連同凱滙第1期，項目至今累售1,718伙，套現逾217億元。 鷹君發展的大埔白石角朗濤，招標售出第1座12樓全層3個單位，實用面積5,454方呎，總成交價逾1.31億元，刷新項目全層大手交易紀錄。 該3伙分別為第1座12樓A室、B及C室，實用面積1,648至2,083方呎，全屬四房戶。 他預計，集團今年推售單位有至少逾2,000伙，而去年公司賣樓銷售金額涉近350億元。 至於山頂種植道項目11 Plantation Road前排4座洋房有機會於第一季招租，料呎租可達125元水平。
社區康體設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；而啟德郵輪碼頭及九龍寨城公園亦相距不遠，各式衣食住行配套應有盡有。 61伙全屬標準分層單位，面積由380至575平方呎，包括46伙一房、15伙兩房。 價單定價由919.8萬至1,532萬元，價單呎價由24,168元至26,900元，扣除5%折扣後，折實售價由873.81萬至1,455.4萬元，折實呎價22,960元至25,555元。 項目預計關鍵日期在2022年4月底，為極短期樓花項目，甚至可以講得上是近現樓項目。
啟德新盤比較: 樓盤編號# 2556980
項目設2棟高座，全盤共有559伙，包括第1A及第1B座的高座大樓，樓高35層 (453伙) 以及 A座至D座的低座 ，樓高6-8層 (106伙)，項目主打兩房至三房間隔戶型，標準分層單位面積介乎約324至710平方呎。 項目亦設2伙天際特色戶，面積介乎約1500至1700平方呎，預計關鍵日期2023年3月15日，即現時距離入伙只約1年，差不多短期內可即買即住。 2B座3樓F室單位定價為750.4萬，如果選用180天現金優惠（5%）付款計劃加15.5%發展商折扣優惠，折實價為596.5萬，按揭保險舊例下，容許600萬以下樓花借取高達八成按揭，即約119.3萬首期便可上車。 黃光耀續指，A1組大手客時段錄13組客，售出26伙，涉資近3.5億，最大手買家斥約3470萬購入2伙3房連貯物房單位。 啟德鄰近港鐵站項目大部分已推出，MONACO ONE為集團啟德城中心最後一個項目，之後新盤供應將集中在跑道區，預料啟德大型基建落成後中產及專業人士進駐，樓價能上升2至3成，呎價有望升破3萬，租金亦將跑贏大市。
中原追蹤56個主要鐵路沿線屋苑，今年首三季僅錄得4084宗二手買賣登記，較去年同期7072宗減少逾4成，近9成鐵路盤的呎價錄得下跌，其中四個屋苑的跌幅更逾2成。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在環球經濟及加息下，樓市下行壓力增，籲本月公布的施政報告「減辣」救市。 項目同日推出首張銷售安排，定於5月3日以價單形式發售1及2號價單共92伙標準分層單位，面積由379至575方呎，折實售價873.81萬至1531.49萬，折實呎價22960至26635元，折實平均呎價24757元。 啟德新盤比較 林達民指，海景單位比較惜售，尤其項目距離入伙只有幾個月，因此是次僅推出少量應市，海景單位會傾向稍後現樓發售。 以長實及南豐發展緻藍天為例，最大賣點是位於康城港鐵站上蓋，項目提供1,648伙，雖然現時二手市場平均價13,889元，主打三房及四房，入場門檻動輒過千萬元，三房由1,000萬起；部分四房則高見1,770萬元。
啟德新盤比較: 香港樓市2022：啟德樓價料升一成
康城站區內單位戶型選擇多，一房至四房都有提供，地理位置佔優的二手盤有第三期緻藍天及第五期Malibu，不過入場費相對較高。 啟德新盤比較 商場更貫穿多期項目，包括第一期首都、第二期領都、第三期緻藍天、第五期Malibu，以及最遠離康城站第四期晉海及第六期LP6；區內居民不用再倚重臨時惠康超市來應付生活所需。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
如果採用即供計劃，扣除8.5%印花稅後折實價為$6,563,620。 選用即供付款的好處是享有最大折扣，但需要即時申請按揭，為了順利上會及在最短時間找到最適合的按揭計劃，可向按揭轉介公司幫忙。 不過，由於折實價高於600萬，不能選用按揭保險舊制，買家可考慮其他方法借取高成數按揭。
啟德新盤比較: 樓盤編號# 2558030
同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。 如果你鍾情啓德新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One Victoria，會德豐承建的 MONACO MARINE，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。 若果想比較啓德附近新盤，或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
居屋頻以低價出售，黃大仙啟德花園兩房單位以綠表355萬元沽出，實用呎價約7,172元，低市價逾1成。 兩房間隔 獲綠表承接 啟德花園近日錄得今年首宗成交，涉及單位為3座高層G室，實用面積495平方呎，兩房間隔，原業主因急於套現，低開380萬元放盤，惟無人問津，至日前獲買家議價至355萬元（綠表）承接，實用呎價約7,172元。 金滙地產分行經理密雪英指，目前屋苑同類型放盤叫價約400萬元，故上述單位成交價較市場低逾1成。 另一方面，油塘高俊苑錄得罕有上車盤成交，屋苑A座低層07室，實用面積426平方呎，屬屋苑最細兩房單位，業主原叫價380萬元，但見最近銀行估價回落，加上單位質素一般，故降價至360萬元，並於翌日獲買家承接，實用呎價約8,451元。 據區內代理指，目前未有同類型單位放盤，而對上一宗同類型成交需追溯至去年9月，當時成交價約為421萬元，與上述單位比較回落近15%。 另青衣青雅苑高層22室，實用面積443平方呎，兩房單位，近日減價40萬元，以400萬元（自由市場）沽出，實用呎價約9,029元。
