經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 原有銀行轉按 除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。
原有銀行轉按: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
轉按時如果樓價並沒有明顯提升的話，甚至比原來的購入價為低的時候，如果轉按的銀行本身利息較原來銀行高時，轉按有可能會是蝕本生意，而且轉按最多只批500萬。 我試過寫信去銀行要求減息, 如果做緊嘅息率同現行新做嘅有距離, 你又係準時供款嘅好客, 通常都會批, 佢都驚你𨍭按㗎。 當然要計埋罸息期, 手續費, 律師費, 現金回贈等。
報導引述一名參與交易的香港貸款銀行家表示，由於參與需求巨大，部份銀行的最終分配比最初要求有所縮減。 新浪計劃將新融資用於2020年的貸款，有助為公司管理層主導的私有化提供資金。 原有銀行轉按 兩名知情人士表示，這筆舊貸款中只有一部分使用正在通過的新貸款進行再融資，該公司已準備好其他資金來源來償還剩餘部分，計劃融資的息差保持不變。
原有銀行轉按: 比較20間銀行的罰息期及罰率（一表睇晒，不斷更新）
客戶於新銀行簽了貸款信後，新銀行會寄loan instruction給律師樓，律師樓根據loan instruction準備按揭契文件。 首先要預備好相關文件，包括入息證明、最近了個月的收入紀錄、出糧户口的月結單、稅單、原先按揭的按揭貸款合約和供款證明，以及身份證、住址證明。 如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。
當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 按揭保險公司列明如業主在兩年內 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。
原有銀行轉按: 按揭中介如何保障客戶私隱？
如未來想轉用H按慳息，還款期只限25年內之餘下年期，不能拉長年期，而按過往經驗，由於要取得房委會轉按同意書，申請時間會較私樓轉按長。 同時，未補價居屋如要申請加按套現，房委會會要求業主解釋原因，一般要有特殊原因才大機會獲批，而銀行批出這類加按套現個案的按息較私樓套現為高。 房委會早前公布，現時採用P按（最優惠利率按揭）的居屋業主亦可轉用H按（同業拆息按揭），但即使原有銀行可提供H按，現有居屋業主也必須重新辦理轉按申請。
- 從以上可見， 申請二按的風險， 比加按高， 那麼， 為什麼申請人還會申請二按呢？
- 若轉按銀行批出的貸款高於原有按揭貸款，新造按揭銀行會把額外款項轉至借款人在該銀行的還款戶口。
- 像一般新造按揭一樣，需要預備入息證明（公司工作證明、收入紀錄、出糧戶口月結單）、原有按揭貸款合約及供款紀錄及個人身份證及住址證明。
請注意，您即將進入經絡按揭轉介( 「經絡」) 的按揭轉介服務網上申請表格的頁面，如您擬申請按揭轉介服務，須向經絡提供所需資料並同意有關聲明內容。 請細心閱讀經絡的收集個人資料聲明及有關使用閣下個人資料的條款及細則。 同時，經絡於按揭轉介服務申請表格中所收集的個人資料既非由中銀香港收集，亦非與中銀香港的業務直接相關。 事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。
原有銀行轉按: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。 例如當時物業樓宇價值是750萬元，業主將這物業轉去另一銀行承造按揭。 如果最終目的是想增加現金流，估價最好愈高愈有利，不過有些情況是估價上升也不一定帶來幫助。 舉例說，當初以820萬買入物業，承造6成按揭，貸款額為492萬元，如果物業估價升至980萬，貸款額最盡都是500萬。
現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。 如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。
原有銀行轉按: 按揭壓力測試要求｜過唔到壓測可以點算?
申請人要重新提交入息證明如公司工作證明、最近3個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單、原有按揭的按揭貸款合約及供款證明、身份證及住址證明。 銀行也會搶按揭客，透過提供回贈優惠或提供與按揭利率掛鈎的儲蓄戶口，吸引貸款人從現有的按揭貸款轉到自己銀行做新的按揭。 所謂轉按，指償還原有銀行按揭貸款，將按揭戶口轉至其他銀行。 例如一名買家在3年前向A銀行借入300萬元按揭購置物業；現時向B銀行申請按揭，償還A銀行的貸款，便是轉按。
轉按的朋友要注意了，部份銀行有更安全的付款安排可供選擇，2022年11月銀行公會公佈，當為住宅物業進行轉按交易時，銀行之間為按揭貸款資金提供適時和直接的電子轉帳，從而避免出現與支付相關的風險。 銀行會將委託估價行對物業作出的最新估值，減去「在原本承按銀行未供完的貸款餘額」後，再按照金管局的按揭成數要求，去決定可否批出轉按。 由於過程當作新按揭申請般處理，借款人須再次進行壓力測試。
原有銀行轉按: 擔保人甩名
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銀行為爭取更多客戶，會為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的1%至 2%，以匯豐為例，最高的現金回贈為貸款額的1.6%；恒年為1.9%；渣打為1.6%；東亞為1.9%（註：實際回贈因應當的情況）。 「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。 在低息環境時，不少業主都會趁這機會進行「轉按」，由高息樓按息率轉至低息樓按息率，節省利息。 如果你正計劃或有意「轉按」，接下來我們會詳細介紹轉按是甚麼、不同物業轉按時的重點、以及它的好處和限制等重要資訊，相信本文的內容就十分適合你，切勿錯過了。
原有銀行轉按: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？
