所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 以大數據來看，倫敦的房價分佈大概是這個走向：以倫敦一區為核心來看，西邊的房價比東邊要高，再以泰晤士河來做分界，泰晤士河以北的價格又比河以南的價格要高。 倫敦雖然以官方角度來說是依據行政區來劃分，但是一般較常用的也會搭配倫敦地鐵圖來做分區，像我們常看到一些專案介紹寫到「西倫敦一區」、「東倫敦二區」這樣的說法，都是以倫敦地鐵圖的 Zone 1 -Zone 倫敦樓 9 來劃分的。 倫敦樓 例子如東區的Stratford，因接近金絲雀碼頭和City of London，所以吸引了不少金融區的租客。
移民英國｜不少港人的海外買樓置業的想法都是「進可攻，退可守」，要地區價錢相宜、可收租又可升值，再長遠的想法是，自己退休時亦可以搬往當地居住。 根據FMI的過往經驗，投資者在選擇樓盤區域上會考慮三大因素：居住環境、物業升值能力以及校網。 然而倫敦樓盤一直是香港人的首選，以下為投資倫敦樓盤的簡介。 本文將介紹熱門英國移民城市，列出治安排名、平均樓價、生活開支等，讓你好好計劃移民英國。 倫敦樓 此大規模優化城市計劃將發展新商業金融區重新規劃當地的住宅、商業空間和基礎設施，提供逾6.5萬平方米新型公共空間和28公里的步行及單車路線，並為5,000多個新房屋提供新的休閒和娛樂設施。
倫敦樓: 英國買樓四個常見謎思
天翔環球的每一位物業顧問均對各樓盤及各市場有透徹的瞭解。 更重要的是, 透過與您緊密聯繫, 我們瞭解您投資方面的獨特需要, 能夠作出最適合您的建議及跟進行動。 研究部門於英國各地 「尋寶」, 發掘具租務需求、升值潛力及低於應有價值的樓盤. 對發展商作深入的背景審查, 並要求提供獲認証的擁有權文件、工程進度報告、相片及影片等, 力求保障投資者購得安全可靠, 又有上佳投資回報的優質英國樓盤。 銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。
已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 第9名：Hammersmith and City Line – 哈默史密斯和城市線上的房屋平均價格為 £807,274，在倫敦最便宜的地鐵線路排行榜上排名第三。
倫敦樓: 倫敦各區樓價、治安、教育、收入、交通、族群比較！東/南比較差? 西倫敦係富人區?
倫敦的人口和文化十分之多樣化，人口密度高，約有800多萬人，就業機會提高、薪金比其他城市更高，令倫敦物業價格持續上升。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 Goodluck Hope的住宅大樓共設10幢，部分大樓已經入伙，提供1房至3房及複式單位，實用面積介乎446至1,707平方呎。 全新一期的Castalia及Estrella現正發售，其中門檻最低的1房單位實用面積499平方呎，另設30平方呎露台，售價為43萬英鎊，首期為樓價的5%，即約23萬港元。 由新鴻基地產郭氏家族基金及歐洲地產發展商Ballymore合作發展的英國倫敦河畔項目Goodluck Hope，稱為幸運島項目，推出新一批單位，首期最低約23萬港元。
以上觀察不是絕對，但可以作為讀者在倫敦購買物業時作參考用途。 第一太平大衛斯（Savills）預計今年將增長1％；諮詢公司Strutt＆Parker認為會有4%的增長。 而房產公司Black Brick的卡蜜拉‧戴爾（Camilla Dell）則認為這些預測過於保守，她覺得倫敦高端地產價格在2020年很可能會上升10%。 不久前，中國房地產大亨張松橋斥資逾2億英鎊在騎士橋（Knightsbridge）的購置豪宅，也側面證明了倫敦高端地產市場正在復甦。 這一交易在幾年的價格下跌和低迷後，給許多正在觀望的賣家帶來了希望。 英國經濟的強健發展有利於保持房地產行業的健康發展，新建住宅專案的開工速度也將加快。
倫敦樓: 倫敦, ZONE 2
Queens Cross可謂佔盡東倫敦城市的方便及繁華，距離繁忙的倫敦市中心僅10分鐘車程，卻享有自成一角的休閒生活環境，尊享泰晤士河畔醉人景色。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦樓 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
