成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 下半年的楼市转冷则影响了开发商的营销动作，最直观的表现是2021年下半年开始，市场上以“工抵房”、“内部房源”、“一口价房源”为名的新房房源开始频繁地出现在武汉房地产市场，就区域来看，东西湖、黄陂等新城区在这方面的动静较大。 中原地产成交记录 就房企来看，资金压力较大的民企在这方面的动作幅度大于国央企业，更有不少首开项目动用了分销、开盘打9折等方式来进行促销，拉高去化。
而在预销售监管端，则针对新房销售环节的突出问题，通过加强预售、销售、交付全过程监管，规范市场行为。 新政提高了获取预售许可证的最小面积要求，影响了开发商的推售节奏。 而统计数据也表明，在二手房市场，刚需小区成交占比超过8成。 在关注量TOP20小区，成交均价集中分布在1.7-2.2万元/㎡，均为各个区域高性价比小区。
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11月10日，武汉市房管局发布网签新规，将合同网签提前至预售资金进账之前，需核实房款已存入监管账户后，系统才能完成备案。 预售资金监管趋严将有效保障项目资金运转的安全性，减少因房企挪用资金产生的烂尾风险。 在公积金提取保刚需、8+1城市圈互认互贷：4月29日，优化首套房、二套房、租房公积金提取条件和规范特困类提取额，以支持刚需为主；12月3日，武汉城市圈公积金互认互贷，降低客户异地购房成本。 针对此事，记者致函北京市住建委，但尚未获得回复。 在位于亦庄的紫禁壹号院营销中心，沙盘区加上接待厅偌大的空间没有一个客户，销售人员告诉记者，自从限购之后，来访客户明显减少，限购对他们的影响太大了，70％的首付阻挡了很多改善性置业的客户。
南山区豪宅成交主要为万科瑧山海、前海天境花园、天健悦桂府，成交均价116819元/平。 福田区一手豪宅成交32套，成交面积为0.74万平，面积占全市比重为12.4%。 福田区的成交主力为深圳中心天元，成交均价117898元/平。 截至2021年4月底，深圳全市新房住宅存量为195.8万平，环比↓8.8%。
中原地产成交记录: 滿名山 最新成交
其次，洪山区作为武汉重要的办公商务区，成交量占总量的比值达15%；位于大汉口的江汉区、江岸区，以微弱差距位列第三、第四，占比均约11%。 武汉属于基本持平的城市，不过，租金仍低于疫情前，其原因除了租金变化的滞后性外，各地均在逐步增加租赁房源的供给，供需矛盾逐步趋于缓和，因此租金水平不具备大幅上涨的动力。 来自贝壳研究院的数据表明，城市间租金水平分化，超8成城市租金同比微涨，仍有超6成城市租金低于疫情前水平，有7个城市租金水平创三年最低。 不过需要特别提及的是，中原的这一份榜单统计时间截止到11月，开发商全面冲刺业绩的 12月并未纳入相应数据，故最终在排名上会有一定的差异。 湖北中原研究部分析认为，从各区域新房均价、楼面地价来看，部分今年热点出地板块房地比约在1.5左右，其中汉阳四新、武昌滨江、江岸二七滨江、江岸后湖、蔡甸中法新城板块房地比较高突破1.7，区域开发获利空间较大。
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中原地产成交记录: 城市榜单
继2019、2020年之后，乐居总编室推出【2021中国40城楼市年度备忘录】，从新房、二手、土拍、政策、购房意愿等十大视角，记录中国主流城市2021的楼市。 首创置业品牌部回复本报记者采访函的邮件中说辞与销售所说大相径庭。 邮件称，首创紫悦台项目办公产品取证后便开盘销售，已现场一次性公开所有取证房源对外销售，客户随时可以购买。 并称自930新政出台以来，房地产市场进入观望期，现在客户每日到访量严重不足，客户购买意向不强，针对销售较慢的问题，公司目前也正在积极想办法，加快项目销售。 对此，记者致电项目开发商北京天旭运河房地产开发有限公司，其办公室一名王姓工作人员表示，公司不接受采访，此后记者多次回访，电话一直处于无人接听状态。
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中原地产成交记录: 楼市成交
希爾頓中心 A座 共有29層，提供232個單位。 本站所载各种成交信息和数据仅供参考，不构成任何投资建议；公司不对成交数据的准确性作出承诺，也不对任何错误负任何法律责任。 4月深圳二手办公类物业成交99套，环比↓1%；面积合计0.83万平，环比↓29.83%，二手办公套均面积下降至83.8平。 4月龙岗区一手商业成交3659.91平，占比63%，其中佳兆业时代大厦项目商业成交1507.27平，为该区热销项目。 罗湖区、坪山区、大鹏新区、深汕区均无一手商业成交。 本月深圳租赁市场活跃度依然较高，其中龙岗和罗湖租赁市场活跃度较高。
中原研究中心监测显示，4月深圳新房批售项目7个，较上月增加2个，仅3个住宅项目，住宅项目分布在龙华、坪山、龙岗区域，分别为壹成中心、恒大城、星河盛境。 新闻稿海逸豪园一线海景套三房户用家一见倾心 斥2300万元承接 中原地产海逸豪园分行高级资深分区营业经理王淑仪表示，分行最新促成一宗海逸豪园成交，单位为18座中层D室，实用面积1096平方尺… 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 中原地产成交记录 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
