該盤另一特點是屋苑有商場，地庫亦會連接未來的啟德地下購物街，配套相當便捷，可以輕鬆購物。 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 其中281至329平方呎單位設231伙，佔供應量約47%；而281至329平方呎單位有264伙，佔供應量約53%。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。
雖然三幅地亦會以最高地積比率6.5倍發展住宅，但「2A5」及「2A10」用地，最高核准高度為 啟欣苑示範單位 米，故A座由頂數下5-8層樓單位應該可望到較開揚景觀。 方面，除了區內多個樓盤，包括寶御、VIVA、啟岸、昇御門等均自設商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。 延誤完工亦包括屯門第54區3及4號地盤(東)約900個單位，由本年度延後至2022至2023年度完工；東涌第99區約4,800個單位及粉嶺第36區第4期約800個單位，則延後至2024至2025年度落成。 而西北九龍填海區1號地盤(東)及恆泰路第2期共4,500個單位，亦延後至2025至2026年度完工。
啟欣苑示範單位: 住宅轉名全攻略
市區新屋苑有北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑；新界區就有東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 房屋局表示，根據今年3月的預測，在2022/23至2025/26年4個財政年度，房屋委員會的居屋單位總落成量為約2.45萬個單位，其中有350個為供1至2人居住的細單位。 何永賢指，由於單位仍在興建中，故最終的實用面積仍未確定，但預計上述的1至2人居住單位的實用面積會低於280呎，而在此350個單位中，包括320個位於啟欣苑，以及30個位於同區另一較後期落成的項目。 至於9月落成的東涌裕雅苑，D座和E座部分單位或可望機場島海景。 單位開則方面，裕雅苑提供開放式、一房、兩房兩廁設計都有；但屋苑東北面正進行填海工程，加上屋苑距離港鐵東涌站逾10分鐘路程，交通較不便。
郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 有固定窗或減音窗的單位，意味著會面向馬路，由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景，望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚，買家需要作出取捨。
啟欣苑示範單位: 將軍澳昭明苑
而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。 同時樓盤附近有小巴站前往旺角區；對面漆馬大廈亦有多條巴士及小巴車，來往堅尼地城、香港仔、觀塘、九龍灣、將軍澳等地區。
全屋採用淺灰藍、米杏色、象牙白等簡約而高雅的色調，配合温柔的淺色調木地板，平衡空間的冰冷感。 啟欣苑示範單位 客飯廳的桌几和牆身運用了氣質典雅的大理石，燈具和裝飾則加入金屬和黃銅元素，再配以局部跳躍的亮色，例如湖水藍和淺粉紅色的餐椅，型造出精緻又有格調、低調又不失貴氣的輕奢華風格。 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。 啟欣苑示範單位 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。
啟欣苑示範單位: 【3D圖】簡單就是美 沙田第一城無印風裝修設計示範
房委會表示，今日獲邀的1,800名綠表一人申請者中，只有107人到場揀樓，有15個單位獲選購，全部為租置屋邨貨尾單位，在租置單位沽清後，今期居屋全數單位已售罄。 白居二方面，據悉今期配額維持4,500個，家庭及一人申請比例是「九一比」。 申請費方面，申請居屋及白居二計劃分別250元及210元，兩項計劃一併申請就是460元。 中間單位當中向內園的Ａ１６／Ａ１８／Ａ１９／Ｂ１室較向停車場的Ａ１２／Ａ１３／Ａ１５／Ｂ４為佳。
房協聯同房委會出售翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑的餘下單位，當中包括11個沙田綠怡雅苑單位、於、6個將軍澳翠嶺峰單位、10個屯門翠鳴臺單位，重售單位實用面積介乎271至740呎不等。 裕雅苑供應3,300個單位，佔今期居屋2022逾三成半的供應數量，同時是今期居屋中上車門檻最低，以及唯一供應555平方呎大單位的項目。 從裕雅苑步行至港鐵東涌站，路程約10-15分鐘，居民可乘搭巴士轉車到港鐵站，或前往新界西多區。 裕雅苑部分單位可望海景，但同時亦有機會受飛機升降的噪音影響。 啟欣苑是今期居屋中唯一供應納米單位的屋苑，綠表申請人首期低至6.2萬即可上車。 雖然所處的啟德發展區配套仍未成熟，但啟欣苑位處34校網，而且鄰近港鐵宋皇臺站，相信會是今期居屋中較搶手的項目之一。
