屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 在2002年，屋苑增建了親子種植園地，提供20塊耕地供業戶租用，讓業戶與家人一起參與。 嘉湖山莊凶宅事件 把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置（天水圍公園），讓所有的住客共同享用。 以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。 作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。
警員及救護員到場，證實墮樓女子為一名姓黃(61歲)老婦，她當場死亡。 警方在場未有檢獲遺書，初步相信事件無可疑，其死因有待驗屍確定。 另於今日(2日)凌晨3時43分，一名姓呂男子及姓王男友人在天瑞邨瑞業樓對開聊天，期間驚見有一名女子從瑞林樓高處墮下，跌落簷篷反彈落瑞業樓對開空地，發出巨響；簷篷遺下斑斑血漬，地上留有枕頭、一隻鞋及一截人腿殘肢，隨即報警。
嘉湖山莊凶宅事件: 沙田/大圍
另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元。 嘉湖山莊凶宅事件 天水圍公園為嘉湖山莊整個發展項目的其中一項，由發展商長江實業斥資1億1,000多萬港元，代香港政府興建，公園完工後交還香港政府管理。
- 原業主於2012年以454萬買入單位，持貨8年，帳面獲利38萬。
- 中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河栢匯中層K室，面積209方呎，以492萬將單位易手，呎價23541元。
- 但該支線最終並未落實興建；原預留位置更已被大量植樹綠化。
- 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。
2018年1月，申訴專員公署就「政府對私人土地傾倒建築廢物及堆填活動的規管」發表調查報告，當中提及公眾近年關注的「嘉湖山丘」一事。 公署主動調查後引述規劃署指，「嘉湖山丘」的發展地區審批草圖顯示，該地由刊憲當天起便用作露天存放泥沙，用途符合《城市規劃條例》，並不構成違例發展。 嘉湖山莊凶宅事件 環保署則指，「嘉湖山丘」的擁有人許可在該地存放泥沙，沒有觸犯《廢置條例》。 不過，兩個部門均表示，「嘉湖山丘」附近的土地用途並非存放泥沙，有人涉嫌違規曾作檢控。 因挖土工程沒有採取防止散發塵埃措施，違反《空氣污染管制（建造工程塵埃）規例》，環保署錄得9宗檢控個案，共罰款3.7萬元。
嘉湖山莊凶宅事件: 成交記錄
其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。 美聯市務經理(銷售)麥珞珩表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座高層A室，面積約636平方呎，3房連套房間隔，享開揚景，原業主叫價約470萬，放售約4個月，由於單位屬凶宅，故願議價促成交易，獲外區首置客垂青，。 議價後以450萬成交，呎價7075元，原業主於10年3月以約160萬購入，是次轉手帳面獲利約290萬，升值逾1.8倍。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。
由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。
嘉湖山莊凶宅事件: 天水圍4小時2宗墮樓 男女事主俱亡
嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設窗台（非落地玻璃設計）、窗口式冷氣機（隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設工人房、花園、露台、工作平台。 本屋苑各期均植有大量綠化空間，每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計（個別單邊座數除外），樓底挑高，在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。 雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 今日「年三十」（11日）中午12時許，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座，一名59歲姓張女子疑在單位抹窗時，失足墮樓並倒卧平台，其母親揭發事件報警。 警方初步調查相信，女事主於一單位抹窗期間意外墮下，案件列有人從高處墮下。
- 原業主2010年以175萬元買入，帳面獲利211萬元或1.2倍。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 平價有原因，據悉，一對男女2016年在單位內自焚身亡，單位淪為凶宅。
- 但今時今日，嘉湖一個月也只有20單成交，成交疏落之餘，樓價更貴得難以讓年輕人「成功上車」。
但該支線最終並未落實興建；原預留位置更已被大量植樹綠化。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界各區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 嘉湖山莊凶宅事件 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景致，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。
嘉湖山莊凶宅事件: 凶宅同層 嘉湖複式戶低估價16%沽
事發於天水圍嘉湖山莊賞湖居4座，在早上11時許，一名男工人在大廈外牆棚架工作時，於3樓失足墮下至1樓平台。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月二手市場成交急增，盤源急速被消化，現時平價盤買少見少，影響部分買家的睇樓意欲，加上新盤蜂擁推售，搶去不少市場購買力，最近二手市場交投步伐稍為放緩。 嘉湖山莊凶宅事件 【大公報訊】二手由濃轉淡，主要筍盤已被消化，筍盤供應減少，凶宅也吃香，天水圍嘉湖山莊一伙恐怖雙焦屍凶宅剛賣386萬元，呎價6500元有找，低市價30%。
於1991年10月開售，1992年初入伙，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售，吸引了逾三萬多人登記購買。 嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊，休憩園林、泳池及球場等，已佔整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處，目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。
嘉湖山莊凶宅事件: 時間：2019-11-10 04:23:36來源：大公報
新冠肺炎疫情緩和，樓市交投氣氛改善，買家入市意欲回升，市場頻錄減價及低價成交，凶宅亦獲承接，其中嘉湖山莊3房凶宅以呎價7075元易手，低市價兩成，至於東環兩房以660萬成交，低市價5%，業主虧蝕逾50萬離場。 市場消息指出，自政府出招後，雖然楊達潮或有關人士有趁二手業主減價入市，但涉及單位數目僅約3至4伙，並非之前有報道指逾10伙。 此外，該財團早於今年初已分段掃入嘉湖山莊單位，總數涉近100伙，平均呎價約2500至2600元，2房月租約6500元，大部分已陸續租出，單位內籠已附設裝修，預計平均租金回報約5厘水平。 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。 其後有多輛警車和防暴警察戒備，現場消息指拘捕12人。 景湖居之後指，屋苑保安主動開閘讓警員進入，有最少5架警車入內，並有警員一度進入屋苑大堂。
並在保護環境的同時，將環境融合於住客的日常生活當中。 另外，當時發展商認為，如果有一些人，他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位，因區內大單位數目始終有限，這類單位可謂有價有市。 另外，第五期（麗湖居）及第七期（景湖居）每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位，名為「御景軒」，貨源稀罕，成交稀落。