據政府賣地章顯示，買方須在指定可建樓面面積負責興建安老院和長者日間護理中心及道路連接項目。 同時在區內亦須興建地下購物街，而出口必須連接未來啟德站及鄰近的發展地皮。 香港兒童醫院的設計以色彩繽紛為主，幫助病童減輕面對治療時的焦慮。 啟德區內規劃建設兩家大型醫院：啟德醫院與香港兒童醫院，分別提供約2,400和468張病床。 其中，香港兒童醫院已投入服務，是全港首間設家長留宿房的醫院，包括兩座各樓高11層的獨立大樓、中央庭院、地庫及相關設施，提供4個醫療專科服務，包括癌症、腎科、心臟科及外科。
- 圖中之設施、布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、燈飾、燈光效果、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等未必會在日後落成發展項目範圍內出現或提供，買家切勿依賴此模擬圖作任何用途或目的。
- 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期為高，反映港資發展商「餓地」已久，要補充優質土地儲備，亦反映發展商睇好「後市」及「啟德前景」。
- 啟德第2B區1號地盤發展項目 的總樓面面積約101萬平方呎，將建有兩幢住宅大廈，均樓高41層，另設兩層地庫。
- 為展示城市設計的最佳實踐意向，並於步行區內達到協調及高質素的城市設計及園林景色，該指引及手冊列出一系列非強制性的城市設計規定，以供參考和理解。
- 當中以九龍東啟德發展區的住宅地最矚目，市場估值最高達238.18億元，有力打破11月長沙灣住宅地王172.88億元的本港賣地表住宅地造價紀錄，問鼎新住宅地王。
- 會德豐地產常務董事黃光耀指出，對於啟德發展前景很有信心，由於項目位於舊跑道區前排位置，大部分單位均可享維港海景，屬市區罕有優質地皮，發展潛力優厚，且各財團於啟德及東九龍擁有豐富發展經驗，同時看好區內前景，會共同建設啟德國際都會。
- 其中，海航集團於一六年底奪得的第1L區3號地盤（其後轉售予恒地），每方呎樓面地價達約1.36萬元，為當時九龍東地皮呎價高位，不過紀錄剛被港資打破，更大幅高出30.7%。
賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對本發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 其中新鴻基地產啟德第1F區1號住宅地王，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面約1,414,908方呎，當中住宅面積佔約1,062,599方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。 資料顯示，發展商於2018年5月以251.61億透過政府賣地購入該項目，至今仍是史上最貴住宅用地。 近年政府致力推動建設智慧城市，將觀塘、九龍灣及啟德區一併納入起動東九計劃，以推動打造成本港第二個核心商業區。
啟德1f1: 搵樓 / 成交
而啟德醫院預計2025年底投入服務，是一間全科急症大型綜合醫院，為市民提供急症、腫瘤科的日間及住院服務、專科及普通科門診、臨床教學等四大種類服務。 由於醫院鄰近海濱，病人可以在醫院療養身體的同時，欣賞維港景致。 此外，中原地產高級區域營業董事(啟德新區)吳妙粧亦指出打造東九CBD2是一個核心優勢，7,500萬平方寫字樓面積，估計可帶動50萬人口進區內工作，可能有一成人需要住進該區。 其中以南豐重磅商業地標AIRSIDE，提供逾30層樓面達120萬方呎之甲級寫字樓，每層面積由3.2萬至5.3萬方呎不等，亦有助大型企業進駐，料進一步提升整體商業動力。
- 估計總發展成本約300至330億起，估落成後每呎賣逾3萬元或以上。
- 方面，項目設有1幢2層高商場，提供多種商店、服務行業商戶及食肆。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 有關本發展項目及其周邊地區環境之整體發展規劃當按照政府有關部門最後之批准及修訂爲準。
- 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明認為，5G科技將成為未來大趨勢，啟德區項目將走在市場前端，於設計時會考量未來5G科技將到成熟階段。
- 項目在2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面面積約1,414,908平方呎。
