在內地工作港人申請按揭時，要面對按揭成數減一成，而且申請高成數按揭可能有困難，其實突破封鎖有蹺妙，只要自己或直系親屬提供香港住址證明就可以。 不過要留意，如果利用直系親屬香港住址證明，需同時提供與該親屬關係證明，例如出世紙、結婚紙等，方為有效。 自從再放寬按保後，美聯移民內地客戶有關1,200萬元香港物業的查詢量，較公布前增長約2成。 而客戶群普遍查詢以啟德區為主，主因是該區與深圳南山及廣州珠江新城相當類似：是一個有配套有規劃的地段、而且坐擁較完善的「小區屋苑」群，兼有綠化帶，同時具備投資升值潛力。 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。 按揭成數方面，如買家收入主要來自內地，樓價1,000萬元以下之物業最高可承做五成按揭，貸款上限為400萬元；樓價1,000萬元以上之物業最高可承做四成按揭。
而且由於抵押物優質、久期較長、貸款加權平均利率高於企業貸款加權平均利率，個人按揭房貸屬於銀行優質資產，一般來說銀行在主觀意願上不會鼓勵提前償還房貸。 內地買樓香港按揭 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
內地買樓香港按揭: 相關資訊
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- 筆者剛剛畢業出來工作，第一份工就是在一家專門推廣內地樓盤的代理商工作，接觸過深圳、廣州、北京及上海等地的樓盤。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
- 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
讀者說打算在內地買樓收租投資，租金低，利率高，沒香港樓那麼划算。 除非你的工作需要中、港兩邊走，有自用需要；否則，不如買香港二手樓。 上期提及有銀行為深圳一手住房推出「內地樓香港按揭」計劃，主要參照香港現有按揭條款。 在按揭申請過程中，借款人同樣需要提交足夠的入息證明，包括不少於最近3個月的糧單及銀行月結單、身份證明文件、住址證明及住房銷售合同等。 大多港人對內地房貸準則並不熟悉，當中部分城市住房受限貸政策所限制，這個「內地樓香港按揭」計劃，可讓港人購買內地住房後一條龍在港辦理按揭，過程中全由香港銀行職員向借款人解答疑問及處理手續，感覺更便利和親切。
內地買樓香港按揭: 大灣區「置業易」融資服務
然而，中港兩地的樓市辣招不一，按息以至供樓細節亦截然不同，在衝入內地樓市前，應該睇清睇楚內地置業錦囊。 買樓攻略2023｜10大屋苑中，有多個樓齡已逼近或超過45年，銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計，即樓齡高於45年的話，按揭年期或少於最長的30年… 相比之下，本港政府再放寬按揭後，可做到8至9成按揭，明顯較具吸引力；加上內地房策較嚴厲，又有限購政策，相信香港較寬鬆的按揭及房策可吸引內地投資者在港入市，料疫情緩和後內地人將再度加快赴港買樓的步伐。 美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭。
精通各國移民法規，接受海外及香港多家媒體採訪報導，對移民政策及動向發佈記者會，為移民業界指標。 結果顯示，有近75%受訪者看淡樓市前景，比例創2年新高；同時有逾7成人選擇以網上搵樓作為買樓主要途徑，比例屬有調查以來最高。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？
內地買樓香港按揭: 物業甩名或除名，轉按的成交價可定到幾低？
很多內地新樓盤，莫說傢電，就連油漆及馬桶都沒有，又要花一筆裝修費了。 之前的文章已分析過，樓價高不代表租金高，租金是與當地人民的收入水平掛鈎的。 筆者有朋友在前海擁有一個單位，市值約300萬元人民幣，租金只是4,000多元人民幣，在香港市區二手樓，最少租到10,000港元了！
只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 香港作為國際大都會，有很多來自五湖四海的地方的精英，以及不同跨國企業的員工在港工作。 買樓一向是香港人努力工作的終極目標，而有不少本來不是受僱於本地企業的人，同樣希望在香港置業。
內地買樓香港按揭: 現時銀行最盡只接受以80減去計年期
如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。 上述產品、服務與優惠受有關條款及細則約束，詳情請向中銀香港職員查詢。 貸款須受貸款申請人與中銀香港簽署的貸款文件所列的條款及細則所約束。
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內地買樓香港按揭: 【大灣區】工銀亞洲擬推「按揭通」 港人內地買樓港造按揭
