去年本港二手樓成交逾5.6萬宗，但郭德亮指，近日受疫情及未能通關影響，二手樓交投淡靜。 雖然「納米樓」呎價較高，但畢竟總價較低，買家能負擔首期，故在發展商眼中，是一批容易出售的新商品，利潤亦更多。 但在居住質素而言，近年地產商的「劏細」樓盤，將市民的「適足居住權」一步步剝削。
原業主因趕移民，目前減價69.6萬元或約10%，以608.4萬元成交，實用呎價約12,120元。 同類面積單位在2018年樓市高峰期間，可達380萬元水平。 世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間8座高層C室，實用面積700平方呎，三房間隔。 8月以1,000萬元放售，日前減價至808萬元成交，累減192萬元或約19%，實用呎價11,543元。
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納米樓空間有限，有不少業主希望透過加建閣樓，增加空間，不過，有室內設計師說，不是所有都適合高空發展。 人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。 徵求意見稿及起草說明指出，境內外電子交易平台及清算機構共同向境內外投資者提供交易清算服務等。 境內外清算機構通過建立特殊風險準備資源及相應違約處置安排，控制溢出風險。
目前，大多數新建築的樓層都在2.9到3米之間，並且在牆上設置了插頭，這表明開發商傾向於“高空開發”。 這些佈局的優點是，外部佈局也用作工作台和餐桌；又或設計成時尚的酒吧。 對於喜歡烹飪的人來說，除了實用的分隔功能外，這些廚房佈局是最方便的。
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當時，納米樓仍未在香港盛行，只有位於大埔的新樓盤「嵐山」被稱為納米樓。 在此訪問中，Joshua指，儘管納米單位能吸引某類買家，但由於其目標市場有限，且若轉售或難以找買家承接，因此並不會成為樓市新趨勢。 近來，美聯物業首席分析師亦持相同意見，因為市民不會想永遠都居住在如車位般狹窄的單位中；且當樓價調整時，納米樓業主或會面臨單位需求下降的風險。 2017年8月14日 – 香港樓價持續高企，地產商紛紛發展面積小於200平方呎的「納米樓盤」，讓資金有限的買家也有機會「上車」。
本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。
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對於大空間的家庭，可選擇中島的廚房佈局或是選擇U型或雙線型。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
有些人想自己親力親為, 打算自己設計裝修家居, 然而, 香港人其實都非常忙碌, 納米樓壞處 時間預算皆有限, 因此許多人最終都放棄而找設計公司提供一條龍服務。 從設計、選用料、決定傢俬、工程裝修到入伙, 省卻這許多麻煩。 在香港，開放式廚房巧妙地利用居家空間將餐廳與廚房緊密地連接起來，使家居變得明亮，增加空間感。
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更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。 現時不少納米樓採用開放式廚房，目的是增加單位的空間感。
不相伯仲排第二位及第三位分別是宏安及九龍建業，各自興建了732個納米單位。 宏安早年從事私人參建居屋的裝修工程，近年興建了6個以「薈」字為頭命名的納米樓盤;九龍建業主要從事重建，是著名「劏房之城」——環海‧東岸的發展商。 排第四位是盧華家族，興建了494個納米單位，包括以「Ava系列」命名的納米單位重建項目。
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一個標準私家車車位為5米長，2.5米闊，即12.5平方米，相當約135平方呎，即納米單位隨時比一個車位還要細。 地產商因應市場需求積極發展面積較小的樓盤，將新盤單位面積不斷縮小以吸引購買力低的潛在買家「上車」。 對比2011年，每年落成的70至99.9平方米單位數量減少了三分一，但20至39.9平方米單位的數量卻大增10倍（見下圖：近年私人物業每年落成量）。 年輕人要上車，就算是情侶夾份，也供不起一層「正常樓」，因此近年納米樓就應運而生，雖然呎價普遍較貴，但勝在冧心細，是不少上車客的首選，加上政府在2019年推出「林鄭Plan」，按揭可以做足9成，納米樓可謂是十分有市場。 不過在1月初《星島日報》的報道中指出，銀行業界曾商議是否要停做納米樓按揭，有分析擔憂如果銀行限制貸款，可能會影響年輕人的「換樓鏈」。
資料顯示，灣仔囍滙1座中層戶售1,250萬元，較去年底購入價帳面低約3.7%，若成交屬實，轉讓需付15%辣稅。 此外，入伙三年多的土瓜灣傲形亦出現蝕讓個案，一個高層實呎205開放式戶，業主本來叫價440萬元，最終減價20萬元，以420萬元沽出，呎價20,488元，相比起三年前的買入價，已蒸發約30萬元，加上使費恐蝕逾40萬元。 試幻想你已經以400萬買入了180呎的納米單位，但過兩三年單位跌價，或者無人接手，你就只可蝕讓或者自住。
