以上多個項目的二手盤,現時平均呎價介乎20,000至24,000元,入場門檻絕不算低;當中天環及龍譽交樓質素僅屬一般,而啟德一號及嘉匯質素則較佳。 如果不介意行多步,可考慮較遠第四期晉海及第六期LP6,晉海(提供一、二及三房)2020年12月月平均成交呎價18,000元,放盤叫價近700萬至2,100萬元,一房平均售價約630萬至680萬元;兩房平均售780萬至858萬元。 康城站區內單位戶型選擇多,一房至四房都有提供,地理位置佔優的二手盤有第三期緻藍天及第五期Malibu,不過入場費相對較高。 商場更貫穿多期項目,包括第一期首都、第二期領都、第三期緻藍天、第五期Malibu,以及最遠離康城站第四期晉海及第六期LP6;區內居民不用再倚重臨時惠康超市來應付生活所需。 生活配套不足,一直為日出康城予人的負面印象,但隨著佔地48萬平方呎「康城商場」開幕後,已一洗頹風,令區內商店、餐飲及娛樂消閒設施大增。 樓市開局向好,但受疫情反覆影響,令不少新盤積存,市場估計今年逾30,000個預售樓花應市,而過去五年的平均每年一手樓吸納量只是17,500個單位,令新盤吸納能力備受考驗。
- 另外還有啟德站以南的「嘉峯匯」及「尚.珒溋」,近期已開始陸續交樓。
- 1991年9月17日,行政局通過制定《都會計劃選定策略》,相關部門就根據策略逐步落實為指定地區規劃目標,進而制定發展綱領。
- 此外,區內設施賣點包括兒童醫院,旁邊另將建新急症醫院,以及興建一座佔地28.8公頃體育園,亦料將進一步完善區內配套。
- 多年來,「地理資訊地圖」整合的內容已由120種設施類別的地理空間信息增加至270種。
- 發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書,於同年11月獲批,預計落成日期為2022年9月30日。
海港閣共有1座,提供69個單位,單位實用面積由182呎至769呎。 啟德另一主要基建項目是啟德體育園,當中包括「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」三個大型體育設施,並且有各種的休憩公園及社區設施,主場館可容納5萬名觀眾,預計會在2023年完工,並取代香港大球場成為香港代表隊的正式比賽場地。 啟德最吸引的其中一個地方是有很多綠化地帶,例如啟德車站廣場花園,通常港鐵站上蓋是商場、住宅,但啟德站上蓋是一個長1200米的車站公園,當中有一大部分是草地,假日有不是人在野餐,包括兒童設施、寵物公園。
啟德樓盤地圖: 九龍 9320 屋苑
,縮寫:KTD,前身為東南九龍發展規劃)是香港的都市更新及發展計劃,總規劃面積達328公頃,涉及九龍前啟德機場,及毗連的土瓜灣、馬頭圍、九龍城、新蒲崗、黃大仙、九龍灣和觀塘一帶邊區,糅合社區、房屋、商業、旅遊及基礎建設用途。 預計啟德的居住人口為86,500人,興建3萬個住宅單位(包括13,368個公共屋邨單位)、酒店房間6.4萬個,零售及辦公室的總樓面面積逾1,440萬平方呎,休憩用地逾110公頃。 區推出的首個居屋項目,就是坐落港鐵啟德站旁的「啟朗苑」,3幢住宅大廈,共提供683伙住宅單位,面積由286至471平方呎。 雖然啟朗苑推售時平均呎價只是7,440元,但該屋苑於2021年9月及2022年3月分別錄得兩宗實用呎價過萬元的成交,售價增幅高。 另外一個就是市建局資助房屋「煥然壹居」,位於啟德沐翠街3號,由3幢高座及1幢低座住宅大廈組成,共有484伙住宅單位。
其中健身天地位於項目的中央位置,佔地約900平方呎,將健身空間延伸至園林之中,設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY TREE,周邊另配備多項不同功能的健身設施。 啟德樓盤地圖 ⌋,分為六大主題區域,提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。 單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳(連多用途房)、3房2廳(連多用途房)、3房2廳(連套房)及工人套房、3房2廳(連雙套房)及工人套房等多種。
啟德樓盤地圖: 發展項目資料(啟德站以東南)
加上區內發展及配套漸趨成熟,多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用,買家看好啟德前景,故購入洋房作自住之用。 他續指,隨著香港經濟重回正軌,近期樓市交投亦轉趨活躍,優質項目及特色單位備受追捧,料整體樓市將拾級而上。 House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 啟德城中心規劃了兩條地下街,連接新蒲崗、啟德站、啟德城中心北部商業及住宅地(包括AIRSIDE)、宋皇臺站,經港鐵站接駁九龍城,為香港首兩條地下商業街。 2019年1月,南豐集團旗下啟德第1F區2號商業/酒店地,獲屋宇署批建1幢38層高(於6層平台之上)、1幢8層高商廈,另設1幢2層高物業,總發展樓面約195.5萬方呎。
戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台;E室另設有16平方呎工作平台。 共有443伙,實用面積為207至889平方呎,戶戶配置22至24平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。 地政總署很高興能夠向公眾推出「地理資訊地圖」,通過提供詳盡的地理空間信息,我們希望「地理資訊地圖」能夠為廣大市民帶來方便和幫助。
啟德樓盤地圖: 樓市資訊 | 香港置業
此外,由會德豐發展的第五期Malibu,項目合共提供1,600個住宅單位,戶型有一至三房,於去年7月入伙,並開始放租盤。 該屋苑2020年12月平均成交呎價16,726元,放盤叫價700萬至1,700萬元不等。 以長實及南豐發展緻藍天為例,最大賣點是位於康城港鐵站上蓋,項目提供1,648伙,雖然現時二手市場平均價13,889元,主打三房及四房,入場門檻動輒過千萬元,三房由1,000萬起;部分四房則高見1,770萬元。 踏入2021年,頭炮新盤銷情帶旺香港樓市,會德豐位於啟德區MONACO首兩輪銷售已售出276伙,沽近七成單位,於1月29日再推90伙,折實入場呎價23,538元。 另外,南豐及港鐵共同發展的將軍澳日出康城LP10,首批179個單位,折實均價15,834元,入場費700萬元,亦已近乎沽清,1月30日次輪再推218伙。
2013年3月20日,立法會通過有關盡快落實《啟德發展計劃》以配合九龍東發展的無約束力議案。 發展局局長陳茂波表示,發展局正在研究啟德體育園區的採購及融資安排,將會繼續與持份者商量及討論,預計於7年後落成啟用。 香港政府亦預留了3幅土地作為醫療用途,醫管局將會因應啟德發展區的規劃,重新檢視九龍半島的醫療設施,並且考慮興建醫院。 此外,啟德發展區肩負推動香港經濟發展的重責任務,早前成立了的起動九龍東辦事處將會協助推展多項措施,繼續與持份者溝通。 啟德樓盤地圖 此外,啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度,啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套,包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。
啟德樓盤地圖: 平方呎「康城商場」貫穿多期項目
屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則,項目將分為三期發展,合共提供1,182伙住宅單位。 恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後,向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則,由原本設計高座的3幢35層高分層大廈,改成4幢35層高分層大廈;而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高,住宅樓面面積約630,620平方呎,與原設計相若,但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。 「地理資訊地圖」提供多種實用的地圖工具,包括畫圖工具、分享地圖工具、地圖量度工具等。 在「地理資訊地圖」平台上,你可以瀏覽不同比例的香港地圖,或將地圖移動縮放至香港的任何位置。 啟德樓盤地圖 除了基本地形圖外,你亦可以檢視影像地圖,以了解香港各地方的實地情況。
第二階段發展的就是啟德河下方,過河的步行天橋在2021年底才開通,這邊距離港鐵站最近的是尚. 珒溋和嘉峯匯,大約3分鐘,2021年首先入伙,之後到The Henley在年底入夥,距離地鐵站約6分鐘。 今年預計Monaco系列會陸續入夥,之後還有地王項目地鐵站上蓋新鴻基的1F1號項目。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款,可獲發展商作出現金回贈,現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」;而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款,則可獲成交額1%作現金回贈。 三房單位共有由五柱所組成,但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱),三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。
啟德樓盤地圖: 地產博客
2017年9月,九巴在德朗邨外的承啟道安裝了一組架空充電裝置,為沙田市中心巴士總站後第二組。 2017年3月,海航集团旗下香港國際建投以74.405億,投得啟德第1L區2號地皮,以最高的樓面面積551,138平方呎計,平均樓面呎價約13,500元。 2017年1月,海航集团旗下香港國際建投以55.297億,投得啟德第1L區1號地皮,以最高的樓面面積425,361平方呎計,平均樓面呎價約13,000元。
發展局提出在大嶼山欣澳填海興建啟德體育園區比較適合,而且該位置設有港鐵和北大嶼山幹線疏導人流。 對此,由政務司司長(現為行政長官)林鄭月娥主持的高層政策委員會討論細節後,再交予行政會議決定。 因應司法覆核結果,規劃署於2004年7月展開以「不填海」為原則的《啟德規劃檢討》,重新規劃。 2006年年底,規劃署完成3輪公眾諮詢,擬備了初步發展大綱草圖,並且根據初步發展大綱草圖的建議,修訂了《啟德分區大綱草圖》,將計劃重新定位為「香港的歷史文化、綠茵、體育及旅遊中心」,規劃範圍由457公頃縮減至328公頃,發展區總人口修訂至86,500,總住宅單位為30,500個。
啟德樓盤地圖: 樓盤編號# 2558223
梁振英上任後,就指示發展局重新檢討啟德發展區土地用途的規劃,發展局於2012年9月完成報告,由其審核。 根據《蘋果日報》報道,發展局在報告中剔走了佔地特別多、逾20萬平方米的體育場管區更改為住宅用地,令到住戶人口最少增加3萬。 同時,每當比賽前或者結束後,數以萬計的人流都會令到區內的交通超出負荷。 例如位於香港島掃桿埔的香港大球場,每次於舉行賽事時都需要警察封閉馬路,以方便於人群管制及疏導人流,令到區內的交通嚴重擠塞。 相反,如果體育場館位於人口少的地方,則可以減少滋擾及對交通的影響。
然而,在2004年1月終審法院的裁決裁定,任何建議的填海工程只可以是有 “凌駕性公眾需要”。 為了符合法院的決定,政府在2004年開展啟德規劃檢討並以“零填海”為出發點,進行了廣泛的3階段公眾參與計劃,達致一個初步發展大綱圖。 經過幾輪公眾諮詢,輔以城市規劃委員會指導,制定了法定的《啟德分區計劃大綱圖》,並於2007年通過及在2009年作出修訂。 隨後,為了回應公眾期望能原址保存龍津石橋遺跡和享受寶貴的海濱空間,《啟德分區計劃大綱圖》作出了多項城市設計優化修訂,並納入於2012年核准的圖則編號S/K22/4。 因應最新的規劃情況、社會需求及公眾期望,《啟德分區計劃大綱圖》作出了進一步的修訂,並展示在最新於2018年核准的圖則編號S/K22/6上。 由於發展計劃過於倚賴鐵路,途經的巴士綫不多,而在沙中綫偷工減料醜聞影響下,原定區內地鐵站(今港鐵站)於2019年啟用,最後啟德站隨屯馬綫一期通車而於2020年2月14日啟用,而宋皇臺站更延至2021年6月27日才能啟用。
啟德樓盤地圖: 地產代理公司資料
適逢政府有意在啟德世運道興建逾萬個「簡約公屋」單位,對附近的樓價勢造成影響,未來新啟德的樓價只會易跌難升,隨時成為負資產重災區。 啟德樓盤地圖 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區,區內共10,082個私人住宅單位,涉及人口共31,043人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000,年齡中位數為 43.5歲。 截至2020年的數字,暫時只錄得兩宗兩房單位的成交,造價約1,300萬元,呎價約24,500元。 至於租金方面,也只跟貼周遭二手市場,開放式單位月租14,000元,一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元,回報均被發展商的開價大幅蠶食。 項目共由4座組成,合共提供930個單位,面積228呎的開放式單位,也暫時是啟德區最細的項目。
2012年9月,土木工程拓展署在《啟德新里程》期刊中宣布啟德發展區將計劃以「承」字作主要道路的點題命名,而啟德城中心部分街道則以「沐」字作命名主題。 啟德發展區的主幹道放棄使用常見的路肩圍欄,改為種植大量樹木以分隔馬路及行人路。 2013年8月9日,發展局在啟德發展區承啟道舉辦植樹運動,其中在馬路兩旁種植多株秋楓樹,取其樹冠廣闊及枝葉茂密的優點,冀望將主幹道打造成為林蔭大道。 土木工程拓展署署長韓志強表示,首階段工程種植了逾158,000株喬木和灌木以綠化環境。
啟德樓盤地圖: 發展商高成數按揭選項
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮,較海航一年多前的買入價再高出12%,樓面呎價逾1.5萬元,再創當時區內新高。 方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。 方面,項目自設商業部份,而區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
啟德樓盤地圖: 信和置業Own The Legacy 2022頒獎禮 中原地產連奪九大獎項成大贏家 榮膺2022年度大滿貫終極大獎
項目亦包括連接啟德港鐵站的地下街,項目命名為AIRSIDE,將在2023年開業。 2018年3月9日,會德豐地產以約63.592億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區1號地皮,以最高的樓面面積425,361平方呎計,平均樓面呎價14950元,獲批興建2幢樓高33層及34層的住宅大廈,以及5幢4層至5層高的住宅大廈,合共涉及樓面約425,369方呎。 2014年5月28日,會德豐地產以約25.2億港元,投得啟德第1H區3號地皮,物業位於沐寧街10號,以可建樓面413015平方呎計,平均樓面呎價6102元,物業命名為OASIS KAI TAK,由4座高座及4座低座大樓組成,提供648伙單位開放式至4房單位,在2019年5月31日入伙。
啟德樓盤地圖: 地圖及周邊
項目將共有2幢住宅大廈:A座總樓層共43層,包括地庫(停車場)、地下、 1樓至40樓及天台;B座總樓層共42層 ,包括地下、1樓至40樓及天台,2幢均沒有被刪去的樓層號碼。 此外,該區陸路駕車亦有優勢,橫跨多區的6號幹綫在建中(料2026年完工),透過茶果嶺隧道及中九龍等多條幹綫,將貫穿西九龍及將軍澳兩區,啟德和藍田將打造成交通中心。 以規模而言,整個啟德發展區明顯較日出康城龐大,地理上近九龍核心區域,但二手呎價亦較日出康城為高。 啟德發展區擬興建49,900個單位,可容納超過13.4萬人口。 以樓齡有十多年的首都為例,現平均呎售13,516元,兩房單位平均價800萬元,三房單位885萬元起,放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。
啟德樓盤地圖: 地圖
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 根據中原地產資料,該項目新近2座19樓三房單位成交價為千萬元,面積757平方呎,呎價為13,210元。 由13期發展項目組成的日出康城,為大型臨海住宅區,區內項目已經全數完成招標,僅餘11期至13期尚未落成及推售;區內共提供單位逾 25,000個,容納60,000多人居住。 2019年3月27日,地政總署公布會德豐地產、新世界發展、恒基地產及中國海外發展合組的財團Infinite Sun Limited以98.93億港元奪得啟德第4B區1號地盤的新九龍內地段第6576號的用地,地盤面積約103,151平方呎,以最高樓面面積為722,060平方呎計,平均樓面呎價约13,702元。 2019年2月1日,會德豐地產以約68.89億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區2號地皮,以最高的樓面面積551138平方呎計,平均樓面轉讓價約12500元,該項目去年已獲屋宇署批建兩座34層高的員工宿舍,改建住宅需要重新入則。
啟德樓盤地圖: 歷來規模最大重建項目 觀塘成全新商住區
設有套廁單位,面積700呎以上;有儲物室單位600呎以上;純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入,大家可以按負擔能力先作出一個初選。 對比毗鄰兩個已開售的樓盤則算不過不失,只因「嘉峯匯」全盤1,006個單位,但車位只有117個,相當於比例為8.6戶分一個;「尚.珒溋」全盤667個單位,車位數目為178個,比例為3.7戶分一個。 「Monaco」的車位數目也反映了樓盤跟「啟德站南」的距離,只是以這個數目來說,是否真的能滿足住戶需求,仍需待入伙時才能知曉。
龍譽、嘉匯、天寰就隔一條街,不過步行去港鐵站也不過兩三分鐘。 啟德樓盤地圖 啟德站位於啟德河傍邊,若以啟德河為分界,啟德重建的新發展是第一階段是啟德河上方的一部分,首5個項目在2017年至2018年入夥,最為人熟悉的一定是唯一一幅「港人港地」的啟德1號,啟德1號其中一個最靠近啟德站的樓盤,步程只需要一分鐘。 為5號花園洋房,面積3183方呎,連22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台,以逾1.3億售出,呎價40867元,成交價創啟德區內售價新高紀錄。
啟德樓盤地圖: 中原地產 買樓,租屋,放盤,更輕鬆!
