【經濟日報專訊】上水新樂街「蚊型」住宅地昨收19份標書，吸引多間中小型發展商及私人投資者入標；另觀塘安達臣道首幅住宅地昨起招標，市場估值達28.5億元。 上水中心發展商 建灝：計劃發展單幢物業 昨日截標的上水新樂街地皮，入標發展商以中小發展商為主，包括宏安地產（01243）、建灝地產、其士國際（00025）、英皇國際（00163）、信置（00083）、培新集團及華寶實業等。 建灝地產行政經理林綺華表示，是次為獨資發展，認為地皮面積細，加上鄰近上水廣場，交通方便適合發展；計劃發展單幢物業，地下物業會發展為商舖，亦因區內有一定的舖位需求，會因而增加地皮價值。 英皇：區內細單位有需求 而英皇國際助理物業經理莊瑞梅指，區內對細單位有需求，預計興建1幢6層高的住宅，提供約30至40伙開放式單位。 另外有不少私人投資者入標，有入標的私人投資者指，若成功投得地皮，將計劃作興建公司宿舍之用。 新樂街地皮規劃為「住宅（乙類）」用地，地盤面積約2,160平方呎，地下可作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，樓上則作住宅用途，可建樓面面積約9,322平方呎。
項目位於觀塘巧明街98號、毗鄰港鐵觀塘站及牛頭角站，65萬平方呎的國際級寫字樓分為兩座，為新地備受矚目的觀塘大型商業版圖板塊之一。 新地致力打造集頂級辦公大樓、環保綠化設施及多用途活動空間於一身的新地標，進一步建構全面且極具潛力的創紀之城社區，引領九龍東成為香港新核心商業區。 而上水廣場2的前身是一座命為「晉科中心」的工廠大廈，涉及樓面約14萬方呎，新鴻基地產於2016年申請活化及更改用途，於2018年開始籌劃該活化工廈項目，並於同年動工。
上水中心發展商: 項目背景
全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。 上水中心發展商 潘志明分析，隨著疫情漸穩，加上通關效應，香港已邁向復常之路，不少企業及商戶看好經濟前景，已加快趕在市況全面回升前入市，故帶動租賃需求有所上升，如日本大型連鎖雜貨店擴充步伐不斷。
他認為，學校翻新後設備更完善，有更多工具去學習，更有心機去做好每一項工藝，更指建造業是穩定、挑戰性的工作，計劃日後報讀高級文憑，繼續自我增值。 建造文憑（金工及焊接）畢業生林文進於2018年入讀，並於19年畢業。 他解釋，入讀學院前，曾直接在地盤上班，但入學院後發覺更多，晉升前境更好，可一邊讀書，一邊工作，向「知識型工友」方向發展。 至於葵涌院校方面，便增設安全體驗訓練中心，佔地約3,000尺，提供各類模擬現實工作環境常見意外的設施。 石湖墟的美食足以讓你食遍一整天，很多小店都很早開舖，所以早餐並不缺選擇。
上水中心發展商: 上水中心
石湖墟街市熟食中心在石湖墟市政大廈的二樓，是第三代的石湖墟街市，因為整層都是熟食中心，座位非常多，隨便挑一張枱便可以點勻所有檔口的美食，伙計會千叮萬囑你要將不同小店的碗碟各自歸還，以免他們的碗碟流失。 上水中心發展商 雖然座位多，但早上10時至下午1時是他們最繁忙的時段，經常座無虛席。 及發展商重新規劃，以「新」字為首，配以「健康成功發財」的街道名，就是新石湖墟標誌。 不少老字號都在石湖墟見證上水的變遷，部分更是在七、八十年代已經開始立足，成為上水區歷史鴻流的一掬清泉。 拖喼、水貨客及藥房，是我們近年對上水的印象，如果早幾年有人向你推介上水美食，相信你想起那些水洩不通、人來人往的畫面也會興致索然。 疫情至今已一年半，水貨客影子消散，多間藥房結業，上水一些古舊的小店招牌再次浮現在大家眼前 ── 可能現時就是重遊上水，了解她真實面貌的最佳時機。
方面，樓盤設有多達1,284個車位，方便住戶自置車輛出入；而屋苑距離港鐵東鐵線上水站只需約數分鐘步程。 上水站接連羅湖站及深圳特區，亦是落馬洲支線的轉線站；加上項目毗鄰上水巴士總站及小巴站，前往內地、新界以至九龍多區均十分便利。 上水中心 共建有六座住宅大廈，分別樓高23或24層 (第1至3座為24層；第4至6座為23層)，各配置三部升降機。 隨着中國防疫政策鬆綁、重開國門，歐美跨國企業的高層陸續重返內地，視察業務，並會見官員及商業夥伴。 美國蘋果公司首席執行官庫克和美國輝瑞藥廠首席執行官艾伯樂將於下月訪華，德國汽車巨頭平治集團董事長康林松稍…
