驗樓係交樓嘅最後亦係最重要嘅一part，如果草草了事，你就會發現最後洩底嘅係自己。 細緻驗樓好唔好 以下裝修佬同大家繼續探討驗樓技巧，希望幫到你。 細緻驗樓好唔好 至於洗手間，以一個二百呎的單位而言，面積尚算合理，但坐廁卻鬆郁，幸好單位坐廁是以軟喉接駁，若採用硬喉的話，很容易造成物料疲勞，而出現爆水喉情況，現在進行加固已經可解決問題。 如果你買咗層樓返嚟諗住大裝修之後先住，你就只需要帶你個裝修師傅去睇下就得啦。
- 不過，誠信歸誠信，一個再有誠信的人，其預測也可以是錯的—尤其是香港樓市參與者眾多，牽涉層面極廣，由牛頭角順嫂到美國聯儲局主席都起到影響。
- 香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南（詹Sir）分析，近年居屋交樓質素較以往好，由以前驗樓平均約60至70分，到現在的70至80分。
- 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。
- 如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。
- 情境一 A小姐與HR傾加薪，HR語重心長的與A小姐訴說公司的苦況，例如現在經濟仍未復甦，公司仍然處於赤字的狀況。
- 另外，會上亦討論市區重建局二○一六年推出的「招標妥」計劃，為業主提供獨立顧問評估工程費，減低圍標風險，現正檢討成效。
- 如果可以，更要拍照紀錄，並且把單位的細節寫進臨時買賣合約。
- 香港土生土長，近年來移居澳門，一個熱愛畫畫的地盤工程師。
而踏入夏天打風季節，業主們最擔心就是滴水、滲水帶來的問題。 單位經明哥仔細檢查後，發現屋外露台天花的滴水線邊磚有罅縫，建議業主修補邊磚罅縫及滴水線，減少打風落雨時，令到露台積水而產生意外。 所以在選擇驗樓師前，應小心了解對方/公司的背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風等。 Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。
細緻驗樓好唔好: 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師
加上屋宇署對強制驗樓有抽檢制度，萬一被發現「偷雞」，做左既工程可能需要還原，最後得不償失。 因應近年新樓單位交樓質素參差，導致潛在風險，及手工問題導致影響運作及條例。 所以驗樓師會用熟悉發展商標準，高壓試水及儀器配合協助，業主檢查購入之單位由結構、漏水到細緻崩花，及即時提供報告給發展商。 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。
另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。 因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。 新樓和二手樓的收費會略有不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整，而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。
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如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。 在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 收二手樓時，無論是來去水喉都必須好好檢查。
早期獲取牌照的承辦商，部分只需上堂及登記已獲發牌。 對訂明修葺的最新技術指引及標準並不熟悉。 尤其行內嘅老行尊，喜歡用「過往做開係咁做」嘅標準做訂明修葺。 加上本身文化水平低，公司內缺乏處理文件嘅人員，安排屋宇署所需要嘅測試報告、物料證書等等力有不逮。 答：強制驗樓後需要進行訂明修葺，對於業主來說確實造成困擾。 不論時間、金錢、租務安排的考慮，如何找一間合資格、懂得做、文件足的註冊承辦商亦令業主增添不少煩惱。
細緻驗樓好唔好: 「二手樓檢驗流程」
不過，實用面積252呎的單位，外望環境尚算怡人。 而且園林布局上，發展商也算有心思，例如在進入屋苑的車道，兩旁均種有高身大樹，並在牆身加上垂直植被，大大提升了屋苑氣派。 例如開放式廚櫃內，一次過收納了焗爐、雪櫃及洗衣機，還附設了一個小小的直身紅酒櫃。 只是紅酒櫃面出現水珠，還弄得地下有水漬。 詹Sir認為是由於紅酒櫃溫度調得太低，令其櫃門凝結倒汗水。
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細緻驗樓好唔好: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 搵好師傅裝修平台，送你3次工程專家QC！ 好師傅QC團隊會為所有經平台配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
- Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。
- 收到正式的收樓信後便可聯絡發展商預約收樓日期，通常發展商都會安排新業主分批拿鎖匙，確定好收鎖匙日期後就可以預約 驗樓 師為單位驗收。
- 驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。
- 發展局副秘書長（規劃及地政） 羅淦華指兩項計劃均以風險為本，由屋宇署轄下的選取目標樓宇諮詢委員會揀選目標樓宇，向業主發出通知書。
話說有網民上載一篇香港測量師學會給予傳媒的回覆，主要是質疑報道中的「驗樓師」到底有什麼資格；信中寫道，該名所謂驗樓師，並非建築物條例下的「合資格人士」，並指出「驗樓師」在本港並不是一個政府以及建築業界認可的身份。 The Parkville提供新式增值服務，如借用Dyson吸塵機、抹窗機械人，甚至是旅行翻譯機、Switch遊戲機及充電器等，會所職員更會親自上門給予住客。 檢查室內平整度三大方法，係樓頂上用繩綁住一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查傾斜程度。 牆身、頂部樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。 用鏡放到門頂部同門底部，檢查呢啲平時睇唔到嘅地方有無油過油漆。 特別係廁所門，如果頂部同底部油漆無油好，時間一長，門底部會腐爛損壞。
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只要成功申請計劃，買家可享有三大「低門檻上車」優惠，包括將首期降至最低7.5%，並設「漸進式供款」，在首10年供款期內以原本供款額的70%至90%供樓。 發展商亦會為年輕買家代繳從價印花稅，最高為樓價的3.75%。 牆地磚顏色問題，一般目測便可發現，一般來講用錘仔敲地磚同牆磚，如果有回聲，同其他鋪瓷磚嘅聲唔同，代表瓷磚無鋪好，時間耐咗可能會出現瓷磚裂開同脫落。 只要唔係收得貴, 好多人都會搵佢地睇, 佢地唔使向工程師協會交代, 又唔使出專業 report, 只要能夠搵晒的問題, 俾發展商跟進, 細緻驗樓好唔好 細緻驗樓好唔好 唔使業主煩, 自有生存空間. 首先驗樓師其實唔係一個法定嘅專業資格，所以只要識做，人人都可以係驗樓師（當然唔係盲毛都可以做啦）。 成日睇電視嗰啲驗樓節目，其實佢講嗰啲問題一般有足夠經驗嘅地盤工程師或者管工都會識得驗（只不過係公司有冇時間比佢去驗啫），不如今次就等我班門弄斧講下啲最常見嘅驗樓問題啦。
雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。 置業成功後，大家又有否想到，真正的考驗才開始呢？ 細緻驗樓好唔好 大家是否知道，如果單位內部結構出現問題，是會影響大家未來的居住環境呢？ 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，但他們又是否知道，驗樓所需注意的細節呢？
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煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。 一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。