香港市区重建局曾经在2007年左右披露，希望在20年内把所有的市区唐楼重建。 在这种情况下，投资者对唐楼的收购回报的预期更多地盖过了对租金回报的考虑。 笔者在金融海啸期间正好也租一处唐楼，当时由于是在金融海啸前定的租约，租金较便宜，是4000元左右，但是直到笔者搬离，当地的租金也没有跌至4000元以下，反而在2009年迅速反弹至4600元。 实际上，2009年以来，部分地区唐楼的租金水平已经翻了近一倍，而且是越差的唐楼，以往租金越便宜的唐楼，租金涨得越凶（因为其基数小）。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 再早的香港老式居民楼要唐楼，是一种四栋相连的建筑。
他口中所提及的重要部件，正正是竖立在上海街上，用以支撑着战前唐楼的十三支麻石柱。 在有如考古的保育过程中，Curry发现原来每条柱都藏着非常珍贵的时代历史。 项目设计特意保留了唐楼群具历史价值的木门拱（左）、木窗（中）及石柱和前段「骑楼」（右）等不同建筑特色。 市建局位于上海街╱亚皆老街的唐楼建筑群保育活化项目「618上海街」，在上月已完成保育及活化工程，并已于月底开放，用作商业及文化艺术用途。 这个由市建局负责管理和营运的「618上海街」，大楼内的商业部份大致完成招租，部份完成内部装修的商户，亦已开始试业，余下商户会在未来数个月陆续开业。 位於旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮於1931年所建的唐樓雷生春，則在2003年10月7日由九巴家族後人捐贈予香港政府，並計劃改建為博物館。
唐楼: 唐樓
而利东街的街坊和义工，因为做了一个社区重建的民间策略，在其他重建区组织和街坊的心中地位甚高，经常被请去指导。 所以，利东街的经验是参与香港旧城改造的一个关键研究点，也为旧城改造实践提供了另一种可能。 所幸的是在2010年，永利街的唐楼出现在了当年的大热电影《岁月神偷》中，随后街区得以获批保留。 1969年，香港政府又新增了《街影法》要求保证街道的阳光和空气流通，而往日多为封闭外观的唐楼显然难以达到标准，故而为了满足新增条例，外观像阶梯的斜面楼也由此出现。 及至二战后，战争使不少房屋受到破坏，亟需新建房屋，在这个大环境之下，唐楼便又在先前的基础之上进行了演化，此时的唐楼多为简约实用的包豪斯风格，广泛运用的钢筋混泥土也使他们比自己的唐楼前辈们多了一些工业质感。 这是一座具有古典具有古典欧洲建筑特色的四层唐楼，也是少数几间现存的老式骑楼建筑之一，雷生春楼的始建于1931年，名字源于“雷雨功深扬洒露，生民仰望药回春”。
很多時候，唐樓因為外型不討好、不夠華麗而失去了應有的關注及保留，「拆得就拆」，令到他們慢慢在香港消失。 唐楼 這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 當廣州式騎樓公認於1920年代才出現，有研究發現香港的騎樓群在上一個世紀，即19世紀末的照片中已有蹤影。 只要用手机扫一扫墙上的行动或扩增实境条码（QR/AR Code），便可跟随指示，开展「上海街时光之旅」回味昔日故事。 【打榜制】《簋唐楼》根据赛季会进行榜单整理，上榜者皆会获得相应的奖励，且所有的榜单会在线上系统进行记录。 【赛季竞选制】玩家可在赛季内（35-40天）进行财富存档、竞选，若竞选成功，可在簋唐楼内获得至高无上的特权，平台公示。
唐楼: 唐樓唐樓類型
