由於各地段是分期發展，地下購物街亦會是分階段落成和啟用。 目前地下街約七成已經推展（餘下三成分布在有待推售的住宅用地和暫時用作簡約公屋的商業用地），並有明確的時間表，當中最先一段近啟德站的部分已於最近落成，其餘預計於未來幾年至2029年間逐步落成啟用。 新地將中半山帝景園部分收租單位拆售後，昨日連環售出2伙，負責促成交易的美聯物業莊樹勤表示，第2座24樓A室單位，面積2,141方呎，擁全海景，以約1.183億元售出，呎價約55,300元；另一伙為同座26樓A室單位，面積同為2,141呎，以約1.198億元售出，呎價約56,000元。
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啟德嘉峯匯: 品味.空間 Taste Interior Design
而探險聯盟則提供不同種類的玩樂區域，備有滑梯等攀爬遊樂設施。 星光演奏室配備完善的音樂設施，並設有專業的錄音室。 亦僅設4伙，位於第1A、1B座40及41樓A、B室，實用面積由1,475至1,888平方呎，各配置395至637平方呎平台和632至833平方呎天台，其中三伙另設有12至28平方呎梯屋。 只有4伙，位於第2A、2B座41樓A、B室，實用面積介乎1,027至1,215平方呎，各配置638至1,017平方呎天台，部份另設有729平方呎平台或53平方呎梯屋。 今次「嘉峯匯」有提供最高25%二按，但就視乎面積大細而決定二按息率。 400呎以下單位，二按首兩年息率3厘，其後全期5厘；而400呎以上則首兩年半2.5厘，其後全期5厘。
另外，亦會推售九龍城南角道項目及利奧坊第五期，合共約500伙。 屋苑單位實用面積由287至1,888平方呎，樓底高度由2.7至4.2米，普遍單位配置露台，少數另設有工作平台。 嘉華國際集團有限公司（英語：K. Wah International Holdings；港交所：0173）為嘉華集團旗下之房地產業務旗艦，1987年在香港交易所上市。 嘉華國際於香港成立，期後把業務拓展至涵蓋香港、長三角及珠三角地區之綜合房地產發展商。
啟德嘉峯匯: 香港
經明哥仔細驗收後，發現單位需要修繕的均屬輕微問題，主要扣分位為窗、大門及牆身，整體獲90分，屬A級極佳水平。 天際複式戶（共8伙）分佈於第1、2、8、9座37及38樓A、B室，實用面積由1,835至2,193平方呎，間隔均屬4房連雙套房及儲物室連廁，各配置360至633平方呎大型平台和天台。 嘉華（0173）旗下啟德「嘉峯匯」今天首輪開售，涉228伙，包括44個開放式單位、34個1房單位，132個兩房單位及18個三房單位。 準買家李小姐表示，有意斥資逾1,000萬買入一間兩房，作投資用途，但無法使用新按揭保險貸款。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明在2021年12月13日表示，項目至今已累售983伙，套現逾113億元，現尚有餘少量三房房及特色單位，包括4座洋房及8伙頂層特色戶。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
只要樓價低於1000萬元，準買家可選擇「建築期付款」，餘額在入伙時才借按保上會；或者揀發展商計劃先上會，待貴息時再轉按。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 我們的 Cookie 政策 我們利用 Cookie 以為你提供最佳的瀏覽體驗，進行數據分析及根據你對本網站和第三方網站的喜好展示資訊。 若你選擇繼續瀏覽本網站，即表示你同意我們使用 Cookie 及本網站所載的私隱政策聲明的約束。 （發展局FB） 地下購物街約三成由政府負責興建及管理，其餘約七成由投得有關住宅或商業地段的發展商建設和管理。
啟德嘉峯匯: 樓盤編號# 2572240
「嘉峯匯」是嘉華國際在啟德區發展的第二個項目，位置上在啟德站以西，以前因為接駁的行人通道未開通，步行過去要繞一段路，但近期道路開通後，可以從站口一直步行去屋苑，距離不算很遠，大約兩分鐘左右就可以抵達。 浴室方面，屬黑廁，企缸不設門，難做到乾濕分離，建議業主自行安裝獨立浴屏或浴簾，以減低水氣；至於睡房方面，兩房均設有維修窗，旁邊有冷氣機散熱器，明哥表示，維修窗可以方便維修，且減低搭棚費用，不過影響外觀同時，夏天開窗或會有熱氣傳入。 設計上，單位屬開放式廚房設計，沒有明火煮食，但仍要按規例設置消防花灑及煙霧感應器，不能改動，且需要年檢。 明哥「溫提」，感應器有誤鳴風險，建議打邊爐時也要盡量保持空氣流通或開抽油煙機。 然而，明哥發現主客房門關合後，鎖舌未能自動入鎖孔。
