由2021年10月1日起，英國印花稅假期將會結束，印花稅豁免門檻將回復到£125,000。 如果買家在購入物業時是非首次置業，即在全球任何地方擁有其他物業，買家需繳付的印花稅比一般的多3%。 另外，根據英國政府今年4月1日的新政策，無論買家是否首次置業人士，所有海外買家需為已交易的英國物業繳交2%的海外買家印花稅。 現時曼徹斯特有至少兩間英國當地銀行和一間香港本地銀行可以提供英國物業按揭，最高貸款成數七成半，且大家可以利用香港的收入作為按揭貸款的評核。 「現時很多客人都是買倫敦、薩里郡（Surrey）、曼徹斯特的物業。但有一些客人都會買位於利物浦、伯明翰等樓盤。其實都要看個人預算、是否需要好校網、需要買屋還是單位、需要找甚麼工作等。」她稱。 ✴️城市入面比較近郊嘅地區：比市中心平靜啲，住宅居多，區內有店鋪提供生活必需品，甚至會有個80年代黃大仙廣場feel嘅商場，亦有公共交通接駁市中心。
- 據房地產網站Rightmove數據，英國7月樓價按月上升0.7%，平均樓價升至338,447英鎊（約359萬港元），再創新高。
- 它的廠房和四根高高的白煙囪早已成為倫敦著名的地標，也是英國工業革命搖籃的象徵。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。
- 其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。
- 由實力發展商 Chase New Homes 傾力打造。
如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。
倫敦買樓: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
COSMO 老闆Garrick Tang 接受拾捌堂訪問時認為有意攜同未成年子女移居英國的朋友是有必要考慮預留資金在當地置業的。 英國政府推出免印花稅假期 延期至九月底固然是置業原因之一，再者在今時今日全球低息環境下，投資買英國主要城市優質學區的二手物業自用絕對能夠保值及對抗通漲，若然該物業之後再不需要自住時，亦可作作為長線收租之用。 至於港人去英國買樓，除了要支付「印花稅」之類的雜費開支外，想承造按揭又會有什麼蹺妙，請留意下集「倫敦置業盲公竹」，我地繼續探討。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
雖然曼徹斯特的生活節奏較慢，但受惠於英國2號高速鐵路發展，以及不少著名高等學府加持，近年來吸引越來越多人投資。 筆者有一老友，持有一個在政府保護二級建築物內的studio flat。 因樓齡偏高，木造窗戶都已開始出現腐爛跡象，需要更換。 但因是政府保護建樓物，不能改用鋁窗，只淮更換為原本設計一模一樣的木窗。 但造傳統木窗公司現在已買少見少，如要全屋木窗更換的話，要港幣25萬元左右，大約花掉一年半租金收入。 倫敦坐擁多間世界知名學府和高等教育機構，每年吸引大批海外學生，香港不少家長也會送子女往倫敦升學，甚至於當地置業，讓子女留學時居住。
倫敦買樓: 項目資料:
一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。
若當地人或移民在英國買樓作自住用途，取得的按揭利率有機會較香港樓按還要低。 如果本身在香港已持有物業，亦可考慮把香港的物業，作為銀行貸款的抵押品。 這方法的好處是按揭申請時間和批核的速度較快，另所產生的利息支出，可安排作為英國稅務的減免。 惟要注意在英國買樓沒有臨時買賣合約，在交換合約之前任何一方可以選擇退出。
倫敦買樓: 服務內容 （可分別購買）
但根據英國其中一家最大的地產發展商 Berkeley Group 的網站，BG在倫敦有29個有定價的樓盤，分佈在不同的地鐵Zone，東南西北中都有。 用同一發展商新樓數據的好處是比較性強，因全都是新樓和建築質素相對接近，況且大發展商數據多，新樓定價經過深思熟慮後才決定。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的倫敦待售豪宅和倫敦待租豪宅。 如果當前您正準備在倫敦購買豪宅或在倫敦租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到倫敦當地的代理商與房產專家，為您在倫敦出售豪宅或在倫敦出租豪宅。 各大銀行、房屋協會都有提供按揭服務，但申請條件各有不同，針對外國居民嘅條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。
謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。
倫敦買樓: 曼徹斯特
2）若買二手樓，要注意樓齡，屋內喉渠等對上一次的更換時間，否則買入後發現設備久久未換，便有機會衍生額外維修費用。 按英國房地產網站Zoopla資料，愛丁堡2019年樓價按年升6.1%，稱冠其他英國城市，相反阿伯丁市同期樓價按年跌3.1%排包尾。 英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。 理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。 人口約5萬的Yeovil位於英國南部，距離West 倫敦買樓 Dorset Heritage Coast只有20英里，另外搭火車約1小時15分鐘可到帕丁頓，或者 1小時30分鐘到布里斯托。 倫敦周邊城鎮的興起，令許多原本住在市中心的住戶更願意遷移至倫敦以外，不僅房價便宜，又能擁有較大且優質的生活空間，加上疫情的影響，讓大家更重視到居家空間的重要性。