因为唐楼的楼底一般会用作商铺，这个空间也被称为“楼梯底铺”，用于买卖各种日用百货，所以唐楼的一楼多半挑高较高，楼下即是众多街市区。 为纪念香港回归25周年，祖国送上了一份厚礼：历时4年建设的香港故宫文化博物馆，将在7月2日正式对外开放。 最让人期待的展品，莫过于故宫博物院借出的914件文物，包括顾恺之的《洛神赋图卷》北宋摹本，宋徽宗的《雪江归棹图》 等。 1993年，所有建筑被清拆，取而代之的是九龙寨城公园，它以原址遗留下来的历史遗迹为主，以清初江南园林为设计模式。 美荷楼的前身是安置灾民的徙置大厦，是目前香港仅存的H形大厦，位于第一代公共房屋石硖尾徒置区内，导演吴宇森小时候就住在这个区。
低矮而坚固的唐楼（即由华人建造、使用的楼房）是19世纪其中一种典型民居，一度流行于中国南方和东南亚，它们也是老香港城市生活的真实见证。 在衡量发掘深度时，Curry会视乎石柱上的招牌能否呈现上海街街道历史，同时亦必须谨慎行事，尽力避免损害建筑物。 唐楼是华南地区、香港及澳门，甚至东南亚一带于19世纪中后期至1960年代的建筑风格。 香港楼价高企，若果有意置业但负担能力不足，部分人会选择买入唐楼自住或收租。 唐楼一般位于旧区，楼龄较高，而且没有设升降机，入场费较吸引，若“豪装”唐楼出租更有机会得到理想的收租回报。
唐楼: 发展局局长黄伟纶
四是彻底改变，由社区功能到建筑形态，完全重新开始。 利东街的印刷店，善用了唐楼的特点，发展出厂店合一、同行聚集的一站式经营模式。 由于印刷不同产品所需的工序不同，因此，喜帖街也形成了街道内部分工合作的形式——比如材料物质上的互通有无，或是订单太急时分给隔壁店家做等，使商户之间既有竞争又互相依存。
因此，地產商會以只有三、四層的唐樓為目標，希望可收地以重建更高層的住宅和商業大廈。 在香港鳞次栉比、五光十色的摩天大楼中，还夹杂着许多历史建筑，包括低矮而坚固的唐楼，让石屎森林里极具未来感的钢筋巨人，亦可沐浴昔日旧城的生活气息，形成香港独特之都市景观。 值得一提的是，唐楼亦是“㓥房”的集中营，银行或因此对唐楼的批核较为严格，或会要求验楼，如发现是㓥房，只会批出P按，甚至拒批按揭。 近几年来，香港特区政府因为缺地，因此加大了收购唐楼的力度。
唐楼: 保育、活化及維修
唐楼是一种特殊的骑楼，有连通楼与楼之间的吊桥、天台等结构，经过居民长时期的聚集、交往和使用，形成了自然的公共空间。 唐楼在楼下的入口处，一般会间隔出一块区域，称为“楼梯铺”——这是唐楼特有的社交空间，是人际网络的一个重要节点。 唐楼的设计和演变历史其实也反应了彼时香港人的生活变迁，思潮风气，即使今日唐楼已退出大多数香港人的生活舞台，但其身上所铭刻的历史印记和独一无二的时代风气，仍然具有仔细发掘的价值。 如今，不少唐楼因为发展的需要被迫拆除，许多的“高龄”唐楼已经被拆除，为兴起的高楼大厦让路，仅有少数保留了下来，譬如上环的永利街就是一个受到保护的唐楼区。 1903年香港政府颁布条例后，“背靠背”状态的唐楼之间的背面至少需要有六尺宽的背巷，且每位住户至少需要有1.65平方米的室内空间，此外还有许多针对门窗采光通风的管理条例，住宿条件得到了极大的改善。 在香港中环威灵顿街120号，有一栋唐楼始建于1880年代，共三层高，这同样是香港现存最早的唐楼之一，并于因为其历史意义2017年被定为香港一级历史建筑。
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- 这三栋建于1920年代的老楼色彩鲜艳，分别名为黄屋、蓝屋和橙屋，从外墙延伸出的一个个悬挑阳台富有趣味，可以窥见上世纪的人们的设计趣味。
- 與第三代不同，第四代唐樓最高可達6層，而第一至三代則只有2至4層。
- 不過自60年代開始，香港進入了高樓大廈的年代，唐樓便漸漸成為歷史。
