個人是指個體經營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員。 中國契税起源於東晉時期的“估税”,至今已有1600多年的歷史。 當時規定,凡買賣田宅、奴婢、牛馬,立有契據者,每一萬錢交易額官府徵收四百錢即税率為4%,其中賣方繳納3%,買方繳納1%。 北宋開寶二年(公元969年),開始徵收印契錢(性質上是税,只是名稱為錢)。 以後歷代封建王朝對土地、房屋的買賣、典當等產權變動都徵收契税,但税率和徵收範圍不完全相同。
- 在長命契下,因所有聯名人被視為擁有整項物業,只要其中一名聯名人財困,便有機會所有聯名人業權都被拖累,共同承受惡果。
- (2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的,按照當地確定的適用税率徵收契税;如與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契税税率。
- 除非問題已解決,否則在出售物業時,這些問題會連同樓契一併「世襲」給新業主。
- 在長命契下,買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效,但與物業其中一個共有人是家中長者,與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件,就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。
- 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指,被釘契的物業可能未必售出,即使售出,其價值會受到影響。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務,須諮詢閣下的律師。 例如是離婚個案,即使最後解決離婚裁決,法庭的assignment字眼是銀行接不接受按揭的關鍵。 試過有銀行批出按揭,但客人的律師不願意做契,原因是律師沒法判斷離婚判決書的字眼是否構成銀行貸款的風險。 這時候銀行會要求買家簽undertaking即是承諾書。 一般做法是銀行接受申請,同時會視乎僭建部分有多大,而且是否結構上的僭建,再視乎性質而決定會否批出按揭。
商住契: About the Author: 按揭大師
這份契約一般稱為政府租契,內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。 其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。 假若有人違反有關限制,例如在指定為住宅用物業內進行商業活動,政府即有權重收該物業,並收回該物業的佔有權。
纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。 未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 以我所在的城市来看的话,目前的电费我们这边是6毛一度,但是商住房的话他们都是一块多。 而且像很多公寓他们其实是不通天然气的,也就是说你想要做饭的话,那只能通过电磁炉这样的方式。
商住契: 土地性质为商住用地,房子用途为住宅,这类房子到底是什么性质?
第一,如果樓契本身沒有註明單位和車位是「合契」形式,業主可以將兩個項目當成獨立交易,分開申請按揭,當兩個項目分部低於$1,000萬,就能夠申請高於五成的按揭。 莊錦輝續稱,如已去釘,銀行批出的按揭就不會跟一般不同,並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆,一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等,不會影響按揭申請。 為進一步提高一手(未落成及已落成)住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性,以及對消費者的保障,《一手住宅物業銷售條例》(簡稱「條例」)已於二零一三年四月二十九日全面實施。
一般銀行對二按甚至是三按物業也會接受新買家的按揭申請。 始終銀行最關注的是物業的買賣完成風險和新買家的還款能力。 如果釘契是前業主欠債的話,同時會以loan agreement形式註冊在田土廳,這類買賣仍可進行,只要前業主在合約列明會在交易前「解釘」便可以。 若然交易當日,單位仍然沒有取消釘契,業主即是違約,買家有權提出取消交易,並要求賠償所有損失。 納税人辦理納税事宜後,徵收機關應向納税人開具契税完税憑證。 商住契 納税人持契税完税憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
商住契: 《100個租舖陷阱: 第1個 – 住宅契或商業契? 》