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然而，根據港鐵網站，沙中綫大圍至紅磡段將延遲至最快2019年通車，紅磡至金鐘更需延至最快2021年才通車。 換句話說，如果買家現時買入啟德樓盤，買的不只是樓花，更要買「港鐵花」，在沙中綫落成前，恐怕要繼續使用其他交通工具，及忍受區內的塞車情況。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 啟德沐泰街10號項目 / 啟德第1L區2號地盤項目的地段屬⌈新九龍內地段第6563號⌋，地皮面積約9,482平方米，指定作私人住宅用途。
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- 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
- @ $27,168鄰近啟德跑道區MIAMI QUAY剛開價折實呎價$20,339 – $23,839元，呎價與上年開賣嘅MONACO ONE相若，注意發展商短期內可能因應其銷情調整MONACO MARINE價錢。
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同系元朗尚悅‧天城亦招標售出8號洋房，實用面積1,776方呎，天台面積431方呎，前庭及花園分85及174方呎，連車位成交價2,381.8萬元，呎價13,411元。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I收票4天共錄得1,394票登記，以首兩張價單共146伙計，超額認購逾8.5倍。 恒基地產的上環CAINE HILL新近沽出4伙，其中項目的5樓D室一房戶，以約779.2萬元成交，呎價約27,340元。 同系北區高爾夫‧御苑，透過招標沽5座15樓A室，成交價1,460.8萬元，呎價約15,217元。 地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。
啟德新盤比較: 面積(實/建)
作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。 當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。 跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。 啟德新盤比較 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 啟德新盤比較 新盤選擇增加，連二手樓放盤量亦向上，達26,000個。
市場消息指，大手客投資客比例高達7成，對大單位需求大，故以2房梗廚及3房戶率先售罊。 【生活配套】啟德新盤陸續建成 野餐放電地點逐個數… 啟德區一帶近年發展迅速，不少新盤陸續登場，加上屯馬線預計於今年第三季全面通車，令到區內配套越趨完善，成為一家大小前往玩樂及居住的好地方。
啟德新盤比較: 樓盤是否值得投資？
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 項目以1A座28樓A室為藍本的無改動示範單位，實用面積為713方呎。 廚房屬「梗廚」，呈L型工作枱，並設有對流窗；梗廚，附送Miele及Siemens名牌電器及爐具，廚房設計帶遊艇元素。 MONACO MARINE的示範單位為於九龍尖沙咀港威商場2座10樓，開放時間為上午11時至晚上8時；因應疫情關係，是次單位示範更設24小時360度的單位網上示範，方便且隨時。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 談及入市時機，因應一系列社交距離措施下，發展商目前推售全新項目可謂困阻重重，加上俄烏局勢緊張，港府亦欲於月內進行全民強檢，故筆者相信本月之內亦難有新盤登場。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。
啟德新盤比較: 最新文章
發展商在2020年6月入紙申請項目MONACO MARINE 的預售樓花同意書，至2021年底批出。 地政署於2017年2月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的萬瑋發展有限公司於2017年3月以74.405億元投得，每呎樓面地價約13,500元，符合當時市場預期。 九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。
雖然該盤位處傳統工廈區，配套未算一流，惟亦因受惠鐵路因素，若要購物可前往一站之隔的沙田新城市廣場，或數站之距九龍塘站又一城，亦可滿足生活所需。 該盤基本上景觀方面，因以樓景為主，故賣點不多，不論單位座向向南或向北，都是被其他區內項目包圍，均以「樓望樓」為主。 以月租約22,000元計，租金回報率最多有2厘，一旦經濟下行，而引發減租潮，回報或會更低。 此外，交通配套亦是該盤優勢，由於鄰近港鐵啟德站，可步行前往，出入極為方便。 屯馬線啟德站開通後，區內居民前往彩虹站步程料僅15分鐘內，亦可經啟德站轉乘至鑽石山站，變相縮短了出行時間。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
