標準普爾500指數報4052點，跌37點，跌幅0.92%。 愛得威建設集團宣布，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恒材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。 深圳縱恒主要從事裝飾建材材料、建材的開發與銷售，是該公司材料供應商之一。 所以，樓價持續上升，即使是納米樓都跟隨大市上漲，炒家更容易賺錢。
除了樓價風險外，即使投資者計劃買入納米樓收租，亦須注意租務回報風險。 因為有統計發現，在經濟轉差下，納米樓近期差餉租值跌幅比傳統屋苑大，例如大埔嵐山一個低層僅165方呎的迷你戶，最近每年租值僅約6.32萬元，按年大跌10%。 觀乎近期的租務個案，我們亦不難找到業主每年回報率不足2%的納米戶租賃個案。
納米樓蝕讓: 美國，還是中國崩潰？新冠話你知
不過如果市況出現變化，正如「股神」巴菲特所言「退潮後才知誰沒穿褲子」。 有「樓神」之稱長實董事趙國雄於數年前，早已豪言納米樓跌價三成，可能有其道理。 90後情侶為上車買細單位 後悔想換樓卻遇蝕讓潮 專家︰賣樓最好趁早 Video Property By Jenny Lam o …
近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。
納米樓蝕讓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 （2）特式單位：很多發展商賣樓的時候，都會將頂層連天台、或最低層連平台花園，打造成特式單位發售，價格比樓上或樓下一層起碼貴三成。 但當你賣給下手的時候，你估新買家會選擇這些天台或平台，或是寧可室內的面積大三成？ 結果當初三成的溢價會大幅減少，轉手時價格都會跑輸其他單位，例如上周北角維港頌七座一個頂層單位，實用面積1,362平方呎連天台，原業主四年前以7,390萬元買入，最近以6,200萬元賣出，帳面勁蝕1,190萬元。 香港樓價多年來居高不下，發展商「將貨就價」興建大量納米單位，迎合市場上車需求。
若計及買入時的稅款14.52萬元，以及賣出時的佣金3.8萬元，料實蝕約122萬元。 至於其餘3宗錄得帳面升值，但升幅僅約4至5%，估計需「明賺實蝕」。 據悉，原業主於2016年3月以419.5萬元購入單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約186.5萬元，物業期內升值約44%。
納米樓蝕讓: 納米樓常見問題：
中原豪宅西半山副區域聯席董事滕成德表示，分行促成租賃成交單位為瑧蓺中層E室，實用面積221平方呎，開放式間隔，望樓景及部份海景。 業主以14500元將單位易手，折合平均實用呎租66元。 去年才入伙的低層F室，實用面積155平方呎，原業主以309.1萬買入，持貨3年後以302萬元賣出，帳面虧損7.1萬離埸。 至於同區瑧蓺期內亦錄得2宗成交，原業主全數蝕讓離場，包括中層K室，面積227方呎，開放式間隔，以524萬成交，呎價23084元，據悉原業主於2018年斥資707萬一手買入，持貨4年轉售，帳面虧損183萬，蝕幅約26%。
新冠肺炎疫情之下，樓市整體卻仍然堅挺，不過近日TVB節目《東張西望》探討納米樓自從因為2019年初按揭放寬關係，需求急速下跌，令不少業主最後要蝕讓離場，更訪問現時住在177呎納米單位的夫婦。 屯門「龍床盤」菁雋全盤只有356伙，最小的單位面積僅128方呎，而當時發展商為推銷樓盤曾指「 紫禁城咁大，皇帝都係睏張床，佢咁大個紫禁城都去唔晒！」。 樓價不斷倒退，拖累近年部分買入一手樓的業主都要損手離場。 近期多個半新盤出現虧損買賣，紅磡啟岸一房做價跌穿「5球」，原業主持貨逾3年半帳面慘蝕逾110萬元。 北區高爾夫‧御苑亦有一房戶5年貶值超過兩成，料為項目蝕幅最大個案。 納米樓蝕讓 英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。
納米樓蝕讓: 屋苑「納米戶」成交錄蝕多過賺
2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。
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- 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。
- 相信如果是選擇得納米樓的買家，也不會打算一口氣（或不一定有能力）掏出數百萬來買。
- 其實有個折中辦法，一開關就拿拿林去睇下大灣區啲平樓，依家幾百到一千蚊呎嘅好多，多一間屋，香港嘅納米樓放少啲嘢，自然住得舒服，好多細屋做唔到嘅嘢，又可以喺大陸屋做，自然大大改善生活。
- 另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。
- 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。
姚仲良說，買家為外區租客，見物業樓齡極新，而且造價合理，故即拍板入市自用。 據了解，原業主於2017年7月以370萬元入市上址，持貨逾4年，現賬面蝕25萬元。 細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。 據報，買家為年輕用家，鍾情屋苑樓齡淺，而且交通方便，單位樓價吸引，故拍板入市作上車，並擬作結婚自用，建立安樂窩。
納米樓蝕讓: 置業手冊
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金沙中國公布初步全年業績，去年虧損15.8億美元，按年擴大約51%，不派末期息。 去年淨收益約16.1億美元，按年跌44%，只相當於2019年淨收益約18%。 美國1月進口價格按月下跌0.2%，符合市場預期；出口價格止跌回升0.8%，與市場預期下跌0.2%相反。 按年計，1月進口價格及出口價格分別上升0.8%及2.3%。 【彭博】– 聯儲會理事Michelle Bowman表示，聯儲會應該繼續提高利率以降低仍然「太高」的通膨。 Bowman周五在一次活動上表示，「我認為我們沒有看到我們需要看到的，特別是通膨方面。我們將不得不繼續提高聯邦基金利率，直到我們開始看到明顯進展」。
納米樓蝕讓: 什麼是「納米樓」?