- 從Zone3 到其他外Zone，價錢隨離倫敦市中心距離增加而緩緩向下，但差別卻不太大。
- 倫敦當地人一樣覺得買樓難，所以選擇租樓家庭比自置居所還要多，一共27%家庭都租樓住，直接推動租務市場。
- 確定有意承租後，經紀/業主可能要求你交一筆好細嘅金額做訂金，例如£100，藉以杜絕飛機王，又或者直接約你簽約，叫你交按金加一個月租金。
- 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
- 不講不知道，人口約114萬人的伯明翰，其實是英國第二大城市。
- 兩夫妻同樣從事金融工作，收入屬於中上階層，雖然除稅後的take-home pay（實得工資）只有大概六成，但在倫敦來說，生活已是相當不錯了。
說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 至於港人去英國買樓，除了要支付「印花稅」之類的雜費開支外，想承造按揭又會有什麼蹺妙，請留意下集「倫敦置業盲公竹」，我地繼續探討。 倫敦樓 倫敦當地人一樣覺得買樓難，所以選擇租樓家庭比自置居所還要多，一共27%家庭都租樓住，直接推動租務市場。 仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis表示，因為倫敦樓價繼續維持高企，當地人較難才能買到物業。 在過去十年，倫敦增加了過百萬人口，預計未來十年也會以差不多幅度增長，這些人是需要找尋居所，租樓是他們進入倫敦時第一個選擇。 倫敦工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。
倫敦樓: 英國買樓程序
Oxford位於倫敦西北方，介乎於倫敦及伯明翰中間，是屬於Oxfordshire的行政總部，也同時是個熱門旅遊城市，附近有不少出名的汽車廠及出版社。 市中心有兩所大學，最著名的當然是牛津大學，另一所就是Oxford Brookes University。 這裡的人口非常多，白人約佔六成，而亞洲及中國人則高達2成。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
個人推薦可選在日落前後的一小時上碎片塔看風景，可把日夜與黃昏等三種版的倫敦盡收眼底，非常浪漫。 09｜持倫敦觀光通行證 London pass需要先去櫃台換取入場券，接著過閘門接受安檢，就可以準備搭乘電梯上展望台了。 08｜如果跟我一樣購買持有「倫敦觀光通行證」的話，碎片塔也是配合的景點之一，只要出示通行證則可以直接兌換入場票券進場參觀。 即便沒有觀光通行證，我個人也是很推薦一定要購票進去看看，唯有進去過才知道原來倫敦這麼壯觀。 06｜一樓是紀念品專賣店，可以購買照片、明信片及相關紀念品，但由於價格都偏高，我隨意看看後並沒有出手買任何東西（笑）。
倫敦樓: 樓盤特點：
去到南面「金絲雀碼頭」，更是整個倫敦金融重心，現時工作人口超過十萬，平均月薪高達逾8,000英鎊，平均大約逾80,000港元，估計去到2026年，工作人口更加會倍翻。 阿湯在Canary Wharf工作，從家裏步行五分鐘到達車站，乘坐DLR綫只需十五分鐘就到達公司。 而阿寶坐同一班車，大概半小時即到達倫敦市中心Bank車站，步行十多分鐘即到達工作的地方，非常方便。 牛津曾多年被評為英國最佳居住及工作的城市，於工時、交通及人材方面取勝。
項目位於Leamouth半島，O2體育館對面，既可盡覽泰晤士河，亦可望金絲雀碼頭。 原址為逾200年歷史的船塢倉庫，而倫敦最後一個燈塔所在地Trinity Buoy Wharf亦位於項目當中。 項目總投資5億英鎊（約54億港元），包括2,000平方米商業空間、235平方米教育空間以及10幢住宅大樓，提供804個單位，所有單位均設戶外空間，現設現樓及樓花選購。 區內設有新學校、咖啡室及酒吧，選乘鐵路只需3分鐘即達Westfield Stratford City。 此為倫敦最大型購物中心之一，Westfield 倫敦樓 Stratford City內有超過200間商舖、80家餐廳外，更設有電影院、保齡球場及兒童玩樂設施等，吃喝玩樂一應俱全，滿足日常生活所需。