如果在倫敦置業的勝率那麼高，你會否想問倫敦買樓 邊區好？ 倫敦買樓 買倫敦買樓邊區都好，先看看英國買樓程序吧，先按這裡。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
倫敦買樓: 倫敦有追落後地段？
大使館表示，俄羅斯安全部門以莫須有罪名逮捕美國公民，拘留和騷擾在俄美國公民，拒絕給予他們公平和具透明度的待遇，並在秘密審判中或在沒有提供可靠證據的情況下將他們定罪。 當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。 俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。 例子如東區的Stratford，因接近金絲雀碼頭和City of London，所以吸引了不少金融區的租客。
當然個單位/房嘅地段、新舊、裝修、有冇獨立廁所(en-suite)都好影響價格，要自行衡量邊樣重要啲。 一位在香港投資界打滾了差不多30年，凡事喜歡每事問的芬佬，搖身一變，在港英之間兩邊飛，現在成為老友間的南官夫人信箱，協助解決在英國買屋、租屋、子女讀書、投資和移民等問題。 在英國的世界遺產址，有助帶動旅遊業，吸引大批遊客，有最新研究指出，位於遺產址的物業叫價可比其原價高出達27%。 壽臣山道37號物業以25億港元售予恒隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。 2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
倫敦買樓: 新盤登場！Birmingham 市中心罕有全新聯排別墅，僅售32萬鎊起
陳子斌形容初時的置業決定較為衝動，當時在港計劃花逾400萬元購入在曼徹斯特豪宅Deansgate Square兩房單位，但經仔細考慮和做了不同的資料搜集後，便發現還有額外的「隱藏」費用。 他在香港接受本刊專訪，細談他的英國「搵盤」、「睇盤」及買樓的經歷，並得出6大心得。 英國買樓無論是自住還是放租投資，都離不開金科玉律「Location、Location、Location」！ 倫敦買樓 地區是一個非常重要的因素，區內治安、交通便利程度、學校網、綠化空間等，均會影響當地的樓價。 英國地產平台Rightmove整合出六大買樓熱門地區，除了倫敦、伯明翰、曼徹斯特市、利物浦之外，仍有不少地區值得考慮。 而倫敦居民的收入中位數也是5大城市中最高，年薪達39,716英鎊，因此樓價也居高不下。
從最頂尖的教育到Dunham Massey以及相連的交通樞紐，都為您生活帶來便利。 The Address是您理想的居住地或物業投資選擇！ The Address提供36套獨立公寓，坐落在時尚、風景優美的環境中，設有寬敞的停車場和室外空間。 所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽台，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。 公寓距離The Market House和商店、酒吧和餐廳都只有幾分鐘的步行距離，對居民來說都十分方便。 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。
倫敦買樓: 物業項目
因地少人多的關係，倫敦市區新發展都以能容納更多人口的大廈為主。 建築公司為獲得建築項目的批准，都要承諾修建一定比例的便宜房屋（affordable houses）。 比如，在BBC電視台舊址附近的改造項目中，Pocket公司提供一批起價21萬英鎊的一居室住房。 倫敦市長約翰遜特批貸款2千多萬英鎊，讓Pocket公司在2016年前在倫敦市中心再建400套這樣的住房。 仲量聯行國際物業部副董事章覺文Felix說，這對夫婦買入的是東倫敦zone2的物業。
- 隨著Crossrail鐵路即將落成， 斯勞將會加快連接希斯路機場和倫敦主要商業區， 到時往返倫敦市、倫敦西區和金絲雀碼頭等地的時間隨時大大縮減至數分鐘， 變相引爆升值潛力。
- 如果在UK買樓收租，在租金收入再減去維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再以此為基礎，向政府交最高為45%的稅項不等。
- 陳子斌形容初時的置業決定較為衝動，當時在港計劃花逾400萬元購入在曼徹斯特豪宅Deansgate Square兩房單位，但經仔細考慮和做了不同的資料搜集後，便發現還有額外的「隱藏」費用。
- 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。
- 以Kingston upon Thames在過去12個月為例，樓價增長了13.63%。
除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。
倫敦買樓: 熱門新聞
另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且英國樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將比較難以將其賣出。 今期我們綜合了３位英國樓專家分析倫敦買樓自住或租英國樓策略！ 同時，大家都可能正在考慮應否在 英國置業，甚至考慮應否在倫敦買樓。 不論你想提早在移民英國在倫敦買樓，還是想先在倫敦租樓住一段時間後才考慮在英國買樓，都有不少因素需要考慮。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