此外，设计团队亦刻意将新建筑部分的上层玻璃立面於上海街稍为向外移，好让建筑群骑楼下的有盖街道走廊得以保持连贯性。 在经过多番讨论后，有关立面设计终获规划署及古物古迹办事处同意。 另外，团队亦特意重用唐楼群的原有建筑部件，例如木制窗户、花纹地砖等，将它们重置并融入到活化建筑的不同部分，体现上海街项目的新旧结合建筑特色。 更值得一提的是通过保留及整合新旧建筑，「618上海街」提供了各具特色的后院、阁楼、大骑楼及天台花园给市民享用。
唐楼: 唐楼
为了寻回这些故事，Elyse和一班来自香港大学修读建筑文物保护的学生，不惜走访香港掌故专家郑宝鸿，又四处接触街坊邀请他们口述历史。 自2008年宣布启动项目以来，市建局团队与建筑及保育顾问等一直反覆研究，在保育有历史价值的建筑群之余，如何能传承社区特色和历史，并以崭新的手法将之呈现。 透过活化工程，旧建筑群今天注入了新元素，成为人人皆可享用的空间，让一代又一代的居民和游人继续留下足迹，不断延续上海街的故事。 在更新及活化历史建筑的过程中，创新是不可或缺的成功元素。
- 香港政府未大量兴建公共房屋以前，除寮屋居民外，几乎所有港人都是旧式唐楼的住户。
- 喺設計方面，騎樓用磚砌嘅支柱嚟撐住，並跨出唐樓前面嘅行人路。
- 1997年时任香港特区行政长官的董建华在施政报告中提出“八万五建屋计划”，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年，大量公屋和居屋单位出现。
- 利东街的重建经验表面上是精英的，不论是政治、文化还是商业精英，但实际上却表明了：精英们不再控制着对文化的占有与定义、对日常生活的掌控权。
- 而到了第二阶段的1930年代，香港政府再次对《建筑物条例》进行修订，对唐楼的深度、楼梯、采光通风有了更为细致的要求，并且规定要求每一栋唐楼都需要由建筑师进行设计。
现时在项目开业的店铺，便有三分之一来自油旺地区，其中有售卖杂货、厨具和家居饰品的旺角楼上铺商户，便因钟情项目的历史特色，特意将店铺搬到项目内，而以冰室为概念的食肆亦即将开业。 此外，我们邀请艺术家，以上海街一带的地区风貌作为元素，为内部多处加添壁画，加强项目的地区特色。 上周我很高兴邀请了李博士参观「618上海街」的保育和活化成果。 李博士说，「618上海街」是香港进行保育活化唐楼的良好范例。 几个世代，香港人几乎都是唐楼的住户，那一份弥漫在街巷的香港味道是集体记忆。 当时很多开发商不断呼吁政府允许他们兴建更高大的建筑。
唐楼: 唐楼唐楼类型
如果唐樓內任何一個單位被劏，喉管未必足以負荷額外的用水去水量，電線亦容易故障、漏電，為全幢單位形成隱憂。 唐楼 反之，如果是「劏房戶」，即一個大單位拆分成多個細單位，通常每個細戶都會有自己的水電錶，而入水喉污水喉都會拆戶，如果租住劏房，就要多加留意水電錶是否安裝合理，以防為隔離屋交水電費。 分租單位在唐樓十分常見，如果是幾個人一人租一房地合租，一般都會共用一戶的水電錶，不會改動喉渠，水費電費則每人均分。 当时的唐楼楼高2至3层，阔15呎约4.5米，以青砖砌成，而屋顶是以木结构及瓦片组成的斜顶，唐楼旁则设有木楼梯连接各层。 社会资本的意思是，即使一个人在短时间内赚不到生活费，也有邻里街坊的依靠。 比如我今天没钱吃饭，可以很容易找到人蹭饭；比如我暂时没时间照顾孩子，也可以找人帮忙照看一下。
