而今年内区内亦有一个焦点项目，为沐泰街7号住宅项目，由于发展商早前表明标准单位实用面积186平方呎起，料细绝同区私楼，令市场对此项目最为关注。 启德楼盘 发展商指，项目共分3期发展，楼盘预计于2022年9月落成，将会待第1及2期获批预售后，才会两期一同推售，会有协同效应，预计2021年上半年推出。 启德医院的定位是大型急症全科医院，地皮位于香港儿童医院对面。 工程分为两期，启德医院将设800张病牀、肿瘤科中心，并提供住院及日间手术服务。 至第2期完成时，启德医院将有共2,400张病牀，每层提供200张病牀，其中300张属于日间服务，主要为黄大仙区、九龙城区和观塘区居民服务，并会提供急症服务。 届时落成时，启德医院有望成为全港最大的急症医院，帮助分流人群，减缓伊利沙伯医院在急症方面的压力。
VMS鼎佩董事总经理陈玉成表示，睿峰今日连录两宗成交，其中一伙3房套单位以约1,543万元沽出，造价为项目2月初现楼开售至今，所推出单位的新高；买家为于中环上班的银行从业员，钟情邻近配套完善、且邻近港铁长沙湾站而入市。 他又提到，自2月5日起，项目累沽35伙，套现接近4亿元。 另一方面，启德新区未来的地标式项目有利福国际持有的崇光百货SOGO、商业写字楼及酒店和两条地下商业街。 此外，启德车站广场区有超过800万尺的零售面积，商业项目的落成将大大带动启德的人流，助力启德楼价上涨。 由于启德新区将来的定位是香港最新的核心区域，所以政府和商家会对标中环商业区（第一极）、参考当时西九龙（第二极）的发展轨迹，把东九龙的启德新区打造成香港的第三极。 启德，又称启德发展区(Kai Tak Development Area，简称KTDA)，位于香港九龙东(新蒲岗)，是香港旧机场的原址。
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由投标人与香港政府订立协议备忘录日期起计，该地块获授五十年之年期。 发展商开放无改动连装修示范单位，单位以项目第2座28楼B室作设计蓝本，实用面积433平方呎，属2房连开放式厨房间隔，单位享九龙湾畔悠然海景、户外泳池及园林景致。 单位呼应项目名称MIAMI QUAY，以美国海岸及园林作设计主题，以充满热带风情的绿色主色调，并摆放了不同种类的花卉摆设，犹如置身于迈阿密海湾一样。 香港特区行政长官林郑月娥此前发表了2018年施政报告，这份题为“坚定前行燃点希望”的施政报告强调将持之以恒地开拓土地，发展公营房屋。 与此同时，施政报告中提出几项土地供应计划，分别是“明日大屿”、发展棕地(被弃置的工业或商业用地)、土地共享和活化工厦。 至于跑道区首个开售的楼盘，地段编号为新九龙内地段第6575号，预计关键日期为2023年3月31日，将会兴建2幢32层高的高座大厦以及1幢6层高的低座大厦，合共提供1,059伙分层住宅。
值得一提的是The Henley 启德楼盘 系列的楼很靓丽，外型是流线型设计的三层玻璃幕墙，这样的设计更隔音及增加透光度，业主们安坐在家中，就可以享受美丽的星空及启德体育园绚丽烟花景观。 除此之外，特区政府计划在明年年初展开启德河改造工程，将洋溢着臭味的污染明渠，发展成绿化河道走廊及休憩用地，供普通市民享用。 为保护明渠自然景观，港府特别强调，对于工程范围内的137棵树，其中75棵会保留，移走的树木全非珍贵树木。
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其中一房户的实用面积由319至329平方呎；两房户的实用面积介乎436至492平方呎；而三房户的实用面积为522至671平方呎。 连平台户只设3伙，实用面积介乎331至483平方呎，各配置22至407平方呎平台、22平方呎露台。 顶层特色户仅有1伙，实用面积为1,471平方呎，属4房2厅(连3套房)及工人套房间隔，配置了354平方呎平台、602平方呎天台及25平方呎露台。 南通房产网,为您提供新开南通楼盘信息,南通新房房源信息。 查找新开楼盘信息，查找楼盘周边配套信息，就来安居客,安居客为您实现家的梦想。 位于河东的期已有6个项目入伙：启德一号，启德一号II , 天寰，嘉汇，龙誉和Oasis Kai Tak.
