睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 啟欣苑南面是啟德體育園，靠近啟欣苑一方是室內運動場，估計等於啟欣苑10層高。
- 而且一般發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 買樓攻略｜在疫情裡面，我都是保持用低調的態度，甚至之後買的兩個舖位勿地臣街及南豐中心我都是沒有按揭的，我享受穩定的樂趣…
- 簽訂正式買賣合約亦代表買家要交7%大訂，以及律師費、印花稅等等的雜項費用。
- 設定租金前可參物業考樓上樓下的最近成交價，租金差別可在於室內裝修、家私用品、車位等因素。
稅項問題：基於英國政府的房屋政策，夫妻兩人聯名置業可以減少繳付15%的印花稅，雖然可節省部分費用，但此舉會一次使用兩個首購名額，未來若想再買入第2個樓盤，則無法享用首購優惠。 對比不同區域樓盤：喜愛某特定區域之樓盤，未跟其他地區作比較，難以了解樓盤的市場價值及走勢。 建議可以了解及比較不同區域的樓盤特點，以及一手與二手樓的差異後，挑選樓盤時才能更全面。 另外，申請按揭必須有火險保障，個別銀行的按揭計劃會附帶火險保障優惠。 賴達明指出，根據一般程序，業主收樓前要填寫清單，列明單位的問題，發展商可在住戶入住前免費執修，即使他們拒絕修葺，日後亦有證據向發展商追討。 然而，若入住後才發現有損壞，一旦單位已自行改動或裝修，發展商可不承擔修葺責任。
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工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。
經絡職員會先瞭解申請人的簡單財務狀況，再介紹合適的按揭計劃及銀行提供的優惠，為客戶收集資料後，便為其申請銀行的按揭貸款，以協助客戶儘快完成按揭申請。 上面有提及到，一些地產經紀或地產商在你買樓時可能會「側側膊」攝一張按揭轉介申請給買家簽。 免費買樓攻略 如果買家一不留神就簽好了，即使他們不提供任何服務都可以取得你申請按揭的轉介佣金。
免費買樓攻略: 內地投資者
解決方法：買家可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。 忽略樓盤潛在問題：部分豪宅物業標榜豪華裝修，以吸引買家以高價購入，但其實相比漏水等潛在問題，外觀裝修並非重點。 自行耗時評估按揭：自行到各銀行評估按揭價格，不僅耗費時間成本，同時未必能找出最具優勢的貸款方案。 售樓商（發展商）已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。 而且一般發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。
啟欣苑屬於新發展區，準買家即使到現場視察，也未必能看到附近的建築物及發展的情況。 一名女網友透露，現在手上存到120萬元，想要在桃園買房子，但不確定是否應該再多存一點，還是看到喜歡的預售屋就可以下手，因此想求助眾人看法。 不少人看到她的狀況，都建議打消念頭，連房仲都勸繼續租房比較好。 房仲業者統計，台北市之外，主要都會區年輕人的平均購屋總價為900~1360萬元，推估2成自備款達180~272萬元。 專家指出，在房市冷卻之際，業者為吸引消費者購屋，可能會釋出更多降低買房門檻的政策，例如過去較常見到的「公司貸」。
免費買樓攻略: 簽署臨時買賣合約，落細訂
普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。
另一方面，你也可以了解到想借按揭時是否真的能夠過壓測？ 入息供款比例是否符合要求等的問題，可以防止付上了訂金才發現借不足按揭導致撻訂的慘況。 看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。 而倫敦居民的收入中位數也是5大城市中最高，年薪達39,716英鎊，因此樓價也居高不下。 低估或忽視維修費用：置業前未了解相關公共設施及管理費條款，若是購入二手樓，可能需負擔龐大維修費用。 買方律師會將轉讓契送交印花稅署加蓋印花，以及送交土地註冊處註冊，再把已註冊的轉讓契及其他所有業權契據交給買家。
免費買樓攻略: 了解項目銷售安排
找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。
- 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。
- 酒店配有無煙樓層滿足不同人士的入住需求並享有清新的環境；酒店以其陽光行政酒廊尊貴的禮遇，充分滿足各界商旅人士的不同需求。
- 被告認為死者可協助他與內地客戶溝通，遂安排工作給她，並於淘大花園以死者名義買入單位，被告供稱只是不欲被妻子發現買樓一事，亦不會取回單位。
- 另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。
- 反而，於淡季裝修的人工費也相對較低，師傅亦可以更專注。
以下逐步詳解每個買二手樓的關鍵步驟，讓大家更清楚了解買樓流程。 不少新樓以豪華會所設備作招萊，但設備的專業保養，實則上要由業主在管理費攤分。 免費買樓攻略 會所及園林面積近8萬呎的「尚豪庭」，管理費每呎4.2元，以一個353呎單位計算，管理費達1,482元。 賴達明表示，單位內最大面積的裝潢其實是油漆批盪。 若批盪不能緊貼石屎上，牆身便會出現空鼓，一旦批盪有損毀及老化，可能會令整幅批盪掉下，令住客受傷，而批盪碎裂時更會掉灰。 他又指，空心磚亦是問題之一，因為空心磚代表磚塊未有緊貼在牆身上，相對容易剝落，構成危險。
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地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。 免費買樓攻略 如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。 舉個誇張的例子，如果是木造的一戶建獨立屋，隨著時間過去，房屋價值是可以跌至零，只餘下土地價值。 所以即使日本大環境經濟如何增長，也不要期望日本樓能像香港樓般爆升。
