在「癲價地皮」成交後兩個月開價的啟德一號（II），平均呎價較啟德一號（I）高出逾兩成，但仍然大受買家歡迎，售樓處外在剛過去的周末排滿人龍。 根據規劃大綱，除了啟德站外車站廣場有購物設施外，政府亦研究區內設「地下街」，連同日後利福SOGO，望可帶來更多新消費熱點，滿足區內所需。 此外，區內設施賣點包括兒童醫院，旁邊另將建新急症醫院，以及興建一座佔地28.8公頃體育園，亦料將進一步完善區內配套。 若要找尋較貼地上車盤，則要向區內樓齡較舊屋苑出發，在第四期晉海推售之前，全區只得首都及石角路峻瀅有兩房提供，故二手頗具承接力。
去年發展商減少賣樓，今年將會積極推盤，發展商現階段都是定價保守，當然是參考很多因素，一手、二手大家牽連一線，一手價賣得不高，二手市況亦會受抑壓。 嘉峯匯由嘉華地產發展，位於啟德沐泰街9號，設有4座及4幢獨立屋，合共提供1006個單位。 當中，分層實用面積由287至1,888平方呎，間隔為開放式、1房連套房、2房、3房連套房及儲物室連廁、4房連套房及儲物室連廁、4房連雙套房及儲物室連廁。 而洋房實用面積由3,215至3,268平方呎，間隔為4房連4套房及儲物室連廁。 至於零售部分則以地積比率0.3倍發展為一幢兩層高連兩層地庫的零售建築物，涉及約44,564平方呎。 該住宅項目將提供384個車位，當中私家車位佔237個。
啟德樓價走勢: 第三區屬於跑道區 一手供應為主
這一系列的基建配套計劃能否順利實行，抑或又要如啟德這片土地般、等足十多年才開始發展，必定左右著啟德的樓價走勢。 啟德樓價走勢 啟德樓價走勢 值得一提的是，利福國際去年11月以73.88億元投得啟德發展區第1E區2號「雙子塔」項目，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。 利福表明，除了崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。
由於配合政府「起動九龍東」計劃，啟德連同九龍灣及觀塘一帶，成為第二個核心商業區（CBD2）；加上港鐵啟德站啟用，商業項目發展漸見成熟，以至沙中線料於2022年通車，均大大增加啟德發展區的吸引力。 另同盤兩宗成交為5座46樓L單位，實用面積771平方呎，成交價1,895.28萬元，成交呎價24,582元。 THE HENLEY分為三期發展，合共提供1,184伙，率先推出第一期涉及479伙，實用面積由186至1,350平方呎，標準戶間隔由開放式至三房不等；另外設有特色戶，預計關鍵日期為2022年4月30日。 由恒基地產（00012）發展的啟德THE HENLEY第一期（THE HENLEY I），日前招標發售12伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，單日招標售出三伙，總成交金額逾1.41億元。 付款方法選擇多：一手樓盤提供付款方法較多，彈性大，如先住後付，或者長短成交期皆有。 相反，如買二手樓盤，買家需要在指定限期內如三個月內上會，缺乏彈性。
啟德樓價走勢: 樓價指數回升 地產代理料現「V型反彈」 上半年升近9%
近期蝕讓成交個案：1A座高層E室，實用面積349平方呎，成交價750萬元，實用呎價元，成交日期為2022年10月。 原業主於2018年5月以831.15萬元買入，帳面蝕81.15萬元或9.8%。 近期蝕讓成交個案：1座高層E室，實用面積661平方呎，成交價1310萬元，實用呎價19,818元，成交日期為2022年9月。 原業主於2017年9月以1489.8萬元買入，帳面蝕179.8萬元或12%。 近期蝕讓成交個案：1座高層B室，實用面積1086平方呎，成交價1710萬元，實用呎價15,746元，成交日期2022年11月。 原業主於2018年10月以1837萬元買入，帳面蝕127萬元或6.9%。
據地產代理資料，去年區內一手買賣成交遠超二手成交，可見… 【香港樓市走勢｜2月樓市成交】中原地產指出，財政預算案為樓市少減辣，樓市小陽春格局延續，中原地產十大屋苑2月錄得304宗成交，按月上升4.8%，創10個月新高，亦為近10個月來首次突破300宗成交。 香港樓市走勢｜2月樓市成交｜中原地產十大屋苑2月錄304宗成交創10個月新高，10大屋苑有8個樓價上升！ 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。 加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。
