根據馬來西亞政府發放的《2019年物業市場報告》，馬來西亞的平均租金回報率為 3-6%。 在吉隆坡、雪蘭莪和檳城的一些黃金地段，部份房屋種類如雙層獨立屋和高層公寓單位的回報率可高於 10%。 總括而言，影響租金回報率的最大因素為州份、地段和房屋種類。 在馬來西亞，地產經紀是受估價師及地產代理協會（BOVAEA）規管的專業人士，一般分為較初級的談判代表（REN）和正式的持牌地產經紀（REA）。 由於當地的二手樓買賣還未標準化，若果你不是購買發展商的新樓盤，最好多參考地產經紀和律師等專業人士的意見，以免被不明賣家所騙。 在馬來西亞買賣房屋，房地產經紀最多向買賣雙方可以收取共 3%的佣金。
另外，你亦可以選擇在香港的銀行申請按揭，再把資金匯到馬來西亞買樓。 但要注意，由於馬來西亞令吉並不是常用貨幣，所以匯款時亦可能有額外收費，而且香港幾間主要銀行都沒有清楚列明其匯率。 如果你想在匯款時更有預算，不妨選擇操作較為透明的網上匯款專家 Wise。 即使是非主要貨幣如馬來西亞令吉，Wise也會標明匯款使用的匯率以及手續費，比銀行更方便。
不動產投資印花稅: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 在日本買樓時，除了購買物業本身的金額外，還會伴隨有納稅金及各項複雜的費用。 除了在買房時要交稅，持有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。
舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。
不動產投資印花稅: 印花稅收費
換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納從價印花稅。 然而，若果任何人純粹使用物業文書以查證該物業的業權，則不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。
- 若獲豁免或另有規定(例如香港永久居民於同一文書內購買不多於一個住宅物業時，名下沒有住宅物業)，才可按從價印花稅(第2標準)(即豁免雙倍印花稅)收取。
- 房屋持有期間每年固定要繳納「房屋稅、地價稅」，房屋稅與地價稅都是自住用的稅率最低，因此需留意房屋的登記用途。
- 這個問題也是我們最近常被問到的，那麼小編就針對英國住宅房產（Residential Property）深度解析這個話題吧。
- 在馬來西亞買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、經紀及律師費、房屋檢查費、保險費用等。
- 答：財團或社團法人組織之教育、文化、公益或慈善團體接受政府補助經費所出具之收據，准照領受捐贈之收據，依照印花稅法第 6 條第14款之規定免貼印花稅票。
- 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。
另外，以離岸公司（Enveloped Dwellings，即非英國的公司）購買的房產，如果房價在50萬英鎊以上，則需繳納15％的印花稅。 由於這種方式持有的房產私密性較好且不涉及遺產稅，因此有很多高淨值人士採用這種方式。 SDLT和LBTT二者都是累進稅制，也就是說不會以同樣的稅率對房價的全部徵收費用，而是對超出每個區間的溢價徵收更多的費用。 這樣，跨入另一個稅率區間也不會讓稅費產生太大的波動。
不動產投資印花稅: 持有房屋期間要繳納的稅費
要特別注意的是：交屋日前，因為房子與土地還是由賣方持有，所以交屋日前的房屋稅與地價稅還是必須由賣方結清。 賣方賣出房子時，如果土地有增值，需要繳土地增値稅；如果有賺到買賣價差，需要繳房地合一稅 (新制)或財產交易所得稅 (舊制)。 若果經濟能力許可，最好當然是買獨立屋或聯排別墅，但要留意外國人只能購買土地的租賃業權。
- 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。
- 個案申請應稅憑證稅額巨大，不便貼用印花稅票者，可向稅捐處申請開給繳款書逕向公庫繳納後，將完稅繳款書的「證明聯」粘貼於憑證上。
- 就以上介紹的工商銀行的外國人買樓按揭計劃為例，750萬泰銖以內的物業最高可按 7 成，即是只需付首期 3 成。
- 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
- 只要買家在購入單位後36個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這36個月稱為禁售期。
- 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。
在轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記，需繳納登記規費，規費計算方式是申報價值或權利價值乘上0.1%~0.2%費率。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。
不動產投資印花稅: 登記
最低印花稅率是100港元，最高印花稅率是4.25%，若果超過2174萬港元的有關交易也是以4.25%課稅。 A1：這種情況，您需要繳納海外買家額外2%的印花稅。 只有在2021年4月1日前完成房屋交易的購房者才會被免除海外買家印花稅。
REITs 在台灣或許只有少數人了解，但它也算是投資理財的工具之一，只是投資 REITs 的同時，我們也應該更懂得一些稅賦方面的知識，究竟 REITs、房地產及股票在這方面有什麼差別？ Mudah：大型廣告發布網站，隸屬於 Carousell 拍賣網。 其中物業分類約有20萬個房屋/土地的出售廣告，其中約 1 萬套為新項目。 但實際是否課稅、課稅金額可能因賣方所在地（以及例如買主身份等其他因素）而有所不同，原因是日本的稅制與世界各國的不同。 儘管如此，非居住者在某些條件下而“在日本有收入“的話，也會被徵收所得稅。
不動產投資印花稅: 計算器
當初有這個議題是因為廢除印花稅雖然會影響地方財政，但是可以使交易程序更單純、交易成本更低，可以間接促使經濟發展，讓大眾不會因為這種稅務影響交易行為。 另外，印花稅是以「每件」再依稅率計算，並採整數貼花原則，稅額計算出來如果不足新台幣1元，不必貼用印花稅票，免繳納印花稅。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。 不動產投資印花稅 適用新制所得稅者，應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。
是以當事人一方之要約經他方承諾，並書立契約者，契約內容即具拘束簽約雙方當事人之法定效力，應按合約書之性質所屬類目貼用印花稅票。 此外，因開立收據甚多，可向地方稅稽徵機關申請彙總繳納印花稅，除可免購花、貼花及銷花之麻煩外，更可避免因銷花不完全而受罰。 (二) 健保醫院向中央健康保險局請領醫療給付，暨其收取保險對象部分自行負擔醫療費用所出具之收據，免徵印花稅。 答：印花稅以計至通用貨幣元為止，應納印花稅之憑證，其應納稅額依逐件憑證計算，經計算後之印花稅額不足通用貨幣 1 元及應納稅額尾數不足通用貨幣 1 元之部分，均免予繳納。 留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。
不動產投資印花稅: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 而不論向多少間銀行申請幾，但按保只會批一次，然其批核結果會適用於所有申請的銀行。 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。 有些銀行會提供過渡貸款（利率較高），物業成交後（一般2-4星期），貸款將轉為按揭，買家宜先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
2005年4月20日，若干州或領土的財政主管宣布，他們要在近五年內逐步取消部分印花稅。 印花稅主要形式包括對土地、營業、股份和其他可徵稅財產的轉讓所征的流轉稅，抵押稅，租賃稅，出租稅。 2021年2月24日，港府頒布新一年度《財政預算案》，預告政府為增加收入，將提高股票印花稅至買賣雙方各付0.13%，預計可帶來80億元收入。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。 (二) 2 個以上承包商共同承攬簽訂之契據，如契約已載明各承攬金額或比例，可分別按其承攬金額計貼印花；如契約未載明各承攬金額或比例，則應按合約總價計貼印花。 (一)同一憑證具有 2 種以上性質者，如稅率不同能分別訂約時，可採分別訂約方式，以求稅負較輕，節省負擔。
不動產投資印花稅: 買賣房屋的「買方」要繳納的稅費
若是採房地合一稅申報， 同樣有可以扣抵的費用， 舉凡房仲發票、代書收據、稅單正本，或是有蓋戳章的裝修估價單、發票、付款憑據（匯款單） ， 都可以在賣屋繳稅時列舉扣除。 每年 5 月申報綜合所得稅時， 自用住宅銀行貸款利息可以用來扣繳所得稅，佳昌律師代書聯合事務所負責人吳秋榮強調， 只有房貸利息可以扣繳，本金不能列入，且以一處為限，最多 30萬元。 林姓夫妻結婚時以老婆名義買下第一間房，隨著 3 個小孩陸續出生、生活空間不堪使用，夫妻倆決定小屋換大屋，第二間房本來打算登記在老公名下，卻發現這麼做無法申請重購退稅。 高昂的稅金逼得夫妻倆臨時更動原有規畫，直嘆始料未及，其實這個「變數」是可以及早掌握、做出最好因應的。 就不用併入個人綜合所得稅計算了，跟上市櫃公司配發的股利相比，REITs 可以幫特定族群減少不少稅負。 新舊制除了計算基礎不同之外，另一個差別在於，舊制會併入所得稅計算，新制房地合一稅採分離課稅，分別有 10% ~ 45% 等不同的稅率，持有時間越短時賣出，稅率就會越高。