中原地产成交记录: 中原地产
上半年火热，下半年随着金融集中管控政策的实施，在12月以前，中心城区老破小或者老破大都遭遇了不同程度的放贷难，加上房企暴雷、新房打折降价影响了市场信心，不肯降价卖房的房东与不降价就不买的买家亦展开了“拉锯战”。 当然，也有网友表示自己成功捡漏，网友小胡就在在一周内以160多万拿下了位于江岸区后湖2016年兴建的小三房房源。 “短平快”的推售节奏在2021年凸显，随着楼市热度持续下降，房企蓄客时间大幅缩短，推售脚步加快，超半数项目蓄客时间在3个月内，单盘平均推售套数为210套，与2020年基本持平。 上半年与下半年的开盘去化呈现出“冰火两重天”的节奏，2021年房地产市场在下半年迅速下行，平均去化率23%，较上半年下降15个百分点，房企推售热情减退，开盘次数缩水明显。
不过，有人欢喜有人愁，并不是榜单上的房企都有所突破，表现到商品住宅操盘销量TOP榜更明显，近半数上榜企业年度销售额低于2020年。 在开盘去化方面，同样是来自中原的统计数据显示，2021年全市新房开盘项目共计推售64035套，开盘当日成交32351套，开盘去化率51%，相比2020年下降8个百分点，推售量及开盘当日成交量较去年均有所减少。 住建委网站公布的远洋新仕界项目信息显示，该项目4栋住宅楼可售房源共有252套，截至10月19日已签约124套，已签约套数均为3#、4#楼。 1#楼和2#楼可售房源共计108套，截至10月19日已预订套数为0。 以经纪人小张为例，其在上海浦东经营一家小中介公司，不同于链家、中原等春节期间放假，他选择每天开门营业，但春节7天时间，并没有买卖成交的单子。 “春节七天做了两单租赁单，买卖的单子没有，现在房东和顾客多以询问政策及挂牌价格为主，房东挂牌价格偏高，客户观望的会多一点。
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火炭银禧花园2月暂录4宗成交，屋苑最新录6座中层C室… 上车客接连遭反价 追价7万元购荃湾荃威花园2房户 中原地产荃湾高级资深区域营业经理余俊文表示，现时楼市呈旺市格局，部份放盘获买家追价承接。 分行新近促成荃湾荃威花园M座低层2室成交，实用面积468平方尺… 乐居普通员工认为，2021年，武汉楼市先热后冷，政府层面对于“因城施策”“房住不炒”的动作频频，在一定程度上让“炒房客”有所收敛，刚需住房购买群体有了更多的选择空间。
- 凭借多个优质项目强势销售，发挥企业品牌营销与产品优势与本土房企结合抢占市场，助力旭辉与龙湖这类企业进入TOP榜并保持持续增长。
- 据统计，该地区集聚了武汉大学等42所高等院校、56个国家及省部级科研院所的30多万专业技术人员，产生了较大的长租需求。
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从实时市场来看，客带看量持续上升，4月客带看指数环比上升13.7%至199.5。 但实时成交依然低迷，本月二手住宅成交周期进一步拉长至289天。 本月二手住宅套均总价为735万元，环比上升3.6%。
中原地产成交记录: 滿名山 销售状态
网签数据显示，4月中间价段4-6万以及6-8万价格段成交占比都出现了较大幅度的下滑，4万以下低价段和8万以上的高价段成交占比则大幅上升。 其中，4-6万成交占比44.9%，下滑7.5%，主要是万丰海岸城、宏发万悦山、卓弘星辰等项目的成交。 8万以上成交占比上升8.8%至25.8%，主要为龙光玖悦台、深铁阅山境等项目的成交。 4月一手豪宅共成交423套，与上月持平；成交面积为5.95万平，环比↓1.8%。
对二手房市场而言，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。 根据以往的规定，购买普通住宅首套房满2年交易时，免征增值税及附加，但是按照新政，必须满5年后才能免征增值税，不少房源成交成本增加。 另一方面，尽管整体上二手房交易活跃度比新房高，不少经纪人留沪过年，但二手房市场同样早早进入“假期模式”，一些门店甚至提前歇业。 虽然不少中介门店按惯例年初五开门，但是客户不多，多以价格咨询和政策咨询为主。 上海中原地产数据显示，和以往惯例相同，春节期间没有项目入市。
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从十一区供应看，4月三项目开盘，分别位于龙华、坪山、大鹏，总计供应面积16.84万平。 其中，龙华区供应10.11万平，占比60%，为壹成中心项目的供应。 4月市场供应低迷，较三月进一步下滑，且无关注度特别高的项目，导致访客指数呈现快速下滑走势。 第二周恒大城的入市让访客指数小幅上升，但随后又出现下滑。 5月，预计入市项目将大幅增长，热点项目较多，预计访客指数将会快速回升。 网签数据显示4月全市新建商品房共成交5389套，环比↓23.2%；成交面积为50.78万平，环比↓19.8%。