嘉華國際表示，旗下「K.SUMMIT嘉峯匯」 住宅項目已取得滿意紙 ，現正安排業主收樓。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明預料，嘉峯匯花園洋房最快將在2022年1月推售，因項目是區內首個洋房項目，價值將參考九龍塘洋房水平，料創啟德呎價新高。 2月份一手豪宅成交活躍，其中嘉華（0173）啟德嘉峯匯，剛錄項目首宗洋房成交，同時為整個啟德區內首宗洋房買賣；是次售出的是花園洋房5號，實用面積3183方呎，連22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台，連2個車位以1.3008億元售出，成交價創啟德區住宅新高紀錄、折合實呎40,867元。 物業為4房4套房設計，2樓全層為主人套房設計，另洋房內備私人電梯，電梯更可直達地庫停車位，可提升戶主的私隱度。
啟德嘉峯匯: 嘉峯匯 銷售狀態
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- 只要樓價低於1000萬元，準買家可選擇「建築期付款」，餘額在入伙時才借按保上會；或者揀發展商計劃先上會，待貴息時再轉按。
- 然而，明哥發現主客房門關合後，鎖舌未能自動入鎖孔。
- 嘉峯匯由嘉華地產發展，位於啟德沐泰街9號，設有4座及4幢獨立屋，合共提供1006個單位。
- 相比啟德站以南的新盤，這裡開價貴一點，因為地價成本也再貴一點吧。
- 「嘉峯匯」由兩座高座、兩座低座及四間洋房組成，合共過千個單位，但感覺不算很壓迫，可能因為兩座高座預留了間距，內園又造了不少綠化空間。
- 至於我們驗樓的單位位於1B座，是一個三房單位，業主在2021年才入市，以1,871萬元買入，平均呎價24,050元。
另外，由於單位大廳的牆身是採用石膏板牆設計，如要安裝吊櫃，發展商工程部人員建議業主使用特製塑料螺絲，發展商會免費提供螺絲及租借工具，並表示如使用一般螺絲，有機會損壞牆身，影響效果。 發展項目所位於的區域：啟德丨發展項目所位於的街道的名稱及門牌號數：沐泰街9號丨賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：｜本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
啟德嘉峯匯: 啟德嘉峯匯一星期錄4宗租賃成交 東南內園一房戶 月租15500元
啟德發展區發展日趨成熟，新屋苑嘉峯匯於去年收樓，今次為大家介紹1A座中層A室， 實用面積762方呎，為3房套房設計，向南望區內樓景，現叫租32000元，實用呎租約42元。 嘉峯匯屬啟德第1K區2號地盤項目/ NKIL 6566項目，地皮面積約9,700平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，地段編號為新九龍內地段第6566號。 所有洋房設有四層，包括地庫、地下、1及2樓 (另設有天台)，實用面積為3,215至3,268平方呎，樓底高度由3.5至6.55米。 反觀採用發展商二按，多一點折扣、但卻要先付兩成首期。 用發展商計劃下的入場單位，樓價是658.4萬元，兩成首期131.68萬元，餘額借二按及銀行一按，首兩年月供19,172元。 兩年後整筆貸款借按保轉按，月供還可進一步減少至16,398元。
雖然無人知道「嘉峯匯」兩年後入伙時的實質租價，但純粹參考啟德現貨市場，開放式單位的呎租高達51元，反而一房則大約維持37至40元的水平。 按最低消費來計算，啟德區開放式最平月租14,000元，實情跟一房單位很貼近。 啟德嘉峯匯 啟德嘉峯匯 所以計算回報上，當一房大約維持2.2厘回報，開放式單位卻有2.6厘。
啟德嘉峯匯: 資料查詢
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 上述為項目的花園洋房5號，實用面積3,183方呎，設有四套房，備有可直達地庫停車位的私人升降機，設22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台，連2個車位以1.3008億元沽出，呎價約40,867元。 相比啟德站以南的新盤，這裡開價貴一點，因為地價成本也再貴一點吧。
