鰂魚涌太古城一個頂層連天台複式戶，新近以2,833萬元意頭價沽出，趁中秋節將近，天台便成賞月好地方。 ●中原胡耀祖透露，馬鞍山區1月暫錄約14宗二手買賣，同期錄約12宗相若，馬鞍山中心4座中層A室，實用面積約590方呎，三房連儲物房間隔，開價約800萬元，零議價易手，呎價約13,559元，新買家為用家。 ●中原陳敬天稱，沙田第一城1月暫錄約6宗二手買賣，屋苑38座中層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，放盤時開價約493萬元，放匙盤短短一日即獲承接，日前議價後以488萬元易手，累減5萬元，呎價約16,053元，新買家為上車客。 ●利嘉閣鄭天樂稱，葵涌華景山莊6座低層C室，實用面積約606方呎，兩房間隔，成交價648萬元，呎價約10,693元，新買家為區外上車客，單位原先開價650萬元，累減2萬元沽出。 內置樓梯上天台 這區本身以低密度住宅為主，背靠近吐露港海旁，一線單位望無敵海景，海旁還有延線不絕的單車徑，說實在環境頗舒適。 我還記得，當時有代理形容這裡是「新界版貝沙灣」，但今日已全數單位入伙，情況又如何呢?
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- 今次介紹的裝修設計個案是一個位於鰂魚涌康蕙花園的連天台單位，戶主一家三口在上址居住多年，也因為上述原因而荒廢了天台。
- 客廳更闊落，放置特大的曲尺形皮梳化，裝置投影銀幕及高級音響設備，在此觀賞電影及聽歌，享受一流。
另外設置了不少由不鏽鋼和麻石等物料製造而成的儲物空間。 內置樓梯上天台 另外有一個區域則以戶外木做地台，升高一級，並放上藤梳化，令這空間平添度假感覺，未來戶主更計劃在天台添加一個小園圃。 會德豐地產發展的啟德GRANDE MONACO今日錄大額成交，為1A座3樓B室，面積961方呎，屬4房戶，以2414.3萬成交，呎價約25123元。 位於中半山堅尼地道一帶，有不少出名的豪宅物業，包括鳳凰閣、皇朝閣和竹林苑。 鳳凰閣屬屋苑式設計，今次介紹是一個連天台單位，同類供應罕有。 今日美聯物業代理為大家介紹位於渣甸山及九龍站的3個叫價三千多萬的單位！
內置樓梯上天台: 雅士花園 內置樓梯上天台
至於其餘2伙昨日售出的連平台戶，包括1座5樓H室，面積約531方呎，成交價1169萬，呎價約22015元；以及3座5樓G室，面積約309方呎，成交價712.3萬，呎價約23052元。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及用料，而且方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，因此購入作自住之用。 在復活節4天小長假里，一手貨尾銷情佳，二手屋苑交投活躍，不僅准買家們按捺不住入市的心，紛紛出門看房，就連美聯物業的地產KOL都全體出動，積極… 東半山環境清幽，不少住宅坐擁馬場景及維港海景，其中，渣甸山一帶亦是香港大單位集中地，深受富豪名人追捧。
差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。 跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。 全屋傢俬連裝修花費了250萬元，數目不小，但觀乎實際多了數百呎空間去使用，又不算太多。 最重要的是，這個單位在這改動後不單好用了，而且肯定升值了，這樣計算起來就更划算。
內置樓梯上天台: 物業地圖
●利嘉閣譚健偉指，荃灣環宇海灣6座高層C室，實用面積約684方呎，套三房間隔，望市景，原先叫價約950萬元放售，新近獲買家洽購，議價後累減約30萬元，以約920萬元易手，呎價約13,450元。 ●中原曾文慧透露，旺角利奧坊‧曉岸2座中層B室，實用面積約259方呎，一房間隔，擁開放式廚房，望樓景，去年8月以580萬元放售，現累減80萬元或約14%，以500萬元易手，呎價約19,305元。 相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一厘左右邊緣。 海怡半島一個17座高層G室的單位，面積1,338呎，業主以破頂價3,410萬元買入，每呎呎價25,486元創出屋苑苑次高。 雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。
他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。 喜歡裝修為沉悶的家換上新裝是正常的事，為何時裝設計師伍均琪Hidy裝修癮起會搬新家？ 「上一間屋試過裝修好再返去住，嘩！好辛苦的，我完全不想要那個感覺，我想要一個新的環境，新的挑戰和新的魅力，要一個很不同的地方。」Hidy解釋說。
內置樓梯上天台: 面積(實/建)
