指南包含以下要項：（1）發出「危險斜坡修葺令」的原因； （2）處理修葺令的步驟； （3）選聘專業人士； （4）政府提供協助服務。 政府發出的修葺令，一般只要求業主為大廈進行一些基本的維修，以確保達到基本的安全和衛生要求。 但假如大廈業主希望為樓宇進行一些增值的改建項目，而導致維修費用增加，買家便需要對大廈業主的維修意向及進度特別注意。 你可以要求大廈管理處檢查，確定單位是否已安裝U形隔氣彎管，在有需要時進行補救工程。 另外，你可委聘稱職／富經驗的排水系統／水管工程承建商進行檢查及所需的補救工程。
加上大廈沖廁水管破損及天井內的天然氣流，使得病毒迅速在大廈各樓層間蔓延開去。 所有排水管，包括便溺水管、廢水管、通風管及地下排水管必須保持良好的運作狀況，沒有任何損毀。 業主或住戶應定期檢查所有喉管，如發現有滲漏、淤塞或損毀的情況，必須立即維修。 然而，在此研究內一項訪問約3,000幢樓宇業主的問卷調查中，發現不少業主不理解修葺令的內容，以渠管修葺令為例，有超過兩成的業主更是不理解或完全不理解當中的執行細節。 結構工程師黃澤恩指出，一般大廈約卅年便有機會出現外牆鋼筋銹蝕，石屎剝落情況，樓齡廿二年出現此一情況，「係早咗啲」，估計物料質素或手工有關，「好似石屎厚度不足，又或落石屎時無撈勻」，而紙皮石剝落則應涉手工問題。 天水圍嘉湖山莊樂湖居九一年入伙，是嘉湖山莊首批入伙的單位，共有十四幢大廈，據悉因第十四座早前曾進行維修，因此未有包括在今次修葺之列。
修葺令: 屋宇署認可一級小型工程承建商 – 創巍工程有限公司Grand Engineering Limited
此外，土力工程處曾與專業團體和大學合辦國際研討會／工作坊，交流關於斜坡工程的知識和經驗。 曾參與「防止計劃」工程的顧問和承建商亦把岩土工程知識應用於其他工程和建築項目。 （二） 目前，政府僱用維修斜坡工程專業人員約１９０人，非專業人員約４７０人，派駐土力工程處（負責斜坡管制和改善工程），以及漁農自然護理署、建築署、渠務署、路政署、房屋署、地政總署和水務署合共七個部門，負責斜坡維修工程。
發展局下月會就資助計劃諮詢立法會發展事務委員會，聽取議員進一步的意見，並與市建局商議執行細節，預期5月開始接受申請，以及挑選合資格樓宇進行相關工程。 我們的目標是在本年內為300幢老舊樓宇開展公用排水系統的勘測或維修工程。 （三）至於其他公屋大廈，房委會會根據初步檢查時所發現的渠管狀況、維修紀錄、長者住戶的百分比、屋邨或大廈的樓齡等因素，為轄下的公屋單位訂定檢查次序，並優先檢查曾出現確診個案的屋邨的排水管。 房委會會把有關排水管檢查及維修的資料通知屋邨管理諮詢委員會。 至於修改單位及樓宇排水渠亦屬樓宇改動工程的一種，因此有關工程必須依照《建築物條例》（第123章）進行。 倘業主或其他人士（如租客）欲進行改動單位及樓宇排水渠的建築工程，均須聘請合資格人士負責進行。
修葺令: VII. 維修／保養的責任
在一般情況下，業主、住客或大廈業主立案法團發現樓宇或單位的排水系統出現破損，有關業主就得立即進行有關修葺工程，以保障住客的安全。 倘業主並未察覺有關系統之損毀，卻收到屋宇署發出的渠務修葺令，樓宇業主便應在指定的時間內委聘一位合資格的承建商勘測損毀地方，以及進行必需的維修或更換喉管工程。 如業主不履行有關修葺工程的責任，屋宇署可能會對有關人士採取進一步的執法行動。 訂明檢驗 (修葺) 的範圍包括：結構構件 (例如：樑柱)、消防安全構件 (例如：防煙門)、排水系統 (例如：渠管) 修葺令 及指出現有僭建物。 答：是屋宇署引用《建築物條例》(第123章)第28條所賦予的權力，向業主送達：要求他們在一段時間內進行修葺工程的命令。