啟欣苑示範單位: 公營房屋延後落成涉逾2萬單位 包括3個新居屋項目
因應疫情，房委會樂富客務中心的資料展覽廳 (九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、包括供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，政府會盡量在情況許可下，安排在選樓期開始前重開展覽廳讓申請人參觀。 預計啟欣苑前排向南單位只要中低層以上已經有開揚的維港海景，景觀較被私樓圍繞的啟朗苑理想，加上有多個休憩及公眾康樂設施，例如啟德體育園及單車徑，配套絕對理想。 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。
設計師以L型廚櫃設計，分為洗滌及烹調區，上櫃白色，下櫃為深木色，配搭出來具現代美感，而牆身的雲石紋，亦為廚房增添了高貴的感覺。 疫情嚴重，隨時要WFH，又或小孩需要空間做功課或溫習，設計師特意在客廳的一角改成書房，並造了一組曲尺型的大型書櫃，擺放書物及雜物，書桌外還有一組窗，毫無侷促的感覺。 主人房屬於套廁設計，近乎私樓的格局，相信這也會是最為搶手的戶型。 主人房沿用相同的風格做設計，靠近窗邊擺放一張雙人睡床，旁邊一盞天花吊燈，除了有照明的作用，亦增添房間的氛圍，而訂造到頂的衣櫃，增加儲物的空間。 裕雅苑屬小學校網98，根據教育局資料，98校網共有10間小學，包括東涌天主教學校、靈糧堂秀德小學、青松侯寶垣小學等等。 啟欣苑示範單位 新居屋2020將於9月10日正式接受申請，相對去年，白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬，但資產限額則比去年嚴謹，申請前要小…
啟欣苑示範單位: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。 同時因為工業大廈的關係，附近不時會有貨車出入，如果是有小朋友的家庭，便需多加留意交通情況，防止小孩亂過馬路。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。
翻查過去記錄，港島區對上一次居屋項目，已經是2008年推的筲箕灣的東濤苑第二期，而驥華苑與豪宅私樓海璇為鄰之餘，落成後部份單位，除了高層外，望東北方向的單位，或可透過電照街兒童遊樂場望到維港海景。 而且今期居屋是以51折推售，即是私樓的半價，售價由124萬元至531萬元不等。 很多香港人都喜歡日式裝修，這個尚翠苑的業主，將兩房拆走改造一房，以二人世界、空間感為大前題，打造客廳小和室，砌出日式風呂，按此了解更多。 購物方面，除了裕雅苑內設的零售大樓以外，周邊屋苑如東環、昇薈和映灣薈均內設商店，街市則要走約10分鐘到迎東邨，該處亦設有包括零售、超市、快餐店及便利店等。
啟欣苑示範單位: 最新文章
電視櫃以吊櫃形式做設計，空間更加輕盈，另配一組高身的入牆櫃，方便戶主收納雜物，整體而言，客廳佈置簡約而富有美感，營造出舒適自在的氛圍。 除了望東北面景觀對正工業大廈之外，其餘的景觀都是可以望到河景，景觀開揚，而且部分的私隱度高。 項目入場價最平僅為124萬元，是新居屋中最平單位，對比最近區內開放式戶型私樓，成交價600萬元，即是差不多夠買5間同區新居屋的入場版。
- 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶。
- 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
- 同時樓盤附近有小巴站前往旺角區；對面漆馬大廈亦有多條巴士及小巴車，來往堅尼地城、香港仔、觀塘、九龍灣、將軍澳等地區。
- 沙田愉德苑將以市值51折定價，單位實際面積達281至463呎，平均呎價為6,780元，屋苑售價介乎174萬至337萬元。
- 樓盤的部份向北單位可以眺望城門河景，向西單位則望向沙田第一城。
是次特別詳細分析民生交通設施成熟的沙田愉德苑，及貴價地段啟德啟欣苑的生活配套。 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。
啟欣苑示範單位: 配套設施
如在申請截止日已懷孕16週，並能呈交有效並明確列出懷孕週期的醫生證明文件，則該名胎兒可作一名成員計算，其申請亦會當作家庭申請類別。 在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。 根據規劃，這幅土地上會連同毗連「藝術及演藝用途」及「休憩用地」地帶合併發展，令土地總面積達3.76公頃，內設一個「弧形園景美化高架行人道」橫跨北部用地，並在設計上配合AIRSIDE建築高度，令啟德河兩旁的景致對稱。