設計師Steven指出，在室內自設樓梯需要跟政府部門正式提出申請，由圖則至每個結構改動工序都需要官員視察和審批，天台也需要在開洞部份特別處理防水，因此整個過程長達九個月。 Hidy在舊居看到屯門數個臨海放租盤的宣傳單張，覺得琨崙、漣山等屋苑的名字幾好聽，一心想八卦一下，看了數個單位後，來到現居，看到那條通往天台的樓梯後，就決定要租這個單位。 內置樓梯上天台 「我非常喜歡住舊樓，再舊的更加鍾意。我喜歡這間屋是因為條樓梯，我好定意一生要住有室內樓梯的房子，所以決定了這屋後，就和業主傾談細節。」Hidy現在喜歡就走上去一趟，一天走幾次當作做運動也很不錯。 驗完整個單位，總覺得單位很多細微地方都有甩漏，例如窗框漏裝一顆螺絲、洗手間門框封口線有釘孔，卻沒有補色；最離譜是假天花內，竟藏著一隻工人手套。 而單位驗樓得分，則因為廚房漏水一項令單位失分較嚴重，最終只得85分。
今次介紹的裝修設計個案是一個位於鰂魚涌康蕙花園的連天台單位，戶主一家三口在上址居住多年，也因為上述原因而荒廢了天台。 在戶主決定裝修時，就決心改變這情況，請來品宅設計總監Steven 內置樓梯上天台 Ho改裝單位。 除了加裝一條由室內直達天台的樓梯，另外，單位原本為三房間隔，戶主想客廳空間更大，希望拆走一間房。 張東權說，翠海花園部份放盤業主，不太願割愛，成交呆滯。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第06座
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 ●中原黎宗文指，大圍柏傲莊I第3B座中層C室，實用面積約723方呎，套三房間隔，去年12月月租開價約3萬元，日前議價後以2.85萬元租出，呎租約39.4元，新租為外區家庭客，以2020年購入價計，租金回報率約2.7厘。 ●美聯李光浩稱，火炭駿景園5座低層C室，實用面積594方呎，兩房間隔，享內園景，原業主換樓，原開價820萬元，減價30萬元，以790萬元售予區內分支家庭客，呎價約13,300元。
●中原范德輝表示，房協青衣綠悠雅苑2座高層E室，實用面積約535方呎，兩房間隔，享海景，去年6月放盤，未補價第二市場最初叫價720萬元，但一直未獲承接，多次降價累減70萬元，以650萬元沽出，呎價約12,150元 。 ●中原許永生表示，長沙灣宇晴軒3座高層C及D室，實用面積合共約921方呎，套三房加多用途房間隔，原先叫價1,550萬元，新買賣雙方議價後，終降價100萬元，以1,450萬元易手，呎價約15,744元，新買家為外區客。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追? 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。 雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。
內置樓梯上天台: 中半山鳳凰閣 內置樓梯上天台
碧翠路上，以寶珊苑單位數量最多，樓齡22年，寶珊苑最平790方呎放盤，開價600萬元，呎價7595元。 介紹的翠海花園2樓單位，面積1835方呎，屬屋苑中較大呎數類別，內櫳寬敞，尤其客飯廳間隔特巨，樓底約10呎高，空間感強。 入屋左右方為客飯廳，分野清晰，由於飯廳實在太大，擺放餐桌後，仍餘下一半空間，遂於近大門處，陳設梳化及地櫃，闢出偏廳，予客人閒坐歇息，並在天花鑲橫樑木條裝飾，展現高樓底氣勢。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及地利位置，方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，故購入單位作自住之用。
該宗成交屬項目首個沽出的連天台單位，亦為全盤僅9伙的內置樓梯連天台戶「星‧連天」，成交價及呎價雙破頂。 堤岸連沽3伙特色戶，其中一伙連天台特色戶以4,816萬元沽出，呎價3.2萬元，成交價及呎價均創項目新高。 位於上環皇后大道西的單幢盤西浦，毗鄰港鐵西營盤站，出入方便。
內置樓梯上天台: 內置樓梯上天台賞月 太古城頂層連天台2,833萬沽
位於東半山連道3號的華翠臺是區內有名的屋苑，不僅部分單位可以享受到馬場景，而且間隔合理、實用性極高。 特別是頂樓連天台的特色單位，內置樓梯直接通往平台，無論是自己製作一個屋頂花園還是叫來三五成群的朋友一起party都格外愜意。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳嘉悅二座低層J室，實用面積約576方呎，套兩房間隔，新買家是同區居屋業主，早前售出自住單位，以930萬元購入上址，呎價約16,146元，比對於半年前同類型單位成交價，顯著回落約15%。 翠海花園外形設計優雅，僅6幢兩層高物業，共24伙，戶戶備歐陸式古典石柱露台，1樓連花園，2樓連天台，各有戶外空間。 加上單位內設樓梯位，分前後半層式設計，格局頗似洋房，難怪發展商當初惜貨只放租，直到99年初才分拆出售。
