记者梳理发现，2022年4月，广州曾有银行启动“接力贷”。 “接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间，按子女年龄最长贷30年。 也就是借款人为了延长贷款期限，或者增强还款能力，跟父母或子女中任意一人，作为共同借款人来申请住房贷款。 据央广网等多家媒体报道，上海有些银行已经叫停了“接力贷”“合力贷”业务，比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均向媒体表示，在受理客户相关贷款等按揭业务时，都会做审慎的贷前调查，加强借款人的第一还款来源审核。
王美凤续指，美国加息周期已近尾声，港息调整是否已提早完结仍视乎未来拆息走势、资金流向及水平；今年市场聚焦「复常」令本港经济及投资环境进一步向好，料市场资金维持充裕，不排除本港加息周期或已完结；相信即使年内若需再加P仅再多一次。 我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站／应用程序程序的版本更新版本。 阁下必须定期定期查阅于本网站／应用程序声明该信息，并确保您及时知悉任何有关的费用。 更新后仍可以继续使用本网站／应用程序，即代表代表阁下同意接受更改后的本免责声明的约束。 至於个别银行针对内地人才客户提供额外优惠，她相信跟银行业务策略有关，因内地高端人才亦属不少银行眼中的优质潜力客户，料与银行跨境服务将有协同效应。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
中原按揭: 房贷利率明显下降，“银行”打电话叫客户转贷，这种做法靠谱吗？
”张波提出，用消费贷来置换并不可取，一般来说消费贷的应用范围都会排除和房地产消费相关的，这一操作本身存在违规性。 ”星图金融研究院副院长薛洪言在“吴晓波频道”上表示，提前还贷既是一个短期的资金选择，也涉及长期资金规划。 提前还房贷会大量消耗流动性，购房人还要考虑未来几年的资金规划。
簡單來說，通常如果政府擔保期仍在19年內，有較高機會借足九成半按揭及25年還款期。 不過，如果你是公屋住戶，就應該要留意公屋本身的入息及資產限額，並查看自己有沒有違反富戶政策下申報入息資產的規定。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，由政府將指定的新建公屋轉為發售項目，只限綠表人士申請，即泛指公居住戶及已核實的合資格的輪候公屋人士，以交還原來租住的公屋單位「一換一」上車，加快公屋流轉速度。 除了采用地图及列表双介面搜寻功能外，更有VR睇楼Guide、即时物业估值服务、楼盘比较等多元化功能让用家一目了然搜寻楼盘及接收楼市资讯。
中原按揭: 綠置居按揭2022 ( 入息證明＋壓力測試＋按揭成數＋按揭年期)
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 虽然疫情对经济的影响已经减弱，但是目前居民对经济复苏的预期可能仍相对谨慎，这延续了当前居民持续提前还房贷的行为。 中原按揭 为促进销售，在过去的一年里，南宁部分楼盘项目推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，南宁轨道地产甚至还推出了“购买任一项目住宅享受100%享受免费坐地铁10年”的福利活动。 月逐步上升，若银行结余维持充裕，港元拆息在资金充裕环境下未必跟足美息加幅，跟随息率上调的速度亦较慢。 过往当本港银行体系结余仍达千亿以上水平，港元拆息大致上未有跟足美息加幅。
綠置居一旦斷供，政府會向銀行償還貸款，住戶會被強制收樓，亦會被政府追討單位最新售價與按揭貸款之間的差價。 资料仅供参考，一概以银行最终批核、金管局、按揭证券公司及税务局最新公佈为准。 如需更精确计算及进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。
中原按揭: 申請按揭期間轉工，會不會影響按揭批核？
国家统计局数据显示，南宁二手房价格自2021年7月开始下跌，截至2022年底，已经连续下跌18个月。 另据安居客数据，今年2月份以来，南宁二手房均价为10534元/平方米，比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米，下跌幅度达到了9.48%，跌回2018年的水平。 不过由于网签数据不包含新认购的数据情况，为此，南宁市住建部门进行了市场调研。 调研结果显示，2023年春节1月21日-27日，南宁市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000平方米，实际的成交量远大于网签数据。 据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月；其中去化周期最长的邕宁区则达到了25个月。 另据安居客数据，今年2月份以来南宁的二手房均价为10534元/平方米，同比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌幅度则达到了9.48%，跌回2018年的水平。
安老按揭用家平均年龄约68岁，平均物业价值为590万元(介乎36 万元至6,500港万元)，每月取得之年金平均为17,700港元（介乎0港元至198,000港元），物业楼龄平均31年(介乎1年至71年)。 目前共有11家银行参与提供安老按揭，中原按揭研究部数据显示，按2023年1月份分析，本港银行安老按揭登记有39宗，按月升178.6%。 期内中银香港录得38宗安老按揭登记，市占率高达97.4%，按月减少2.6个百分点；东亚银行有1宗登记，列第二，市占率2.6%，按月升2.6个百分点。
中原按揭: 公司如拖糧會不會影響按揭申請?
