再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 由英國大型發展商Barratt London傾力打造，Western Circus住宅項目一共發售 364個單位，全新一期Medrano設有一至三房單位，單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起。 入場費約英鎊50.9萬起，最低折合約港幣514萬元起。 每個單位均設有私人露台、陽台或冬季花園，配備家電及落地玻璃窗，景觀開揚。 屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場，亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。
業內人士期待政府推出新政策，以穩定市民入市信心，預期未來數月當地成交價量仍然維持窄幅上落。 另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報165.62點，連續3周創新高，按周升0.19%。 本周指數主要反映12月4日至10日時二手市況，當時黃竹坑站2期項目獲嘉里（00683）夥拍信置（00083）奪得，開售呎價料達3萬元，刺激港島區指數按周升2.96%，報176.92點創新高。 由官方差餉物業估價署編製的私人住宅樓價指數，最新11月份報347點，按月升1.08%，屬於連續20個月上升，為有紀錄以來最長升浪，更連續13個月創歷史新高。 樓價未有止跌迹象，樓市辣招不撤難望反彈，市場普遍相信明年樓價仍會繼續下跌。
各區樓價走勢: 樓盤特色︰
我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 每隔一段時間，筆者便會根據巿況及最新的差估署指數推測樓巿走勢，所採用數據的是差餉物業估價署的較受歡迎屋苑的售價指數年度變化圖。 自有數據以來，以谷底計這個圖表已經歷了九個週期，週期的間距是24個月至39個月，上一個週期的谷底在2016年6月，距今己39個月。 較早前河內市持續增加投資基建，力爭2016至2020年階段全市119個產業投資項目起動，其中擴建4個產業主要區域和成立18個新產業社區，其中不少經已落成，可見河內未來的商業活動發展將更蓬勃。
十大二手屋苑當中，多數屋苑睇樓量錄得下跌，跌幅由約7％至16%不等；至於二手放盤平均實用叫價亦多數下跌，跌幅較微，約為0.02%至不足2%。 其中九龍區叫價變幅較為穩定，4個屋苑中有3個每呎實用叫價未錄得跌幅。 9月本港主要銀行調高最優惠利率，CVI再向下跌破10點水平，近6周持續處於谷底，同期CCL進一步跌穿170點。 估價指數CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計，兩者相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。 除此之外，樓價走勢是一個很好判斷潛力地區及入市時間的數據。
各區樓價走勢: 河內樓價走勢影響因素
經濟活動逐步復常，加上新一份財案調低1008萬元以下物業首置印花稅，相信買家會加快入市步伐，部份新盤向隅客亦會回流二手市場尋寶。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報163.33點，創15周新高，按周升2.09%，升幅是2016年10月以來最大。 本周指數是反映新春長假後首周的市況，CCL單周升2.09%，升幅幾乎追平之前8周累升的2.32%。 原業主於1992年5月以349萬元購入，現沽貨賬面大幅獲利971萬元，單位31年升值近2.8倍。 中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得431組，創5周新低，按周再跌6.9%。
「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。
各區樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜中原地產陳永傑：料樓價首季升5%
據中原地產監控珠海全市103個項目數據統計，上月全市均價為每平米18,228.41元，按年上升22.17%，按月上升4.45%。 各區樓價走勢 各個小片區，除橫琴、唐家樓價相比較基本持平外，其他片區價格按年均表現上升。 租金走勢方面，1月差估署租金指數報173.9點，回落0.63%，較去年同期跌近4%。 陳永傑指，於樓價回升情況下，早前轉買為租的觀望買家，將轉租為買，導致租賃需求減少。