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同樣值得關注的是，上述六個「蚊型」新盤單位，提供的實用面積僅介乎128至166平方呎，全屋的空間也不及市場上一般中大型單位的客飯廳，情況徹底反映了本港貧富懸殊，更凸顯了當前樓市畸形程度。 在市場機制下，發展商為利潤而推出納米樓，當然難以責難，故社會要想的，是為何這些呎價荒謬的納米樓居然也有市場？ 說到底，就是市民對前景悲觀，深覺政府已然無力（不論是在短期抑或長期）改變局面，才無可奈何地視納米樓為上車之途，此可謂飲鴆止渴。
黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。 而直至2021年11月，今年A類單位主要一手私人住宅樓盤售出6,243個，佔同期一手市場的42%，較2020年的37%，按年上升5個百分點。 在新措施下，相信2022年A類單位的佔比達50%，將按年上升8個百分點。 納米樓壞處 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。
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這些納米樓呎價普遍都很高，自政府在2019年推出「按揭保險計劃」後，納米樓需求大大急跌，業主只好忍痛虧本轉讓。 在一般情況下，納米單位內的客廳，睡房，廚房都集中在一個空間裏，並沒有房間的分隔，而納米單位中的廁所，往往都是「黑廁」，即是一個完全沒有窗的廁所。 「黑廁」如果沒有良好的通風，在出現COVID-19這樣的公共衛生問題時，亦可能會造成相當大的災難。 更甚的是，在報告裏指出，在每個納米單位內，有10%面積是「豁免總樓面面積」，包括不實用的露台，工作平台等等，令每個納米單位更加納米。 納米單位的出現似乎能夠令更加多人可以「上車」，但是我們對於擁有居所的執着，卻會犧牲我們的生活質素及居住環境。
- 因此，Toby建議你用透明物料，例如長虹玻璃作間隔，技能保障睡房私人空間，亦能讓自然光透入室內，避免「黑廳」問題。
- 納米單位為不適切居所，但恒基、九建和遠東發展在《報告》中列出的部分獲獎樓盤實為納米樓， 顯⽰《環境、社會及管治報告》未有有效地監察發展商披露發展不適切居所的業務狀況。
- 享有適當住房權利是《世界人權宣言》中規定的基本人權。
- 翻查資料，屯門菁雋兩年前劈價重推，吸引大批投資者入市，就連十優港姐麥明詩及其家人，也購入3伙單位投資。
- 不過由於單位太小，對設計師來說，要間開不同用途區域就要多花心思。
除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有難度。 入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。 應付納米樓的首期較輕鬆，對大部分上車客而言是佳音，假設陳生和陳太月入共6萬元，有60萬元現金。
納米樓壞處: 納米樓前景：投資VS自住
即使全球經濟受此次疫情影響而重創，香港住宅樓價跌幅似乎仍有限。 所以要改善香港居住空間，提升城市健康環境及宜居度，不能單靠制定居住面積的硬指標，同時亦要多管齊下，在保證香港經濟正常運作下，令樓價回到市民可負擔的水平。 本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。
納米樓壞處: 單位幾細才為之納米樓？
弦海這個一房一廳單位，面積336呎，因樓底有3.5米，Roy 納米樓壞處 就為業主打通一房，閣樓變睡房，上層有 1.1 米，下層有2.3米，令睡房和客廳都比原來格局更大。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。 在不改變室內裝修的情況下，多功能家具（如書枱變單人床、儲物櫃可變餐枱等）可以有效靈活地利用有限的空間。
納米樓壞處: 樓市亮話
打造閣樓時，樓梯設計非常重要，因為會影響家居風格，也影響使用習慣及實用程度。 最常見的有收納形的樓梯，每一級都有儲物之用，梯級高度不超過1呎為佳，方便上落。 古人要求廚房要有間隔，即「下間」，那是因為用燒柴火會製造很多煙塵污染；但因為大部分開放式廚房不能用明火煮食，雖然產生油煙較少，用後也較易清潔，但其實會影響宅內求子不順，或不育，或者主婦身體不佳，嚴重可以導致家人有病。 除非夫婦決定不生子女，灶位座向亦配合兩人命格，開放廚房之影響並不大，只要在灶前加上可關之門，也是其中一個解決方法。
納米樓壞處: 發展商積極發展細單位
雖然價格會比普通家具貴，但與節省的裝修成本相比，你所能獲得的空間絕對值得。 納米樓壞處 在建造閣樓時，樓梯的設計非常重要，這將影響家庭風格、使用習慣和實用性。 一些臥室單位用玻璃做間隔將房間設計成半開放式，你可改變間隔，完全拆除房間牆壁，並將其變成全開放的設計，以拓寬整個家庭的空間感。
納米樓壞處: 屯門納米樓6大伏位
這個項目佔地14.5萬呎，可建樓面達58.29萬呎，原本是佳兆業在2020年初首奪的官地，擊敗15個財團而投得的用地，估不到不足兩年就要轉手。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。
根據本港差餉物業估價署定期發布《香港物業報告》當中的分類，最細的住宅單位類別為215平方呎以下，但市場較多人認同面積大概260平方呎以下可稱為納米單位。 更重要問題是，香港樓價持續向上，一、兩房單位隨時過千萬，高成數按保門檻都過，財力不足買家又要轉投納米樓市場。 睇番差估署數字，5月份431呎以下單位樓價升幅，較其他類型單位更大。