生活總是要過，二人嘗試調整心態，努力磨合，情況已有所好轉，「咩都以小朋友為先，自己唔好唔緊要，佢好就得。」而購入的弦海開放式單位，面積僅200餘平方呎，不夠三口子同住，故計劃將單位暫時放租。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 回看瑧蓺於2017年至2018年推售，由新世界（0017）發展，其中一伙面積221平方呎的開放式戶，於2018年10月作價1,025.2萬元賣出，呎價46,389元，創下當時全港開放式呎價新高。
- 「樓神」此言非虛，去年起市場上一直錄得大量「納米樓」二手蝕讓個案，當中最慘烈個案竟輸近兩成離場，嚴重跑輸大市，亦告訴大家這項投資風險。
- 原業主於2018年以約1,980萬元買入單位，持貨3年，剛過SSD，即打算賣樓移民離港，帳面蝕42萬元，單位期內貶值約2.1%。
- 北區高爾夫‧御苑亦有一房戶5年貶值超過兩成，料為項目蝕幅最大個案。
- 該區地產代理指，由於樓價「升唔起」，部分業主都寧願平賣單位，以換購其他物業，現時該盤於市場上有約20多個買賣放盤，當中至少6個叫價較購入價低約2萬至30萬元不等。
不過，納米樓的按揭申請程序較一般二手樓複雜，這次為大家詳細拆解納米樓的按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等。 以十大屋苑中價錢較相宜的沙田第一城為例，近期錄得一宗中低層C室的成交，單位實用面積304呎，成交價600萬，呎價19,737元。 今日各區都有新盤推出發售，恒基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50伙。 另一伙為同層1室，實用面積673方呎，連632方呎天台及322方呎平台，屬三房間隔，折實售價由1,273.8萬元，減價近22%，亦以998萬元沽出，呎價約14,829元。
納米樓蝕讓: 納米樓蝕讓重災 菁雋今月5宗全見紅
事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。 進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。 但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。 這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。
納米樓抗跌力向來較弱，遇上樓市低潮，業主沽貨難免要損手。 市場消息指，上述嵐山5座中層H室，實用面積約181方呎，原叫價約300萬元，終減至約278萬元售出，呎價約15,359元。 原業主於2018年以約349.8萬元購入單位，現轉售帳蝕約71.8萬元或約20.5%。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。
納米樓蝕讓: 地產博客
原業主於2015年 9月以422.32萬元買入單位，見買家決定爽快，所以肯減價，帳面仍可獲利197.68萬元，單位6年間升值約47%。 但筆者有一樣不明白的是，眼見很多樓盤蝕讓個案，都是剛購入三至四年便急於出售，試問在當天購入物業時，是自住還是炒賣？ 若購入是自住的，又何必急於在這時候蝕讓出售，若是投資購入物業，在這樣高的樓價下購入，當然要承擔風險止蝕離場。 華懋集團執行董事蔡宏興說：「市場需求會影響到我們怎樣開則，看到香港未來人口，第一老化，第二年輕人，你說單身的，其實將來市場可能正在萎縮，如果看公營單位，看到有些細單位賣不出。」。 本報綜合物業代理數據顯示，最近三個月全港6個納米盤錄得的成交，大部分為蝕讓個案，蝕幅介乎5.5%至26%。 【彭博】– 歐洲天然氣期貨價格跌至17個月低點，距離原油價格僅咫尺之遙。
納米樓蝕讓: 一手開放式戶呎價曾達4.6萬 全港新高
美聯蕭俊健表示，上述康山花園8座中層D室，實用面積約431方呎，兩房間隔，開價668萬元，減至638萬元成交，呎價約14,803元。 原業主2018年以約800萬元入市，現帳面蝕幅達約20.3%。 世紀21領先置業譚征稱，項目中層J室，實用面積約299方呎，一房間隔，10月以約680萬元高價放售，累減達125萬元，以約555萬元易手，呎價約18,562元。 單位2019年一手購入價約593萬元，至今跌價約38萬元或約6.4%。 納米樓蝕讓 納米樓蝕讓 資料顯示，原業主於2018年5月以約575.1萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約21.3萬元，連使費計料實蝕超過40萬元，而上址成交價較去年中同類單位造價620萬元低約7%，同時亦低於銀行估值。