為了視覺上感覺更開揚，加上戶主三人都是成人，樓梯並沒有加設扶手，增加通透感。 只是隨著區內項目逐個入伙，當日購入的買家多著眼於投資角度，供應重貨、加上交通因素，令租金頗受壓。 唯一好處是項目鄰近「中文大學」，近年多了內地生回港，稍為令白石角的租務市場有承接，現時平均呎租約30-33元呎，若以業主購入價1,085萬元計，在扣除4.5元的管理費後，回報只有2厘。 單位1835方呎，天台大，連家具售，附套裝車位，可泊兩部車，現叫價1380萬元，呎價7520元，較其他放盤呎價高0.6至3.4%；另放租4.5萬元，呎租24.5元，屬市價。 廚房內樓梯底，原是小型貯物室，現拆去造廚櫃及放焗爐，減侷促感。
內置樓梯上天台: 清靜.內置樓梯上天台仲可泊雙車
上數級樓梯為客廁及細房，客廁鋪青色細小紙皮石，營造時尚氣息。 兩間細房選用現成家具，其中1間安裝摺叠式玻璃窗，可調控開合闊窄度。 再行上梯間旁，有1間工人房，步出天台，有1200餘方呎，作為燒烤場或閒時做運動均可。 客廳更闊落，放置特大的曲尺形皮梳化，裝置投影銀幕及高級音響設備，在此觀賞電影及聽歌，享受一流。 對出露台安裝玻璃摺門，可完全將門推開靠邊，做到內外空間延伸效果，門邊還加拉出伸縮式蚊網，夏天可讓微風入室，又不怕蚊蟲飛入屋，設計周到。 飯廳旁的套房，加建地台造床，以及撥出近半空間，擴大套廁，建多組貯物地櫃及特大企缸，靠邊造多組衣櫃。
碧翠路上除了懲教署職員宿舍和庇護工場外，合共建有6組私人住宅，其中以翠海花園規模最細，但樓齡較新兼且質素較突出，樓價亦相對較高，加上購物搭車就腳，10分鐘車程已可抵達九龍市區，地點方便，故吸引許多愛靜人士捧場。 隨著項目快將落成，該盤本月錄得6宗成交，合共套現逾1億元，項目至今累售875伙，佔可供發售單位約7成，套現逾89億元。 隨着項目快將落成，本月錄得6宗成交，合共套現逾1億，項目至今已經累積售出875伙，佔可供發售單位數目約70%，累積套現金額逾89億。 內置樓梯上天台 【跑馬地】人民幣匯率強勢上升 3套適合RMB買家投資的豪宅！
內置樓梯上天台: 物業估值
名門由4棟住宅樓組成，每座大廈樓高37層以上，提供約376個單位，主打三房或以上大單位戶型，另有相連戶和特色戶，非常適合追求生活空間的換樓族。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 ●中原連殷彤表示，屯門居屋澤豐花園1座低層E座，實用面積約577方呎，三房間隔，去年9月於已補價自由市場以450萬元放盤，經買家議價後，終以380萬元沽出，呎價約6,586元，新買家為年輕女上車客，獲母親資助置業。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 (宣傳期已過)
人民幣匯價整體呈攀升趨勢，將有助於內地資金流入香港市場。 想要2021年在香港樓市叱吒一下的投資者們，以下三套香港傳統豪宅地段的房子，或許可以… 康樂設施：項目附近有南華體育會、保良局歷史博物館、區內另有香港賽馬博物館、香港大球場、黃泥湧道新月花園及黃泥湧體育館可供公眾參觀使用。 東半山位於香港公園東側，灣仔以北，向東綿延至大坑道，該區匯聚各類住宅，包括上世紀50年代的西方特色建築、中層公寓及現代化高層住宅，巧妙融合、相得益彰。
內置樓梯上天台: 樓盤編號# 2539393
港島龍頭屋苑「太古城」身價最高的單位，實用面積1,292呎的單位，去年五月就以破屋苑呎價紀錄成交，這個三房套房、連內置樓梯上天台的單位，當時成交價4,030萬元，呎價高達31,100元，政府估計租值521,400元。 相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29厘。 中原地產太古城區域營業經理莊素娟表示，分行日前促成成交單位為太古城南山閣中低層C室，實用面積582平方呎，建築面積675平方呎，2房則王間隔，向南，望花園景，附有普通裝修。 業主以725萬元將單位易手，折合平均實用呎價12,457元。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 內置樓梯上天台 其中，2座49樓B室，面積1505方呎，4房3套設計，內置樓梯連接1134方呎天台，成交價4816萬，呎價3.2萬元，屬項目首個沽出的連天台單位，並為全盤只有9伙的內置樓梯連天台戶「星．連天」，成交價及呎價雙雙創項目新高。
內置樓梯上天台: 【設計變法】加裝內置樓梯 天台變真正私人空間
●美聯林莊姿稱，西貢金苑E座連天台頂層戶，實用面積約1,063方呎，入則內置樓梯上天台，連車位，套三房設計，吸引用家承接，項目原先放盤叫價1,650萬元，議價後以1,450萬成交，減價200萬元，呎價約13,641元。 （星島日報報道）本港及內地恢復通關之後，樓市氣氛明顯好轉，新盤特色戶頻錄大額成交。 堤岸，昨日以招標形式連售3個特色單位，當中第2座一個連天台戶，由一名「新香港人」斥資4816萬承接，呎價3.2萬元，成交價及呎價均創項目新高。