資助以樓宇為基礎，資助額會按樓宇單位數目設有上限，合資格樓宇可獲所需費用的八成資助。 如因任何人以致根據《建築物管理條例》第44（1）款發出的工作守則未獲遵守，此事本身不會對相關人士在《建築物管理條例》下，遭受任何刑事法律程序。 但任何此等不遵守工作守則事情，在任何法律程序中（不論民事或刑事，包括就《建築物管理條例》所訂罪行而進行者），可作為有助於確定或否定該等法律程序中所爭論的法律責任的根據。 有見疫情持續，市民對環境衞生，以至樓宇渠管狀況亦十分關注，政府在剛於立法會通過的本年度財政預算案，撥款10億元推出「樓宇排水系統維修資助計劃」，交由市建局執行。 現時舊樓收到政府發出的修葺令並不罕見，當中通常牽涉到樓宇結構、消防安全、僭建及排水設施維修等問題。 若心儀單位所處的大廈公用部分收到屋宇署發出的修葺令，買家首先要留意的是大廈目前根據修葺令進行維修的進度，最基本應了解維修所牽涉的項目，亦是最直接影響買家將來可能需要承擔支出的地方。
修葺令: 渠務工程問與答 / 大廈塞渠怎麼處理?
如果渠道因水泥或其他沙泥雜物凝固或積聚而導致嚴重堵塞，則可能需要使用開坑式渠道工程鑿開地面及更換該部分的渠管。 所有渠道及喉管應定期檢查 (最好每三個月檢查一次)，以確保這些設備運作良好，如發現有滲漏、淤塞或損毀的情況，必須立即維修。 看「大埔廣場業主關注組」的九位參選人，最年輕的一位三十來歲，其餘八位的平均年齡已是六十多歲，用上數小時來擺街站並非毫不吃力。 「件事關乎市民安全，部門應該彈性啲，諗下其他可能性，好似測試埋外牆或者其他去水位，快啲搵個滲水源頭出嚟！」元朗區議會主席梁志祥不滿各部門對市民求助置若罔聞、拖延處理，直指天花滲水有機會影響樓宇結構安全，不容輕視，促當局盡快處理。 為打擊圍標，市建局今年5月推出「招標妥」，包括安排獨立專業顧問提供第3者專業意見及為維修工程估值等，名額只得50個。
樓宇業主、業主立案法團或樓宇的管理及維修人員須對其樓宇的排水系統或衛生設備進行定期視察，以確保排水系統或衛生設備得到妥善保養及保持正常運作。 筆者期望由市建局、民政事務總署及非政府組織提供的不同專業意見和服務，能夠發揮「起動」作用，提高業主對法團角色和職能的認識，了解成立法團對改善樓宇管理、更有效維持樓宇良好狀態的益處，增加對組織樓宇復修工程的信心和能力。 法律顧問審視樓宇公契後，若認為公契條款有較為全面及明文規定，會建議業主可按照訂明的條款，成立業主委員會或委任「經理人」，以召開會議通過有關樓宇公用地方維修、保養、集資及繳付維修及保養費用等決議。 現時市建局收到約接近5,000宗樓宇維修和消防安全改善工程的資助申請中，超過九成是已組織了法團的合資格樓宇，這正好說明，在業主籌組及議決樓宇維修事宜上，法團發揮了重要效能。 如樓宇未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。
修葺令: 修葺及支出的標準免税額
大廈排水系統可說是與樓宇的環境衛生安全有着很為密切的關係。 「法定通知」及「法定命令」同樣具有法定權力，每一位業主皆有法律責任遵從，業主如無合理辯解而不遵從，皆可被檢控，一經定罪，將依相關法例懲處。 另外亦可選擇成立了業主立案法團的大廈或屋苑，業主立案法團必會捍衛小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構等理論甚至追討損失。
