買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢? 整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。 由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選才是C座。
同時為了配合大樓外牆，單位改用「嵌入式」露台，以此增加住戶的私隱度。 我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。 你必須倚賴新按保轉按才可以，否則以全場最平單位也起碼要升值至千萬元以上，才能轉按至傳統銀行，準買家需要自己作出評估。 發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。 第一張價單推出了96個單位，扣除最高5%的折扣額後，即供均價26,448元，衍蓋了高座及低座D室座的單位；而第二張價單加推了50個單位，折實均價再上調至27,408元，今次則主力推高座部份高層單位、以及低座C座；其後第三張價單，因水只涉及高座單位，其即供均價再扯高至27,718元。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。
啟德 the henley: 品味.空間 Taste Interior Design
恒地（0012）旗下啟德新盤THE HENLEY III 今（4日）首輪銷售合共100伙，涵蓋開放式至三房戶型，折實售價由625.38萬起至2,499.54萬元，折實呎價由25,218元至33,385元，整批100伙折實平均呎價為27,938元。 他另指，項目1期推出至今持續錄得成交，累售290伙，套現約31.5億，平均單位成交價近1086.5萬，平均成交呎價約28500元。 由恒基發展的啟德THE 啟德 the henley HENLEY第3期，昨日正式命名為THE HENLEY III，恒基營業（一）部總經理林達民表示，是次第3期屬整個項目中最接近啟德港鐵站，料於下周上樓書並開放示範單位。 地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。 同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。
THE HENLEY I屬於THE HENLEY系列第1期，位於第2座、以及低座A至D座，提供479伙，實用面積186至1350方呎，涵蓋開放式至三房戶。 今次項目開則，跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台。 林氏續指，項目由2座住宅大樓組成，共提供404伙，面積229至778方呎。 涵蓋開放式、1房、2房半及3房連套房戶型，其中主打細單位，開放式及1房戶各佔總單位數約3成，而2房半及3房就各佔約17%。
啟德 the henley: 最新資訊
住客只需一App在手，即可遙控門窗、窗簾、燈飾等家居設備和接收生活資訊，讓住客盡享軟硬件的頂尖智能家居。 發展商引入意大利LEMA Air Cleaning System專利衣櫃，以步入式設計並內置空氣淨化系統，有助殺滅細菌。 作為歷史悠久的發展商，恒地堅持破舊立新，為「THE 啟德 the henley HENLEY」整體增添不少創新元素，帶來與別不同的建築格局。 當中，發展商將5款工作機械人融入生活，負責送件、運送行李、清潔消毒、量度體溫甚至沖調咖啡，讓住客體驗科技新常態，發揮智慧城市最大效能。 新盤首批96伙的價單售價，由788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價由25,665元至35,901元，在扣除最高5%優惠後，折實售價748.88萬元至2,771.72萬元，折實呎價24,382元至34,106元，整批折實平均呎價為26,448元。
當時「海航」對外宣稱會作為員工宿舍之用，惜後來集團財困而逐幅地拋售，輾轉落入本地財團「恒基」及「會德豐」手上。 香港啟德機場在1998年遷往赤鱲角機場後，為市區釋出大遍用地。 整個啟德發展區面積高達320公頃，包括了280公頃為「前啟德機場」用地、以及「馬頭角、觀塘及茶果嶺」的海濱地區。 2004年至2006年期間，政府開始為啟德區制定發展方向。 2007年政府成功透過城規會改劃，核准了《啟德分區計劃大綱圖》，其後區內逐步建公屋「啟晴邨」、「德朗邨」、兩間小學、跑道公園、工業貿易大樓等設施。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。
啟德 the henley: THE HENLEY III 項目簡介
樓梯的天花位置更懸掛著捷克百年品牌PRECIOSA的大型藝術互動琉璃燈飾，其內置的移動感測器會隨著住戶的步伐，演奏出不同的燈光閃耀節奏。 除此以外，「THE HENLEY」引入全港首見技術「會呼吸的衣櫃」－意大利高級家具品牌LEMA FASHION BOX步入式多功能衣帽間，上下兩層掛衣位置、夾萬及推拉式全身鏡，並且內置空氣淨化系統，當櫃門關上便會釋出氧化氫進行空氣淨化，殺滅細菌、霉菌和新冠病毒。 部份衣櫃更提供有女士最愛的德國BISZET化妝品專用保鮮冷藏箱，日常化妝品和護膚品手到拿來。 「THE HENLEY」大部份向南單位享有於2023年落成的啟德體育園和維港超廣角雙景，現在啟德體育園主場館已見雛型。 再參考啟德其他的新盤，如跑道區的維港一號，今年6月首批推212伙，折實平均呎價22,977元，GRANDE MONACO今年2月首批推68伙，折實平均呎價23,795元，THE HENLEY III 首批較前述兩盤分別高23%及19%。 比較啟德區內歷年推出的新盤的首批折實均價，THE HENLEY III 屬最貴。