料於今年年末開幕的「Airside」購物商場，亦會為啟德提供超過160個購物、餐飲及消閒商戶，以及850個車位。 如果申請者是非固定月薪，會以2021年9月1日至2022年2月28日6個月的平均月入計算，扣除強積金供款，再加上2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅和雙糧的總和再除12個月。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。 如經網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費港幣250元。 而在經改動的示範單位內，準買家雖可進行量度，但不一定准許拍攝，故準買家最好自備度尺，亦方便日後添置傢俬。 「宋皇臺公園」巴士站提供：3B、5D、15、21、85X、11、11B、14、61X、75X，93K、891等路線，來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地。
啟欣苑示範單位: 室內設計│熱門顏色大地色系配搭教學 3種應用方法
新一期居屋已於2022年2月25日接受申請，由於疫情關係，接受遞交申請的各辦事處開放時間可能有所調整，有意申請人仕應盡早遞交申請，或集齊所有資料於網上遞交申請。 單位以現代簡約及日式和風做室內設計風格，以大地色較為溫潤的顏色作為單位主色調，令居室富有現代感之餘又有溫暖的感覺，回到家令人更加放鬆。 地板為一屋設計的靈魂，設計師以暖木地板鋪砌，富有大自然的質感。
啟欣苑示範單位: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法 邊種鋪法最慳磚？
「冠山苑」剛好跌入名校區34校網內，反觀「昇御門」等則只紅磡區的31校網，兩者學校有很大分別。 希望搭巴士的準業主，亦可以過對面馬路的「漆咸道北」，會有多輛過海巴士，如九巴101號前往「堅尼地城」、107號前往香港仔「華貴」、108號前往北角「寶馬山」、111號往「中環」及116號往「鰂魚涌」。 啟欣苑示範單位 亦可以選擇多過一條馬路至「馬頭圍道」，有專線小巴前往紅磡火車站、黃埔等。
啟欣苑示範單位: 裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？
至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。 樓盤以東則為房協「2B1」用地，房協講明會用來作資助房屋推售，預計有1,800個單位，因其高度跟「啟欣苑」相同，故B座向東面都預望樓景為主。 作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。
第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，及向彩虹道地舖，亦設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場預計將於2023年落成。 平台推出5年以來，已成功配對超過2000宗工程，協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。 雖然享有海景，但前面是車來人往的東區走廊，相信會較為嘈吵，故大部份單位均設有減音窗。 至於其他單位的景觀，1、2、8室將正面面向海關總部大樓和英皇道遊樂場，而3號單位則有機會望向垃圾房，住戶或需留意衛生情況。
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愉德苑位於沙田石門，屋苑最大優勢是距離石門鐵路站僅5分鐘步程，從屋苑步行至沙田第一城或乘車前往沙田市中心亦相當方便。 愉德苑地點方便，平均呎價僅由6182元至7268元不等，總樓價約為174萬元至336萬元，面積由281呎至463呎。 房委會擬明年首季，推售7個新居屋屋苑近9千伙，以市值51折定價，售價124萬至531萬元不等；其中北角驥華苑有單位呎價破萬元創新高，啟德啟欣苑售價低至124萬元起，但單位細得只有186平方呎。 方面，項目設有一幢兩層高的零售大樓；而住戶步行至九龍城街市僅需10分鐘。
沙田愉德苑生活配套方面，居屋鄰近安群街京瑞廣場1期和2期，在購物中心內設有零售商、餐廳、教育中心等等。 另外，如果是購買食物和日常用品，亦可以選擇到碩門街市或鮮薈市場添置生活用品。 啟欣苑示範單位 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。
至於最差的景觀為屋苑外圍向東北的單位，例如D座1及2室，該處外望東涌新市鎮擴展計劃中的填海工地，當中包括大片住宅用地，目前工地處處。 煜明苑位處坑口站住宅區的邊陲，向東南單位望山景，環境相對清幽，不過低層單位的景觀相對焗促，西北望坑口昭信路住宅區。 屋苑往返港鐵站及商場相隔了昭信路，居民需經另一邊的行人天橋往返，準買家宜現場視察實際路線或告示，在屋苑附近會否有新的行人過路線或隧道直接跨過昭信路，預算可節省3至5分鐘路程。 屋苑東面是漆咸道天橋，5至11室單位的交通嘈音問題不容忽視。 5至11室向東南面對漆咸道北及漆咸道北天橋，預期交通噪音問題將頗為嚴重。 1至4及12至15室向西北單位面向高山道公園及何文田山景，以巿區住宅來說，環境實屬難能可貴的清幽。