其中位於啟德發展區啟德坊更因規劃上以港鐵為核心，當時屯馬綫的延遲通車令區內交通配套變成「跛一邊腳」，出行只能靠區內餘下的兩條巴士路線或步行10分鐘到太子道東巴士站，相當不便。 設計師為了保持大廳的空間感，於拱形櫃中裝置了可收納的餐枱，戶主可按需要，隨時打開或收起餐枱，十分方便。 餐椅選用了沉穩的墨綠色，與木地板配搭起來，給人彷彿置身叢林的感覺，營造出和諧的氛圍。 方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 根據規劃大綱，附設商業設施的「啟德站」，可建高度僅15米， 故對「嘉峯匯」不會構成太大影響，反而是在「啟德站」前方的幾幅用地，分別被南豐、新地及利福投得，這幾幅用地的發展會對「嘉峯匯」遠景造成影響。
啟德嘉峯匯: 最新資訊
屋苑的分層單位實用面積介乎287至1,888平方呎，樓底高度由2.7至4.2米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍單位配置露台，少數另設有工作平台。 匯位於啟德新區沐泰街9號（中原樓市片區：啟德新區）。 啟德嘉峯匯 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）隨着香港全面復常，內地客來港人數每日俱增，本港樓市氣氛明顯向好，新盤亦部署加快推售。
啟德區屬34小學校網，傳統名校名校如陳瑞祺(喇沙)小學、喇沙書院，協恩中學附屬小學、瑪利諾修院學校等都在此校網。 中學網是九龍城區，包括華英中學及香港培正中學，附近也有不少國際學府。 配套設施方面，嘉峯匯設有約26,326平方呎住客會所，會所有戶外泳池、兒童游泳池及多用途球場等設施。 但畢竟當日開價並不相宜，所以就算交樓交足功課，園林會所設施充足，但暫時租務回報仍不算理想。 始終供應多，一月份暫時錄得三宗租務成交，都是一房及兩房單位為主，一房月租15,000元，對照其購入價，回報只有2.1厘；兩房月租17,800至18,000元，同樣回報也只有約2厘，遠低於大市水平；之後還有「Monaco」、「The Henley」等屋苑入伙競爭，相信如此回報還要維持多一段時間。
啟德嘉峯匯: 服務範疇
此圖片可能加入電腦合成效果，與發展項目周邊建築物及環境的實際狀況或會有所不同，而且並不反映其現在或將來之景觀或周邊環境。 此圖片並非用作展示本發展項目之景觀、設施、周邊建築物及環境，與本發展項目無關，僅供參考。 相關圖片並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款（不論與景觀是否有關）。
啟德嘉峯匯: 網站：www.tind.hk
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 同一道理套用在兩房及三房單位，也會發現面積愈大的單位，現價回報反而愈低。 兩房入場價919萬元，按同區最低消費17,000元計，回報只有2.2厘；至於三房入場價1,751萬元，以區內租值23,000元計，回報更跌至只有1.6厘。
啟德嘉峯匯: 嘉峯匯 最新成交
Summit 嘉峯匯, 由嘉華地產發展，位於啟德沐泰街9號，設有4座及4幢獨立屋，合共提供1006個單位。 當中，分層實用面積由287至1,888平方呎，間隔為開放式、1房連套房、2房、3房連套房及儲物室連廁、4房連套房及儲物室連廁、4房連雙套房及儲物室連廁。 而洋房實用面積由3,215至3,268平方呎，間隔為4房連4套房及儲物室連廁。
驗樓單位778呎，入屋沒有玄關，所以整個客飯廳的主體面積都頗寬敞，客飯廳頗分明，旁邊是廚房，屬於梗廚設計，整個廚櫃也善用空間，廚房旁邊是工人房及工人套廁，驗樓師鍾智剛發現工人浴室的巴士摺門，門關上後仍有空隙，有滲水問題，但解決問題不能單靠移動摺門，必須將門框重新安裝至筆直。 嘉華國際為恒生綜合中型股指數成份股及MSCI中國小型股指數成份股。 另外，嘉華國際持有銀河娛樂集團有限公司（上市代號：0027）約3.8%權益。
他指，過去於區內購入一個單位收租 ，睇好該區發展，認為項目地點質素好。 樓盤還有28,831平方呎園景區及約7,077空中花園，擺放了由國際著名跨界藝術家馬興文設計的大型藝術雕塑，4件大型藝術雕塑包括：「同根心」、「心相映」、「彩虹蝴蝶心」、「綻放的愛」。 咖啡、匯創天地及閱讀廊，提供共享空間；另有兒童專屬天地，包括適合年幼小朋友的BB樂園。
啟德嘉峯匯: 最新消息
首張價單共涉及208伙單位，間隔涵蓋開放式至3房，買家最高可享15%折扣優惠，單位的折實售價由650.8萬港元起，折實呎價則由19,887元起，折實平均呎價為22,888元。 發展商在2019年11月8日透露，樓盤已獲批預售樓花同意書，同日傍晚上載了售樓說明書，並在27日公佈了首張價單。 啟德嘉峯匯 啟德嘉峯匯 發展商於2019年5月2日正式公佈項目中英文名稱，並表示項目售樓處及相關文件已準備就緒，一旦獲批預售樓花同意書便會部署推售。 項目於2018年2月獲屋宇署批出建築圖則，現時亦獲批准可隨時動工。