今期居屋家庭入息限額6.6萬元，資產上限170萬元，單身減半。 居屋逾7,000伙全新單位，房委會已推出宣傳網站，9月10日起接受申請。 據售樓資料，今次屋苑各有優點及「中伏位」，其中錦駿苑部分單位有露台設計、彩禾苑有售「三房兩廁」靚間格單位，但兩屋苑部分單位也有機會望見山墳，且屋苑背後有斜坡，日後業主或需分攤高昂維修費。 啟翔苑是近年罕見的市中心盤，啟翔苑鄰近港鐵鑽石山站，由屋苑前往港鐵站只需數分鐘步程，交通相當便利，加上附近有大型商場，購物及日常生活亦相當便利。 啟翔苑關鍵日期 前行政長官林鄭月娥於2020年施政報告中公布，覓得興建316,000個公營房屋單位的330公頃土地，滿足未來10年（即2021/22至2030/31年）約30萬個公營房屋單位的需求。
連同樓頂的設施或裝飾等，啟翔苑B座向東或東南單位，高10樓才有機會望到較遠景觀。 不過在宗教設施後其實是觀塘繞道天橋，上接大老山隧道，如果怕噪音影響的話，選擇低層向宗教設施也未嘗不是好選擇。 在城規會網站內可以找到整個鑽石山站發展的規劃詳情。 啟翔苑關鍵日期 在規劃下的建築物高度一欄中，會見到公共房屋的高度比資助房屋(居屋)，即啟翔苑A座向西望新建的公屋/綠置居方向必然是樓望樓。
啟翔苑關鍵日期: 受道路噪音影響 單位設減音窗
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 啟翔苑關鍵日期 新一期居屋涉4個全新屋苑，包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7,047伙。
更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 另一方面，新居屋是以清水樓形式落成，不是可以即時入住的狀態，因此想盡快入住新屋，就要安排好裝修、佈置、購買家具等事項，免得新樓落成時，業主收樓後卻入住無期。
啟翔苑關鍵日期: 問題1: 所謂「綠置居」，跟「新居屋」認購資格有沒有分別?
而設有減音露台的983伙單位，分佈於A、B座第1、2、9及10號單位、C座第1至5號單位及E座第4至9號單位，實用面積為311至494平方呎，可分別間為開放式至兩房。 單位的實用面積介乎311至494平方呎，樓底高度由2.75至2.79米，戶戶採用獨立式廚房設計，當中有983伙設有30至41平方呎減音露台，為今期居屋唯一設有露台單位的屋苑。 早前房委會消息公佈，居屋按揭除了P按選擇，於2022年11月1日起推展至H按，詳情可參閱：【居屋按揭】選擇H按真的有著數？。 但近月銀行同業拆息利率（HIBOR）不斷上升，H按已觸及封頂利率，所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別，除非日後銀行同業拆息利率（HIBOR）回落，這樣轉按選用H按才會較為優惠。 綠表人士可申請最高9成半按揭，而白表人士可申請最高9成按揭，而居屋／綠置居最長還款年期為25年，比一般私樓可最長做30年短。 暫時得中銀有預批貸款額，批出後一年再定offer。
房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 然而，隨著息口轉變，銀行的最優惠利率（P）以及H按鎻息上限都有可能上調。 假如入伙日期延後太久，在買家申請按揭的若干時期內仍未能入伙上會，銀行就有機會在結算期過後調整有關按揭的利率（通常為半年一次）。
啟翔苑關鍵日期: 馬鞍山錦駿苑 Kam Chun Court
現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。 申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
屋苑位於龍馬路盡頭，前往粉嶺港鐵站車程約15分鐘。 可幸的是，屋苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 屋苑向西北望馬鞍山路、西沙路及吐露港，前方錦泰苑至天宇海一排屋苑將阻檔大部分海景，錦駿苑單位只能享有小罅海景。 由於公路噪音關係，此座向的單位全部都設有減音窗或減音露台等設施。
啟翔苑關鍵日期: 項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
如所有一人申請者揀樓後，仍有剩餘單位，將撥回「其他家庭」類別。 以大家屬於第一組為例，倘若是「家有長者優先選樓計劃」申請人，即可在此組內優先揀樓。 2020年居屋申請於9月10日開始，10月7日截止，並於12月15日攪珠。
- 由於疫情關係，2020居屋揀樓程序一再延期，最新消息將在本月(2021年5月)開始揀樓。
- 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。