啟德樓價走勢: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2023年1月份)
近期蝕讓成交個案：1座中低層B室，實用面積699平方呎，成交價1800萬元，實用呎價25,751元，成交日期為2022年5月。 原業主於2018年6月以1805.8萬元買入，帳面蝕5.8萬元或0.32%。 啟德樓價走勢 近期蝕讓成交個案：1A座中層B室，實用面積847平方呎，成交價1280萬元，實用呎價15,112元，成交日期為2022年11月。
香港置業東中九龍MONACO分行高級聯席董事陳澤桁表示，位於啟德區的商廈陸續入伙，帶動區內的租務需求。 該行剛促成的一宗啟德1號 2房戶的租務成交，新租客斥2萬元承租，實用呎租約35.5元。 上述租出單位為啟德1號 5座中高層F室，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，座向西北望車站廣場景。 啟德1號位於啟德新區沐寧街（中原樓市片區：啟德新區）。 近期一手樓市再度成為焦點，除了黃竹坑站上蓋項目外，近年來市區新樓供應重鎮啟德發展區，再度成功搶灘，有新盤單位呎價破60,000元，成為東九樓王之餘，更帶動整個九龍東的一、二手市場連錄高價成交。
啟德樓價走勢: 區內二手呎價參考 平均呎價13,000元
這個價錢隨時古洞都買唔到啊，實在不合理，於是就想找出原因來。 原業主換樓套現，2021年6月放盤，原叫價1,600萬元，其後因應市況調減72萬元，減幅4.5%，獲睇樓兩次的換樓客，以1,528萬元承接，成交呎價約24,177元。 其中啟德車站廣場一期及啟德大道公園已經開放予公眾使用，車站廣場一期建於前機場北停機坪地區，連接港鐵啟德站，佔地約3.5公頃，提供了寬敞的露天廣場和草坪。 參考同區維港1號於2021年的推售價為參考，最新加推的價單，單位折實呎價24,000元至32,000元水平。 啟德樓價走勢 整個項目有1,600伙，由恒地、中國海外發展（00688）、會德豐及新世發界展（00017）共同合作發展。 會德豐地產常務董事黃光耀指出，旗下啟德 MONACO MARINE已獲批預售樓花同意書，最快在1月內開售，為集團2022年首個新盤項目。
房屋局局長何永賢早前介紹簡約公屋時亦提到，啟德隔離設施，在技術上有可能改作不同用途，包括改為簡約公屋或青年宿舍，政府持開放態度。 不少居民要求當局可清楚交代簡約公屋的退場時間表，以及如何確保區內發展「不變形、不走樣」，繼續發展成香港第二個核心商業區，才能令居民安心及接受。 當中啟德世運道將提供逾萬個簡約公屋單位，為總數約三分之一，規模等同一個沙田第一城，連日來被各界質疑錯配土地資源。 資料顯示，為應付本港短期住屋需求，政府五年內建30,000伙簡約公屋，料2024至2025年推出，以縮短輪候公屋時間，以及增加劏房戶上樓機會。 股市已經率先反映，由15000點以下反彈3成，試問在這種情況之下，為甚麼樓價會不斷下跌呢？
啟德樓價走勢: 區內二手呎價參考 平均呎價20,000元以上
除了納米樓和個別管理質素較差的單棟樓宇外，正常的中小單位預期會跟隨大巿反彈的步伐。 翻查資料，過去房協旗下出租項目的補地價，為市價三分之一，至於出售資助性房屋為市價的一半。 及後政府在2019年初修訂與房協的住宅項目補地價安排，出租住宅項目每幅地只收1,000元地價，資助出售房屋項目補地價，降至市價三分之一，但商業部分維持收取100%市值地價。 該地盤位於啟德站及宋皇臺站的中間，地盤面積約148,546平方呎，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展，成為兩幢樓高41層連兩層地庫的住宅大廈，涉及約965,549平方呎。 中原地產十大屋苑中，2月份平均實用呎價按月變幅，有8個屋苑是錄得升幅。 其中太古城2月平均實用呎價為17,784元，按月升7.7%；而沙田第一城2月平均實用呎價為15,519元， 按月升8.8%，是十大屋苑中平均實用呎價升幅最高屋苑。
資料顯示，嘉匯由嘉華國際發展，位於啟德沐寧街7號，於2018年12月開始收樓，建有900伙單位，實用面積由325平方呎起，至最大2,193平方呎。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 發展商在啟德投地亦進取，甚至近年較少投地的長實，亦於2021年2月投得啟德第4E區2號住宅地皮，平均樓面呎價達15,861元，比市場估值高出兩成，反映發展商在移民潮及疫症下，仍然看好樓市，特別是啟德發展區的未來前景。 今次奪標集團是由中國海外（00688）及九龍倉（00004）等合組財團。 其實過去1年間，跑道區先後批出9幅住宅地皮，其中6幅便是由中海外及會德豐（00020）系內公司投得，他們已成為區內大地主。