很多中介在宣传转贷的时候，只说好处不说坏处，这相当不负责任，实际上转贷潜在的风险是非常大的，这里面的风险主要有几个地方。 至于最终经营贷能够申请多少额度，要看申请人的条件，如果申请人自身条件比较好，确实能够申请下比较高的额度，但如果申请人条件一般般，就算你有房子抵押，也不一定能够申请到足够多的额度。 正常的房贷最长可以办理30年时间，而且一旦利率固定下来之后，基本上不会有太大的变化，目前的房贷利率基本上都是在LPR的基础上加一个差点，这个差点是不会有任何变化的。 目前中介的收费都是按照贷款的额度一定的比例进行收取，大多数中介收费的比例基本上都是在2%~5%之间，有个别中介收费比较狠的，甚至可以达到10%以上。
阁下可自行决定利用本网站的财金教学作学术参考用途，但 AASTOCKS.com Limited不能并不会保证任何在本网站／应用程式现在或未来的购买或出售评论和讯息会否带来赢利。 过往之表现不一定反映未来之表现，AASTOCKS.com Limited不可能作出该保证及用户不应该作出该假设 。 本网站／应用程式包含的内容和信息乃根据公开资料分析和演释，该公开资料，乃从相信属可靠之来源搜集，这些分析和信息并未经独立核实和AASTOCKS.com Limited并不保证他们的准确性、完整性、实时性或者正确性。 对於市场传出有中资银行增加按揭优惠，推出低息优惠吸纳按揭客户，亦为内地专才客户提供较高现金回赠。 中原按揭董事总经理王美凤指，虽然美息有所上升，但近期港元拆息不升反跌，与楼按相关的一个月拆息已下跌多日至2.32%，反映港元资金充裕，银行整体资金成本降低。 所以正常情况下中介的操作方式是给客户打造一个空壳公司，然后打造6个月的假流水用来骗取银行的经营性贷款，这样才有可能申请到比较高的贷款额度。
中原按揭: 公司轉讓買樓要注意事項和風險(進階篇)
他称，此次政策依然有值得肯定的出发点，社会大众无需苛责。 2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。 11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。 南宁当地多位中介今日晚间接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这个政策从2月10日开始实施，目前仅有部分银行可以办理。 中原按揭研究部数据显示，按2022年12月份分析，香港银行安老按揭登记有14宗，按月跌53.3%。 期内中银香港录得14宗安老按揭登记，市占率高达100%。
他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。 广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。 1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。 按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。 早在2019年初，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就曾引发争议。
中原按揭: 【 按揭入息證明 】收到加薪通知，幾時申請按揭可以計算新入息？
相当于大家的利率比现在的房贷利率要高出0.75个百分点以上，大家不要小看这0.75个百分点，折算下来要多还的利息可不在小数目。 在利率下降之后，之前办理房贷的朋友可能比较扎心了，因为现在的存量房贷利率基本都是在基准利率的基础上加基点，有一些朋友加点比较高，甚至加40个基点，所以房贷实际利率可能达到5.2%以上。 考虑到这些因素，陈霄认为，放宽贷款年龄限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。 同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。
- 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。
- 也正因为有利可图，所以这些中介才这么积极叫大家转贷，而且他们在宣传所谓转贷业务的时候，都把转贷吹得天花乱坠，好像只有好处没有坏处一样，有一些不明就里的人以为看到转贷的利率比较低，一糊涂就被中介给忽悠了。
- 申請按揭借貸是置業安居過程中的一個重要環節，客戶面對不同的按揭貸款組合，如浮息、定息、銀行同業拆息、按揭存款相連、高回贈等不同種類的按揭計劃，或有關罰息期、手續費等相關條款，實難於選擇。
- 前述银行回复已明确，“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。
