【明報專訊】太古地產（1972）曾表示，OPUS由於位處矜貴地段，兼且單位數量稀罕，所以項目現階段主要會保留作長線收租用途，估計呎租將高逾100至120元。 不過，太古地產亦指出，如有買家具相當誠意，兼且出價吸引的話，不排除將個別單位轉租為售。 雖然太古地產沒有透露任何具體意向呎價，但代理業界估計，OPUS有機會成為香港最新的「豪宅之王」，意向呎價或高達8萬元，入場費要約4.5億元。 【明報專訊】太古地產（1972）位於東半山司徒拔道的豪宅OPUS Hong Kong，日前開放示範單位予傳媒參觀，代理消息指樓盤的意向呎價達8萬元，入場費要4.5億元，更指準買家要睇樓，須先證明身家達50億元，令市場嘩然。
因此，太古沒有把這些公寓放在市場上出售，而是從潛在買家那裡徵求保密的報價。 若閣下希望獲得閣下的任何個人資料的副本，或者，若閣下認為我們收集及持有的閣下的任何個人資料不準確，請透過以下地址致函本公司。 若閣下於社交媒體平台上與我們互動（例如：閣下在我們的Facebook主頁按“讚”或於我們的Timeline上貼文），我們即能夠透過該等平台與閣下 互動及向閣下發送訊息。 我們將根據社交媒體平台的規則與閣下互動，但對於平台經營者如何收集及處理閣下的個人資料，我們概不承擔責任。 對於第三方於我們的 社交媒體帳戶中發佈的內容，我們亦概不承擔責任。 我們亦可能會以總體或匿名的方式與第三方共享資料或統計數據， 但該等資料不會直接識別閣下的身份（例如：我們可能會為促銷目的而與廣告商共享有關閣下的偏好及位置的總體資料）。
傲璇買家: 物業地圖
頂層12樓的成交價於當年高達5.096億元，呎價為93,608元，在當年創下了亞洲最貴的分層豪宅紀錄。 以新地山頂TWELVEPEAKS售出的6號屋為例，買家可選擇發展商所提供的回贈11.75%買家印花稅或8.5%從價印花稅，任擇其一。 而購入售出的6號屋的買家以公司名義購入，若果買家選擇買家印花稅，便可節省稅款近6000萬元。 由此可見，發展商這招相當奏效，相信未來一段時間仍會沿用這類回贈方式推盤。 據差餉物業估價署最近發表的《香港物業報告2015》指，去年1076平方呎或以上(100平方米或以上)的單位在第一季整固，但在第二季開始上升，第四季整體售價較去年增加5%。 另該署本月公布的資料指，今年首4個月1076至1721平方呎(即100至159.9平方米)私人住宅單位售價指數升4.2%，1722平方呎以上(160平方米以上)單位指數升4.3%。
項目所在的地皮早於上世紀四十年代由太古購入自用，作為集團董事宿舍，及後申請重建為傲璇，並於2008年完成8.07億元補地價重建，每方呎樓面地價1.18萬元。 市場消息指，今年4月她以2.45億元沽出淺水灣南灣道16A號雙號屋連兩個車位，實用呎價69,741元，期間物業累減1.15億元，儘管減幅近32%，但持貨7年轉手帳面勁賺逾1.3億元。 傲璇由太古集團發展，為本港地標式豪宅物業，僅有12戶，已經全數售罄，屋苑造價相當驚人，每個單位平均樓價已經要4億港元，整幢物業為發展商套現51億港元。 傲璇的買家不乏政商界猛人及國際富豪，除了李紫丹之外，恒生銀行副董事長兼行政總裁李慧敏、柬埔寨富商陳彥略及相關人士、深圳祥祺集團董事長陳紅天夫婦等，均是傲璇業主之一。 香港近年新落成的分層豪宅，建築設計主調通常分為兩大類：強調金碧輝煌的歐洲宮廷式，又或強調都會時尚的全玻璃幕牆式。 OPUS可謂完全「顛覆」了這兩大傳統；物業採螺旋形設計，令物業在遠處已成途人目光焦點，而此設計亦令每層單位的座向、形狀不盡相同，為住戶提供獨一無二之單位。
傲璇買家: 成交記錄