通常分租的唐樓會由其中一位住客“包租”，稱“包租公”或“包租婆”。 包租者向業主每月繳交固定租金，同時亦交付負責支付水電。 唐樓單位再被劃分為房間分租，通常最少分為“騎樓房”（亦稱頭房，面積較大及光線充足）、中間房、尾房；很多時更會在廚房或廁所上設置“閣仔（閣樓）”出租。 正因如此，根據香港法例第123F章《建築物（規劃）規例》的第46條，唐樓被定義為“任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用”，而這條法例至今仍然生效。
唐楼: 唐楼参见
不过业主买入唐楼前宜份外留意四大风险：按揭、估价、僭建及维修。 19世紀末期起，香港的唐樓普遍有3至4層，每層高4米，闊5米。 設計方面，騎樓以磚砌支柱支撐，並跨出唐樓前的人行道。 由於這種設計始於廣州，所以當時俗稱為“廣州式騎樓”。 到了1930年代，混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建築材料。 現時仍然存在的唐樓，尤其是於九龍區的，都是混凝土建的唐樓。
20世紀20年代起傳入廣州，之後俗稱為「廣州式騎樓」。 各地方所建的唐樓都有當地本土特色，故此有「新加坡店屋」、「檳城店屋」、「澳門唐樓」、「廣州騎樓」等稱號以作分辨。 唐樓是中國華南地區、港澳地區，甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格，不少混合了中式及西式建築風格。 香港旅游发展局对本文所述资料，包括商店、餐馆、货品及服务等概不负责，并对此等资料，不作任何保证或陈述，包括其商业适用性、准确性、足够性及可靠性等。 所幸的是在2010年，永利街的唐楼出现在了当年的大热电影《岁月神偷》中，随后街区得以保留。
唐楼: House730 | 香港網上搵樓大本營
不过，小编了解到，部分唐楼也是有电梯的，但也是比较老旧。 第一次去朋友的电梯房唐楼做客时，小编在电梯里瑟瑟发抖，就连按钮也是十分的有年代感。 于2010年1月29日下午1时43分左右，发生马头围道唐楼倒塌事故，在马头围道45号J一座5层唐楼全座塌下，造成4人死亡。 是香港第二次世界大战后的少有的同类事件，使政府及社会都关注全港同类约50年楼龄的唐楼的安全问题。
唐楼: 保育建筑元素 发挥活化成效 为上海街唐楼建筑群引进新生命
此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。 这三栋色彩鲜艳的老楼分别名为“黄屋”、“蓝屋”和“橙屋”，其历史可追溯至1920年代。 从外墙延伸出的一个个悬挑阳台别有情趣，让外人能从中一瞥住客们的唐楼生活。
唐楼: 香港唐楼的前世今生
港片风行海内外时，TVB的一众名片时常来雷生春楼取材，如今，这里还保留着许多唐楼的港式氛围，比如一楼小店的传统凉茶，和顶楼的药草花园。 而30年代的现代主义、新古典主义的装饰艺术风格也将唐楼点缀得更为典雅。 该时期最美的唐楼位于九龙，荔枝角道119号著名的雷生春堂便是其中之一。 唐楼里的商铺富有生活气息，有许多诸如独家卤味、传统小吃等的家传自营老店在这些唐楼里四处可见，方便周边住户以及街坊邻居光顾。 电影围绕着唐楼中的一户鞋匠人家展开，里面风雨摇曳的老屋，给我们留下了深刻的印象，香港被岁月偷走的味道，在这部电影里得以重现。
利东街的旧唐楼建于20世纪五六十年代，地下是商铺，楼上是住宅，因有很多印刷公司在此印制喜帖，故又名“喜帖街”，人们来一趟喜帖街，便可以置办齐所有结婚物资。 今天，这里变成了云集100多位香港本地艺术家的创意设计地标，建筑最大程度地保留了旧时的风貌，从任意一个工作室的窗向外看，都还是原来整整齐齐的宿舍。 后来还推出了高层建筑类型的警察宿舍，它的一个最显著的特点是采用了现代主义建筑大师柯布西耶所提出的“空中街道”的方式，即将住户从地面层通过电梯运送至空中街道，人们再从那里向上或向下经楼梯抵达各自的居住单位。 华裔建筑大师贝聿铭设计的香港中银大厦，在1989年竣工，1990年启用，早已成为香港人引以为傲的地标，标志着香港的经济成就。
