據悉，標書分別來自長實、新地，以及中國海外、恒地、九倉與嘉華財團和信置、鷹君與華人置業財團。 地政總署公布，九龍啟德第4A區2號住宅地，以超過159.5億元批出予九龍倉、嘉華國際、恒基地產同中國海外發展合租的財團。 長實執行董事吳佳慶指出，對於今次以相宜價錢投得地皮感到高興，認為項目地理條件優越，位處港鐵宋皇臺站上蓋，日後有地下購物街連接九龍城及啟德站，預料落成後的中小型住宅單位將受市場歡迎，可望帶來理想回報。
，縮寫：KTD，前身為東南九龍發展規劃）是香港的都市更新及發展計劃，總規劃面積達328公頃，涉及九龍前啟德機場，及毗連的土瓜灣、馬頭圍、九龍城、新蒲崗、黃大仙、九龍灣和觀塘一帶邊區，糅合社區、房屋、商業、旅遊及基礎建設用途。 預計啟德的居住人口為86,500人，興建3萬個住宅單位（包括13,368個公共屋邨單位）、酒店房間6.4萬個，零售及辦公室的總樓面面積逾1,440萬平方呎，休憩用地逾110公頃。 此為雙子塔地標項目，用作開設崇光百貨（SOGO），並有其他商業、娛樂、餐飲等設施，預計2022年落成。 啟德發展區提供106萬平方米樓面商業區，不少商業樓面原主要分佈於啟德郵輪碼頭外，鄰近新蒲崗的北停機坪地區亦有不少商業元素。 其中以鄰近協調道的「綜合發展區」商業地皮面積達19.1萬平方呎，地積比率為10倍，提供逾190.5萬平方呎樓面，劃分為東西兩面地盤，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目，將會成為地標式的建築。 普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，地皮位於港鐵站上蓋，項目的地下商店街亦設有多個出入口連接毗鄰發展項目，地理位置除為住宅加分外，亦可提升商鋪價值，考慮到投資金額大，預計是次主要吸引大型發展商或以合組財團方式入標。
啟德2a4: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
啟晴邨在興建期間採用具環保效益的低碳建築方法和措施，期間可以減少約5萬4噸（約24%）的碳排放量，相當於需要200多萬棵樹一年吸收的二氧化碳量。 該項目又會採用多項先進的環境保護設計，包括使用再生能源的光伏發電系統、具能源效益的照明裝置、雨水收集和灌溉園林系統等等。 2012年11月17日，發展局局長（現為財政司司長）陳茂波（黃偉綸）表示啟德發展區的發展密度可能會略為地提高，但是需要顧及限制，包括排污及交通等的考慮，所以不會是很大幅度的調整。 （大公文匯全媒體記者周傾芫 攝） 目前簡約公屋有8處選址，牛頭角彩興路、啟德世運道及柴灣常安街和常平街，約佔總供應一半；新界選址包括元朗攸壆路、屯門第3A區、第54區、上水蓮塘尾及屯門小欖，分為第一批和第二批，首批最快2024至2025年推出。
該幅第2A區4號地盤、5號地盤及10號住宅地，於2020年曾作為商業用地推出，惟最終流標收場，其後改劃作住宅用途。 啟德2a4 啟德2a4 雖然批地價仍屬下限估值範圍，但當中大部分測量師均料呎價可達8,000元或以上，故普遍對是次政府低價批地感到意外。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
啟德2a4: 發展
【星島日報報道】地政總署公布，一幅位於九龍啟德第4C區2號地盤的新九龍內地段第6552號的用地，由中國海外、參明、恒基兆業、新世界和會德豐等合組的財團，以125.9億元投得，批租期為50年。 合組財團表示，對投得地皮非常高興，地盤位置臨海，大部分單位可望遼闊維港海景，項目配合未來沙中線及東九龍核心商業區，加上政府投放龐大資源發展啟德國際都會，認為是啟德及九龍東未來最矚目的大型發展，潛力及前景優厚。 此地盤面積約10.5萬平方呎，最高的樓面面積可逾64萬平方呎，中標價相當於每呎樓面呎價19643元，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 上周五截標時，市場對地皮估值約106億至逾115億元，今次中標價高出預期上限近1成，平均呎價接近2萬元，打破同區第1F區1號地皮所創的紀錄，成為九龍東以呎價計的新百億地王。 啟德城中心位於北停機坪東部，屯馬綫啟德站座落此區，車站上蓋將會發展為車站廣場，附有咖啡室及餐廳的大型公園，總面積為7公頃。