啟德新盤比較: 樓盤資料
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啟德新盤比較: 一手唔啱？想搵二手
踏入2021年，頭炮新盤銷情帶旺香港樓市，會德豐位於啟德區MONACO首兩輪銷售已售出276伙，沽近七成單位，於1月29日再推90伙，折實入場呎價23,538元。 另外，南豐及港鐵共同發展的將軍澳日出康城LP10，首批179個單位，折實均價15,834元，入場費700萬元，亦已近乎沽清，1月30日次輪再推218伙。 其中公務員新婚客周氏夫婦受項目價格及交通吸引，斥1170萬購兩房戶；大手客陳先生以約2000萬購入兩伙，其中1伙贈太太，另1伙料作投資；投資客陳太則斥1300萬購入3房戶放租，意向月租至少2.5萬。
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當中，天后栢景臺9月平均成交呎價低見21763元，與去年12月平均呎價29468元比較，相差26%。 屋苑9月未聞成交，8月唯一成交為2座中層D室，面積919方呎，以2000萬易手，呎價21763元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
啟德新盤比較: 一手樓盤
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券 (回贈樓價之1.2%)、按揭預批服務、按揭回贈及中介回贈 (高達借款額之1.85%)及 驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。 MONACO MARINE最細單位位於低座B座1至3、5及6樓C室，實用面積324平方呎，屬於1房套間隔；而面積最大1伙屬1A座38樓頂層A室，實用面積1,708平方呎，4房雙套房間隔，連265平方呎平台及747平方呎天台。 近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。
亦與很多新盤一樣，設一個開放式廚房，單位間隔亦合理，但外觀只是樓景，對景觀有要求的人可能會失望。 以區內代理提供的數據顯示，成交租金水平大約在13,800至15,000元左右，業主回報率2.5%左右。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 在維港1號首張價單中，單位1B座1樓D、E及F室，實用面積330平方呎，價單售價為$7,588,000，是首張價單的入場單位。
會所佔地37000平方呎，合計戶外面積達67000平方呎。 將供2期共用，作為短期樓預計關鍵日期關鍵日期為2023年3月15日，距今約半年新可以入住。 黃氏續指，今年第三季將推出與其他發展商合作的啟德跑道4B區1號1期及4B區3號1期，分別涉361伙及648伙。 而第四季則部署推售山頂種植道1號第1期共8座洋房，而日出康城第12期第1期亦有機會於年底登場。 另外，啟德區內沐泰街新盤可能於年內最快推出，包括THE HENLEY II、MONACO ONE第2期MONACO MARINE及沐泰街8號項目，共1,616伙。
全盤共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至三房單位，市傳面積介乎250至900平方呎，料有望短期內推出。 如果考慮選用建期付款計劃，同一單位共享有9.5%折扣優惠，同樣用以上折扣計算，折實價為$6,867,140。 由於折實價為800萬以下，可以選用新按揭保險（林鄭Plan），最高借取九成按揭入市，即首期無需70萬。 不過選用建期計劃，申請按揭時間沒有即供那麼緊張，收樓前三至六個月申請按揭便可以，但需要考慮屆時樓市風險，以及自身財務狀況，如果申請按揭時財務狀況有變化，或者樓市下滑導致估價下跌，也會影響獲批的貸款額甚至難以上會。 【一手資訊】啟德臨海住宅新地標 沐泰街7號新盤懶人包… 啟德接連有新盤推出，最新一個位於沐泰街7號，是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓，提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含1…
啟德新盤比較: 按揭全攻略 (由快手按揭轉介提供)
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 【香港樓市2022】預料今年樓市會是先苦後甜，全年將有逾百新盤推出，啟德前跑道區將是兩大焦點之一。 倘若疫情能在第二季逐漸緩和，發展商便有望推盤，那將成為置業者的入市良機。 香港樓市2022｜預料今年樓市全年將有逾百新盤推出，啟德前跑道區將是兩大焦點之一。
啟德新盤比較: 樓盤資訊一覽
啟德1號是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界，由兩幅「港人港地」地皮組成的豪宅項目，屬迄今僅有的「港人港地」發展項目。 地政總署於2013年3月推出招標，最終由中國海外發展以22.7億港元一併投得兩地，並將項目命名為「啟德1號」，2017年落成入伙。 啟德新盤比較 單位實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 由中洲控股發展、毗鄰火炭站的大型住宅項目，市傳命名為「凱堤」，位於坳背灣街1至11號。
位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。 啟德新盤比較 跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。