你識計銀行都識計, 𨍭按你着數得多時銀行多數都肯減。 我的case同你差不多，亦是7月申請，不過因為老公工作飛的原因，一直未簽名。 我見現在好多是H+1.4, 問可否申請，但職員就話要我們選H＋1.4或H＋1.5(有多0.35%回贈和$4000 coupon), 所以最後我們放棄H＋1.4。 今年之後，又未必有兩年轉一次呢支歌唱，息口上限高左。。 我6月都有找冬亞quote, 审批用左2星期左右，而我用開個律師warn我，今年搞轉按文件要預一個月穩陣d。 已過罰息期，就算在同一間銀行，再加按及原按重新計罰息期，兩部分都可有現金贈的。
財務公司利息較銀行高 – 原有銀行轉按 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
原有銀行轉按: 按揭保險費退保的實際操作用法
過往不少業主決定密密轉按是為了賺取銀行的現金回贈，但由於現時銀行現金回贈較過去少，加上轉按涉及數千元律師費成本，決定轉按前宜先行計數，以免得不償失。 原有銀行轉按 轉按和加按是銀行提供的兩種按揭，加按是借款人向原有銀行申請多一次按揭，轉按則是借款人把物業按揭轉移到另一間銀行，另一間銀行會重新審批申請人的個人財務狀況，再作評估。 但兩種方法有共通點，就是若果樓價上升，銀行調高物業估值，借款人可能獲得額外貸款額，透過轉按或加按套現。 原有銀行轉按 未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。 息口方面，未補地價居屋只可與買入時一樣，選擇P按。 一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。
原有銀行轉按: 銀行會送火險？
此安排亦適用於一些其他的轉按交易場景，例如在不轉換按揭銀行的情況下轉換借款人、無按揭的物業進行按揭套現等。 Invest101 顆拍 28Mortgage 爲各位業主提供按揭轉介服務。 28Mortgage 是一間成立於2019年的本地持牌按揭中介公司，公司持有地產代理執照 (C )，成立至今已經服務超過2000位客戶，團隊成員均有知名金融科技公司多年工作經驗。 28Mortgage夥拍香港多間銀行，免費爲為業主提供一站式最快最新的按揭計劃咨詢以及按揭轉介服務，無論係新造按揭抑或轉按都可以全程協助。
原有銀行轉按: 原有銀行轉按詳盡懶人包
轉按申請人需要明白自己申請轉按的目的，例如希望套現或慳息，之後便可以與按揭轉介公司聯絡，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 按揭轉介公司同時會根據申請人檔，初步評估能否順利通過按揭批核。 如果有急切套現需要，按揭轉介公司會提供協助並轉介至相熟銀行。 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 如果物業樓價有一定升幅，業主有資金需要想套現，轉按亦是一種精見做法。 到按揭批後律師樓安排 12月1日drawdown，貸款人便能罰息期一完便自動轉按去新銀行。
原有銀行轉按: 信貸評級E至I, 還款後幾耐才可洗底？
根據金管局的指引，銀行收到取契信後，要21天內寄到律師樓。 假設按揭保險費為10萬元，退15％則為1.5萬，值得去做。 若兩年前置業敍做高成數按揭，目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。 轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。
加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
原有銀行轉按: 轉按好處2. MORTGAGE LINK 戶口
如果想套現便要選用按揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借八成。 不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。 原有銀行轉按 公屋也可轉按，但貸款額最多只能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。
原有銀行轉按: 按揭教室
按揭貸款由齊文件申請到銀行放款，一般需時兩至三個月。 如果急需從物業套金周轉，往往只能向財務公司敲門，支付一個較貴嘅利息。 Mortgage Link是銀行提供給業主的高息戶口，與按揭掛鈎。
本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 即在已償還部份按揭貸款的前提下，再借按揭以提取更多流動資金。 王美鳳表示，今年物業市場在多項利好因素下市道回暖，樓價正在重拾升軌，銀行樓按取態亦正面積極，為巿場帶來多元化按揭優惠，吸引最近之轉按申請量有所回升，預期此情況將可於第2季轉按登記數字反映。 轉按時需要準備的文件與新置業按揭類似：個人身份證明、收入證明(包括稅單、主要往來戶口的3至6個月紀錄)、住址證明、現時按揭戶口紀錄等。 部份借款人在借用原有按揭時，本身可能收入不足，需要親人作擔保才順利借取款項。
技術上在轉按時，如果本身財政未能通過壓測，只要親人首肯仍作擔保，應該也可能通過轉按的壓測。 快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務，客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員，便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。 大部份新屋苑的管理費都包了火險，因此申貸款人便不需要再買，所以轉按時也不需理會續保或退保。
當這項新安排累積經驗後，再於日後擴展及推行至物業買賣新造按揭的款項交付安排，相信流程可較易銜接暢順，客戶亦可更易瞭解新安排做法。 在現有的支付安排下，當進行轉按交易時，按揭款項會先轉帳至律師行以作託管，然後由律師行發出支票以清繳客戶的原有按揭貸款。 在新增的支付安排下，銀行可通過即時電子轉帳直接處理相關支付。 此舉既能配合數碼支付年代的發展，亦能減低出現與支付相關的風險，有效加強對客戶的保障。