間隔均為5房連書房及工人套房，實用面積介乎4,819至5,444平方呎。 傲璇位於港島高地，周圍綠意欣然，加上獨特的「船甲板」露台設計，令住戶享有環迴全景觀，再配合環繞式弧形落地玻璃窗戶，除了令室內更多自然光，維港海景、翠綠山景，以及港島繁華城市景致都可一併盡入眼簾。 Opus Hong Kong 的開發商為太古地產有限公司，基地位於香港太古司徒拔道53號，大樓共十二層，包括10個住宅單元（一層一戶）和雙層花園住宅，面積從560 平方米到 640平方米。 地政總署公布，上周五截標的荃灣寶豐路住宅地皮，由嘉里建設以接近14.39億元中標，樓面呎價4578元，市場對地皮估值約11億元至17.3億元。
據悉，他在加州Santa Monica為自己打造的私人住宅：蓋瑞宅邸，目前已成為酷愛建築藝術人士的「朝聖地」。 •太古2012年11月14日證實獲東港投資有限公司以四億五千萬元購入9樓全層，按單位面積6683方呎計，呎價6.8萬元。 与首次参与亚洲住宅项目丶普立茨克建筑奖得主法兰克盖瑞合作，吕元祥建筑师事务所于团队中担任本地建筑师，共同令充满创意的设计得以落实。 设计过程，经历多年，以创作视野、创意和直觉去引导作品演化；并坚信于每个创作阶段都保持与客户紧密合作的理念，务求达致最佳效果。 傲璇的诞生，源于太古地产的一个设计概念;透过一连串的地段分析去完整地掌握该地形；再进行量体分析以了解建筑体积和比例，从而配合太平山的地理环境。 接着，盖瑞的团队制造了不同比例的模型，去探索各种功能和形态之可能性，为各种微观和宏观的研究作准备。
傲璇買家: 香港地價高昂威脅其世界城市地位
首張價單共52個單位，平均呎價3.6616萬元，折實呎價3.2039萬元。 發展商為購買此15個單位的買家提供新優惠，最高折扣可達售價的24.205%。 公司早前說，項目兩個頂層戶現作收租，但有見近期樓價升幅超過收租回報，因此有機會考慮出售這兩個單位。
- 據土地註冊處資料，傲璇地下及1樓複式A單位，該單位由LEAD CONNECTION LIMITED以4.979億元連同9及10號車位購入。
- 盖瑞的团队继续透过长时间的模型改进及优化，锲而不舍地探究项目的各种空间模态和建筑表达。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 另據公開資料顯示，陳紅天，全國政協委員、香港太平紳士、香港祥祺控股集團有限公司主席。
- 《蘋果日報》亦從未授權任何人仕，以《蘋果》名義進行任何眾籌、代理廣告刊登、出版及印刷《蘋果日報》的本地或海外版等一切事宜，讀者應小心分辨。
- 根據土地註冊處最新註冊紀錄，李紫丹於2016年12月15日繳清逾3億元尾數完成收樓，並且未有承造按揭，反映她財力雄厚。
- 新地旗下何文田天鑄將於今日(17日)開售其中38個單位。
至於今年預期大單位落成量升至約3100個，他相信與政府未有實行限呎限量措施有關。 他說，今年首5個月豪宅樓價上升2%，預期下半年多個豪宅樓盤推出，如新鴻基地產何文田項目天鑄收票情況不俗，料銷售成績會理想，估計下半年豪宅樓價再升3%至5%，全年升5%至7%。 未來豪宅市場會以一手主導，因選擇較二手多，而且新盤質素較二手高。
傲璇買家: 項目會所、景觀及交通配套
港鐵公司有政府有關，既是香港地鐵的運營方，也是一家大型地產開發商。 傲璇買家 閣下不時有需要向太古地產有限公司（「我們」或「本公司」）提供個人資料及詳情，以使我們能夠進行下文第3條所述的活動。 閣下若不提供所需的資料及詳情，我們可能無法進行該等活動。 太古2012年8月30日證實以4億3千萬元沽出8樓全層，按單位實用面積5,331平方呎計，呎價80,660元。 由太古持有的超級豪宅傲璇為現樓項目，坐擁城市及維港景觀，提供10個全層及2個複式花園單位，實用面積約5,400方呎至約6,200方呎，並設頂層的泳池設施。