發展商在2016年8月底公佈價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後，386方呎1房單位入場費為491.8萬元。 定價公佈後引發網民熱烈討論，批評定價過高，與「港人港地」的原意背道而馳。 發展商中海外地產董事總經理游偉光指出，當年特首推出港人港地，只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。 啟德1f1 面向港鐵啟德站車站廣場設2層商業設施，面積約2.7萬平方呎，已在2018年開業，部分商舖由地產代理公司租用，亦曾有一間無人便利店，需預先安裝應用程式（已結業）。 住客會所及花園分佈地下、1及2樓，總面積73,420方呎。 設施包括37米長園林泳池、宴會廳、健身室、瑜珈健康舞室、卡拉OK室、模擬飛行艙、鋼琴音樂室、兒童遊樂場等。
啟德1f1: 樓市資訊 | 美聯物業
該行黃民熹稱，同屋苑1B座中低層戶原以980萬元放售，亦封盤不賣；至於7座中層B室叫價由1,700萬元調升至1,750萬元。 近日海航售出的3幅啟德地，平均每呎樓面地價約1.5萬元。 張競達以其作指標，料每呎樓面地價估值約1.5萬元，地皮總地價約201億元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市場當時估計地皮總值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價由1.35萬至1.8萬元。
而樓盤兩旁另有由南豐及利福分別發展，合共逾200萬呎的地標式商業項目。 方面，由於項目具170米的發展高度限制，較為臨海一帶的住宅地皮的約110米高度限制具有優勢，預料高層單位享有的海景會有一定保障。 啟德尚‧珒溋三房戶2169萬元沽出 龍湖集團及合景泰富合作發展的啟德新盤尚‧珒溋，新近錄得三房單位成交。 有市區重建項目獲批出建築圖則，觀塘恆安街重建項目可建1幢26層商住樓宇，並提供老人院舍，總樓面約71,702方呎。 另外，深水埗鴨寮街89至95號舊樓收購項目，亦准建1幢21層高商住樓，可建樓面面積約33,995方呎。 啟德體育園佔地約28公頃，落成後將會是全港最大的運動埸，設施包括5萬座位的多用途主場館、室外運動場及室內體育館，以應付不同的體育活動。
啟德1f1: 項目編號:
1998年7月6日，經過忙碌的一夜之後，啟德機場從熙來攘往的九龍鬧市正式搬遷至赤鱲角，結束73年的歷史任務。 【信報】謂，啟德1F1住宅地收5標書，數目五年最少，清一色本地薑。 九龍東啟德發展區逐漸成形，主要集中在港鐵沙中線啟德站附近，用地不乏「地王」級數。 估值高達254.77億元的第1F區1號地皮（下稱1F1）於周五（11日）截標，吸引最少9家本地發展商以獨資或合資形式入標爭奪，共涉及5份標書，屬於2013年以來標書數目最少的啟德發展區地皮。 業界認為，由於項目規模龐大，投資額巨，標書數目屬合理。 地皮上周收到5份標書，主要由香港大型發展商競逐，包括獨資入標的長實集團（01113）及恒基地產（00012）。
樓盤收到超過10,000個登記，平均每33人爭購一伙，成為1997年紅磡海逸豪園後，九龍區收票最多的新盤。 啟德1f1 發展商中海外地產董事總經理游偉光對銷情感到滿意，反映用家和投資者追求優質單位。 賣地表下季焦點落在啟德第1F區1號地皮（下稱啟德1F1地皮），該地皮毗鄰興建中的沙中線啟德站，屬於政府2013年起推出的第13幅啟德住宅地，佔地約17.82萬方呎，可建樓面面積約144.35萬方呎，預計提供1470伙。
啟德1f1: 成交記錄
方面，項目地點在2011年已被劃作「綜合發展區（5）」地帶，以保育龍津石橋的遺跡，因此屋苑在設計上將與龍津石橋保育長廊互相融合。 此外，除了屋苑附近的啟晴邨、德朗邨設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店外，啟德1號及煥然壹居亦設有商鋪及餐廳。 而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 啟德發展區的用地按照《啟德分區計劃大綱核准圖》(《核准圖》)發展，《核准圖》內有部分用地在啟德發展計劃前已存在，亦有少量啟德發展區用地被劃分到其他分區。 《核准圖》經多次修訂，現時最新的版本編號為 S/K22/6 。 地皮於上周五（11日）截標，共接獲5份標書，除新鴻基以外，長江實業集團有限公司、恒基兆業地產有限公司亦有投標。
【明報】指，公屋輪候時間升至5.1年，黃遠輝：公營屋項目不少碰壁。 公屋申請至3月底已超過27萬宗，其中一般公屋申請約15.3萬宗，平均輪候時間突破5年關口，由去年12月底4.7年增至5.1年，繼續拉闊與3年上樓目標的距離。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，輪候時間升至5.1年很不理想，他認同近年不少公營房屋項目在城規程序碰壁或在社區的爭議，影響供應，冀各方諮詢時體諒。
啟德1f1: 興建圖片
香港樓價迭創新高，最慘的是，不只私人住宅，就連公屋、居屋及夾屋等資助房屋都頻現癲價樓王！ 啟德1f1 基層市民無力上車外，就連中產家庭想置業安居亦日益困難。 政府再不下決心解決住屋問題，除了會影響社會凝聚力外，更會導致企業遷移、人才流失，削弱香港經濟的競爭力。