- 而一手居屋按揭有政府擔保，即使申請高成數按揭（六成以上）都不需要經按揭保險公司審批，加上現時銀行按揭計劃比較浮動，愈早申請有機會利率會較低，我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 單位實用面積由394呎至614呎，臨時售價253.3萬至488.6萬元。
- 目前龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品，而綜合發展區內的公屋範圍規劃有零售設施，當中料設有街市。
工業區十幾層高，但實情前方都有地盤正在重建，我們嘗試把航拍機飛到上100米高，大約30多層高，也只剛好可避過前方工業大廈，但再遠一點的工廈則避不過。 「綠置居」啟鑽苑第五座啟湖閣向東位置，日後會望向「啟翔苑」「A座」的「1-5室」及「13-15室」，而中間只隔了一條通風廊。 我們嘗試出動航拍機讓大家了解景觀，但也未能作準。 因為無論是「新居屋」或「綠置居」仍在處於地基階段，外望景觀仍屬一望無際，可遠眺去彩虹方向景色，但實情日後會隨著「啟翔苑」落成，而全數阻擋。 另外亦要提醒，自「綠置居2019」開始，新綠置居於免補地價轉讓的居二市場中，只可轉讓給房委會提名的綠表買家，並不包括白表買家，這點與新居屋有別。
啟翔苑關鍵日期: 房委會委員視察鑽石山啟翔苑項目 預計2023年5月為關鍵日期
何珮珊指出，近年海關在招聘較以往困難，收到的申請有所減少，海關透過靈活調配人手，並招聘已退休海關人員，以短期合約形式回巢協助，同時加強宣傳，吸引更多人加入團隊。 另外，預算案提出即時加煙稅，何珮珊說，海關密切留意私煙的情況，目前並無趨勢顯示私煙活動增加，但海關已有所準備，包括靈活調配資源，從入口、儲存、批發及零售層面加強調查。 政府專家顧問、港大內科學系傳染病科主任及臨床教授孔繁毅認為，政府的撤銷口罩令的決定正確，時機亦成熟，基本上3月季節性流感高峰期已過，亦不用擔心新冠疫情，因香港本身已有很高的混合免疫屏障。 孔繁毅在本台節目《千禧年代》說，由於大部分市民在公共交通工具上或人多地方，都會繼續戴口罩，有助紓緩上呼吸道病毒感染的反彈情況，他相信過多一個月後，有關感染個案亦會下降。
其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。 共6座大廈，樓高23層至37層不等，一共3,222伙，關鍵日期2021年11月底。 單位實用面積由278呎至451呎，臨時售價122.5萬至271.5萬元。
啟翔苑關鍵日期: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
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單位實用面積由394呎至614呎，臨時售價253.3萬至488.6萬元。 屋苑地庫設有停車場，並有行人隧道接駁港鐵鑽石山站及新蒲崗一帶（預計2025年落成）。 旁邊啟鑽苑亦設有十多萬平方呎的商場、荷里活廣場及采頤花園商場。 至於居屋2020兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑，都還在動工，均有頗為長的樓花期。 鑽石山啟翔苑預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。 而錦駿苑亦預計在2022年尾至2023年初才入伙。
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由於啟翔苑並沒有三房單位，兩房單位數目全屋苑近一半單位，於近年的新居屋屋苑來說相當罕見。 一房單位間格主要分為三種，主要分別是客廳及長間長度不同。 分別為客廳長5325mm / 房長2945mm 的1a型、客廳長5580mm / 房長3385mm 的1b型及客廳長6000mm / 房長3190mm 的1c型。 1a型單位只有B座10室；1b型單位有A座4、7、9、14及15室，B座4、7及9室；1c型單位有B座3室。 開放式設計單位間格基本一樣，值得留意的是，客廳冷氣機的位置從舊設計的窗戶上方搬到了屋旁，不會阻礙景觀。 啟翔苑提供的兩房單位約佔一半，分別有113間開放式(12%)、359間一房(38.2%)及468間兩房單位(49.8%)，總共940個單位。
- 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
- 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。
- 食肆方面，孔繁毅說，由於新冠混合免疫屏障高，有關傳播風險比較小，建議食肆員工可自行選擇是否戴口罩，但如負責傳菜等工作，他都鼓勵員工佩戴，以免污染食物。
- 與購入私樓不同，私樓在承造高成數按揭時，需要經按揭保險公司購買按揭保險，並需要繳交按揭保費；而由於居屋有政府作擔保人，可節省該筆保險費用。
- 中高層單位如高過將來的政府設施，相信亦會高過嘉諾撤小學(新蒲崗)，後面就是彩頤花園樓景了。
- 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。
