如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。 至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。 這2宗案件的原告，分別為中原地產代理有限公司、及利嘉閣地產有限公司；至於被告則是持有恒大‧珺瓏灣項目的公司Fortune Choice Development Limited。 據2名原告的入稟狀表示，它們都是在2019年10月4日，與被告的代理公司恒大物業管理（香港）有限公司簽定合約，成為恒大‧珺瓏灣項目的非獨家銷售代理。 合約規定，每當有買家經原告介紹，與被告簽定臨時買賣協議買樓，原告就要立刻向原告支付成交價的1%；在買家付清全部樓價後，被告就要按合約清繳餘下的佣金。
浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 現時一般地產代理通常以成交價百分之一計算佣金，經紀達成一宗交易後「幾個月唔使做」，這無疑令提倡低佣金的Home Republic較難吸納人才。 「我哋會付經紀較高底薪，雖然佣金比傳統市場低，但勝在客源充足，不用擔心要跑數，大大減低他們的壓力。
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我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。
- 首先，物業數量選擇會非常少，皆因大部分業主放盤時都會委託地產代理處理，希望將整個過程包括處理文件及議價外判。
- 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
- 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。
- 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。
- 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。
- 同樣地，賣家亦有各種法律問題需要留意並小心處理。
他補充，局方將會統計前線代理人數，以取得更確實數據來了解行業變化。 中原地產佣金計算 或會向四大代理行查詢相關前線員工比例，再套用到總人數上作推算，雖屬粗略估計，但最少有概括範圍供參考。 中原地產佣金計算 另外，有一些外資行的人工是很高的，月薪由20,000元起打上，我有聽過底薪上到接近6位數字，當然他們在學歷經驗要求都比較高，汶睎都好希望入到這些公司上班。
中原地產佣金計算: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 中原地產佣金計算 或以上。 恒大集團旗下的屯門恒大‧珺瓏灣住宅發展項目，再被2間地產代理入稟高院追討佣金。 2公司於上周五（17日）入稟，指持有項目的公司，沒有按照先前協議，按簽定的臨時買賣合約數目，計算和支付佣金，現分別要求對方支付853萬及1,620萬港元，合計超過2,474萬港元。 【樓市點睇・地產代理】圖片：unsplash美聯物業吳肇基表示，樓市氣氛回曖，有投資者出手，市價購入連租約單位。 屋苑漢宮閣高層C室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，連租約，月租2.4萬元，獲投資者以1,145萬元購入。
每當地產代理促成物業成交，買賣雙方便需要支付代理佣金，雖然市場上沒有明文規定佣金定價，但一直以來佣金約定俗成為成交價的1%。 正因如此，有網民發文討論「地產代理佣金是否已經不合時宜」，引起網民熱烈討論。 因種種原因，筆者建議地產經紀佣金方面最好跟隨行規處理。 地產代理在促成一單買買或租賃之後便會向業主、買家或租客收取地產經紀佣金。
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回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。 因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。
中國藝術金融在香港持有中金國際(香港)拍賣有限公司，中金國際於2018年初在灣仔一幢商業大廈租用1個辦公室，並委聘大紅把單位裝修為陳列室。 有關裝修工程在同年中旬中止，中金國際其後指派林尋找另一間承辦商，在租約結束前把半完成的陳列室恢復原貌。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
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香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 中原地產佣金計算 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 由於稅單只反映對上一個課稅年度的入息水平，若從事營銷業務薪金以佣金佔比較大，當市況回穩營商環境向好，入息已大幅增長，並可在最新月份的糧單顯示，然而稅單則未可反映這個最新狀況，故此稅單和糧單入息差距甚大。
部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 【樓市點睇・地產代理】香港樓市交投氣氛有所回升，但交投量依然持續偏低。 Q房網香港的前線代理，下月全數轉去該公司推出的新計劃，佣金將由27%，調升至由40%起，最高達50%，但全部沒有底薪。 地產代理監管局表示，最新持牌代理數字降至39,811人，跌穿4萬人水平，按月微跌0.5%，並指會繼續加強監管巡查及公眾教育工作。 新盤開售時, 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意, 會向準業主提供回贈以作促銷 (令樓價變相減少), 吸引買家盡快完成交易。
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看到這裡，讀者可能會心想如果我想購入一個單位價值港幣1000萬，1% 的地產代理佣金豈不是10萬？ 感覺上 10 萬作為地產經紀佣金好似好多，不過其實並非全部會落入促成生意的地產代理從業員。 至於有幾多會真正落袋就視乎地產經紀是受僱於邊間地產代理公司。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，無底薪代理再現，反映行業經營困難，同行惟有藉此節流。 他表示，目前營業員最低工資月薪約為8,000多至9,000多元，若連同培訓等成本計算，該公司平均每名前線代理人員的成本約為2萬元。 一向以來行內均有出現，只要在發展商及其所屬代理行得到批准下作回佣，亦非犯法。 中原地產佣金計算 除非發展商在委託代理時會聲明，開單代理不能把佣金轉贈予買家，否則會違反代理行與發展商之間的合約條款。
中原地產佣金計算: 佣金遠高於社會消費
所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。 每間公司會有一個分拆佣金表，為不同的生意額設定分拆比率。 不過，人類的實踐證明，大部分由官員閉門造車的方式設計出來的分配計劃，都是無以兌現的。 最要命的是官員不會輕易認錯，非要等社會付出重大代價後，才願意做修正。 中原地產佣金計算 於消費者而言，寧願讓市場不斷試錯，不斷汰弱留強，消費者的權益才能獲得更好的保障。 施氏又指，以往公司營運以前線部門主導，後勤部門主要負責支援及配合，現時亦與時並進，有時侯亦需由後勤部門以公司長遠利益出發，作出相應規劃去搭建一個平台，以產生更大效益。
不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。 另外，由於搬屋、搬傢具等原因，簽好租約後可能需時才1搬入，所以要與業主商討何時何日正式起租。 一般而言，免租期一般約3至7日不等；如果屬代理盤，就可以由代理與業主洽談。 一般而言，租樓所簽合約都是俗稱的「一年生，一年死」，如果第一年內租客要終止租約，是需要賠償按金，第二年就可以在足夠的通知期後終止租約，並可獲退回按金。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
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第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。
- 雖然沒有硬性規定有免租期，但一般業主會供3至7日免租期，讓租客在期間遷入單位，但業主其實也有權不給予任何免租期，屆時雙方便需再作商討。
- 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。
- 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。
- 全年整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。
- 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。
- 於消費者而言，寧願讓市場不斷試錯，不斷汰弱留強，消費者的權益才能獲得更好的保障。
- 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。
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中原地產佣金計算: 【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定
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拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。
中原地產佣金計算: 地產代理佣金
反之買家購入二手樓一般需要繳付樓價的 0.5%-1% 作為地產代理佣金，同時賣家亦需要繳付同樣的地產經紀佣金。 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。
中原地產佣金計算: 律師費
例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 地產經紀工時較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。 某d地區套房,村屋因銀碼細, 會有最低佣金或以一個月租金計算, 睇樓前要問清楚.
中原地產佣金計算: 什麼是「回佣紙」?
在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。 中原地產佣金計算 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。