單是太古地產旗下山頂傲璇，已經在短短4年內陸續創分層大單位呎價新高。 【明報專訊】發展商目前將10樓打造為現樓示範單位，單位面積約6739方呎，採用3套房設計。 物業一層一伙，特點是不設電梯大堂；換言之，電梯大門一開啟即可登堂入室，設計大膽前衛。 或者有人會關心保安問題，但發展商表示，電梯屬智能電梯，即住戶只能乘搭電梯到達自己的樓層。 OPUS是世界級建築大師法蘭克‧蓋瑞（Frank Gehry），為亞洲地區設計的首個住宅項目，單是此賣點已令物業成市場焦點。 傲璇由十二個獨特單位組成，包括兩個獨特的複式花園單位，均設私人游泳池；另設於其上方十個獨特單位，面積由約 平方米，各占一整層，並能通往天台泳池。
傲璇買家: 建築期、即供買家 退款處理手法不同
而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓，其每呎管理費竟高達8.08元，該項目實用面積介乎164至332方呎，單位每月管理費高達約1325元至2658元。 李紫丹所購單位的實用面積5,132方呎，交樓時附連豪華設備，成交呎價約75,429元。 太古傲璇（OPUS）全幢共有12個單位，業主包括內地富豪陳紅天、本港財經界名人袁天凡等。 傲璇除了因外型獨特聞名外，其管理費亦貴絕，以實用面積計，每方呎9.7至14.2元，以李紫丹購入的單位面積5,132平方呎計算，每月管理費逾5.5萬元。 根據政府租值估算，該單位每年可收取435.2萬租金，即月租達36萬，因此，李紫丹每月需付1.8萬元差餉。 根據傲璇（OPUS HONG KONG）的成交記錄，項目的12伙單位已全數於2015年售出，總套現額達51.67億元。
這是一段繁榮時期的頂峰：從2008年的金融危機到2013年，香港的住宅地產價格上漲了約120%。 傲璇有12個獨特單位，包括兩個複式花園連游泳池的空中別墅。 面積由6,000平方呎起，設施有地下停車場、游泳池及健身室等 。 項目除傳呎價高見港幣8萬元外，更盛傳每方呎管理費高達9元，以每伙達6,000方呎單位計算，每月管理費已達5.4萬元，勢成全港最昂貴管理費豪宅。 本港超級豪宅成為外籍買家搶吸對象，本月以實用呎價95,971元重奪亞洲分層樓王寶座的山頂區傲璇（OPUS HONG KONG）地下及1樓複式戶，買家身份揭盅。
傲璇買家: 美國建築師 Frank O. Gehry 亞洲首件豪宅設計 傲璇 Opus Hong Kong 落腳香港太平山
土地註冊處資料，山頂區傲璇（OPUS HONG KONG）一個中層戶連兩個車位以4.15億元售出，買家為劉桂禎（LAU KWAI CHING DENISE）及錢永勛（CHIEN DAVID）。 據了解，劉氏為金融界人士，而錢氏與一名上市公司前執行董事同名。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III，據成交記錄冊顯示，項目最新連錄4宗取消交易個案，全部均原於去年6月成交，其中成交價最高為1座12樓A室，面積991方呎，原先以2234.7萬沽出，目前買家取消交易。 傲璇買家 細看近期多宗豪宅貴價成交，發展商提供回贈優惠是個關鍵因素。 如上述傲璇最新創新高的成交，雖然該名非本地買家需要繳付達1.17億元的買家印花稅及雙倍印花稅，但發展商提供回贈成交價的7.5%，已減輕了買家的繳稅負擔。
