，協助不少市民升級置業，當中1,000萬元至1,200萬元的物業成交升幅跑贏大市。 德勤中國稅務合夥人尹佩儀指，政府調整從價印花稅的稅階，將令大部分首次置業人士受惠，並有機會吸引真正用家購置首個物業。 她解釋，現時物業價格仍然偏高，寬減印花稅可減輕首次置業人士的經濟負擔。