納米樓蝕讓: 【納米樓價值】發展商指小型單位需求減弱 投資者看淡前景
有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 「龍床盤」菁雋一個實用面積 177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，原業主持貨僅逾一年多要損手離場。 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 樓價近期不斷下跌，納米樓樓價首當其衝，接連錄得帳面蝕讓個案。
有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，新近再錄一宗蝕讓，位於極高層、屬「鳳凰樓」，實用面積171平方呎開放式間隔，新近以260萬元沽出，成交呎價15,205元。 原業主為投資者，2019年以328.3萬元買入上址，現易手帳面蝕68.3萬元，貶值20.8%。 連同上述成交，菁雋在過去短短兩個月，已連錄5宗帳面蝕讓個案，蝕幅由1％至20.8%不等。 納米樓蝕讓 【明報專訊】社會局勢不穩，以往受投資者追捧的市區「納米樓」，亦接連出現二手蝕讓個案。 其中，土瓜灣迎豐最新錄得屋苑首宗二手蝕讓個案，開放式單位業主持貨3年多，明賺實蝕約30萬元或8%。 此外，佐敦珀‧軒亦有開放式單位以低於購入價沽出，業主持貨5年勁蝕約142萬元或三成離場。
嶺，地址在元朗大棠路99A號，兩座住宅大廈共504個單位，以納米單位為主，最低實用面積只有174平方呎。 納米樓蝕讓 物業在上月開始入伙，最新一個二手蝕讓個案在高層J室，實用面積195平方呎，原業主於2019年以364萬元一手購入，持貨僅一年多後以345萬元沽出，帳面蝕讓19萬元，連同10%SSD稅共蝕了超過53萬元，認真慘情。 市區納米樓同樣不能倖免，投資者盧華旗下的AVA系列，不時出現損手成交，新近再錄一宗勁蝕20%個案。
納米樓蝕讓: 納米樓的投資價值
（星島日報報道）自從香港跟隨美國進入加息周期之後，二手樓價持續回調，準買家選擇增加下，昔日以銀碼細作為賣點的納米盤吸引力驟減，成交陷入冰封狀態，業主為求沽出單位，甚至不惜蝕讓離場。 本報綜合物業代理數據顯示，最近三個月全港6個納米盤錄得的成交，蝕讓個案多過賺，蝕幅介乎5.5%至26%，當中以港島區納米盤最傷。 九龍區方面，中原高級分行經理葉文浩表示，紅磡啟岸9月至今僅錄得1宗成交，為極高層B1室，面積268方呎，以508萬易手，呎價18955元。 原業主於2019年以約615.6萬買入，持貨3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，帳面蝕讓107.6萬，蝕讓幅度約17%，暫為該盤蝕幅最大個案。
所謂家家有求，本港樓價過去幾年拾級而上，發展商為減低新盤入場價，設計大量實用面積低至百餘平方呎的納米盤，令一手項目上車價可壓縮至200餘萬元，吸引單身一族及小家庭上車。 惟受「疫市」拖累，市場上錄得大量納米盤二手蝕讓個案，當中最慘烈的個案竟輸近兩成離場，嚴重跑輸大市。 納米樓蝕讓 市場消息指，西營盤屬新晉納米樓盤之一的瑧蓺，項目低層K室，實用面積227平方呎，屬開放式戶型。 據知，原業主叫價580萬元，經議價後，終以約524萬元沽出單位，平均呎價約2.3萬元。 曾刷新全港最貴開放式單位紀錄的西營盤瑧蓺，原業主持貨4年終蝕215萬元離場，令一心收租投資者大跌眼鏡。
納米樓蝕讓: 迎豐「納米樓」 首現蝕讓 185呎400萬沽 3年多實蝕30萬
市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。 據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 納米樓蝕讓 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 去年4月A室業主蝕讓超過68萬，減價至418萬元成交，減幅約9%。 據了解，原業主於2017年5月才以486.8萬一手購入單位，持貨5年，期間貶值14%。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。 以上種種，都指向一個現象：香港的納米樓雖本已細絕全球，可惜低處未算低，人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是 100 餘方呎，大概就是一個車位的大小。 不過很多呼吸Plan最後變成「攞你命Plan」，因為過了最初的三年之後，按揭利率會由原來的2厘多，急升至6厘以上，每月供款隨時超過業主整份薪金，供唔掂就只能劈價賣樓，甚至淪為銀主盤。