倫敦買樓: 倫敦, ZONE 3
我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有700家分公司。 座落倫敦西北部最受歡迎之一的豪華住宅區 West Hampstead， 是當地年輕專才聚集的富人區。 3分鐘步程直達 West Hampstead 地鐵站、輕軌站和火車站，前往倫敦各區的交通十分便利，對通勤出行是一大優勢。 我們的Sales Manager Meena早前代表Benham & Reeves受邀到理財急症室Sam Sam Channel 與大家討論英國買樓的四個常見謎思及分享購買海外物業各種注意事項。 天翔環球僅銷售香港境外之海外物業, 故根據香港法例第511章《地產代理條例》, 獲豁免領取地產代理監管局發出之牌照, 同時代表本公司不能代理香港的物業。 高盛集團已就位於 One Centenary Way 的 110,000 平方尺辦公空間達成長期租賃協議，將正式入駐伯明翰。
倫敦買樓: 英國買樓熱門地區及樓市價格
不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 值得注意的是 Exchange of contract 和 Completion 可以是同一日，即是買英國二手樓可以不用給訂金。 “買英國樓”、“英國物業投資”這些詞彙，相信近來大家都不陌生。 買英國樓盤的原因不外乎三類：移民、子女升學及作為投資用途。 除此之外，比較300平方呎單位的租金價格，西區平均為600~700英鎊（約6,400~7,500港幣），而東區則落在400~500英鎊（約4,300~5400港幣）之間。 英國教育有著校網制度，需住在學校的週邊特定區域內才能申請入學。
倫敦買樓: 投資者關係
如前面已介紹過，倫敦西區屬於高度開發地帶，政商機關匯集，是全倫敦地區平均樓價最高的地區，平均為92萬英鎊（約1千萬港幣）；相比之下，倫敦東區物業的平均樓價較親民、好入手，90萬英鎊在東區已經是最高的樓盤價格。 在全國樓市欣欣向榮的環境下，倫敦地區亦表現亮眼，樓價增長幅度高達7.3%，主要是倫敦外圍的獨立屋帶花園、排屋與半獨立屋帶動整個地區的平均樓價，顯示買家偏好倫敦外圍居住空間較大的物業，也看好倫敦外圍的樓價升值潛力。 倫敦買樓 統計資料指出，英國樓市因疫情緩和，在2022年上半年房地產市場價格急升了55,551磅，平均樓價也持續增長，尤其5月的平均價格相較去年同期上升10.2%，是2014年以來最大漲幅。 二手樓管理費比一手便宜，不過有利也有弊，一手樓的結構、裝修都比較好，通常全新物業會有十年外牆結構保養，但apartment管理費在當初買樓花時與收樓時可能會有大加幅，試過有發展商加一成多，而未必會通知買家。 在海外買樓，物色完心水單位後就要預算好首期，這要視按揭成數而定，銀行大多承造最多七成按揭，故宜預留3成資金作首期。 除了本身樓價的首期之外，也要留意以下英國物業稅，計算在買樓首期，那就有更好的準備了。
政府打算今年第二季向全港院舍輸入外勞，引入約7000名護理員，緩解業界人手不足問題，但有議員就批評政府是「賊佬試沙煲」，認為人手不足是業界無做好招聘及培訓。 勞工及福利局局長孫玉菡表示，院舍人手長期不足，未來三年仍欠缺8500名護理員，計劃引入7000護理員，本地工人仍有議價空間，又指計劃獲業界支持。 但立法會工聯會議員陸頌雄就表示，疫情時明白有特別需要，但現時無疫情，政府是「賊佬試沙煲」，另一議員周小松亦質疑，資助院舍如果開出較好條件，看不到無理由挖不到人來做，又認為當局計劃引入太多。 倫敦買樓 香港資助老人院舍及殘疾院舍人手長期不足，在疫情期間甚至要到內地緊急招聘，以緩解人手不足問題，行業高流失率，長期亦難以招聘，成為業界一直以來都未能解決的問題。 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。
自從英國實施BNO5+1移民政策後，近年來越來越多港人陸續移民英國，但不論您是買樓收租、求學或投資英國物業，皆需清楚了解英國買樓費用、流程及稅務等相關事項。 本篇文章不但為您介紹英國置業的手續、雜費支出，更盤點英國樓5大重點城市，讓您快速了解英國物業市場，輕鬆掌握買樓攻略。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 她補充，隨着英倫銀行過去多次減息，現時英國的樓按利息處低水平。
倫敦買樓: 服務內容
英居提供買英國二手物業代理 服務，為你向業主及賣方地產代理爭取更佳的價錢及交易條件。 英國買賣二手樓宇的手續跟香港不同，我們的買樓代理了解英國二手樓買賣流程，能協助你完成整個英國物業的買賣程序。 我們會按你的需要及預算，為你挑選合適的英國二手物業，聯絡業主進行物業視察、議價及其他交易條款、按揭、律師轉介等服務，就算你不能親身到英國睇樓，你也可以透過視像軟件，即時視察看到物業內外的狀況。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。
倫敦買樓: 買家須交資金來源證明
當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。