若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。
不動產投資印花稅: 政府網站連結
買屋、賣屋有許多稅金要繳，例如契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅等，什麼情況下要繳什麼稅？ 不動產投資印花稅 在交易前先搞懂這些稅金的報稅規定與退稅條件，就能安心節稅。 房屋稅：房屋稅屬於持有稅，每年 5 月開徵，房屋評定現值會根據面積、地段率、折舊率來計算，稅率則依「住家用」或「非住家用」而有所不同。 一般人如果直接投資不動產的話，除了需要準備龐大的資金之外，「交易」和「持有」不動產也都需要繳交各種不同的稅。 由於在香港獲認可買賣的房地產投資信託基金必須於聯交所上市，投資者可以像買賣股票般於證券交易所買賣房地產投資信託基金單位。 然而，基金單位的價格可能會較資產淨值出現溢價或折讓。
不動產投資印花稅: 物業類型
由於日本是一個多地震的國家，在日本買樓時買挑選具備良好防震系統的物業是投資者需要考量的要素之一。 東日本大地震以來，日本人對樓房的耐震性越來越重視，在建築時有高規格要求。 Q：購入廠房土地的代書費及規費，係取得土地廠房之必要成本。 代書費及規費屬廠房及土地均會產生之費用，可按土地及廠房購入價款之比例分攤這些費用，按各自須分攤之金額計入土地或廠房之成本中。
不動產投資印花稅: 投資 REITs 與投資不動產的稅賦差異，1 張表格輕鬆了解
股票印花稅由1993年開始沒有任何變更，維持在0.1%，而2021年財政預算案提出增加股票印花稅，由0.1%增加至0.13%，同樣以一手騰訊作為例子計算，股票印花稅成本會出現以下變化。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。
不動產投資印花稅: 印花稅繳稅時間
首期：不少買家購買日本樓，銀碼約在數十萬港元範圍，銀行承造按揭的機會不高，所以無所謂首期問題，反正就是一筆過付款。 根據市場資訊，在日本的中國銀行，估值2000萬日圓的物業，可承造樓價50%按揭，利息為2.5至2.6厘，按揭年期15年或至業主65歲為止。 另外，買家可透過日本ORIX承造按揭，ORIX是香港少數擁有「有限制持牌銀行」牌照，估值3,500萬日圓的物業，最高可造樓價80%。
如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 不動產投資印花稅 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 不動產投資印花稅 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。
一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。 但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。
不動產投資印花稅: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）
其中，施行稅率徵收的，自萬分之零點五起至千分之一不等。 (四)金融機構之存款人於領取利息時，以轉帳方式直接轉入存款帳戶，且未出具銀錢收據或其他代替銀錢收據性質之憑證者，可免印花稅。 甲給予乙之保證金 5 萬元及每月租金 1 萬元，均係以支票支付，如乙於收取支票時，於租賃合約內分別載明票據名稱及其號碼者，則保證金應納 200 元及每月租金收入應納40元的印花稅均可免繳納。 無論是否英國常住人口，在英國的房產租賃收入，都需繳納個人所得稅。
就首置印花稅而言，如果一個人擁有某住宅物業的實益權益，或佔有該物業的任何份額的業權，他便會被視為擁有該住宅物業。 因此，即使物業是以受託人的名義持有，他仍會被視為擁有該住宅物業。 此外，如果一個人與其他人聯權擁有一個住宅物業，或者他是該物業的分權擁有人，佔有該物業的任何份額的業權，他亦會被視為擁有一個住宅物業，在購買另一住宅物業時不能繳納較低的稅率。
取得財產而在日本國內沒有住所的人只須就日本國內的財產繳納遺產稅。 如果取得財產時擁有日本國籍，或被繼承人或繼承人在被繼承人死亡日期前5年內曾經在日本擁有住所，那麼所有被繼承的財產均須被徵收遺產稅。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 不動產投資印花稅 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。