- 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。
當局獲預留700伙居屋單位予一人申請者，並安排最後揀樓，因此單身人士很大機會僅餘粉嶺皇后山山麗苑可供選擇。 根據房委會數字，居屋2020至今累售4,622伙，當中綠表佔1,455伙，而白表則佔3,167伙。 而昨日有194名家庭申請者到場揀選單位，並有132伙單位成功售出。
啟翔苑關鍵日期: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
此外，啟翔苑鄰近「荷里活廣場」，商場內有超級市場、食肆等，日後更會有天橋接駁。 任何人士只能名列於同一計劃的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 房委會已經正式推出「居屋2020」及「白居二2020」宣傳網站，公眾可提前瀏覽及下載申請表、申請須知及新建居屋發展項目的售樓資料簡介和重售單位的售樓簡介單張。 啟翔苑關鍵日期 雖然啟翔苑項目規模不大，但亦有提供兒童遊樂區、園境及綠化設施，讓居民舒展身心。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
啟翔苑關鍵日期: 居屋揀樓攻略(一) – 鑽石山 啟翔苑
為減少道路交通噪音問題，有單位亦設有減音窗，包括屬於「樓王」的B座的33樓8室。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共約7000個單位，項目即將在下周一（31日）進入揀樓程序。 啟翔苑關鍵日期 這個位於青衣路18號的項目，附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」，也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。
啟翔苑關鍵日期: 鑽石山綜合發展區
不過目前價錢為「臨時」，房委會將參照今年第二季非業主住戶月入中位數調整今期居屋折扣率和平均售價，市場目前預期經濟環境欠佳的情況下最終折扣率或低至57折。 鑽石山綜合發展區佔地7.18公頃，原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 運房局在2011年後決定將綜合發展區劃作公屋及居屋發展。 雖然彩禾苑及山麗苑地點較遠，凡事都要講取捨，但最大賣點是平，平均呎價分別是7191元及5184元，比起其他私樓隨時過萬元，是踏上置業階梯第一步，之後再計劃換樓。 以往未能成功購入居屋的人毋須失望，房委會表示料下期居屋項目最快可於今年底推售，買家可密切留意房委會的最新消息。
啟翔苑關鍵日期: 申請資格
要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。
另外，由於第二期發展涉及私人土地，當土地改劃後仍須收地及進行土地平整工程；初步預計第二期發展可於2028/29年度落成。 2022居屋東涌裕雅苑預計最先落成，有3,300伙。 沙田都有新居屋，沙田安睦街第一期單幢樓近第一城，位置不俗。 另外，除了啟德、觀塘外，未來港島區都有新居屋出售，其中北角維港海景居屋更是海景靚盤，與豪宅為鄰。 而「樓王」鑽石山啟翔苑最大的46.6平方米 (502平方呎) 單位，售價489萬元，是居屋2020中最貴。 值得留意，繼鑽石山啟翔苑以不足一個月售罄940伙後，馬鞍山居屋錦駿苑日前亦沽清所有單位，意味全盤2,079伙均獲買家選購，成為第二名「衝線」的居屋屋苑。
啟翔苑關鍵日期: 房委會委員視察鑽石山啟翔苑項目 預計2023年5月為關鍵日期
交通是富嘉花園的強項，屋苑位於港鐵大圍站對面，穿過車站就是公共交通交會處，有多線巴士及小巴。 更不用說的是大圍站是東鐵線、馬鐵線、沙中線的接駁站，未來更可以經東鐵不用轉車可以到金鐘，可謂四通八達。 目前在已補地價的放盤中，2房473呎單位最平叫價為600萬元。 內地演員吳秀波2018年爆出背妻偷食，被列為「劣迹藝人」而遭全面封殺，絕迹多年的他近日突然登上熱搜，原來其子捲入桃色風波！ 有網民自稱吳秀波長子吳瀚的舊愛，發長文控訴對方家暴，稱去年1月相識並拍拖5個月，期間男方頻繁打人，甚至出言侮辱她與家人。 【Now Sports】涉嫌違例投注的賓福特前鋒東尼，據悉已向英足總坦承控罪，預計要面臨長期禁賽。
不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 銀行又是否容許家中有工作能力的年輕人作「貸款人」呢? 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以?
雖然有這麼多間銀行可以選擇，但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭，如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。