嚴重急性呼吸系統綜合症於2003年在本港爆發，疫症先後使得上千港人染病，接近300港人喪失生命。 綜合本港專家及世界衛生組織的調查報告所得，嚴重急性呼吸系統綜合症的迅速蔓延與本港大廈的排水系統有着密切的關係。 修葺令 香港舊樓眾多，面對風雨侵蝕，舊式住宅及工廈的窗戶又將面臨考驗。 我們不時聽聞「天降鋁窗」的消息，如3月便有一隻鋁窗從紅磡一幢大廈單位墮街，玻璃碎片濺傷4名長者及兒童的新聞。
修葺令: 斜坡安全
污水渠淤塞更多是因為在渠管或隔氣喉內積聚油脂、廚餘、頭髮等造成。 商業廢水渠將廢水引導至隔油池，然後再引導至下水道排水管。 例如，您附近的小食店的廚房排水管流經一個除油器，油脂被捕集，水排入下水道。 下水道 (污水渠) 的排水將水從馬桶，淋浴，洗手盆，洗衣盆和廚房水槽等內部水源中帶走。 业主可查阅相关契约文件纪录或登入地政总署的「斜坡维修责任信息系统」查阅有关维修责任的参考资料。 如对危险斜坡修葺令内有关斜坡的维修责任有任何疑问，业主可向产业测量师或律师征询意见。
建築事務監督亦可根據《建築物條例》第40條，檢控不履行危險斜坡修葺令而又沒有合理解釋的人士。 此外，若有關人士仍然不遵照修葺令辦理，則可被加判最高罰款每天五千元。 如果業主拖延處理危險斜坡修葺令，這些有危險或可能變得危險的斜坡會有更大的崩塌風險而造成人命傷亡或財物損失。 因此，業主必須有效地盡快處理修葺令的要求，從而解除該命令。
修葺令: 強制驗樓計劃
要注意的是，若準業主買入涉及違例建築的物業，在物業成交後便要承擔維修費用及履行相關命令，例如清拆違例建築物的工程開支等。 因此，準業主應在簽訂臨時買賣合約前於土地註冊處進行土地查冊，確認物業有否涉及違例建築。 同時，準業主亦可向地產代理了解有關物業是否有違例建築或修葺令。 修葺令 修葺令 斜坡維修的責任是根據土地的業權而判辨，其基礎以地政總署發出的土地批約文件為證，例如政府官契或批地規約、賣地章程、換地條件書等。
若改動後的建築物不在政府的核准圖則上，就會被視為違例建築。 當政府發現物業有違例建築時，便會向業主發出修葺令，要求業主將違例建築還原，否則便會向業主作出起訴。 修葺令同時會記錄於土地註冊處檔案內，直到業主按修葺令要求完成清拆或維修時，有關紀錄才會移除。 （一）香港房屋委員會（房委會）一直十分關注轄下公共租住屋邨的環境衞生和排水管狀況。 為配合政府的防疫工作，房委會加強了屋邨公共地方和公用設施的清潔和消毒，並調派工程人員檢查與確診的公共租住房屋（公屋）單位共用同一排水系統的單位的排水設施。 修葺令 房委會亦在現有的「日常家居維修服務」和「全方位維修計劃」下調撥額外資源專責處理渠務檢查工作。
修葺令: 嘉湖樂湖居 修葺令刊憲
現時，市建局邀請地區的非政府組織，為尚未成立法團而又需要進行維修的樓宇業主申請樓宇復修資助計劃，並在籌組維修工程的會議上提供文書支援服務。 然而，筆者認為，最具成效及徹底的處理方法，是業主為樓宇組織法團。 在這方面，民政事務總署的「大廈管理專業顧問服務計劃」，亦有為樓宇業主提供支援，協助成立法團。 自置物業出現損毀情況，固然由個別業主承擔修葺責任，然而對部分業主而言，確實未必能夠負擔得起高昂的維修費用。 為了協助業主進行樓宇修葺，屋宇署及非官方機構如：香港房屋協會、市區重建局等均會向有需要的業主提供支援及協助，當中包括財政上及技術上的支援。 倘若業主收到危險斜坡修葺令後沒有在指定日期前勘測他們的斜坡，屋宇署可根據《建築物條例》第32A及33條進行未履行的勘測及其後的工程，以及向業主追討有關工程及不多於百分之二十的附加費。
- 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 另外，你可委聘稱職／富經驗的排水系統／水管工程承建商進行檢查及所需的補救工程。