有市场人士认为，其中最瞩目地块是位于曾经的启德机场跑道上的九龙启德第4C区3号地块，该地块可享全海景，预计每呎楼面地价约2万港元，地块总值高达130亿港元。 另一幅启德住宅地同样位于曾经的跑道上，面向市区的方向，该地块每呎楼面地价约1.8万港元，总值约96.4亿港元。 此外，政府着力打造启德发展区多年，有意把九龙东发展成香港第二个核心商业区，包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地，未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套，前景备受市场看好。 【on.cc东网专讯】由恒基地产发展的新盘THE HENLEY I卖点莫过于地段，位于九龙东启德，兼且可享有维港海景。 THE HENLEY I属于THE HENLEY系列第1期，位于第2座、以及低座A至D座，提供479伙，实用面积186至1350方呎，涵盖开放式至三房户。 今次项目开则，跟启德其他私楼最大分别之一是采用嵌入式露台。
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九龙建业旗下将军澳海茵庄园已展现楼，九龙建业(市务及销售部)助理总经理陈淑芳表示，项目累售649伙，套现逾39亿元，考虑下星期加推单位应市，并以1房为主。 她续指，目前巿况活跃，相继有新盘在各区推出，项目属将军澳区近期唯一全新盘，有一定吸引力，现时较多客户查询开放式单位。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行联同中原金融集团为买家送出收租保优惠，由即日起至3月31日… 启德楼盘 目前，大牌地产商如新鸿基、新世界、恒基、嘉华、保利、会德丰、华懋、帝国、华润和中国海外都有进驻，说明启德的发展潜力有被各大发展商认同。 启德楼盘 每一个进驻的发展商都已经投入了过百亿，甚至有的发展商在单块地皮上就投入超过200亿。
以區內代理提供的數據顯示，成交租金水平大約在13,800至15,000元左右，業主回報率2.5%左右。 目前以双子塔形式设计建筑，规划楼高19层并于10楼设立戏院，预计2023年之前完成项目。 如若建成，参考铜锣湾及尖沙咀的SOGO，预计将会成为逛街好去处，带来不少人流，SOGO将成为启德的地标式建筑之一，并助力启德成为新的商业中心。 启德楼盘 2016年11月23日，利福国际以73.88亿投得启德区1E区2号地皮，平均楼面地价6733港元。 而利福国际为崇光百货SOGO持有者，预计这幅地皮将会发展成为崇光百货分店。 规划九龙东为智慧城市试点，以通讯设备作考量，拟采用智慧门铃（如：手机APP开门）、机器人送货等举措，令办公大楼实行管理自动化服务，并根据香港人的习惯落实一众高科技应用。
启德楼盘: 港元入局启德
公开资料显示，2013年6月，中国海外以45.6亿港元投得两幅属于“港人港地”的启德1H1及1H2用地的发展权，发展为“启德1号”，平均楼面呎价约5100港元。 2014年2月，保利以39.23亿港元投得启德1I区3号地皮，平均楼面呎价就已经涨至6530港元。 2016年11月，海航以88.37亿港元投得启德1K区3号地皮，平均楼面呎价1.35万港元，刷新当时九龙区地价成交最高纪录。 随后，海航接连拿下启德发展区多块地皮，打破自己的纪录成为当时的新“地王”。 由于地理环境的局限，使飞机升、降启德机场颇具挑战性，再加上机场附近因山多而经常出现风切变，启德机场因此享有“世界十大危险机场”的“美名”。 不过，正是由于上述理由，使得航空公司通常都只会派经验丰富的机师驾驶前往香港的航班，所以启德机场自营运以来绝少发生大事故。
- 代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。
- 价单2号共106伙，包括1房至3房，实用面积330至765平方呎。
- 有市场人士认为，其中最瞩目地块是位于曾经的启德机场跑道上的九龙启德第4C区3号地块，该地块可享全海景，预计每呎楼面地价约2万港元，地块总值高达130亿港元。
- 邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园。