在当前利率水平比较低的背景下，我们不排除经营贷的利率确实有可能比存量房贷利率更低，比目前有些银行经营贷利率就可以做到4.6%左右，假如大家的房贷利率是5.8%以上，那转化成经营贷利率确实可以大幅下降。 中原按揭 而且房贷具有一定的政策保护，正常情况下银行不敢随便对房贷做出调整，除非贷款人连续6个月以上还不上钱了。 除了服务费之外，如果大家房子还有按揭贷款，你得提前把按揭贷款还清才能把房子拿出来抵押，所以还会产生一笔赎楼费、担保费、公证费等等，这些费用加起来也是在3%~5%之间。 最近一段时间，相信有些朋友已经接到了一些“银行”打来的电话，告诉大家可以转贷，比如原来房贷利率是5.88%的，可以下降到4.6%，相当于下降了1.3个百分点左右的利率，这样一下子就可以省很多钱。 隨著疫情緩和，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態亦都轉趨積極。 按揭利率方面，銀行最優惠按揭封頂利率是P-2.75%，現時H按最佳計劃為H+1.3%。
中原按揭: 物業除名、轉名如何慳稅? 盡量把估價估低然後上高成數按揭
根据中原按揭研究部及土地注册处数字，2022年全年录237宗安老按揭登记，对比2021年全年录得466宗登记，按年减少49.1%。 2022年安老按揭登记中，中银香港录得225宗安老按揭登记，按年减少47.7%，市占率达94.9%占榜首。 中原按揭 期内东亚银行列第二，有10宗登记，按年减28.6%，市占率4.2%。 上海商业银行录得2宗安老按揭登记，按年减少88.9%，列第三，市占率0.8%。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。
假如大家将20年甚至二十几年的房贷转化为经营贷，那他只能按5年或者10年为一个周期申请贷款，但是5年之后10年之后，经营贷款的利率有可能出现较大幅度上涨，到时大家会承担更高的成本。 房贷最长可以达到30年，但是按照当前监管政策的规定，经营贷基本上不会超过10年时间，尤其是新企业申请的经营贷期限更短。 除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。 新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達2.8%。 接力贷的确存在放大居民杠杆的效果，但也没必要妖魔化接力贷。
中原按揭: 按揭回贈扣減貸款額，在新例下如何運算？
具体的政策支持包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；其子女可作为共同借款人申请贷款；以及相应的贷款优惠利率。 当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。 良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。 中原按揭 置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。
中原按揭: 申請按揭時，租金支出會否計入供款與入息比率DTI及壓力測試之中？
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 某银行分行个贷部负责人向记者坦言，如果手上有闲置资金，又是房贷利率高的群体，预留部分流动资金后，可以提前还贷减少利息支出。
中原按揭: 中原按揭：今年1月录39宗安老按揭登记 按月升近1.8倍
有人担忧，70岁以上的老人基本已没有工作能力，如何承担还款压力？ 中原地产首席分析师张大伟对中新社记者表示，虽说借用个别银行的一些产品，房贷最多可以还到80岁，但实际还款义务大多还落到老人的子女亲属身上。 多数情况下，50岁以上或快要退休的人是很少会选择贷款买房的。 AASTOCKS.com 中原按揭 Limited对于任何包含于、经由、连结、下载或从任何与本网站／应用程式有关服务所获得之资讯、内容或广告，不声明或保证其内容之正确性或可靠性。 对于阁下透过本网站／应用程式上之广告、资讯或要约而展示、购买或取得之任何产品、资讯资料，本公司亦不负品质保证之责任。 在本网站／应用程式的资料、金融市场数据、报价、图表、统计数据、汇率、新闻、研究、分析、购买或者出售评分、财金教学及其他资讯仅作参考使用，在根据资讯执行证券或任何交易前，应咨询独立专业意见，以核实定价资料或获取更详细的市场信息。
中原按揭: 按揭/貸款類別
答：申請人需要通過壓力測試，而且不可以新增其他擔保人，必須憑藉業主本人入息和資產來通過壓測。 如通過壓測，通常還款期最長25年，最高只能借六成，即需要較大筆首期。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 如果想购买用途为“出租”的物业，即使目前未有租客，业主仍可用“拟出租”向银行申请按揭，将预期租金收入当作个人入息。
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 国家金融与发展实验室近日发布的一份研报指出，从当前数据来看，疫情防控政策优化对市场有明显的提振作用。 随着消费场景的恢复和就业的提升，居民消费将进一步向潜在增速修复。