- 這些未符合工程標準或缺乏維修保養的人造斜坡及擋土牆，有機會變得危險或可能變得危險，以致會或相當可能會整體或局部坍塌，因而會導致或相當可能會導致任何人受傷或任何財產損毀的危險。
- 樓齡約廿年，天水圍首個私人屋苑天水圍嘉湖山莊樂湖居遭屋宇署飭令維修。
- 屋宇署正檢視顧問提交的報告，並會按情況根據《建築物條例》採取適當行動，包括發出渠務修葺令，着令有關業主進行所需的修葺工程。
反圍標大聯盟發言人趙恩來指，近年幾乎每周都接到屋苑法團求助，擔心墮入圍標陷阱，惟當中沒有個案符合「招標妥」的要求。 管委會不可純粹為了避免遵從《條例》第20A條的規定，而把一份價值本應較高的採購合約，分拆出另一份採購合約。 為簡化評税的計算，所有業主均可自動得到減去扣減差餉及不能追回的租金後的出租收入餘額的兩成作為修葺和支出的標準免税額。 嚴重急性呼吸系統綜合症（SARS） 嚴重急性呼吸系統綜合症，俗稱沙士、非典型肺炎，2003年於香港爆發，其後蔓延至多個國家。 嚴重急性呼吸系統綜合症主要是由流感病毒、支原體、衣原體、腺病毒或其他較不尋常的微生物所引起的，受感染者的病徵多變，有時並不明顯，亦難找出病源，該病病發期不定，病徵一般會維持10-14日。 「做業主」是不少香港人的夢想，之所以通常停留在「想」，主要因為置業這條路挑戰重重，令到買樓初哥處處碰壁；而就算是投資老手，也時常陷入置業迷思…
修葺令: 維修貴致業主不和
近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 買樓是人生大事，有些人更會用上畢生積蓄上車，所以買樓前宜做多點功夫，看清楚物業查冊資料及公契條文，有需要可聘請專業律師代勞，以防中伏。 例如糞渠的淤塞可能是由於大量不易分解的優質紙巾積聚所致。
修葺令: About the Author: 按揭大師
於執行封閉令前，署方曾與居民商討並同意讓住戶於署方完成進一步勘測後返回該樓宇居住（露台部分除外）。 署方在進一步勘測工作完成後曾與住戶聯絡，暫時未有住戶表示希望現時遷回樓宇。 屋宇署於二○一三年八月三十日向法院申請及取得封閉令，並在其後兩日安排住戶返回樓宇把個人財物搬離，及隨即展開臨時支架工程和鑽取混凝土樣本工作。 私人斜坡曾發生山泥傾瀉或有明顯的損壞跡象，須進行岩土工程研究或廣泛的修葺工程，以達致斜坡的長期穩定性。
修葺令: 業主放盤
業主有責任保養樓宇，政府則負起立法、執法、支援及教育的責任，其中屋宇署在私人樓宇的管制上一直扮演重要的角色。 当业主收到屋宇署发出的危险斜坡修葺令要求在所属斜坡／挡土墙进行勘测及按需要进行补救工程时，业主应在该指令规定的日期前，委任认可人士及注册岩土工程师处理有关危险斜坡修葺令内的要求。 业主可参阅遵从「危险斜坡修葺令」简易指南，了解如何尽快和有效地处理修葺令的要求。
根據《建築物條例》，建築事務監督有權就樓宇檢驗及維修等事宜，向業主發出兩類文書。 第一類是通知，例如是根據該《條例》第30B，向業主發出強制驗樓計劃下的「法定通知」；第二類是根據該《條例》第24、26和28條等，針對樓宇不同部份的狀況，向建築物的業主發出修葺樓宇之「法定命令」。 這些樓宇為公用排水系統有渠務修葺令，而有關業主亦未能聯合起來籌組相關命令指定的工程，屋宇署將按風險評估挑選樓宇，行使其法定權力聘用工程顧問及政府承建商代業主進行所需的工程。 強制驗窗計劃則針對樓齡達 10年或以上的私人樓宇 (不超過3層高的住用樓宇除外)。 接獲法定通知 修葺令 (俗稱：強制驗窗令) 的業主，須聘任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗。