原業主於2018年3月以1817.9萬元買入，帳面貶值397.9萬元或21.9%。 近期蝕讓成交個案：3座低層C室，實用面積751平方呎，成交價1300萬元，實用呎價17,310元，成交日期為2022年9月。 原業主於2019年3月以1573.1萬元買入，帳面蝕273.1萬元或17.4%。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。
2856月14日魷魚的故事聲演：林學賢介紹魷魚怎樣為「環境輻射監測計劃」作出貢獻。 嘉賓：江帶勝由香港歷史博物館前總館長丁新豹與漁民江先生細談他們難以磨滅的風災回憶，包括1960年颱風瑪麗及1962年超強颱風溫黛。 聲演：黃婷婷講解香港會否有大地震，以及地震可否預測得到。 聲音演出：周萬聰與大家一同回顧2017年各天氣大事（超強颱風天鴿及其外圍下沉氣流令天文台錄得36.6度高溫的酷熱天氣，以及破紀錄的熱夜日數）。
啟德樓盤比較: 樓盤編號# 2556980
故預計香港樓市2022中，啟德樓價升8%至10%。 嘉華國際啟德同區已屆現樓的嘉峯匯，錄得2A座37樓B室成交，實用面積765平方呎，屬三房套房戶型，成交價2,176.9萬元，實用呎價28,456元。 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。 但由於這兩個屋苑並未設有大型商場，較多是小型食肆，所以商場隨時出現「迫爆」的情況。 代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。
房屋局局長何永賢今天（11日）在電視訪問中強調，在啟德興建簡約公屋決定合適，不影響當區作為本港第二個核心核心商業區的目標。 她解釋新發展區的商業樓宇除對觀塘、九龍灣有個協同效應，簡約公屋或過渡性房屋也催生社區更好的事物在社區上出現。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
啟德樓盤比較: 一手樓盤
至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。 項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。
近期蝕讓成交個案：1座中低層B室，實用面積699平方呎，成交價1800萬元，實用呎價25,751元，成交日期為2022年5月。 原業主於2018年6月以1805.8萬元買入，帳面蝕5.8萬元或0.32%。 近期蝕讓成交個案：1A座高層E室，實用面積349平方呎，成交價750萬元，實用呎價元，成交日期為2022年10月。 原業主於2018年5月以831.15萬元買入，帳面蝕81.15萬元或9.8%。 近期蝕讓成交個案：1座高層E室，實用面積661平方呎，成交價1310萬元，實用呎價19,818元，成交日期為2022年9月。
啟德樓盤比較: 樓盤編號# 2558030
因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。 「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。
2469月14日【注意山竹】《颱風災害：風暴潮》蔡子淳談談風暴潮的威力。 啟德樓盤比較 嘉賓：楊貝珊請來香港中文大學CCOUC災害與人道救援研究所楊貝珊教授會與大家分享，在炎炎夏日要注意有關個人健康的事項。 啟德樓盤比較 1398月26日氣候行動@大澳唐恆偉、吳兆東由科學主任唐恆偉及渠務署土地排水部工程師吳兆東介紹政府部門如何緊密合作，以實際行動回應氣候變化所帶來的衝擊，保護風景秀麗的大澳漁村。 1409月2日最怕改錯名林學賢探究為熱帶氣旋命名的冷知識。
啟德樓盤比較: 第三區屬於跑道區 一手供應為主
由於兩個樓盤相鄰較近，所以兩者地理因素分別不大。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 啟德樓盤比較 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 可享有即供最大折扣+按保8成… 大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享…
主持：柯銘強李子維介紹天文台於Android平台上推出的流動應用程式「我的天文台」版本3.1。 20511月1日香港天文台敎育資源電子通訊第三十九期姚鳳雲黃永德介紹最新一期「香港天文台敎育資源電子通訊」。 啟德MONACO ONE鄰近港鐵站，單位可享有維港景、雙池景及啟德河的景觀。 Junto 為你比較同區新樓及二手呎價，全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得入票。 有關項目由會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團合作發展，地皮位於承豐道23號，第1期及第2期共1,219伙，正申請預售樓花，第1期涉648伙住宅單位，而第2期涉571伙。
啟德樓盤比較: 買樓注意5. 代理會較了解放盤業主背景
最平為2A座3樓G室319呎1房開放式廚房單位$756.8萬，呎價$16,868。 既然樓要收，但機建又未如期配合到，搞到明明正位處於九龍中心點的啟德變成市區中的荒漠，班業主自住都嫌唔方便，出租呢? 既然係一個無地鐵到的地方，租金又點會做得高，所以好多租盤呎租都很低。 該地皮中標價為83.33億元，每呎樓面地價約14,500萬元。 項目毗鄰維港1號，跑道區內興建較快新盤，並位處原機場跑道中段，預料大部分向東北單位可享維港海景。
- 1438月24日更多渠道接收天氣警告通知吳俊源李淑明介紹「香港政府通知你」流動電話應用程式接收到天氣警告通知，並可以選擇市民想接收的天氣警告種類。
- 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
- 中原地產副區域營業經理陳智欣表示，上月全月二手市場錄得11宗買賣成交個案，但本月至今已錄得8宗成交個案，有機會達至上月宗數。
- 1866月21日用戶分享使用數碼天氣預報的經驗姚鳳雲宋文娟請來中國香港旅行遠足聯會主席周國強先生，分享使用「數碼天氣預報」服務的經驗。
- 直至去年11月起，政府再度批出三幅啟德地皮，其中兩幅由當時未受港人熟悉的海航實業以「癲價」投得，樓面呎價高達13,500及13,600元；第三幅地皮亦以市場預期上限的價格，由嘉華國際投得。
- 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
雖然節目名稱為《氣象冷知識》，但節目內容不限於氣象範疇，亦會介紹天文台工作範圍內其他範疇的知識，包括天文、地球物理（地震、海嘯及授時）及氣候變化。 此外，亦會介紹天文台的日常工作或最新服務，以及邀請大學教授講解天氣與健康及運動知識，甚至到日本進行採訪。 作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。
啟德樓盤比較: 開放式單位: 31個單位
1419月9日藤原效應李鳳瑩介紹當兩股熱帶氣旋互相靠近時，產生相互作用而出現的藤原效應。 1429月16日熱帶氣旋災害之風暴潮李鳳瑩透過近年熱帶氣旋的真實影像，讓大家認識熱帶氣旋所帶來的風暴潮。 21012月6日2013年11月天氣回顧劉耀祺蔡振榮回顧2013年11月的天氣，比正常多雨及陰暗。 21112月13日天文台及長者安居協會提醒市民為寒潮作好準備姚鳳雲鄭楚明天文台及長者安居協會召開記者會提醒市民為寒潮作好準備，天文台助理台長鄭楚明及長者安居協會行政總裁梁淑儀出席。
704月27日雲間傳奇（一）電母雷神楊漢賢訴說「雷神」和「電母」的傳奇故事。 715月8日雲間傳奇（二）山雨欲來…楊漢賢揭開「石湖風」的神秘面紗。 725月15日吃不得的「豬腰」楊國仲介紹用來預測熱帶氣旋來襲時本港風力變化的工具。 735月22日天文台的「沙灘波」楊國仲介紹用來預測熱帶氣旋來襲時本港風向變化的工具。 745月29日夏日防曬李鳳瑩介紹太陽紫外線對我們的影響及我們應該採取的防曬措施。 嘉賓：楊佩儀由高級科學助理楊佩儀透過實例教大家識別不同的雲種，並示範如何運用手指推斷雲層的高低。
啟德樓盤比較: 地產代理公司資料
當中單位供應以開放式至2房戶為主打，實用面積由232至504平方呎。 開放式戶設63伙，實用面積由232至274平方呎；1房戶有123伙，實用面積介乎330至344平方呎。 啟德新發展區，現時有6個新私樓屋苑入伙，涉逾4,400伙。
當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。 跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。 加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。 他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 【樓市走勢2022】樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價、蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。
啟德樓盤比較: 景觀是最大缺點
【新盤2022】一文了解市區新界一手樓資訊… 據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。 資料顯示，項目屬新九龍內地段6563號，分兩期發展，共提供1,051伙，第1期佔492伙，第2期佔559伙。 1至2人單位所佔比例無疑較高，可能未能滿足家庭成員較多的基層家庭需要。
啟德樓盤比較: 付款方法
而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 原業主換樓套現，2021年6月放盤，原叫價1,600萬元，其後因應市況調減72萬元，減幅4.5%，獲睇樓兩次的換樓客，以1,528萬元承接，成交呎價約24,177元。 參考同區維港1號於2021年的推售價為參考，最新加推的價單，單位折實呎價24,000元至32,000元水平。 整個項目有1,600伙，由恒地、中國海外發展（00688）、會德豐及新世發界展（00017）共同合作發展。 會德豐地產常務董事黃光耀指出，旗下啟德 MONACO MARINE已獲批預售樓花同意書，最快在1月內開售，為集團2022年首個新盤項目。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。
啟德樓盤比較: 最新文章
雖然「Monaco」部份銀碼符合按保門檻，但因物業樓花期高達兩年，故新舊按保一概不適用於「180天付款辦法」。 啟德樓盤比較 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。
觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,709個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 主要街道包括牛頭角道(觀塘段)、偉業街(觀塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。
啟德樓盤比較: 近期利淡因素呈現 樓市受壓
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 去年樓市下滑，但啟德區一手住宅買賣成交仍然多過二手成交。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。
嘉賓：謝劭傑詳細講解帆船在逆風下依然可以前航的原因，亦會介紹天氣報告中經常提及的風力術語。 3458月7日季風低壓 vs 熱帶氣旋旁白：周萬聰詳細解說季風低壓，以及其有機會演變為熱帶氣旋的條件；亦解釋熱帶氣旋森拉克影響香港期間由強烈季候風信號改為直接發出三號強風信號的原因。 主持：蘇志權楊威龍介紹天文台在11月20日開始在網站發放更多的極地軌道衛星圖像。 16012月21日寒冷天氣警告的歷史資料方子泓蔡振榮介紹寒冷天氣警告的歷史資料。 居屋頻以低價出售，黃大仙啟德花園兩房單位以綠表355萬元沽出，實用呎價約7,172元，低市價逾1成。 金滙地產分行經理密雪英指，目前屋苑同類型放盤叫價約400萬元，故上述單位成交價較市場低逾1成。