《紐約時報》6月報道說，中國國家主席習近平的外甥女張燕南在香港沿海的淺水灣一帶擁有一棟別墅，那裡的同類房產價格約為3000萬美元。 據《紐約時報》報道，這棟別墅似乎「閑置」，而且「疏於打理」。 記者上周三（12日）前往傲玟現場，發現傲玟屋苑地下範圍仍有多個位置處於未完工的狀態，如屋苑內外的園林空間，大部分未有任何種植、屋苑大門保安亭、住宅大廈地下大堂亦未完成裝修，而住宅單位的玻璃窗則尚未撕走保護膠膜。 李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000萬買入傲玟一個逾千呎的樓花單位，正正是採用即供付款辦法，目前已經上會「供緊樓」。 當時採用首兩年極低息的發展商一按，涉及樓價七成，現時月供約9萬元。 他指，首兩年特惠利率快完結，屋苑至今仍未入伙，故未能轉按至其他銀行，不排除要捱發展商的貴息，估計屆時每月供款將升至超過10萬元，他直言對此感到無比壓力。
傲璇買家: 買家付首期兩成入市
單位布局亦經過悉心設計，採用環繞式弧型落地玻璃窗戶，不但光線充足，更可享360度環迴景觀，「船甲板」式露台、流線型走廊、可享翠綠山景的浴室，都成為單位特色。 Mount Nicholson買家中，每位都大有來頭，最為人所共知的是賭王何鴻燊女兒何超欣和何超盈，有「舖王」之稱的大鴻輝集團主席梁紹鴻，以及內房龍湖地產主席吳亞軍前夫蔡奎也等等。 近年入伙的新盤管理費愈來愈貴，閒閒地每呎都超過4元，平均都超過5元，超級豪宅、單幢樓每呎7至8元更加唔係新聞。
虽然这年项目已经拿到审批许可和一期施工许可，也开始正式打桩施工，但就在夏天，卓越再次提出暂停工程，并想把项目卖掉的想法。 至2011年年底，整个项目进展顺利，卓越花了1年多时间设计的方案，也终于获得政府审批通过。 这个时候，卓越判断这年这并不是一个好的开发节点，也第一次产生了卖掉项目的想法，地块开始进入了休整期。 卓越入驻后，所有剩余土地款和4877万的滞纳金，才在当年年底缴清，付钱的都是卓越。 把剩余土地款和滞纳金都一并交了，可见卓越对于这个项目是十分看好。
傲璇買家: 建築結構
發展商近月亦力推新盤豪宅，市場對豪宅前景有信心，有資金偷步入市，促… 李伯潭與林青（又名賈薔）持有的怡東投資有限公司，在1993年12月購入力寶中心寫字樓單位，7個月後轉手，狂賺2000萬元。 怡東投資同年亦投資紅山半島豪宅，3年後出售獲利858萬元。 而林青與賈慶林的兒子賈岩名下的加裕有限公司（已解散）在96年2月購入會展廣場會景閣單位，2個月不到賣出，獲利200萬元。 傲璇買家 李虹與李伯潭持有的三禾投資有限公司，1994年更是斥資1.3億元買下海富中心鋪位，考慮到90年代的物價水平，堪稱巨額投資。
傲璇買家: 樓盤資料
講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 「如果觀察未來的房產供應，你會看到，只有10%的樓盤出自港島、還有15%會出自九龍，其餘的75%將來自新界，」萊坊香港的林浩文表示。
傲璇買家: 成交记录
兩個政府項目中，一個是未來連通內地的高鐵站，另一個是尚未開工的西九龍文化區。 開發商的思路是，一旦富裕的內地人能夠乘車往返擁有炫目的博物館和劇院的住宅區，那這裡的房價一定會飆升。 今年6月某個繁忙的周六早上，來自九龍和新界的四個樓盤同時向市場推出了共600多套公寓。 傲璇買家 這些樓盤外有排成隊的潛在買家，後邊跟着熱切地揮舞着精美的宣傳冊和名片的中介。
傲璇買家: 業主放盤
