例如王生是在2021年3月1號跟銀行正式提取他的按揭貸款，若罰息期為2年，王生的罰息期是到2023年3月1號。 2023年3月1號後無論王生是還清貸款或是申請轉按去別家銀行都不需要支付罰息。 不過我們在這裡提醒一下業主們，別忘了3年特別印花稅 的捆綁期。 罰息期轉按 以下表1顯示的是香港間銀行罰息細則，需注意的是銀行時不時都會更新按揭貸款條例和罰息，因此表1只是一個參考，最新的資訊還是參考銀行官網或先向我們28 Mortgage按揭專員詢問更準確。
除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME 罰息期轉按 RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。
罰息期轉按: 銀行有沒有不設罰息期的按揭方案？
如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 另外，按揭服務競爭激烈，銀行為爭取更多客戶，或為新造按揭提供低息優惠，又或為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的 1% – 2%。
但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。
罰息期轉按: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
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按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。 若業主在罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。 同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。 一般而言，銀行對業主提早清還按揭貸款，需要1個月的通知期，期間按揭貸款亦必須繳付利息，因此業主可在轉按前，可先諮詢現有承造按揭的銀行的所需通知期，以避免繳付重疊的利息支出。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 罰息期轉按 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。
罰息期轉按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
美聯儲終啟動「收水」，但重申目前未是時機加息。 雖然經濟活動和就業指標有復甦跡象，但經濟前景仍存在風險，而通脹仍屬暫時性。 至於加息預期，市場認為或有機會提早於明年中開始。
新地代理總經理陳漢麟指，項目首批單位包括5伙一房戶、99伙兩房戶及42伙三房戶，面積305至703方呎，扣除最高15%折扣，折實價425.5萬至947.3萬元，折實平均呎價13,288元。 罰息期轉按 其中，444方呎兩房折實入場574.26萬元，而671方呎三房折實入場884.76萬元。 除即供付款計劃外，今次發展商提供才俊及升級靈活付款計劃，折扣率為3%，但發展商會代付9%印花稅。
罰息期轉按: 罰息期轉按 需知：18間銀行罰款細則比較 （有表）
符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。 部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。
業主如果想為擔保人「甩名」，同樣可以透過轉按達到目的。 另外如果本身有使用按揭保險，首年內可退還40%、兩年內25%及三年內15%，由於一般按揭計劃有兩年罰息期，大部份業主會在第三年轉按，退保取回15%保費。 所以借貸人可以好好的利用這三個月的時間做轉按所需要的準備功夫。 罰息期轉按 假設原先貸款的銀行罰息期是2年（24個月），借貸人可以在供了第21個月的時候向另一間銀行提交轉按申請以鎖住息口、按揭優惠和現金回贈。
罰息期轉按: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 罰息期只是選擇按揭計劃其中一個考慮因素，大家應同時考慮審批進度、按息、現金回贈、還款年期等影響，建議還是找專業的按揭顧問為你介紹合適的計劃。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。
鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。
罰息期轉按: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
若原有按揭利率是一個月同業拆息（HIBOR）加1.7%，而市場上新造按揭利率是一個月同業拆息（HIBOR）加1.4%。 假如一個月同業拆息（HIBOR）為0.4%，業主便可節省0.3%的利息支出。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。
- 「花旗分析員」指花旗投資研究、花旗環球市場 的投資專家及環球財富管理投資策略委員會的投票成員。
- 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。
- 至於加息預期，市場認為或有機會提早於明年中開始。
- 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏…
部份業主每隔 2、3 年便會轉按以獲取更優惠的利率及現金回贈。 假設第二年只需退回現金回贈，在罰息期內轉按會否有利可圖？ 其實，除了罰息，個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，另外承造新按揭，業主亦需付律師費，若新按揭計劃的現金回贈或利息優惠未能完全彌補開支及損失 ，而且又需面對新銀行的罰息期，就顯得不划算。 正如前文所述，若罰息期未過，提早償還貸款是需要被罰，而且現金回贈可能也需被收回。 至於實際情況則視乎銀行而定，罰息開支可以相距甚遠。 業主可從銀行發出的按揭貸款確認信 找到詳細罰款。
罰息期轉按: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？
特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 罰息期轉按 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。