單位實用面積約591方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景。 單位業主由於準備移居到大灣區居住，於是將自住單位放售，早前叫價約370萬元放售，業主近期調整叫價，並吸引買家洽商，最終累約34萬元，以336萬元(未補地價)易手，折合實用面積呎價約5,685元。 中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示，同區兩大新盤對壘，一個昨日開價，料短期內開售；一個今天公開發售首批單位，認購反應理想，相信銷情有保證。 市場焦點落於一手新盤，區內二手交投明顯轉靜，麗港城本周末睇樓量錄60組預約，按周跌14.3%，每呎實用叫價維持12,600元。 香港樓市走勢2023｜中原地產CCL創逾6年最大升幅！
各區樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜未反映下調從價印花稅稅階影響
其他金融措施推出救市，減息、降準，特別是鼓勵銀行對房企借貸，挽救房企的意圖非常明顯。 各區樓價走勢 救市就要從源頭開始，解決房企潛在爆雷的風險，讓客戶對樓市重拾信心，市場才能有望復常。 二十大會議之後，未來發展方向更加明確，人民經濟概念的推動，突顯穩定經濟發展的信心，成功扭轉大家對經濟悲觀的看法。 2022年深圳樓市低迷，成交量創15年来新低，特别是二手成交量，全年只有2萬多套，只及上海一個月的交易量，實在非常慘淡。
他們也推遲了聯儲會政策利率見頂的預期時間：根據隔夜指數互換，現預計在9月而非7月在5.5%左右見頂。 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 各區樓價走勢 說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。
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由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。
- 已經清楚了解地區樓價走勢、配套及屋苑比較，是時候睇下有咩筍盤揀。
- 小編為大家Google Map過一次， 基本上由Eccles鐵路站直達曼城市中心Deansgate都只不過是7分鐘， 如果計返之前步行1分鐘的時間， 即是最快8分鐘出市中心。
- 即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。
- 業內人士期待政府推出新政策，以穩定市民入市信心，預期未來數月當地成交價量仍然維持窄幅上落。
由於去年同期樓巿開始大跌，由8月的高位下跌10%至12月見底，假設年度變化只是橫移或向上的幅度不大，即表示實質樓價指數仍然會下跌。 隨著今年全面通關復常，港人北上置業的熱情快速回升，中原接獲大量港人北上置業的查詢，蘊釀通關之時，中原接獲的查詢量每周約20個，通關後急增至每周約100個，相比封關時「零查詢」的情況明顯反彈。 去年底，對於房地產支援的資訊不斷釋放，重新把房地產作為支柱產業，對開發商來說，是非常有力的支援信號，加上融資通道的放寬，各大房企終可鬆一口氣，見到未來的曙光。
各區樓價走勢: 樓市走勢2022｜代理同樣睇淡
有業界認為，息率上升持續遏抑置業需求，即使恢復通關亦不代表資金會流入本港樓市，故預期2023年中小型住宅價格將再挫一成，政府應撤辣以穩定樓價走勢。 全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。
樓價至今出現「七連漲」，部分發展商頻頻加價，刺激買家入市腳步，導致「日光盤」再現。 根據美聯物業成交紀錄，新翠花園最近於7月28日有一個28樓高層單位成交，實用面積為537呎，成交價為500萬元，平均實用面積呎價為9,311元。 小編根據美聯物業網頁的現有樓盤資料，並以2015年6月最新的成交資料，在全港18區找出該區實用面積平均呎價最低的私人屋苑。 由於購買公屋或居屋需要持有綠表等資格，今次並不計算在內，只計算私人屋苑。
各區樓價走勢: 樓市走勢｜交投報復式反彈？康怡及鰂魚涌區錄本月累錄74宗 創近兩年新高
樓市走勢2022｜香港銀行加息，中原城市領先指數CCL按周跌1.96%再創新低，代理信心及銀行估價亦見跌。 部署置業之初期，唔少准買家覺得揀樓好簡單，睇得岩價錢又合適就可以出手，殊不知對全港各地區有個宏觀認識先係重中之重。 各區樓價走勢 對於區內客來講，或者你在一個地方住佐好多年，但可能都只是局限於對自己屋苑的了解；而外區搵樓客更甚，好容易令自己僅在了解的區域揀樓，分分鐘縮細選擇範圍，錯過優質筍盤。
日前新一年度的財政預算案，公布寬減物業印花稅，以去年為例，佔近8成成交低於1000萬元以下，措施可惠及大部份首置買家，陳永傑相信將有助推動物業市場流轉，樓價於首季有機會錄得3-5%的升幅。 樓市走勢上，今周CCL八大指數齊升，是升市9周以來第二次出現。 CCL由低位反覆上升計，近9周七升二跌，累升4.45%。 現時CCL距離復活節前後目標170點，相差6.67點或4.08%。
各區樓價走勢: 樓市
以地區劃分，全港四大區域樓價全線告跌，其中新界東及新界西兩區於上周稍為回升，於本周後再向下，四區單周跌幅亦擴大。 【樓巿蔣門人Lucy】香港樓市跟疫情一齊進入第四波？ 近期香港人打疫情仗已經好努力，尤其是經歷完第三波…