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本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从成交项目来看主要是前期入市项目的惯性延续。 不管是销售旺季还是淡季，春节是重要节日，买卖双方都在假期中，重心不在买房上。 中原地产成交记录 同时，叠加节前出来的调控政策，市场各方都需要时间来消化。
中原地产成交记录: 上海人正在排队出国 出境游快速复苏
整体来看，1-12月长租累计成交量同比上涨7%，超去年同期水平。 而在3月和6月的“白领季”和“毕业季”，武汉长租市场的成交量增幅显著，出现两个高峰。 据《观察》数据测算，随着武汉绝对人口规模、人口流入数量和留汉毕业生群体不断增长，预计武汉市5年内将产生34万套租赁住房需求，市场潜力有待进一步释放。
中原地产成交记录: 香港大学经济及工商管理学院UTD全球商学院科研排名出炉
优质地块依旧抢手：受市场行情影响，武汉今年出让条件宽松地块素质较高的地块，基本集中在上半年首次集中供地释出，引起房企强烈关注，加之土拍条件宽松最终均溢价成交，地王频现。 需要特别提及的是，瑞安拿下的武昌湾地块亦有武汉城建集团的身影，双方合资成立的公司各占股权比例为50%，两者共同拿下的打包地块成就了武汉新总价地王，刷新了此前由中海在汉阳创下的记录。 而正如前文所说，受今年出地政策以及金融政策影响，国企成拿地主力房企，其中武汉城建集团发力在武汉三镇均有拿地，合计出资312.44亿元，收储建面329.94万㎡，在拿地建面和金额上均排名本次榜首。 中原地产成交记录 从区域成交情况看，东湖高新、沌口、东西湖居土地成交建面前三，其中东湖高新居首，高达417.37万㎡（多为光谷中心城、花山、左岭出地）；楼面地价最高为江汉，达16545元/㎡（成交地块均位于二三环间核心板块）。
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千万豪宅中，南山区的万科瑧山海网签53套，位居4月千万豪宅成交量榜首；天健悦桂府、前海天境花园分居二三位。 4月3个住宅项目获批，批售面积15.5万平，环比上升48.3%；3个住宅项目入市，推售面积16.8万平，环比上升1.1%，三个推售项目皆未开盘售罄。 4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。 中原杏花邨第二分行高级分区营业经理郑俊辉表示，杏花邨2月成交十分畅旺，至今已录11宗成交，2房入场费由688万元起。 分行促成成交单位为杏花邨5座中层8室，实用面积475平方尺，建筑面积583平方尺…
中原地产成交记录: 13全市成交35套新房住宅 成交面积3410.22平方
一方面1月底有一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚需改善类产品，提前释放需求；另一方面，2月本身就是市场传统淡季，即便要推盘，时间节点也会到2月底。 新界区方面，中原地产沙田豪宅沙田站第一分行资深区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城市况持续向好，本周末录得5宗成交，创13个周末高位，本月暂录得15宗成交。 分类型来看，本月住宅类豪宅的网签量为4.58万平，占比为77.0%，住宅类豪宅成交主力为万科瑧山海、华润城润玺一期、和樾府、前海天境花园、天健悦桂府。 公寓类豪宅本月共成交1.19万平，占比为20.1%，公寓类豪宅的成交主力为恒裕深圳湾、深圳中心天元。 中原地产成交记录 别墅类豪宅成交0.17万平，占比2.9%，为深汕合作区的深汕纯水岸花园成交。
中原地产成交记录: 中原估價指數 CVI
而对于投资需求来讲，则需要做好五年期以上持有的心理准备。 于开发商来说，敬畏市场，拿出更好的产品，才能走的更稳更远。 而在二手房成交方面，湖北中原研究部预测需求分化，2021年年末二手房放贷提速将使得卖一买一的改善需求被激活。
从成交价段来看，350万-500万价段以21.6%的成交占比位居首位。 本月二手住宅过户套数为4877套，环比回落28.2%；成交面积为44.0万平，环比回落23.3%。 龙岗依然是全市成交套数最大的区域，成交套数为1283套，成交占比为26.3%。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 中原地产成交记录 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 网签数据显示，4月共有23个办公项目成交，罗湖区的招商盛世广场以39315平的成交面积位居一手办公成交面积TOP10榜首。 4月有一套200平以上一手商业成交，40平以下面积段成交套数占比增加3.2%至42.6%，其余面积段占比均小幅下降。 而1000万-2000万价段豪宅成交占比上升4.9%，至78.7%。 此价段内天健悦桂府、前海天境花园、深铁懿府、万科瑧山海等项目为成交主力。
中原地产成交记录: 滿名山 项目简介
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