他又指得悉早前受一期裝修影響而搬遷的租戶，若續租原來的舖位，需接受加租方案。 商場車仔檔租務 《香港01》記者前日（3日）到石籬商場視察，上址一期目前正在裝修，大部分店舖已遷出，而二期至少有四間店舖貼上「租約期滿」的字眼，亦有餐廳已結業，據悉都是在該商場內開業近20年的老店。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 房協擁有約130,000平方米的商用租賃空間，包括商舖、寫字樓及9,600個停車位。
新舊擁有人簽訂的買賣協議也應該述明，新擁有人將從舊擁有人繼承所有與該租賃有關的權利和責任。 因此，租客根據原有租賃所有的權利和責任大致維持不變。 本條款的運作，將無礙於雙方就任何事前已提出的申索或因違反本協議所述的協定、規定、條款及條件而引申的權利和補償。 《業主與租客（綜合）條例》完全沒有提及這個課題。 《建築物條例》（香港法例第123章）賦予建築事務監督權力，如已宣布建築物會構成危險，可迫令其擁有人進行修葺。 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。
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不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 投標是最普遍採用的租賃方法：公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。 失業人士創業自求出路，本金少可考慮商場的展銷亭，俗稱車仔檔，成本較舖頭低，租期亦較短。 其中以太古城中心人流最旺，客人消費力強，西九龍中心則租金相宜，而且容易申請。 西九龍中心座落在西九龍心臟地帶，是深水埗區內唯一購物消閒的大型商場，總面積達840,000平方呎。
但如租賃文件內並未包含有關禁止分租的條款，即使分租的行為並未獲得業主同意，亦未必算是違法。 租賃的效果，就是把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內隨意處置有關物業（但不包括作出非法或違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。 在有關的租賃文件的條款中，業主可能亦曾承諾盡力確保所有受大廈公契規管的各方，均遵守及履行該公契。 也就是說，即使租客並無任何依公契而得的權力，業主也有責任行使其藉公契而得的權力，協助租客制止那位鄰居繼續在深夜高歌。 表面看來，只要租客準時繳付租金，並且保持物業狀況良好，業主大可毋須理會租客在物業內的行為。 出租物業若被用作未經許可的用途，物業擁有人可能會因而惹上麻煩。
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即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 不過，單是把一份文件標題為「特許權協議」（licence agreement），並不能避付印花稅。 文件的名稱並不足以決定其為租賃文件還是特許權，最重要的乃是該文件所刻劃的實際情況。 租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。
平均消費力比慈雲山中心、秀茂坪商場、尚德廣場等商場還要高。 矗立于傳統香港購物大道之上，毗鄰港鐵太子站及旺角東站，跨境巴士及直通車站亦近在咫尺，交通便捷，人流旺. 樓上是共有11座樓宇私人屋.商場內有各樣的店舖林立,包括惠康超級市場、萬寧、日本城、759阿信屋、中國銀行、便利店、多間服裝店及中/西醫門診等。 商場設行人天橋連接粉嶺中心商場、粉嶺名都商場及祥華邨。 附近有多個屋苑(包括逸雅苑、德雅苑、景雅苑、運頭塘邨)、中學及小學. 商場內有多間食市和多間商舖, 是區內主要商場之一.