倫敦樓: 曼徹斯特 Manchester
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 Kingston市中心區無論在1⃣升學校網、2⃣日常生活、3⃣交通出行、4⃣休閒娛樂等都一應俱全外, 更具有5⃣投資潛力。 以Kingston upon Thames在過去12個月為例，樓價增長了13.63%。 若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。
- 在英國，外出用餐可以選擇平價的快餐店、普通餐廳（例如中餐館），或者高級一點的西餐廳，平均消費由 £6 – 25不等。
- 另外，據Halifax 2019報告顯示，英國各地樓價於過去二十年當中升幅最大的首十位，其中有九個位於倫敦，而紐咸區（London Borough of Newham）是樓價升幅最高的地區，升幅百分比超過400%。
- 政務司司長陳國基、政務司副司長卓永興、政制及內地事務局局長曾國衞和行政長官辦公室主任葉文娟亦有出席。
- 加上執政保守黨將於3月後向海外買家額外徵收3%印花稅，不少買家決定搶在加稅前入市。
- Guildford位於倫敦西南部，是Surrey 最大的傳統中產城市。
- 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。
- 不止是人口比其他地區多，根據伯明翰市政府最新數據顯示，伯明翰2018年實際GDP約307億英鎊，是英國僅次於倫敦以外的最大經濟體。
以我住緊嘅呢個倫敦3房單位，Band D，業主一年交緊£1553.22。 個banding通常都唔會變，除非你大執間屋、加建睡房或改變用途。 業主亦會叫你提供收入證明，可以係銀行月結單、糧單、僱主推薦信等，全職學生就要交學校證明。 如果啱啱嚟到未有工作，有啲業主會要求你預繳相當半年租金。 作為一個雙失中女，我都俾唔少業主問過我冇收入，可以點交租。 我每次都chok個自信霸氣樣答：「因為我有儲蓄。」其實我自己心入面好淆。
倫敦樓: 倫敦物業受追捧程度，世界名列前茅
以BNO 5+1移民人士作例子，由於表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，所以在英國及海外所有資產都會計入英國稅網之內。 至於最難負擔的城市則為溫徹斯特（Winchester），其平均樓價達630,432英鎊（大約677萬港元），該市居民平均年收入為45,059英鎊（約48.3萬港元），相當於樓價與年收入比為14倍。 位於北倫敦二區的Camden Town，正正就是有名的肯頓市集所在地，市集售賣各式各樣貨品，由食物到小品到衣服都一應俱全。 該區不斷有活化工程，近年亦有不少新樓盤落成，深受文青喜愛。 至於樓價亦大同小異，可是這次調查將會把新樓盤及只限現金購買Cash Buyer Only的盤排除，只針對二手市場。
內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。 愛丁堡是蘇格蘭首府，是英國僅次於倫敦的金融中心，以金融、保險、零售、旅遊等行業為主要產業。 愛丁堡於2018年超越倫敦成為最具吸引力的英國城市，在教育、醫療、城市綠化方面領先，此外，合資格的蘇格蘭居民可免學費入讀公立大學，對有子女的移英港人具有吸引力。 到倫敦旅遊，城市中有兩座高空觀景台是我個人推薦一定要去的，分別為免費預約入場的「Sky Garden」與收費入場的「The Shard 碎片塔」。 這兩座大樓分別坐落在泰唔士河兩岸，因為高度與位置的不同而有了的視角呈現，有一種互別苗頭的感覺。 碎片塔 The Shard是英國、更是歐洲最高的摩天大樓。
倫敦樓: 海外樓市：倫敦樓價不斷升 邊區投資價值最高？
雖然整條線路的均價相當驚人，但也有幾站是個例外，像是 Wembley Central 的房屋平均售價為 £277,417，而 South Kenton 的房產平均售價 £445,833。 雖然 中央線途經 St Paul、Bank 和 Liverpool Street 等多個知名的重要網站，但由於有大量低於 50 萬英鎊門檻的房產，該線路仍然是倫敦第四便宜的地鐵線，房產平均價格為 £880,119。 4 區的西南方有著名的 Richmond，附近有兩大皇家公園，離市中心交通也算方便，也是倫敦傳統以來極受歡迎的地區。 漢普斯特德擁有倫敦地區內最昂貴的住宅，在該區居住的百萬富翁人數超過英國其他任何地方，可以說是一個低調但極其顯赫及受歡迎的富人區。 2004年，尼克坎迪兄弟相中了海德公園旁的這塊寶地，當時它只是幾棟1950年代的辦公樓，破舊不堪，拆除在即。 通過和卡塔爾總理的私人公司成立合資公司，他們在2005年以1.5億英鎊買下了這片土地，花了6年時間做出了一飛沖天的海德公園一號項目，坎迪兄弟從此揚名世界。
