【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 綠色按揭 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
- 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
- 千居將在下文，為你一一解答所有關於綠色按揭的問題。
- 而不少國家積極推行環保政策，造就大量綠色金融產品相繼推出，例如綠色貸款、綠色債券、綠色按揭等。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 同一保障計劃經不同投保方法可享的推廣優惠或有不同，此優惠不能兌換現金、不能與其他優惠同時使用及不能轉讓。
不過，他續稱，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 正常情況下，銀行按揭的申請時間是一星期到一個月。 本推廣資料及本條款及細則的中英文本如有任何歧義或不一致，概以英文本為準。 綠色按揭除了對環境保護有莫大裨益，於文件保存方面也更具優勢，一如前文所提及過的使用方塊鍊來進行樓宇買賣，更安全便利。 綠色金融產品並未有一個官方的定義，通常指以聯合國環境處提倡的「改善環境定義」設計為目標的金融產品。 就金融行業層面，大部分均與減少碳排放有關，以此標準研發了一系列的綠色金融產品。
綠色按揭: 「綠色按揭」的注意事項？
按揭利息：以人民銀行公布的基準為基礎，另外再加1.5%至2.5%左右，目前首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%。 在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至內地賬戶，然後前往內地分行辦理貸出手續。 答：綠表人士最高按揭成數九成半，最高還款年期25年；白表人士最高按揭成數九成，最高還款年期25年。
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綠色按揭: 相關推薦
現金回贈：按揭貸款額100萬至400萬元以下則可至獲3988元現金獎賞，按揭貸款額400萬元或以上可獲6888元現金獎賞。 套現金額視乎業主需要而定，如業主急需 5 萬元，就只能套現 5 萬，不似私樓一般，由新的物業估價計算得來。 環保是一個關乎到人類整體未來生存的全球性議題，提倡環保的理念，近年已發展到按揭界別，其中一種為綠色按揭計劃（ESG按揭計劃）。
銀行通常採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 綠色按揭 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，擔保期以首次出售日計算，故新居屋擔保期為30年。 答︰綠色按揭和一般按揭的批核準則和條件一樣，成功申請綠色按揭的客戶除了既有按揭現金回贈外，更可享特設的額外獎賞。 另外，銀行鼓勵客戶經網上辦理綠色按揭，方便快捷簡易之餘，也期望達致無紙化效果。 符合綠色按揭的樓盤，必須取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證，一般人可於新盤的售樓說明書上看到，通常在「申請建築物總樓面面積寬免的資料」一欄就能查閱。
綠色按揭: Generali 家居綜合保險
根據名冊，現時已經有不少住宅項目符合綠色按揭計劃，例如私人屋苑海之戀或資助房屋旭禾苑都榜上有名。 不過值得留意，每間銀行可能對合資格認可的物業準則有所不同，所以在申請綠色按揭計劃之前最好先問清楚究竟自己的物業是否符合申請資格綠色按揭計劃。 成功申請綠色按揭服務的準買家可獲6,888元額外現金獎賞。 一般而言，整個審批與申請程序都奉行無紙化，申請人由遞交按 揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常帳單管理，均可全程經網上辦理，簡單方便。
銀行提供綠色按揭，跟一般按揭最大不同的是，這類按揭有不同優惠吸引買家，如現金回贈、按揭存款掛鈎優惠等，尤如發展商推售新盤，同樣提供不同優惠。 一般按揭未必有太多優惠，這是綠色按揭最大優點。 按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率：首3年存款上限高達未償還按揭貸款額之60%（其後回復至50%），按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘可等同樓宇按揭貸款之年利率。 星展指出，客戶可透過DBS HOME360應用程式或星展香港網頁直接遞交綠色按揭計劃申請，申請全程可於網上進行，1分鐘內即可獲知結果。 不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。 舉例，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。
綠色按揭: 綠色按揭好處：減輕初期供款負擔
預備好文件後，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 要申請綠色按揭，首先要購買的物業符合以上資格。 然後可透過經絡按揭網上申請，全程採用無紙化形式，例如網上遞交申請表、查閱批核結果及帳單管理等均以電子形式收取，以達至減少碳排放目的。 綠建環評是香港一套為建築物可持續發展表現作中立評估的工具，評估範疇包括綜合設計、用料、廢物管理、社區、能源使用等，適用於新建或已入伙物業。
【買樓攻略．大灣區置業】港人在內地買樓，如果手頭現金有限，可按需要選擇在內地或本港申請按揭。 因僱主設有優惠僱員貸款而不能使用特定的按揭安排。 這包括買方可用第一次 按揭方式，接受其僱主貸款以支付樓價餘款。 1) 根據金管局的規定，現金回贈如果高於借貸額1%，有關回贈要在貸款額中扣減，並在完成買賣後，銀行才會支付現金回贈，準買家在計算按揭金額和壓力測試時，要多加注意。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
綠色按揭: 高達$5000額外獎賞!
業主必須先取得其按揭銀行同意延長其供款期後，房屋署才可處理因延長供款期而須轉變按揭安排的申請。 申請人向銀行申請按揭時，需提供一系列的證明文件，包括身份證明文件、過去3個月入息記錄、上一年度的稅單、住址證明等。 莊錦輝指，於政府擔保期內，申請新居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件，其他文件如身分證、住址證明等與一般按揭申請無大分別。 正因房委會提供擔保，故申請人申請一手居屋時不需要做壓力測試。
而其認證分為金或鉑金級，一些新建物業或現有物業只要能符合評核要求都能獲得。 綠色按揭 綠表居屋準業主們可能之前都聽過不少關於按揭擔保人或者按揭借款人。 不過，一般來講擔保人這個概念都不適用於購入居屋的人士。
綠色按揭: 貸款
客人只需經我們作出按揭申請，專業的按揭專員會為客人查看有關單位是否屬於計劃中的合資格住宅項目，並協助客人申請參與綠色按揭計劃的銀行，以賺取額外的按揭獎賞。 綠色按揭計劃適用於購買持有香港綠色建築議會頒發的「綠建環評」有效金級或鉑金級認證的一、二手私人住宅物業/政府資助房屋之按揭貸款申請。 本港市場現時有兩間銀行推出綠色按揭計劃，包括中銀香港及渣打，與一般按揭計劃的主要不同之處，是有關樓盤必須取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。 現時適用於中銀香港綠色按揭計劃的樓盤項目為已獲取香港綠色建築議會頒發的「綠建環評」或認證的一手住宅項目， 名單將不時更新。 以中銀的綠色按揭為例，於今年12月31日前成功申請，可享額外6,888元現金獎賞、家居保險保費豁免及其他數碼理財獎賞。 而渣打則提供按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率，以及高達6,888元現金回贈，同樣需於今年12月31日前成功申請方能享有優惠。
香港綠色建築議會的綠建環評是香港領先、為建築物可持續發展表現作中立評估的一套工具，其目標是令建築物更有效率和邁向低碳淨零。 綠建環評就建築物在規劃、設計、施工、調試、裝修、管理、運作及維修中各範疇的可持續性，訂立了一套全面的表現準則。 綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。 跟申請一般按揭遇到的情況一樣，不同銀行提供的綠色按揭優惠及回贈可能有出入，因此買家宜先進行格價，再考慮向哪間銀行，申請綠色按揭。 同時，ROOTS上會主張彈性使用辦公室及在家工作，以節省不必要的交通消耗及辦公室能源使用。
綠色按揭: 東亞銀行：額外「綠色按揭計劃」獎賞
息率方面，基本上與一般按揭計劃大同小異，但會提供額外優惠，包括現金回贈、家居保險投保優惠，以及按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率等。 每間銀行的樓宇名單未必一致，有些銀行容許符合香港建築議會綠建環評「鉑金」或「金」級認證的物業便能申請，當中包括一手、二手及資助房屋提供綠色按揭優惠，有些銀行則有指定物業名單。 綠色按揭 如想知道自己打算申請按揭的物業是否符合資格，可透過經絡按揭查詢。 為響應環保及推動可持續發展，不少銀行推出綠色金融產品提供優惠吸客，申請按揭也不例外，現時已有多間銀行提供綠色按揭申請，並提供高達$14,888的現金回贈。 不過並非每幢物業均合格申請，究竟我的物業是否符合綠色按揭的資格？
事實上，綠色按揭計劃息率等條款與一般按揭計劃大同小異，但會提供額外優惠。 以中銀香港為例，於今年12月31日前成功申請綠色按揭，可享額外6,888港元現金獎賞、家居保險保費豁免及其他數碼理財獎賞。 星展香港宣佈推出綠色按揭計劃，凡客戶購買的指定住宅物業為獲得香港綠色建築議會綠建環評的「鉑金」或「金」級認證，即可享額外現金回贈。 由即日起至2022年12月31日，成功申請星展香港綠色按揭計劃，合資格的星展豐盛理財客戶及星展銀行客戶，將分別可享額外0.1%及0.05%現金回贈。 而此按揭計劃適用於獲得綠色認證的香港物業，該類物業在建造設計、社區發展、管理，以至用材、廢物管理、能源使用、用水等方面均達到一定標準。
綠色按揭: 綠色轉按所需文件
合資格的「綠色按揭計劃」客戶可享12個月定期存款特惠年利率高達4.05%，存款金額更可高達按揭貸款的100% 。 客戶只需透過網上以新資金開立定期存款，詳情請參閱以下獎勵表。 我們作為您的首個綠色按揭夥伴，率先開展無盡愜意的綠色理財旅程。 現時全球擁有超過600項有關產品和建築物的可持續認證， 而香港綠色建築議會是香港其中一個最具代表性的機構，為可持續建築提供認證。 一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足95%按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足9成半按揭。
綠色按揭: 理財產品
由於每間銀行提供的優惠都有所不同，一些銀行的優惠針對息率、現金回贈，一些銀行針對買樓後的保險、儲蓄需要而推出相關優惠，申請人應該參考不同優惠計劃後，根據個人需要去選擇哪一間銀行申請按揭。 如果你想知道自己打算申請按揭的物業，是否合符計劃的資格，可以到香港綠色建築議會網站查詢「綠建環評」住宅名冊。 「家安心家居保障計劃」 (「本計劃」)由昆士蘭保險香港承保，該承保公司已獲香港保險業監管局授權在香港經營，並受其監管，恒生為昆士蘭保險香港之授權保險代理商。 昆士蘭保險香港會向恒生就銷售本計劃提供佣金及業績獎金，而恒生目前所採取之銷售員工花紅制度，已包含員工多方面之表現，並非只著重銷售金額。
綠色按揭: 置業是一個喜悅的人生大事。如果您夢寐以求的居所是以綠色理念設計和建造，並持有香港綠色建築議會頒發的「綠建環評」鉑金級或金級住宅樓宇認證，即可選擇星展「綠色按揭計劃」兼享現金回贈。
所以，入住「綠建環評」鉑金級或金級認證的單位，本身就有其好處。 答︰銀行為支持及鼓勵客戶住用可持續發展的綠色建築，推動環保綠色生活，特別為香港綠色建築議會「綠建環評」認證為鉑金級或金級的環保建築物，設專屬按揭優惠計劃，稱為綠色按揭 綠色按揭 。 「綠色按揭」是指銀行為獲認證為「綠色建築」的環保樓宇提供按揭優惠計劃，目的是鼓勵客戶多購買以低污染建材及節能技術興建的建築物，亦令其可持續發展。 而按揭的申請過程可經由網上辦理，實行無紙化、減碳環保。
基本上，還款年期、按揭利率跟一般按揭分別不大。 在申請過程上，採用無紙張化的方式，即可在網上遞交申請表、文件，但最終借貸人仍需要親身到銀行，與職員會面。 曹德明說，銀行需要確認借貸人的真正身份，所以要親自會見借貸人。 銀行提供綠色按揭優惠，現金回贈是最普遍一種。 以上述銀行來說，每間都提供現金回贈，個別銀行如花旗銀行更提供高達1.2萬元的現金回贈。
綠色按揭: 申請資格：
答：現時2間銀行的綠色按揭計劃，相關樓盤項目須取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。 綠色按揭 中銀香港個人數字金融產品部總經理盧慧敏表示，客戶由申請、上載文件至帳單管理，全程綫上進行，估計每個綠色按揭的生命周期平均可省卻用紙達900張，相等於節省0.02噸碳排放量。 該行將繼續推廣綠色按揭計劃至其他獲得認證的綠色項目，推動經濟向低碳及可持續發展轉型。 中銀香港為信和置業旗下4個已獲「綠建環評」鉑金級或金級認證的凱滙、維港滙、ONE SOHO及SILVERSANDS提供綠色按揭計劃，4個項目均採納可持續建築標準及引入節能措施。 整個按揭貸款申請流程至日後的帳單管理均於綫上處理，有助減少過程中所產生的碳足印。
由於於ESG是投資大趨勢，料未來有更多銀行及金融機構相繼推出綠色按揭產品。 若果申請綠色按揭，大前題是必須購買被認可的「綠色」住宅物業。 現時提供這類按揭的銀行，普遍要求相關物業需要獲得香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。 「綠建環評」評核範疇包括建築設計、建築用料、能源使用效能、廢物處理等，涉及節能、節水和碳等。
獲得購買資格的申請人，可以免補地價購買二手居屋，資格有效期為1 年。 其申請資格方式與白表一手居屋完全相同，可於每年申請居屋時一併申請。 綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」，即是每年政府會將一定新公屋項目，以買賣方式售予合資格人士，因為申請表格為綠色，因而得名。
綠色按揭: 申請按揭時間最快一周
目前來説最高的額外現金回贈有 16,888港元，參與的銀行有中國銀行、渣打銀行、匯豐銀行及恒生銀行等。 而通過我地 28 Mortgage申請成功的業主也會獲得我們的獨家現金回贈。 由於銀行的目的是推動環保，故此整個按揭申請過程，都採用全數碼化及無紙張化的形式，包括網上遞交申請表、文件、查閱批核結果及按揭的日常帳單管理，以此減少碳排放，為環保出一分力。