故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 啟德 the henley 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。 如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。
啟德 the henley: 新按保 VS 發展商高成數按揭
有關減少主要原因與截至2021年12月31日止年度同期比較，集團截至2022年12月31日止年度的收入減少。 繼會德豐藍田KOKO ROSSO後﹐新地旗下屯門兆康NOVO LAND第2B期﹐周六首輪銷售352伙也即日全數沽清。 在它的撐市下﹐過去周末兩日﹐連同貨尾合共錄得約420宗一手成交﹐按周大增超過七倍。
- 「Mikiki」商場原本開設了由「啟德站」接駁至商場的巴士服務，但在2020年已被路政署駁回申請，巴士路線也取消了。
- 林達民先生續指，CLUB HENLEY的主住客會所設於高座住宅大樓第1座及第2座的基座，特別以螺旋形雲石樓梯貫通地下及地庫1層。
- 集團向烏克蘭戰場投入數以萬計人員，成為俄羅斯出兵烏克蘭的關鍵力量。
- 【新盤2021】恒基地產（0012.HK）旗下啟德新盤「THE HENLEY」首批單位開價，「THE HENLEY I」首張價單共推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型。
- 恒基旗下啟德THE HENLEY II，開放無改動示範單位予外界參觀，為1座32樓A室，面積888方呎，3房1套連工作間及洗手間設計。
- 發展商為「THE HENLEY」單位附以的嵌入式弧形露台與大廈流線型設計一氣呵成，加上弧形落地玻璃窗，將超廣角罕有雙景盡收眼簾，擠身人氣新盤之一。
據了解，項目至今累售511伙，平均成交價約為1,028萬元。 新盤2022｜由恒基地產（0012）發展，位於啟德沐泰街的新盤THE HENLEY，項目已屆現樓，恒地率先介紹全新現樓展銷中心及住客會所，並推出「先住後付」計劃吸引買家。 新盤2022｜恒地啟德THE HENLEY已屆現樓，發展商推出「先住後付」付款計劃吸客，並率先開放項目會所予傳媒，3.2萬呎會所設六大主題區域。 「THE HENLEY」分為三期發展，共設七座住宅大樓（當中包括三座樓高35層之高座大樓，以及四座樓高6層之低座大樓），合共提供1,184個單位。
啟德 the henley: 付款辧法拆解
單位的實用面積介乎379至1,365平方呎，樓層高度由3.01米至3.8米，除了40樓A室設有獨立式廚房，其餘單位均採用開放式廚房設計。 啟德 the henley 貼心設計還有「消失的冷氣主機」，發展商特意將單位分體冷氣機的主機，巧妙地藏於走廊外面的冷氣機房，而冷氣總系統則設於天台，其隱藏式設計保持大樓外觀時尚美觀，亦能慳電環保，簡化日後維修工序。 另外，發展商首次引入意大利BARAUSSE防塵隔音門，三邊特幼鋁質邊框配合磁力門鎖，門框則有防撞膠條，達至防塵降噪。 當房門關上時，下降式門阻可發揮隔音防塵功能，不少國際級酒店、豪宅和別墅正廣泛使用。
而第3期則於2021年3月方入紙申請樓花同意書，現尚待批中。 恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後，向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則，由原本設計高座的3幢35層高分層大廈，改成4幢35層高分層大廈；而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高，住宅樓面面積約630,620平方呎，與原設計相若，但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。 其中健身天地位於項目的中央位置，佔地約900平方呎，將健身空間延伸至園林之中，設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY TREE，周邊另配備多項不同功能的健身設施。 僅有1伙，位於第2座40樓A室，實用面積為1,350平方呎，配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有443伙，實用面積為207至889平方呎，戶戶配置22至24平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。
啟德 the henley: 中原地產：估計THE HENLEY II首批單位可一Q清枱
雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。 會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
The Henley一期共有65個三房單位，面積由 呎，分布於兩柱單位，分別三房連儲物室單位的「2座E室」(696呎)、以及三房一套連工人房及工人廁的「2座A室」(889呎)。 這兩柱的房間均設有弧型設計，有助擴闊引入室內的視野，但「2座E室」單位向西北，雖然前方暫沒有什麼阻擋，但實情不遠處的用地，日後也會發展作住宅用途，其高度達 米高，會把「2座E室」的景觀阻擋。 啟德 the henley 不過若論內櫳的另一特色，則「2座A室」屬非黑廁類別，而「2座E室」則只有主人套廁非黑廁，而客廁仍屬黑廁。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 恒地啟德THE HENLEY II今日首輪發售98伙，項目昨晚8點截飛，共錄得440票，以價單開售92伙計，超額認購近4倍。 發展商指，項目昨日不乏參觀人士前來查詢海景單位及招標單位。