倫敦樓: 倫敦物業參考例子2
政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 計算所有類別的罪案，中倫敦是罪案數字較高地區，未知是否因為人口較密集所致。 只計算個別類型，例如暴力傷害人身和毒品，則南倫敦罪案數字稍多。
倫敦樓: 按揭
去年英國GDP萎縮9.8%，幅度略小於萎縮9.9%的初值，反映當地經濟有所增長，再加之當地踏入解封第一階段的第二步，英國政府放寬民眾戶外聚會的限制，相信離全面復甦不遠。 對上一個周末，筆者出席一個大型的移民及海外置業博覽會，當日場面熱鬧，更藉此機會接觸更多有意移居或投資海外物業的客人。 大多客人的查詢無非是英國及澳洲兩個現今本港最熱門之國家。 ▲ EsquireHK.com要去英國買磚頭投資或移民，講到有錢就一定買倫敦樓，但倫敦樓幾貴大家都知，那買倫敦周邊的樓而又交通方便可以隨時入到省城的也是好選擇。
倫敦樓: 樓盤代理費用（如適用）
銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
一般而言, 在伯明翰市中心普通一間新樓都要£20萬, 如果是1房單位更加需要£23萬。 然而利安環球今次揀選推售的樓盤只需要£11萬, 折合港幣大約126萬。 如果大家手上已有一筆資金打算投資或移民的話, 相信這個預算應該十分輕鬆。 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。
另一方面，從匯率來看，英鎊兌美元的匯率將持續保持強勁，整體來說，2020至2024年英鎊將呈現增值態勢，英鎊兌人民幣的匯率優勢將持續一段時間。 隨著未來五年內英國經濟的復甦增長，銀行利率將穩步提升，但總體仍保持在低於2%的較低水準。 第一，英語是全球最多人使用的第二語言，各國均通用，方便協商和交易，因此英國國際金融中心的地位難以被其他歐洲國家取代。
倫敦樓: 倫敦租務需求如何？
根據Google的數據，下圖是近五年內搜尋“英國樓”的熱度。 從數據顯示，英國樓的搜尋熱度於2020年7月突然急升，而其後整體趨勢都穩定上升，平均熱度都比2020前高。 這反映出香港人近年對英國樓盤有熱切的需求，加上現時香港的社會環境因素，可預計港人對英國物業投資的需求會持續上升。 開設英國銀行賬戶後，把生活費匯過去時，應留意銀行採用的匯率和當中的隱藏手續費，匯率的溢價往往是被忽略的最大費用。 Wise 採用無溢價的市場中間匯率，即我們在 Google 查到的匯率，以及只收取按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用。
無論中學或小學，State School的Ofsted平均評分，都是西倫敦較好，比較多分區的平均Ofsted Rating排名倫敦前十名。 2015年12月，萬達集團董事長王健林豪擲8000萬英鎊（約合人民幣7.7億）購置了位於倫敦肯辛頓宮花園大街的超級豪宅。 鄰居就有俄羅斯大亨、倫敦切爾西足球俱樂部老闆和挪威大使館。 漢港控股主席及主要股東汪林冰於二零二三年二月十三日於公開市場購入合共281萬股公司之普通股，每股平均作價約爲0.11元。 租屋文件要有個人身份認證（如護照/車牌/BRP）、工作證明文件（很多業主不接納自僱和兼職）、銀行證明文件、信貸報告。
慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 由英國屢獲殊榮的發展商 David 倫敦樓 Wilson Homes 精心設計的熱門項目 The Pavilions，座落於牛津郡最好的地方之一 Banbury，讓你享受更輕鬆的生活節奏。 座落倫敦西北部最受歡迎之一的豪華住宅區 West Hampstead， 是當地年輕專才聚集的富人區。