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 內地買樓香港按揭 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
內地買樓香港按揭: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
購買單位後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。 買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。 拿過不動產權證書後，整個買樓程序才叫基本上完成，接下來還有驗樓及簽訂物業管理等流程，一般不難處理。
- 換句話說， 50% 貸款額相等於 $400 萬，即是可以買到價值 $800 萬的住宅物業。
- 香港銀行承造內地按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等，住宅中包括一手及二手物業，惟一手物業覆蓋的區域較少，二手則較多，覆蓋廣州、中山、北京及上海等一、二線城市。
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- 提前償還房貸會影響到銀行的房貸發放指標、貸款規模等考核目標的完成，也會減少銀行利息收入。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。
若決定在內地置業，簽署買賣合約前亦需調查業權是否屬於賣方。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 以上方案只是針對內地收入人士，但假如申請人是在其他國家工作，例如歐洲，東南亞等，情況又如何呢？ 這就要視乎受聘國家的銀行月結單、僱傭信等，是不是中文或英文。 內地買樓香港按揭 如兩者皆不是，銀行是不會接受按揭申請，原因是翻譯這些文件時，銀行需承受因職員譯錯而帶來的潛在損失，銀行寧願接少一單生意，尤其是貸款額並非巨額。 【2021大灣區置業】香港銀行如何申請內房按揭？
內地買樓香港按揭: 內地新樓好抵買？
雖說白紙黑字明文規定境外收入或非本地收入對於高成數按揭申請的影響，但這個做法並非死板到無彎轉。 有一些特殊情況之下，例如是供款人的直系親屬身在香港定居，而借款人則為海外企業打工，主要收入來自外地，其實也有機會可以以「買樓給家人住」的理由申請高成數按揭。 另一方面，由於內地客往往鍾情一手新盤，在二手市場尋覓盤源較少，然而，自政府推出新措施後，發展商推盤步伐較年初放慢，經過市場一輪消化後，市場新盤欠奉，造成內地客來港購買物業熱情冷卻的錯覺。 銀行對於大陸樓視為投資物業，因此按揭成數最多是5成。
未來增量與存量房屋按揭貸款利率差的問題有可能更為突出。 因全球經濟環境關係，1997至1998年深圳樓市一度低迷，銀行減做貸款、樓市成交量極低，單位呎價曾低至約400港元。 至2007年，深圳湧現大量新企業，加上當時國內經濟環境轉好，深圳樓價於該年升逾一倍。 她指，深圳樓價升幅最強是2009年3月，當時不少外省人湧入深圳，以至樓價癲升。 大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。 一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。
內地買樓香港按揭: 買賣內房一手物業申請流程
其實如果內地人申請香港按揭，但沒有身份證，最多只能申請六成；如果是永久居民，申請高成數按揭沒有問題；如果有香港身份證但不是永久居民，申請高成數不一定會獲批，但不妨一試。 至於國內人申請按揭時採用的供款佔入息比率和按揭成數準則，則和港人待遇一致。 再加上目前內地按揭息率高近4.6厘，與本港約2.5厘相比亦高出一截，每月供款上有所差距；考慮到現時人民幣匯率高企，兌換港幣在港買樓形同樓價「打8折」，所以香港的低息環境及匯率因素同樣吸引內地買家。 【解決移難】最近疫情嚴峻，限聚令一再收緊，百業難捱，整體樓市交投亦持續停滯。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。
內地買樓香港按揭: 服務收費
如申請人為首次於內地置業，而其物業為一手住宅，銀行最高可以敍造七成按揭，還款年期最長達30年(但須注意申請人未來30年內年齡不可達70歲或以上)。 內地買樓香港按揭 息率方面，內地中國銀行息率會跟隨中國人民銀行而定，還款期超過一年以上，則有可能作出法定調整，現時人行規定的借貸5年以上的金融機構人民幣貸款基准利率為4.9厘，但最終會按年期有所調整。 如果申請人為首次於內地置業，而其物業為一手住宅的話，銀行最高可以敍做七成按揭，還款年期最長達30年（不過須注意申請人未來30年內年齡不可達70歲或以上）。 息率方面，內地中國銀行息率會跟隨中國人民銀行而定，還款期超過一年以上，則有可能作出法定調整，現時人行規定的借貸5年以上的金融機構人民幣貸款基準利率為4.9厘，但最終會按年期有所調整。