上水中心發展商: 單位內櫳狹小
此外，為提供小學以配合擬議公營房屋發展，當局亦建議將上水彩順街公營房屋以東南的一幅約七千平方米的「工業」用地改劃為「政府、機構或社區」，預留作一所三十六班房的小學。 新界北近年急速轉型，當局亦決定改變策略，早年已預留作工業用途的多幅上水土地，最新也被徵用作住宅或其他用途。 值得留意的是，最新建議作為公營房屋用途的上水彩順街用地，原本一直劃作工業用途。 該地盤佔地一點五六公頃，最新建議以不超過六點五倍發展，料可提供約二千四百伙，容納六千八百人居住，預計最快二○三○年竣工。 上水中心發展商 當局亦考慮到上水第四及第三十區工業區有所轉型，最新亦建議改劃作商貿或商業用途。
不過，翻查文件，「新界東北發展計劃」以「傳統新市鎮發展模式」為基礎發展，亦即會將私人土地收回，進行清拆平整、提供基礎設施後，才撥出土地作各種用途，但政府同時強調，只要符合特定條件，政府可提供彈性作契約修訂申請，包括原址換地。 是由本港大型發展商新世界持有，項目位於上水「烏鴉落陽」內，不遠處是早前收地引起爭議的「馬屎埔」。 新世界在2002年時，以三億元成本價購入，之後起水泥屋就丟空，背後因為這塊佔地35萬呎用地，當時僅能用0.4倍地積比發展，但實情潛力卻隨著「新界東北發展計劃」拍扳而得以提升。
上水中心發展商: 商場詢問處
上水廣場目前也是香港境內距離中國內地最近的大型購物商場，地理位置相當接近深圳，與羅湖口岸及福田口岸僅一個港鐵車站之隔，故已成為實際上的「邊境購物城」。 自2003年實施港澳個人遊（自由行）後商場中國內地旅客數量大幅飆升，現今上水廣場如同區內很多其他商場一樣，以招呼自由行旅客為主。 綜合服務總條款私隱政策聲明綜合投資服務條款互聯網私隱政策聲明保安資訊 交通銀行（香港）有限公司 （交通銀行股份有限公司全資附屬公司）。 御苑，於2019年12月入伙，擁有全港樓盤少有的大片草地開揚景觀，提供8座25層高的住宅大廈及25座獨立洋房，涉及590伙住宅單位，間隔由開放式至四房不等。 來往上水、粉嶺以至皇崗口岸亦只需約10分鐘車程，對於經常穿梭中港兩地工作的市民，可謂不可多得的置業之選。 為了應付香港人口增長的住屋和就業方面需求，政府早於90年代起著手研究發展新界東北為新市鎮，當中位於上水西部的古洞北村一帶，將主力發展為住宅區，並計劃興建古洞站以及多條主要幹道，以便市民出入該區。
市場估值約3,700萬至9,300萬元，每呎樓面地價約4,000至1萬元。 另一方面，觀塘安達臣道首幅住宅地皮昨日起招標，將於明年1月19日截標。 該地皮位於安達臣道對出，附近有安泰邨及秀茂坪邨等大型屋邨。 安達臣道地 佔地5.76萬呎 地皮屬「住宅（乙類）」用地，面積約57,630平方呎，最低及最高的樓面面積分別為155,604平方呎及259,337平方呎。 市場估值由18億至28.5億元，每呎樓面呎價約7,000至1.1萬元。 地皮上的建築物亦受高度限制，預計將興建約10至23層高的多層住宅，發展期限2023年12月31日。
上水中心發展商: 按揭計算機
加上沙中線二期最快於明年首季通車，上水往返港島商業區車程將大幅縮短，進一步利好區內樓市。 由於上水區業主大多購入單位作自住用途，故區內放盤量偏低，但同時令樓價表現平穩。 以上水中心為例，現時成交價約為14,500元至16,000元，與年初相比，樓價只升約3%至5%，在本年旺市下，呎價升幅速度仍比市區有所滯後。 甫出上水港鐵站，半空中縱橫交錯的行人天橋旁，座落了數個八、九十年代興建的屋邨以及大型私人屋苑。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 潘氏續表示，雖然1月份租賃交投量下降，但成交金額表現理想，整體按月錄得上升，尤其商舖反彈力度最為明顯。 1月份商舖市場共錄得約265宗租賃成交，對比2022年12月份上調約2.7%，成交金額亦呈向好趨勢，1月份商舖總成交金額錄得約3,089萬元，按月急升逾兩成。