1894年鼠疫在太平山街爆發，令政府決心對唐樓加以限制。 唐楼 唐楼 第一階段唐樓大概於1841年香港開埠之後出現，香港政府在中、上、下、西環之間建立了維多利亞城，同時亦迎來了大量的華人移居，他們就在上環及太平山街一帶興建了很多外型像積木一樣的唐樓。 澳門市區內仍然保存有不少唐樓，在議事亭前地及新馬路一帶的唐樓，仍然保留了20世紀初期的風格，部份唐樓的上層則經改裝後作為商業用途。 2015年，位於灣仔軒尼詩道的同德押被清拆，令全港只剩11幢轉角唐樓。 同德大押落成逾80年、在現址經營逾60年，屬三級歷史建築。 因為只有法定古蹟被法例保護，其他的歷史評級只具參考價值，2013年同德押已獲屋宇署批准改建為23層高商廈。
唐楼: 唐楼历史
由於石柱面向街道，一直以来都是商铺最佳的广告及宣传展示位置。 Curry和团队经过初步考察后发现，过去不同年代的商户，都爱在柱上刻写自己的店铺招牌，或展示其工艺。 而随着店铺转手，每一代商户都在圆柱的旧招牌上面，髹上新一层的招牌。 经年累月，这十三支麻石柱就积累了一层一层、横跨多个年代的商户招牌，各自有独一无二的颜色、书法字体、批荡等等，蕴含上海街的丰富发展历史，形成别具特色的街道风貌。 我们参考了项目的历史资料，并尊重公众咨询时市民对项目活化成大众化的商业与文化空间的期望，让项目能延续上海街在战后逐步成为民生经济集中地这个历史传统。 为此，市建局团队走访地区内多间富有特色的商户，种类包括售卖家品、食肆、原创品牌和工作室等，邀请他们进驻「618上海街」开业。
更有趣的是香港早於十九世紀未便興起了「廣州式騎樓」，而廣州則在20年代左右，有學者認為「廣州式騎樓」是香港傳上廣州也不出奇。 唐楼 政府禁止興建「背對背」唐樓，樓同樓的背面必須擁有最少六呎闊的後巷、又規定毎人需要享有至少1.65平方米室內空間、毎間房都要有窗門以及樓宇的高度不能大於街道的闊道，以免影響日照。 唐楼 所以當時的唐樓只有三、四層樓高，有些則中間設有天井協助通風。
同打後先出現嘅洋樓唔同，唐樓多數係商住混用，地下多數用嚟做舖頭，樓上攞來住。 而且當時華人會在唐樓內養家禽,人畜共住，而唐樓又缺乏窗戶通風，也沒有抽水馬桶，衛生環境惡劣，常常都出現疫症。 香港旅遊發展局對本文所述資料，包括商店、餐館、貨品及服務等概不負責，並對此等資料，不作任何保證或陳述，包括其商業適用性、準確性、足夠性及可靠性等。 ——這些唐樓帶有典型店家的圓柱門廊（如今已成為唐樓的經典特色之一），其底層為零售空間，店前的人行道帶有遮蔽，能擋雨防曬，樓上則供住宿。
这三栋建于1920年代的老楼色彩鲜艳，分别名为黄屋、蓝屋和橙屋，从外墙延伸出的一个个悬挑阳台富有趣味，可以窥见上世纪的人们的设计趣味。 早期唐楼条件简陋，没有独立厕所，楼和楼之间没有可以穿行的后巷，房间也仅只有小窗户，就连厨房也只能安装较小的烟囱，在这样的环境中往往一间还要挤下数十居户，这使唐楼内的空气流通极差，卫生环境极其恶劣。 1894年，鼠疫在太平山街区爆发，政府由此下决心对唐楼进行管制。 第一阶段的唐楼大概于1841年在英军侵占香港之后出现在太平山一带，此时的唐楼多使用广式瓷砖，屋顶同后期大相径庭，是三角形，有尖角，早期的唐楼多使用瓦片、木材作为地板以及横梁。 如今还有许多已经渐渐落寞的老港手艺可以在这里寻见。 楼上则是住宅，可以说一座座唐楼就是一幅幅香港市井生活图像。