啟德樓價走勢: 樓市成交｜一手樓成交多二手樓579宗
另一地主嘉華國際，聯同會德豐地產及中國海外發展（00688）合作的啟德承豐道15號項目第一期啟德海灣1（KT Marina 1），部署2月內推售，項目標準單位提供一至三房，主打兩房戶，佔項目60%。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 屯馬綫一期已通車，搭港鐵由啟德站去顯徑至烏溪沙的時間已大大縮短；沙中綫則可望最快於2021年底全綫通車。
雖然目前市況令地皮的價值回調，可是啟德發展區配合沙中線通車等基建發展，區內的發展潛力深厚。 討論多時的啟德發展區，近年終於「起動」，而最受港人關注的，相信就是區內的住宅供應。 以樓齡有十多年的首都為例，現平均呎售13,516元，兩房單位平均價800萬元，三房單位885萬元起，放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。 最近錄得兩房成交，單位為高層B室，面積為519平方呎，成交價為720萬元，呎價為13,873元。 由於入場費較低，只需逾700萬元，適合對價錢較敏感的置業人士。 最近成交單位為高層一房D室，面積369平方呎，成交價高達695萬元，折合呎價18,835元，更遠高於區內平均13,000元水平。
啟德樓價走勢: 凱滙6日3宗成交 交投加快 高層套三房戶 換樓客1687萬元承接
利嘉閣地產新啟德首席分區董事黃民熹分析指，第一區屋苑已入伙，鄰近啟朗苑、啟晴邨，附近配套發展成熟，但檔次不高，樓價稍低。 第二區屋苑如尚‧珒溋、THE HENLEY位近啟德體育園，遠離啟朗苑、啟晴邨，一手屋苑較多。 如果想在區內入市，一、二手住宅選擇不少，準買家會考慮一個問題：買一手盤抑或二手盤呢？
- 討論多時的啟德發展區，近年終於「起動」，而最受港人關注的，相信就是區內的住宅供應。
- 目前已入伙的6個私人屋苑，包括：建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德一號1及2期，以及會德豐的OASIS KAI TAK，以及由市建局發展的煥然壹居。
- 啟德1號位於啟德新區沐寧街（中原樓市片區：啟德新區）。
- 樓市開局向好，但受疫情反覆影響，令不少新盤積存，市場估計今年逾30,000個預售樓花應市，而過去五年的平均每年一手樓吸納量只是17,500個單位，令新盤吸納能力備受考驗。
- 隨著《財政預算案》公佈，加上新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料一手成交可錄2,500宗水平，並創出自2020年11月後約28個月新高，至於3月份二手交投有望錄得約5,000宗。
沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交，成交量創疫情後新高，近日市況轉旺，市場累積多時的購買力釋放，買家為求買到優質物業，甚至需要追價入市。 九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月錄得51宗成交，按月反彈近6成，平均實用呎價亦微升至11267元。 全因屋苑呎價仍屬低水，買家恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，令交投顯著增加。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 政治事件持續發酵，已動搖市場對樓市前景的信心，亦影響發展商投地的取態。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，社會全面復常，帶動租務需求增加。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2022｜將軍澳啟德9個半新盤爆「蝕讓潮」近4年入市蝕賣機會高