連同市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街4合一重建項目，以及屯門青山公路─大欖段住宅地，該公司今年已投得4幅住宅地，涉及總額204.61億元。 今年政府賣地以震撼市場的低價作結，啟德大型住宅地百億地王憧憬落空，周三由長實集團僅以87.03億元奪得，每方呎樓面地價僅約6,138元，創區內逾8年半最低呎價，而比較同區對上批出地皮，呎價勁瀉逾六成。 啟德2a4 （星島日報報道）政府早前成功將啟德3幅商業用地改劃作住宅發展，當中2幅已納入賣地表，地政總署早前推出啟德2A區4號、5號及10號合併用地招標，並於今日截標。 業界指出，考慮到近期地價「級級落」，港島區住宅用地4個月貶值逾兩成，呎價跌穿1萬元，加上項目投資額龐大，預料發展商出價審慎。
啟德2a4: 香港樓市2022：啟德樓價料升一成
而空中花園計劃連接未來的都會公園，啟德郵輪碼頭、啟德跑道公園等多個設施。 啟德發展計劃規模龐大、項目多元，總規劃面積超過三百二十公頃，在維港畔提供一幅最遼闊的土地。 啟德2a4 該計劃秉承以人為本的原則，增強市民和海港的連繫，為大約90 000名居民提供優質生活環境，使九龍城、黃大仙和觀塘等鄰近地區再展活力姿采。 此外，啟德發展計劃實行可持續發展，並建設完善的休憩處和公園網絡，供市民使用。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。
- 連恩表示，來自原材料、經濟活動和供應瓶頸的價格壓力有所紓緩，但部分被食品和勞動力成本抵銷。
- 位於北停機坪的住宅及商業用地（部份）市區重建局樓換樓及資助房屋混合發展項目──煥然壹居，由4座物業組成，提供484伙，實用面積介乎330至670平方呎，間隔介乎開放式至3房，當中半數屬1房單位，於2016年預售樓花。
- （大公文匯全媒體記者周傾芫 攝） 啟德區的簡約公屋預計將在2026年投入使用。
提到未來簡約公屋的管理和收租事務，歐陽文倩表示，政府歡迎社會上的營運機構、公益組織來合作管理，從而使政府可以將精力和人力集中在傳統公屋的建設上。 地皮上周截標共收到6份標書，入標財團包括長實、恒地（00012）、南豐、旭日國際，嘉華國際（00173）則夥拍信置（00083）和鷹君（00041）入標；此外，會德豐地產或有關人士亦有入標。 翻查資料，啟德發展區第1H區3號限量地（現已發展成住宅項目OASIS KAI TAK），2014年5月成交樓面呎價6,101元，反映今次地價返回逾8年半前水平。
啟德2a4: 物業估值
1991年9月17日，行政局通過制定《都會計劃選定策略》，相關部門就根據策略逐步落實為指定地區規劃目標，進而制定發展綱領。 地皮佔約21萬平方呎，最高可建樓面約116萬平方呎，可以發展寫字樓、商場或酒店但列明不可拆售。 而早前投得旁邊第4A區1號地盤的嘉華國際、會德豐地產及中國海外財團，今次則以中國海外、恒地、九倉與嘉華的組合入標，銳意再下一城，以取得協同效應。 【財華社訊】啟德跑道區最大型的第4A區2號住宅地，由中國海外(00688-HK)夥拍九倉(00004-HK)、恒地(00012-HK)和嘉華國際(00173-HK)的財團，以159.529億元投得九龍東啟德第4A區2號臨海住宅地皮。
在啟德規劃檢討研究之下，經過三輪的公眾參與活動後，我們制定了啟德發展方案，該方案其後已納入法定的啟德分區計劃大綱圖（編號S/K22/2），並於2007年11月6日獲行政長官會同行政會議核准。 啟德2a4 一項可行性研究在1998年完成之後，根據市民對海港填海工程的關注，在2001年推出一個經修訂的計劃。 然而，在2004年1月終審法院的裁決裁定，任何建議的填海工程只可以是有 “凌駕性公眾需要”。
啟德2a4: 政青參觀啟德簡約公屋 政府研5年後重用價值
綜合市場最新估值介乎113.4億至148.89億，較10月底估值低約12.5%至18.39%。 業界指出，調低估值其中一個原因，是區內新盤銷情一般，另一個原因是近期港島區住宅用地急速貶值逾20%，平均每方呎樓面地價不足1萬元，相信九龍區住宅用地貶值或更甚。 大部份港鐵站內的大堂都設有街道圖，指示出港鐵站鄰近的酒店、文娛設施、購物中心、主要大廈及其最近港鐵站出入口。 項目共分為四期發展，當中第1期提供636伙分層住宅；第2期則提供511伙分層住宅；而第3期共提供405伙分層住宅。 為改善與周邊地區的接連及行人環境，大綱圖在啟德城中心區劃定一條「地下購物街」，連接九龍城、新蒲崗、啟德發展區，以及沙中線「啟德站」及「宋王臺站」，擬議「地下街」全長約1500米，分兩段，包括貫穿九龍城段(約20米闊及1100米長)及東北面較遠處的新蒲崗段(約15米闊及400米長)。