發言人表示,當日行政長官會同行政會議核准了《啟德分區計劃大綱圖》,該核准圖提供了法定土地用途的規劃綱要,為啟德發展區的發展及重新興建提供指引:啟德規劃區的主題是發展為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」,願景是「維港畔富有特色、朝氣蓬勃、優美動人及與民共享的社區」。 被譽為新一代核心商業區(CBD)的啟德發展區,將會是政府未來重點發展的新區域。 不少發展商看準其發展潛力,陸陸續續在啟德興建新樓,包括嘉匯、龍譽、建灝天寰、OASIS KAI TAK及嘉豐匯。 地產建設商會就啟德簡約公屋議題舉行特別會議討論,人稱「堅叔」的商會執委會主席梁志堅會後表示,過去有提出反對改劃商業地改住宅用途(結果大家有眼睇),對於政府要於區內興建簡約公屋,堅叔只能無奈表示:「我哋都無得反對」。
啟德樓盤地圖: 將軍澳日出康城
此外,啟德發展計劃實行可持續發展,並建設完善的休憩處和公園網絡,供市民使用。 房協資助出售房屋項目(2B1號土地),項目地盤面積約148546平方呎,將以地積比率約6.5倍發展,成為兩幢樓高41層連兩層地庫的住宅大廈,涉及約965549平方呎,涉及1790伙住宅單位和一幢兩層高連兩層地庫的零售建築物,涉及約44564平方呎,該住宅項目將提供384個車位,當中私家車位佔237個。 團體認為,新方案在增加房屋供應的同時亦可以保留啟德體育城的規模。
樓盤在去年初也剛好完成三年禁售期,一房333呎單位,最新的二手價高達900萬元,呎價高見27000元;而兩房造價相當溫和,500呎單位售價約1,000萬元,每呎約20,000元。 至於租值方面,一房細單位月租約14,000元、兩房則17,000-18,000元。 同時是眾多屋苑中,擁有實用面積最細的單位,1,840伙中有320伙是介乎186呎至189呎「納米單位」。 當中室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。 而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾,用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽,以及運動員訓練之用。 「宋皇臺公園」巴士站提供:3B、5D、15、21、85X、11、11B、14、61X、75X,93K、891等路線,來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地。
啟德樓盤地圖: 按揭計算機
啟德發展區提供106萬平方米樓面商業區,不少商業樓面原主要分布於啟德郵輪碼頭外,鄰近新蒲崗的北停機坪地區亦有不少商業元素。 其中以鄰近協調道的「綜合發展區」商業地皮面積達19.1萬平方呎,地積比率為10倍,提供逾190.5萬平方呎樓面,劃分為東西兩面地盤,將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目,將會成為地標式的建築。 不過其後因跑道區的商業地反應欠理想,多塊土地最終改為住宅用地。 ,2018年9月18日天海匯第1座38及39樓總統樓層Sky Pool Resort A複式單位,實用面積2498方呎,另有平台及天台,四房雙套連私人泳池,以1.249億元成交,呎價高見5萬元,打破對上屋苑標準戶4.1萬元紀錄,將紀錄推高9,000元或22%,創啟德呎價新高。