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果,我們一文為大家解構。 商住契 究竟是先將樓價計算一半價值,然後再計印花稅;還是以樓價總價計印花稅,之後再除以二? 雖然分契樓同樣包含分割工程,但是涵蓋的層面主要針對分割後,各分拆單位擁有獨立的業權,而非單單是間隔上的改變。 劏房,又成為分間單位,指一個單位在原先經批准的圖則上,再分割成為兩個或以上的獨立房間,當中涉及的改動一般都是不影響單位結構牆的工程。 分契的程序需花費不少律師樓費用之餘,也要另外聘請合資格的測量師規劃圖則,再委派合資格的工程公司負責執行圖則,加上工程的費用,整筆支出相當不菲。 现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行,所以购房者在买房时就需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。
完税憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項,以免發生糾紛。 另外,還有一些免税規定:官方、自治團體和具有公益性的法人在買賣、典當土地房屋時免納契税。 1917年,北洋政府將税率改為買契6%,典契3%,各省徵收附加税,但以不超過正税的1/3為限。 契税除與其他税收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:(1)徵收契税的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。
商住契: 申請程序
發展局局長黃偉綸亦曾回覆立法會議員表示,政府全權酌情決定為地契續期50年而無須補繳地價,但業主須每年繳交租金。 現時向銀行承造按揭,最高年期為30年,如果2017年7月之後開始計算,正好跨越2047年的土地使用權限到期。 事實上,中國內地的土地使用權是有期限的,年期介乎20至70年,早年溫州有物業已到20年使用權限,續期需要補地價近30萬元人民幣,金額足足是樓價的一半。 商住契 消息當時不止引起當地民眾關注,更令本港不少業主或是考慮上車港人感到擔心,若「一國兩制」沒有繼續實施,到期地契會否變成廢紙。 商住契 如果許可用途是住宅,但租客做了樓上鋪,理論上是違反了土地用途,大部份銀行如知道的話不會批按揭。
在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。 纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。 我国用地性质一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。 二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
商住契: 房产证更名
本港一般的批租土地的契約年期,不得超逾2047年6月30日,契約的承租人須繳付地價和名義租金至1997年6月30日,該日以後則須每年繳納租金,款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。 至於在1997年6月30日前期滿的契約,亦可根據《聯合聲明》的規定續期至2047年,惟短期租約和特殊用途契約則除外。 探討土地使用權限到期的問題,先要向大家講解香港的土地業權,其實除了中環聖約翰座堂獲永久地權外,所有土地均是政府擁有。 所謂買地、買樓,均只是取得政府批租土地的「使用權」,現時所謂的「業主」均只是該土地的「租用者」,而非真正「擁有人」。
因此,契税在羣眾中影響較深,素有“地憑文契官憑印”、“買地不税契,訴訟沒憑據”的諺語。 賣方保證本買賣標的買賣標的產權及使用權並無任何瑕疵,但不包含第十條所訂界址爭議之土地,如有出租、設定他項權利或來歷不明發生糾紛等情事,除本約另有約定外,應由賣方於第 期款前負責塗銷、理清。 並保證在簽約前,主管機關未曾發函或公告買賣標的將被徵收或變更使用之情事。 根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
商住契: 租舖陷阱: 第1個 – 住宅契或商業契?
不少分契樓屬於舊區住宅,甚至為分契唐樓,當中涉及的業權分割可能較為複雜。 因此,銀行日後未必願意接受任何分契樓的按揭申請。 買家可能要做好一筆過付款之心理準備,或者投靠其他利率較高昂的財務機構作按揭申請。 分契樓指將一個物業分拆成為兩個或以上較小的單位,每個分拆單位都擁有獨立的業權,可以作單獨買賣或按揭申請。 如果業主最終都未解除釘契,就可能違約,需要賠償買家損失,包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 不過,如涉及輕微的潛建問題,銀行可以照批按揭。
而且里面不能通燃气,排烟通风也不好,做饭比较麻烦,没有阳台,无法晾晒,生活不便。 我们买房子不是只买房屋本身,还有房子附带的城市配套、资源、环境,甚至圈层。 商住契 而商住是不能落户的,不能落户同时意味着没有学区,享受不到任何附加资源和城市认可度。 而且小房子大部分的刚需客都是刚来这个城市定居的年轻人,如果不能落户,接盘侠又少了。
商住契: 購買一手住宅物業的注意事項
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 一、房产证土地使用权类型有哪几种根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使… 商住契 房产税申报时间分上半年和下半年,上半年时间在4月份,下半年时间在10月份,可以参考… 首先就是两种不同性质的树房的话,出价年限是不同的,我们普通的住宅的年限是70年,然后等到期的话我们去交一个费用,然后就可以自动续期了。