撇除能源及食品的核心CPI通脹亦按年升5.6%，同樣高過預期，反映通脹壓力比市場估計的更加頑固，亦預示聯儲局有必要繼續「收水」。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 由於拆息今天續跌港美息差拉闊至甚大差距，套息誘因增加下，金管局仍有機會再需入市令銀行結餘縮減，這情況下拆息有機會回升令港美息差返回收窄趨勢。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。
經絡按揭轉介指，假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以昨日1個月拆息計，二手H按實際按息一般為3.42厘，即每月供款為22230元，較封頂息率3.625厘每月供款為22803元，平了573元或2.5%。 其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。 於1993年效力於中原測量師行有限公司，專注各項物業估價工作。 現今，張先生已升任為公司之執行董事，負責管理估價部的運作。
中原按揭估價: 月拆息創5個月低 中原按揭：投資環境向好 金管局或再入市縮結餘
在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 中原按揭經紀有限公司(中原按揭)為全港最大地產代理中原集團之成員，成立於1997年，為本港歷史最悠久的按揭代理公司，⼀直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
他指出，除了來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 另外，昨日與樓按相關的1個月拆息進一步跌至2.12厘。 中原按揭董事總經理王美鳳指，以市場H按息「H+1.3厘」計，H按實際息率為3.42厘，跌穿市場上主要二手物業P按息3.475厘及部分銀行H按封頂息3.625厘。 昨接獲按揭用家考慮轉用H按的查詢相應增加，但她提醒用家，港元拆息仍有機會回升，故最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。
中原按揭估價: 按揭估價
農曆新年後CVI由10點以下，兩周內迅速反彈至80點以上，一口氣升穿三大關口，即40點、50點及60點，是樓價走勢轉好的強烈訊號。 中原按揭估價 拆息回落兼市況轉熱，有中資銀行率先加碼按揭優惠，以搶佔樓按生意。 業界人士指，隨着通關後樓市價量回升，銀行更具誘因提供不同樓按優惠吸引目標客戶。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報38.54點，較上周上升4.95點。 如果指數升穿40點後，持續穩步上升，下一個目標將挑戰50點好淡分界線，預示樓市將會重拾升軌。 受疫情及全球經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令做貿易生意的張先生需要更多資金周轉。
事實上，對於物業成交價低於市場估值之個案，銀行的確有機會拒絕受理按揭申請，當中視乎差幅及其他評估因素。 一般來說，銀行對於一些低於市場估值達10%至20%或以上之物業成交，便有可能拒絕批出按揭，亦有個別銀行對於差幅超過5%之單位已不願受理按揭申請，又或需要再作個別評估。 而對於這類個案，若果沒有透過地產代理作為中間人進行交易，即是由買賣雙方直接交易(俗稱Direct Deal)，銀行接受程度會更低。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
中原按揭估價: 渣打銀行轉按按揭利率
是衡量主要銀行對樓價變動方向的參考指標，計算模式參照一般擴散指數 (Diffusion Index，簡稱DI) 的計算方法。 例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
由於銀行對於這類個案之接受程度有別，買家宜多找幾家銀行先行瞭解其做法，有些銀行接受物業成交價低於市值不超過5%，但亦有銀行接受幅度達到10%至20%。 而且，銀行之間估價不一，有些銀行委託之估價行估值較低，與單位成交價之差幅便可以收窄。 有些銀行亦不一定硬性處理做法，如果有合理原因，銀行仍會願意接納按揭申請。 例如業主急需資金周轉而劈價求售單位，又或者單位原本享有海景，但剛出規劃得知不久將來景觀將大受影響，銀行或會認為成交價偏低之原因「解得通」。 中原按揭估價 值得一提，對於成交價偏低的個案，若交易透過地產代理進行，有助提高銀行承辦按揭的機會，但仍需留意，若成交價大幅低於市值超過20%，銀行仍較難視為合理成交價。
中原按揭估價: 服務範圍
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。
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中原按揭估價: 中原估價指數(主要銀行)
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。 每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。 CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。 中原按揭估價 100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。 很多時銀行之間委託不同的估價行，當中之估價方式及基準亦有所分別。
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中原按揭估價: 我們的專業團隊為各類型物業提供估價, 每日估價量大約1,200~2,000個不等, 當中大約兩成為非住宅類型物業. 龐大的估價量足反映我們的專業能力以及客戶對我們的支持和高度認受性.
昨日財政預算案放寬按揭成數，為樓市減辣，相信可為樓市帶來激活作用，三月份推出全民檢測，期望疫情可盡快受控，若三月份香港疫情控制得宜，加上財案一系列刺激措施，料樓價可於二月份尋底，三月報復式反彈。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 中原按揭估價 申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。
- 曾有客戶與相熟朋友經協定後，以低於市場水平之「超筍價」直接向朋友購入單位，當客戶向銀行查詢按揭後，卻發現銀行基於成交價明顯低於估值而不接受按揭申請。
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- 當物業成交價低於銀行估值，買家可能會基於「執平貨」心態或銀行「估突價」而高興，但實情是，若單位成交價大幅低於銀行估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。
- 第一年罰息是1%+全數現金回贈，而第二年罰息是全數現金回贈。
- 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。
- 假設業主因為租客未能遷出而不能在物業成交日期向買家交收物業，這個時候或會導致違約甚至可能需要賠償。
得悉銀行收緊審批，貸款批核需時最少三、四星期……張先生得知中原財務二按套現產品，隨即提交申請，經過簡單批核，7日內極速取得貸款解決燃眉之急，對於中原財務之彈性二按貸款計劃十分滿意。 當年金管局有鑑於部分個案的按揭現金回贈高達貸款額8%或以上，或有違那時最高七成按揭風險指引，故在2005年2月致函銀行，要求如現金回贈金額超過按揭貸款額1%，必須將整筆回贈金額包含在貸款額內來計算按揭成數。 有業內人士指，工銀亞洲近期在按揭市場甚為積極，明顯是為新一年吸生意，該行現時最高的按揭現金回贈可達2.5%，這可能是自金管局於2005年發出相關指引以來的最高水平。 中原按揭估價 至於其他銀行會否跟隨，該名人士認為要取決銀行對搶按揭的取態，相信大行不會因為個別中小行的動作而即時作出反應，其他中小行則未必能給予如此高的回贈，大家暫時還是比較觀望，故目前超高回贈尚未形成一種趨勢。
中原按揭估價: 樓盤編號# 2537104
例如某位測量師經計算後覺得地皮值50億，但另一位測量師可能覺得值62億，情況放諸按揭估價上亦都一樣，意見可不盡相同。 當某某估價行經分析後對後市表示樂觀，物業估值亦會變得較為進取。 反之，當某估價行的估價較市場偏低時，或者不是銀行的問題，又不是磚頭的質素問題，可能只是估價公司對市場睇法的側面反映而已。
陳先生與太太居住太古城兩房單位，為迎接家庭新成員誔生，計劃由2房單位換成3房。 中原按揭董事總經理王美鳳分析，現時屬年頭傳統積極吸納客戶時段，正值樓市回暖返回價量齊升勢頭，香港與內地全面通關及外來人才計劃帶動下，相信銀行樓按取態積極性會加大，提供不同樓按優惠吸引目標客戶。 至於個別銀行針對內地人才客戶提供額外優惠，相信跟銀行業務策略有關，內地高端人才亦屬不少銀行眼中的優質潛力客戶，有利跟銀行跨境服務帶來協同效應。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。
中原按揭估價: 樓盤編號# 2536390
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張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。 中原按揭估價 我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。