生活配套不足，一直為日出康城予人的負面印象，但隨著佔地48萬平方呎「康城商場」開幕後，已一洗頹風，令區內商店、餐飲及娛樂消閒設施大增。 另外，值得留意的是，若乘港鐵前往日出康城，在將軍澳站轉車，每兩班通往寶琳站，才有一班康城站列車。 筆者認為公營房屋群其實主要在靠近土瓜灣、新蒲崗、九龍城等較內陸的地區，靠近海旁及體育園的，就是豪宅群，規劃甚為清晰，只要未來發展依循這個路線，就不會有大影響，反而會帶起公營房屋價值。 筆者明白現在啟德的環境仍然沙塵滾滾，很多人還未看到區內的發展潛力，還未接受到區內地價及樓價超越市區很多地方，甚至被視為豪宅區，所以每當有負面新聞，例如興建公營房屋等都會被放大。 例如奧運站，該區公營房屋只有海富苑及富榮花園等，但質優私樓就很多，公營房屋不但沒有影響奧運的樓價；反而是奧運的優質私樓，帶起了區內公營房屋的價值，令富榮花園成為九龍區其中一個居屋「樓王」。 近年最成功轉型的例子必數將軍澳區，記得該區在90年代才發展，最初朋友搬進去，由山上的康盛；山下的寶琳、坑口等，幾乎只有公營房屋，僅有慧安園等私樓。
啟德樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（九龍區）
然而，在電視劇中，無煙城在2010年建成揭幕，真實中的啟德發展區卻至今仍未有發展定案。 然而，根據港鐵網站，沙中綫大圍至紅磡段將延遲至最快2019年通車，紅磡至金鐘更需延至最快2021年才通車。 換句話說，如果買家現時買入啟德樓盤，買的不只是樓花，更要買「港鐵花」，在沙中綫落成前，恐怕要繼續使用其他交通工具，及忍受區內的塞車情況。
啟德樓價走勢: 租金回報率少於2厘
再配合沙中線全面開通後，這個被喻為香港的第二個核心商業區的啟德新區發展潛力絕對不容小覷。 OASIS KAI TAK新錄今年首宗二手成交屋苑5座高層B室，實用面積534平方呎，採兩房間隔，望啟德河景，以1,310萬元沽出，實用呎價24,532元。 利嘉閣地產高級分區董事黃民熹表示，啟德1號（II）3座中高層H室，實用面積約375平方呎，採一房間隔，外望樓景，新近以856萬元易手，成交呎價約22,827元。
通關復常、加息步伐放緩、寬減首置印花稅等利好因素刺激下，買家入市意欲持續上升，嘉湖山莊本月成交氣氛造好，而隨著筍盤被消化，成交價從低位陸續輕微回升。 部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 啟德樓價走勢 沙田第一城2月錄得42宗成交，與上月43宗成交量相若，平均實用呎價約15,519元，按月上升8.8%。
啟德樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜2月10大屋苑有8個樓價上升！太古城按月升7.7%！10大屋苑平均實用呎價一覽
要搵這些盤，惟有倚靠地產代理，因代理會較了解放盤業主的背景，以及是否急於放售，故需不時跟代理聯絡和溝通。 香港置業區域營業董事范文濤指，「蝕讓」成交有很多是移民盤，業主決定離開香港，於是減價很多。 其次，部分業主原先買入物業收租，但有見短期經濟表現欠佳，以及加息，看不通後市，故寧願蝕讓套現。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年高成數按保貸款量明顯增加，除了因為市場上用家對於高成數按揭的需求持續外，亦基於今年樓市持續暢旺，由1月份「小陽春」延伸至現今出現牛市旺勢，推動銀行批出按保貸款量亦出現明顯升幅。
啟德樓價走勢: 啟德樓價走勢
另外，南豐及港鐵共同發展的將軍澳日出康城LP10，首批179個單位，折實均價15,834元，入場費700萬元，亦已近乎沽清，1月30日次輪再推218伙。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變，加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德的前景，故購入洋房作自住之用。 嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯今日（28日）沽出首幢洋房，成交為花園洋房5號，以1.3008億元連兩個車位招標售出，呎價40,867元，料成交價創啟德區內新高。 據資料，該洋房實用面積3,183平方呎，連22平方呎平台、470平方呎花園及614平方呎天台，屬四房四套間隔，配備私人電梯。 業界早前預測，在2023年啟德新區及跑道區將有14個項目，合共提供8,592個新一手單位；另一大型地產商新世界發展（00017），在2023年都是主打啟德新盤。