啟德 the henley: 啟德 THE HENLEY
若以近期的區內新盤比較，今年1、2月登場的MONACO及GRANDE MONACO，由會德豐地產發展，首張價單折實平均呎價為22,669元及23,795元，THE HENLEY I 較兩項目貴出17%及11%。 由恒地（0012）發展的啟德THE HENLEY I 今日（29日）開價，首張價單96伙，折實平均呎價26,448元，若單以首批計，為啟德區內最貴的新盤，呎價亦高出同區二手屋苑「一大截」。 另外，高座住宅大樓第3座地下為HENLEY PARTY HOUSE主題區域，當中的「派對天地」內設煮食爐、雪櫃及焗爐等優質設備，並連接室外逾1,000平方呎的「燒烤樂園」，適合舉辦大型派對，亦可間隔成不同大小之場地使用。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「THE HENLEY」首批呎價較同區市價低約5%至10%，極具加價空間。 他又稱，「THE HENLEY」位處啟德區優越位置，料用家比例佔約6成，另吸引約4成投資客捧場。 「THE HENLEY」於今日（4月29日）首度開放位於中環國際金融中心一期21樓的展銷中心及示範單位於傳媒參觀，包招第2座32樓C單位（兩房連衣帽間及儲物房間隔），以及第2座32樓G單位（一房連衣帽間間隔）。
The Henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分布低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。 景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。 面積較大一點的，洗手間會比較方正一點，令浴缸佔比大一點外，因為單位位處單邊需攤一力攤分200毫米厚度的外牆，但其好處卻是多了一扇側窗，可以跟露台作對流增加通風度。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。 因此若以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。
啟德 the henley: 樓盤編號# 2568497
「CLUB HENLEY」會所更引入多種不同機械人令住戶生活更便利，包括快遞機械人、清潔及消毒機械人、咖啡機械人及行李機械人等，可提供替住戶送遞食物或行李、消毒住宅大樓大堂及公眾地方等功能。 事實上，發展商是次訂價可算大折讓，同系3期去年8月推出，當時CCL高見190點；CCL現時最新報近180點，樓價回落約5%，而THE HENLEY II亦因應市況克制訂價，甚至折讓更大，估計首批單位可一Q清枱。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY II的關鍵日期為2022年6月30日，從簽訂合約到交樓隨時不用兩、三個月，買家即可入住，屬極短樓花期。 他續指，THE HENLEY III 首批單位主打開放式單位，佔36伙，景觀方面則主打山景及內園景，海景單位僅16伙。 林達民解釋，由於啟德體育園仍在建設中，希望待該方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位。 他又指，首批定價參考啟德區內其他新盤，惟區內主打海景單位之新盤較少，未知如何定價。
啟德 the henley: 樓盤編號# 2568465
買家之一的金小姐，斥約650萬元購入一伙開放式單位，擬作自用。 她指看中2025年全運會及沙中線優勢，故選擇入市啟德新發展區。 由於某些單位未能享受到優美景觀，發展商於是在單位內部着手，邀請來自不同地方的國際級大師及團隊合作，包括冷氣機散熱器的擺位、能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 單位的實用面積介乎229至778平方呎，樓層高度由3.01米至3.8米，戶戶採用開放式廚房設計及配置露台，少數單位另設有工作平台。 項目於2022年4月20日上載了售樓說明書，隔日隨即公佈首張價單，共涉及61伙單位，實用面積介乎380至575平方呎。 單位定價由919.8萬元至1,532萬元；呎價為24,168至26,900元。
啟德 the henley: THE HENLEY I 項目簡介
現時區內也沒有太多的購物商場，最近也只能倚賴「啟晴邨」的商場，內設一些小型食肆及超級市場，或者可以步行約十五分鐘前新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」。 「Mikiki」商場原本開設了由「啟德站」接駁至商場的巴士服務，但在2020年已被路政署駁回申請，巴士路線也取消了。 啟德 the henley 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 自2018年起，除了遠展在馬頭圍附近低價投得商業地，以及曾推出一幅捱近宋皇臺公園的商業地卻流標收回外，政府集中火力在「舊機場跑道」一帶，即「郵輪碼頭」附近用地，前後已累計售出十幅住宅用地。 「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。