- THE HENLEY I属于THE HENLEY系列第1期，位于第2座、以及低座A至D座，提供479伙，实用面积186至1350方呎，涵盖开放式至三房户。
- 每逢假日，该码头都吸引数千游客和游人前来，成为跑步活动、音乐会和展览场地。
启德发展区的土地总面积约为320公顷，政府将其划分为6个区域：启德城中心区（住宅及商业项目） 启德楼盘 体育城区（启德体育园），都会公园区，社区服务区，旅游中心区及酒店区。 首先来说说大家关心的住宅项目，这个新型住宅区域面积范围达1700万呎，所有建筑均注重环保设计，园林绿化设计，每座住宅将会采用高座+低座的的建筑方式，以保持通风并减低屏风效应。 作为九龙东新智慧城市的试点，住宅设计均会采用高科技设备，如：智慧门铃，机器人送货等服务，令启德的大楼实行管理自动化服务。 就在上述卖地计划公布之时，香港金融管理局宣布，基本利率根据预设公式上调25个基点至2.50%，上调基本利率的举措是因应美联储调高联邦基金利率的目标区间25个基点做出的。 过去10年，受益于港币与美元挂钩、市场高度开放、经济表现良好，香港成为全球最为火爆的房地产市场之一。 不过，美联物业公布的香港房价走势图显示，今年9月以实用面积计算的平均呎价为13561港元，环比下跌1%，终止了连涨势头。
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九龙建业旗下将军澳海茵庄园累售647伙，明天开售39伙，折实售价444.4万元起。 启德楼盘 九龙建业(市务及销售部)高级销售经理陈淑芳表示，海茵庄园累售647伙，套现逾36亿元。 项目明天开售39伙，折实售价444.4万至658.2万元，折实呎价19423至21903元。 海茵庄园首度开放会所予传媒参观，陈淑芳补充，海茵庄园以英式庄园为蓝本，项目The Manor… 免责声明：上述一手，二手物业资讯、图片及一切数据只供参考，其准确性及真实性一切均以发展商提供的资料为准。 现时启德新区所获得的政府支持大致如下图所示，主要花重金在建立交通网络上，如中九龙干线、港铁沙中线及环保连接系统。
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- 启德机场光荣退休后，留下的基础建筑在2013年完成改造，更名为启德邮轮码头，也是迄今为止香港最大的码头。
- 由恒地发展的THE HENLEY系列位于1K区3号地皮，率先推售是THE HENLEY I，涉及479伙。
- 项目会所设计同样贯彻MIAMI主题，CLUB MIAMI总面积逾30,000平方呎，由获奖无数的国际团队GA Group打造，整体设计风格简约华丽，同时带有玩味元素。
- 21 BORRETT ROAD在周内连录2宗成交，共套现逾2.98亿元。
- 预料地下商业街会对标韩国的明洞地下街及日本大阪心斋桥地下街，与启德新区内的商场连接，产生协同效应，汇聚人流。
整个项目提供约1,200伙，其中第1期涉479伙，标准单位实用面积186至889平方呎，另设特色户，面积逾1,000平方呎。 现时启德私楼最细单位面积228平方呎，为沐宁街9号龙誉。 目前正在卖的启德的一手新盘，尺价大部分集中在2.2-2.7万之间，大多数是小户型单位，入门门槛也不算高，相较其他区域的新盘，有更高的增长潜力。 如果预算没那么多的话，可以考虑楼龄较新的二手次新盘，尺价集中在2-2.2万之间。 这些楼盘基本上在围着启德站在建，交通方便，商业配套全面。 整个体育场馆将会以园景平台连接至启德站和都会公园，落成之后会成为香港最大的运动场。
启德楼盘: 楼盘编号# 2565663
发展商开放2个无改动示范单位，其中1个单位以项目第2A座28楼E室为蓝本，实用面积445平方呎，间隔为2房连开放式厨房户型。 公开信息显示，港区全国人大代表郑耀棠建议，在粤港澳大湾区内发展20至30平方公里、可容纳50万至60万人居住的港式新市镇，解决香港居住问题的燃眉之急。 更有消息指出，香港房地产协会倡议与广东省合作发展“大湾区国际商贸互联港”，开发130平方公里土地。 利用港珠澳大桥，于大桥人工岛的位置向南再兴建一条行车大桥，接驳至距离大屿山以西3海里的桂山岛。