各區樓價走勢: 黃心穎接飛刀|110萬購鯉灣天下車位 成交價創屋苑9年新低價
加上區內配套齊全，各式商店餐廳林立，毗鄰大型購物虴如St George及Bent Cross Shopping Centre，輕鬆滿足生活所需。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。
各區樓價走勢: 樓市資訊 | 美聯物業
該分析亦指出，貿易戰加速了越南經濟發展導致中產人口激增，對房屋需求將更熾熱，樓市發展將愈見蓬勃。 世銀曾發表報告指出，自2014年以來，越南中產人口增長強勁帶動住宅需求激增，令租金回報一直保持高企。 為迎接市場商機，中原地產即時啟動「深圳購房節」，由中原精選優質樓盤推介予港人，安排豪華大巴接送北上實地視察等。
基本因素方面，伯明翰本身是英國最多元化和第二大的城市，而樓盤亦毗鄰多所伯明翰大學? 加上單位面積介乎463至904平方呎，主打一至兩房，是十分適合租給當地留學生收取租金回報外，也可買來準備一家大細移民英國自住。 一些坐享優越地理位置及擁高尚設計的樓盤項目，樓價升勢更加強勁，值得計劃購買河內物業的投資者留意。
各區樓價走勢: 樓市成交個案（2）荃灣爵悅庭384實呎588萬沽
而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。 而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。 以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。
除此之外，亦會清楚顯示近30日成交宗數及金額，現時有更多正在放售/放租的盤源，平均成交呎價的走勢及最高、最低的成交呎價。 入到地區百科專區，可以一目了然睇清全港88個分區的近期成交宗數、金額及呎價，助您迅速了解市場形勢。 其中，顏色愈深代表該地區的近期成交總數愈多，又或者成交價及成交呎價愈高，反之則愈低。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。 梁振英任內該區租金上升52%，而林鄭月娥至今租金僅上升4%。 $9,010根據以上結果發現，全港實用面積平均呎價最低的私人屋苑是元朗慧景軒，平均呎價為7,570元。 而南區的薄扶林花園售價雖然是同區最便宜，但仍比其他地區貴，平均呎價為13,244元。 雖然近期市況回暖，錄得不少二手反價個案，惟造價仍較高位時有一定折讓。 一手市場亦以剛需盤供應為主，受惠於新財案減厘印措施，相信本月推出的新盤反應亦相當熱烈，以東九龍新盤為例，財案公布後，登記量大幅上升，陳永傑料2月份一手成交可達千宗，創半年新高，較1月份升逾90%。
各區樓價走勢: 河內樓價走勢
若針對樓市的辣招不撤，市場走勢將視乎當本港完全恢復通關，能否帶動香港經濟。 長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。 計劃以北部城市曼徹斯特為核心， 投資500億英鎊建設高鐵， 1小時直通倫敦， 打通英國南北。 由公佈發展至今事隔7年， 當地除了海陸空大興土木外， 更成功引入世界600間巨型企業進駐， 單是富時100指數包括的企業， 已經有85間進駐當地建立區域總部。 有關項目初步預測能創造超過5萬個職位空缺和吸引超過38萬學生。 利嘉閣地產上水中心1行首席聯席董事黃靜顏表示，該行客戶經理李文娟新近促成翠麗花園6座低層J室的二手成交個案。
不少外商也是因為這個理由而發現越南地產投資將會帶來不錯的回報。 這些趨勢都會逐步將首都河內市的商辦及住宅物業需求帶動起來，從而帶動河內樓價升溫。 【跨境理財｜大灣區置業｜港人深圳買樓】中原地產表示，香港與內地已全面通關復常，兩地人員暢通往來，經貿活動、資金流轉快速恢復，港人北上置業潮再現。
各區樓價走勢: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
中原地產十大屋苑本周末錄得24宗成交，較上周末反彈60%，當中以港島區表現較佳，太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得11宗交投，遠高於正有新盤開售的九龍區及新界區。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的小陽春旺勢。 樓市走勢2022｜美國聯儲局再加息0.75厘，香港亦有匯豐、中銀、恒生等數間銀行相繼宣佈上調最優惠利率（P），買家供樓開支的增加為香港樓市帶來壓力。 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL按周跌1.96%，中原地產預計，指數或於本月內再跌逾3%。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月錄得36宗成交，較上月下跌12.2%，平均實用呎價則上升7.7%至17,784元。