於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 免費買樓攻略 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。
免費買樓攻略: 英國買樓費用2：測量費
此外，樓市亦出現起色——住宅成交與去年底相比轉趨活躍，雖然未知今次是「小陽春」還是「大陽春」，但確實不少人正計劃買樓。 中國天化工發盈喜，預期截至2022年12月31日止6個月錄得溢利淨額增 加約3463%，至約2.75億元，期內，公司擁有人應佔溢利淨額約為2.74億元，2021年同期約600萬元。 溢利淨額增加主要由於牡丹江佳日熱電終止綜合入賬之收益所致。 佳日熱電正在申請自願清盤，當完成清盤程序後，該公司可能就佳日熱電清盤後的所得收益進行應收賬回撥，並錄入為該公司之收益。 宜家樓市暢旺，樓價處上升週期，是賣家的天下，可留意同屋苑的新近成交價，除非你的單位有明顯缺陷，包括業權缺陷等，否則要貼市價放售，或多或少都會有準買家向你查詢。
而最重要的，當然是 ROOTS 上會會有專員全程配合買家處理按揭申請，排解各種文件上的疑難，協助處理銀行方面溝通等。 為何ROOTS上會的按揭申請服務比起市面上的地產經紀更可靠？ 因為經紀代理們日里萬機，忙於賣樓而可能忽略了提供按揭申請協助的一費，而ROOTS上會的主要業務，正是為你處理按揭申請。
免費買樓攻略: | 置業常見問題 FAQ
除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。
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以為這樣就展現到業主的最大誠意，最終就能找「真心」買家，可惜這樣做最終可能又係增加被「鋤價」機會。 無論買樓或賣樓，最忌「心急」，即使知道自己移民在即，亦切記過急，尤其不要同買家，甚至經紀表明自己要移民急放。 有些業主傻到同經紀講明自己幾時要離開，當買家或經紀知道你有弱點時，自然大刀闊斧「鋤你價」。 移民不一定要賣樓，留下物業亦可作為後路，或轉為收租。 既然決定要賣樓作生活費，在出售過程中有三點要留意，不可造就買家可執平貨心態，要保不敗之身。
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接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。 除此之外，大廈附近的交通、配置、是否鄰近垃圾站，也是重要的考慮因素。 【買樓攻略】中港兩地通關，市場預期內地購買力會重新流入樓市，內地買家比例可望增加。 然而，內地人買港樓，有自己的喜好，傳統藍籌屋苑未必是他們那杯茶。 【新香港人】2021內地買家進軍港樓全攻略…
免費買樓攻略: 地產代理公司資料
假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。
以啟欣苑計，以B座15室的東南兩房單位中高層單位最為優質，相信會在首周沽清。 另一翼，同為向東南的10室，因被11及12室遮擋，海景稍為狹窄，只能望啟德明渠及鯉魚門海景。 免費買樓攻略 今期最受歡迎的居屋，相信是北角驥華苑與啟德啟欣苑。
揀樓方面，買家可從地段入手，了解那些地段過去幾年是跑贏大市，甚至當出現大市時，有一定的抗跌能力。 之後再在當區找出幾個心儀的屋苑或是單幢物業，留意當區屋苑的最近叫價以及成交價，當出現叫價較低的盤，不妨大膽還價。 在附近閒逛，有一天發現我們的地怎樣好像比旁邊的小。 但價錢卻和兩年前看到的差不多……扣除了建築成本，土地兩年溢價大約60～90%……在日本買樓如買車（折舊）的情況下，我們是否應該高興才對？ 我們分割的另一半，比我們遲賣出，還再高10%左右！
免費買樓攻略: 選擇黃金睇樓時間
在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 免費買樓攻略 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 買家按合約訂定的時間支付樓價餘數，若果選擇按揭貸款，銀行會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶內。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。
免費買樓攻略: 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
今年兩地通關，相信發展商會推更多新盤，最重要是適合內地人口味，新盤所屬的地區是他們喜愛的，故預期內地人在一手私宅註冊量比重會回升。 事實上，2021年內地買家中，近半購入上述的一手盤；反觀，2022年上述地區一手減少，尤其是黃竹坑站及南昌站未再有全新盤推出，導致2022年首10個月不足30%內地買家購入。 如果發現自己無法通過壓力測試或月供比率不足，可以想辦法增加每月的固定收入、或與公司商量雙薪、獎金、花紅，甚至通過提升首付金額，來順利過關。
免費買樓攻略: 英國首置定義詳盡懶人包
除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 假設夫妻聯名持有的物業並各享有一半業權，由丈夫甩名讓妻子全部持有，假設樓價為600萬，計算印花稅時只需樓價的一半300萬，印花稅開支只需$45,000元，其後丈夫便擁有首置身份。 搭BTS到Surasak站4號出口轉乘免費接駁車，免費接駁車每日往返Terminal 21拉瑪3和BTS Surasak站，接駁時間請以官方為準。 在布加勒斯特對於商務旅客或休閒旅行的人來說，大陸酒店提供了舒適的住宿。 海鷗公園是一處免費開放的公園，公園因可以見到成群結隊的海鷗而命名。
免費買樓攻略: 樓市走勢｜一般人評估樓市太低估市場
雖然業主劈價賣樓，惟黃國然說，當初業主叫價太高，現時只是因應市況，調整至合理水平，又形容上述單位屬「靚價成交」。 翻查成交紀錄，同座同向低數層單位，今月三月底，以約988萬元易手。 代理又說，浚峰現時約有15個單位放盤，入場費由900萬元起。 資料顯示，原業主在2014年9月，以862.5萬元買入上述單位，持貨約6年，現帳面賺147.5萬元，物業升值約17%。