上水中心發展商: 香港樓宇目錄
入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。 對於外交部發言人汪文斌批評，自去年以來，美國高空氣球未經批准十餘次非法飛越中國領空，白宮國家安全發言人柯比否認，他說：「我們沒有在中國上空飛行監偵氣球。」 在2月13日中國外交部例行記者會後幾小時，… 規劃署已進行視覺評核，並已委託顧問進行空氣流通專家評估，並顯示擬議建築高度限制修訂對視覺不會帶來不可接受的不良影響，以及仍能大致保持區內空氣流通的通透性。 署方表示，將會繼續檢視上水第四及三十區的剩餘土地用途。
- 至於葵涌院校方面，便增設安全體驗訓練中心，佔地約3,000尺，提供各類模擬現實工作環境常見意外的設施。
- 據了解，業主早前以每月約8萬元招租，獲多間零售租客洽租，故新租金較其意向月租高出約18.7%。
- 黃植榮補充，集團旗下部分商場去年曾有設置臨時接種中心的經驗，同事將會安排充足人手配合，上星期政府部門亦經已視察，相信可望日內投入抗疫工作。
- 石湖墟街市熟食中心在石湖墟市政大廈的二樓，是第三代的石湖墟街市，因為整層都是熟食中心，座位非常多，隨便挑一張枱便可以點勻所有檔口的美食，伙計會千叮萬囑你要將不同小店的碗碟各自歸還，以免他們的碗碟流失。
- 警員在商場內戒備期間曾噴胡椒噴霧，有市民及記者被噴中不適。
- 方面，樓盤6座住宅大廈呈新月形佈局，同時單間兩邊有窗，中高層東北向及西南向之單位視野較開揚；而1座及6座部份單位會近望上水名都或新都廣場等樓盤。
- 潘志明分析，隨著疫情漸穩，加上通關效應，香港已邁向復常之路，不少企業及商戶看好經濟前景，已加快趕在市況全面回升前入市，故帶動租賃需求有所上升，如日本大型連鎖雜貨店擴充步伐不斷。
透過各類訓練課程，員工獲取重要的知識和技能，以滿足住客和租戶日益提高的期望，並保障他們的安全和健康。 全面的培訓生計劃亦可培養優秀大學畢業生以助公司長遠發展。 座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。 集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。
上水中心發展商: 上水中心 2座
商場於2021年命名為「上水廣場2」，惟未公布何時開幕。 上水中心發展商 新地正研究於該處開設戲院，另考慮安排穿梭巴士往返上水廣場。 上水廣場原址為菜園村，為一個農地，當時政府要發展新市鎮，因此強行收回菜園村，於1990年土地由新鴻基地產投得，發展為現有的上水廣場，於1995年落成啟用。 、twist以及一些中價餐廳，如太興、美心香港地、Allday coffee、等。
受兩地通關消息刺激，市場憧憬內地旅客重臨，有望帶來龐大購買力，舖位市場交投量走勢大幅改善。 中原（工商舖）資料統計，1月份工商舖市場共錄約1,169宗租務個案，成交金額約7,953萬元，金額計按月上升近兩成。 商場於2008年及2013年將室內及部分範圍進行翻新。 到2016年將海港酒家約26,000平方呎樓面，重新規劃為多間小商店。
上水中心發展商: 物業地圖
除新地外，老牌發展商華廈置業，早前也分別為所持的區內彩暉街6號珍寶廣場及彩園路9號深港中心申請改建，合共提供63萬平方呎樓面。 建造業議會早前投放4.5億元，翻新3間院校，其中於上水院校設智能大廈管理系統陳列室、14個不同建造工藝技術培訓工場。 有畢業生認為，學校翻新後設備更完善，有更多工具去學習，又指一邊讀書一邊工作，可向「知識型工友」方向發展。 上水中心發展商 黃靜顏補充，政府大力推動新界東北發展，近年發展商紛紛以高價搶地，尤以上水區旁邊的古洞北一帶官地最受追捧，可見日後將成新盤供應重鎮。 御苑，現時分層單位一手平均呎價約13,000元至14,000元，仍較市區低水。