這幅地皮鄰近灣景花園、壹號九龍山頂，地盤面積近9萬平方呎，最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位，設有單位實用面積最少約280平方呎的限制。 傲璇買家 買方須按照賣地條件，興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍。 香港太古地產在公告中表示，一位買家斥資4.55億港元（5870萬美元）購買了傲璇（OpusHongKong）項目一套6683平方英尺（621平方米）的公寓。 這套公寓的單價每平方英尺68083港元（每平方米73.27萬港幣），刷新了香港的單價紀錄。
傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。 惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。 2012年8月30日太古發展 Opus Hong Kong，公布項目已取中文名為「傲璇」，靈感源自美玉。 恒生銀行提醒市民慎防近期冒充該行虛擬KOL Hazel的Instagram賬戶（偽冒賬戶：@hazel_.aota）。
最后万不得已才替换施工方，由浙江广厦建设变为江苏中南建设。 年底，卓越开始在杭州招兵买马，组建项目的开发管理团队，准备启动项目开发，此时距拍得土地已过去了整整4年。 2007年12月11日，陈其水和深圳卓越集团下属的深圳卓越商业置业有限公司签订了合作协议，卓越集团买下了恒兴置业70%股权，宣告正式入驻杭州，这也成为当年杭州楼市的一大新闻。
傲璇買家: 地下及1樓複式A
美聯測量師行董事林子彬表示，近期地皮流標主要涉及規模及投資額較大項目，今次荃灣臨海住宅地皮發展規模較適中，預料投資風險較低，加上近期市況回暖，發展商入標出價積極，成交價亦合符市場預期，估計將以中小戶型住宅發展為主。 地盤最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位。 中標發展商須按照賣地條件，興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍。 天匯2015年成為亞洲分層樓王，當時還有另一矚目豪宅，名氣與其叮噹馬頭，兩者輪流成為樓王，它就是太古集團發展的傲璇Opus Hong Kong。 於2012年落成的傲璇，位於東半山司徒拔道53號，樓高僅12層，一層一伙，所以供應不多，只有10個分層住宅及2個連花園單位。 與首次參與亞洲住宅項目丶普立茨克建築獎得主法蘭克蓋瑞合作，呂元祥建築師事務所於團隊中擔任本地建築師，共同令充滿創意的設計得以落實。
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•太古2012年8月30日證實以四億三千萬元沽出八樓全層，按單位面積六千七百五十五方呎計，呎價63657元。 •2012年8月30日太古發展OPUSHONGKONG，公布項目已取中文名為“傲璇”，靈感源自美玉。 项目除传呎价高见8万元外，更盛传每方呎管理费高达9元，以每伙达6000方呎单位计算，每月管理费已达5.4万元，势成全港最昂贵管理费豪宅。 傲璇由十二个独特单位组成，包括两个独特的复式花园单位，均设私人游泳池；另设於其上方十个独特单位，面积由约 平方米， 各占一整层，并能通往天台泳池。 市場指出，大潭紅山半島一幢B型洋房，實用面積逾3,000方呎，以約8,500萬元易手，實用呎價逾2.8萬元。 另世紀21北山稱，北角賽西湖大廈8座高層B室，售2,090萬元，實用呎價約1.89萬元，低市價約10%。