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律師草擬的租賃文件，大都能確認更多可能引起爭議的事項，所以也比一般標準租賃文件涵蓋更廣。 立約方如能在正式簽訂租賃文件前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。 律師在草擬或細閱租賃文件時，必定會從法律角度著眼，並以其客戶的利益為依歸。 事實上，就租務事項來說，很多人在簽署一些標準租賃文件時，不但沒有獲取法律意見，甚至沒有細閱其內容。 民坊表示，在工程期間安排受影響商戶搬遷至商場內其他位置繼續營業，減低對社區及商戶的影響。 石籬商場首階段活化工程已初步完成，成功重置大部分原有商戶，讓他們搬到新裝修位置繼續營業。
臨時租約亦是一份合約，所以必須符合訂立一般合約的條件。 臨時租約對雙方均有法律約束力，在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。 租期完結後，原有的租賃協議可說已成為廢紙，其所載條款對雙方已無約束力。 商場車仔檔租務 假如「租客」繼續留在該物業，「業主」亦無反對，雙方的關係將演變成所謂容受性租賃，亦即「業主」容忍「租客」繼續留在該物業。
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一份文件經註冊後，即被視作已通知公眾有關其存在及其內容。 商場車仔檔租務 註冊的日期也影響著附屬於個別物業的眾多權益的優先次序。 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。
這裡的商戶多不勝數，並設有全港最多的流動車仔檔，及集合各類小型店舖的蘋果商場，不論是大小公司或有志創業人士，都可以找到合適的舖位承租。 加上全年無休的推廣活動及獨有人氣商舖，令商場人流保持暢旺，是開展零售業務的不二首選。 專營日租，散貨場，展覽場地 荃灣 美孚 上水 屯門 元朗 灣仔 西灣河 商場特色 – 人流多，有生客，本區居民消費能力高 提供 – 冷氣，展覽枱，全舖掛網，燈光照明。 租金包括 – 包差餉地租，管理費，水電 ，電費，沒有其他什費 。 租賃文件通常都會列明租客須繳付按金，作為其履行及遵守租賃文件內所作承諾的保證，例如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。 在大部分情況下，業主未收回物業前，根本不會知道租客是否有履行及遵守該等承諾。
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有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 5) 西九龍中心商業服務有限公司保留最後之決定權，上述所列之租金、條款，本中心有權隨時作出修改，不會另行通知。
有限公司則須於法定簽署人的簽名旁蓋上公司印章 / 鋼印，並須依據其公司章程細則簽署該租契。 商場車仔檔租務 租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。 也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。 基本上，大路既Popup場地有五類：市集、商場展銷、車仔檔、散租鋪以及會所攤位五大類。 下面將會分析每個類型的特性、適合什麼行業以及相應的銷售策略。
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縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。 任何人士均可在土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料。
租賃的法律效果就是把物業的權益從業主轉移到租客手中，所以維修及保養該物業的責任也可能同時轉移到租客身上。 因此，縱使一份租賃文件乃經雙方律師交涉才達致共識，仍可能會把很多責任加諸租客。 由於在租賃期內，租客已等同於物業的佔用人或「負責人」，所以這種表面不公平的現象，其實是相當合理的。 一項在租賃文件內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。 因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。 商場車仔檔租務 既然業主並無佔用有關物業，當然不能強求業主就其並不知悉的損毁負上責任。
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房協通常在每月第一週的星期五在HK01刊登舖位招租廣告，敬請留意。 檔位佈置：一般要求佈置整齊，而且不能自行加裝展示架擴充檔口面積，另外可能有顏色限制，領匯則不准掛起內衣褲。 申請車仔檔必須經商場批核，貨品具特色及體積細小的擺設或首飾最易通過。 此外，如場內太多同類商品，就未必獲批，例如荷里活廣場因場內有較多家電及電子產品商店，故賣同類貨品的車仔檔並非商場首選。 商場車仔檔租務 雖然網店近年越來越普遍，但是實體店始終不能被完全取代，客人看到貨品實物及與店員面對面溝通，有助提高對店舖的信心，是提升品牌形象的一大助力。 香港的舖位大致可分為街舖、商場舖及樓上舖，各有特點，租舖位前必須認識清楚有何分別。
- 單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。
- 假如所涉金額較高，或有關的法律問題比較複雜，則可於區域法院或高等法院興訟。
- 檔位佈置：一般要求佈置整齊，而且不能自行加裝展示架擴充檔口面積，另外可能有顏色限制，領匯則不准掛起內衣褲。
- 也就是說，在法庭內，立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。
- 租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。
- 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。
- 整體來說， 有關維修保養責任的問題，乃取決於業主及租客所協議的條款 。
因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。 但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。 因此，所涉租期超逾三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。 對其他影響同一物業而已經註冊的文件來說，該租契亦將失去其優先權。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。 簽署租賃協議的一方如屬獨資經營者、合夥商行或有限公司身分，除簽名外，亦須在租賃協議蓋上其公司圖章或戳印（視乎情況而定）。