然而，隨着本地新冠肺炎疫情緩和，累積多月的樓市購買力正逐步釋放，加上拆息有機會將跌穿H按封頂息率，料可帶動市場氣氛回暖，銀行樓按取態將可改善，料銀行短期內進一步調整按揭機會不大。 以500萬元貸款額，年期為30年為例，若以該中資銀行P按計劃實際息率為3.225厘計算，每月供款為21,692元，壓力測試要求為45,888元。 對比現時一般H按計劃封頂息率最低為3.375厘，每月供款為22,105元，壓力測試要求為46,664元，該中資銀行P按計劃每月供款支出可減少413元（1.9%），壓力測試要求也可減少776元（1.7%）。 只要物業符合綠色環評等資格，按揭申請人便能申請綠色按揭，並享有高達$16,888的額外高現金回贈或獎賞，優惠比一般按揭計劃為高。 不過，由於每間銀行的指定物業名單可能存在差異，事前最好先諮詢按揭專家自己的物業是否符合資格。 隨著與樓按相關的1個月港元拆息（HIBOR）近日滑落至2.2厘附近，昨報2.21厘，部分H按（拆息按揭）計劃的按息跌穿封頂息。
- 例如貸款額為500萬，現金回贈為1.6%的話，現金回贈便是$80,000 ($5,000,000 x 1.6%)。
- 在罰息期臨近前，如果發現本身單位樓價升值、供款能力穩定，見到按揭計劃比現在使用的更加吸引或者有優厚的現金回贈，不妨在罰息期前3個月計一計數，選擇轉按，讓新一筆現金回贈到手。
- 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。
- 若果以300萬元貸款額計，現金回贈將減少1.5萬元。
- 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
- 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。
- 即日起中原地產客戶可透中原按揭申請「全城至抵按揭再起航」優惠按揭，按息/封頂息低至3.125厘，現金回贈更高貸款額2.3%。
選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 中原按揭回贈 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 她續指， 項目預計關鍵日期為明年9月，現正進行內部裝修。 數據顯示，3月份滙豐銀行轉按巿佔率按月升3個百分點至15.9% (304宗)，自去年9月後再次排名第一。 中銀香港以287宗排第二，市佔率按月升0.5個百分點至15%。
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若買家想更保險一些還可以自費請一名律師做見證人以免代理事後不認賬。 中原按揭回贈 如果預訂的銷量不如發展商所預測或是發展商發現新樓盤的銷量不熱烈，發展商不會直接公開調低樓盤價格而是通過調高地產代理的佣金，讓買家可以取得更多的回贈。 在罰息期臨近前，如果發現本身單位樓價升值、供款能力穩定，見到按揭計劃比現在使用的更加吸引或者有優厚的現金回贈，不妨在罰息期前3個月計一計數，選擇轉按，讓新一筆現金回贈到手。 有些銀行的罰息與現金回贈有關，例如首年全數還款，如果提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」，假設按揭借貸額為400萬，現金回贈4萬，如果提早全數還款，即首年提前還款的開支便是8萬，費用便是4萬。 1個月拆息昨日進一步跌至2.21厘，H按計畫中的以拆息計按息部分普遍為「H+1.3厘」，換言之，這部分按息相應降至3.51厘；而以P（最優惠利率）計按息部分，亦即所謂的封頂息，市面上既有3.375厘，亦有3.625厘。 （左起）會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘、中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑、會德豐地產常務董事黃光耀、中原按揭董事總經理王美鳳，以及會德豐地產總經理(市務)陳惠慈攜手合作舉行記者會。
每當發展商有新樓盤開賣時就會開始發放佣金給成功成交買家的地產代理，地產代理便會從收到的佣金取出部分做爲回佣給準業主。 不過若是準業主未經代理直接向發展商購買物業則沒有回佣可取。 首先，站在中立的角度跟大家分享，回佣不是一個必然的事情。
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考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 近年環境、社會和企業管治（ESG），逐漸成為全球企業追求的共同指標，香港銀行業亦積極響應可持續理念，推出「綠色按揭」產品，獲得特定「綠建環評」認證的物業便能申請，銀行更提供額外現金回贈或獎賞，以鼓勵市民支持環保無紙化申請按揭。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$14,888不等。 中原按揭夥拍全港主要銀行及金融機構，將有銀行跟隨調整。 她指出，中原按揭經紀為中原集團成員，便會再度積極搶按揭，最近港元拆息上升，反映銀行仍有空間提供較優惠的按息與回贈。
- 會地旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，下周開放示範單位及公布價單。
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- 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
- 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。
例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。
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王美鳳續指,樓巿持續暢旺、加上市民已開始接種疫苗、疫情緩和,經濟正在恢復,銀行樓按取態積極性進一步增加,最近銀行估價更為貼市、審批更為正面,有利置業者上會安排。 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。 【應對方法3】：除非申請人清楚知道相關合約詳情，否則勿簽署合約。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
對於選用了H按而按息為「H+1.3厘」並以3.625厘封頂的供樓人士，暫可不用再捱封頂高息，因按息自動變回以「H+1.3厘」計，即實際按息變為3.51厘，若貸款額為500萬元、還款期為30年，每月供款將減少323元。 按揭轉介有其他名稱，如按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等，但其實同樣都是為置業人士在按揭問題上提供意見和服務，幫助他們物色到合適的銀行或金融機構承造按揭或其他服務。 當年金管局有鑑於部分個案的按揭現金回贈高達貸款額8%或以上，或有違當時最高7成按揭風險指引，故在2005年2月致函銀行，要求如現金回贈金額超過按揭貸款額1%，必須將整筆回贈金額包含在貸款額內來計算按揭成數，即客戶可借貸款額可能會因而減少。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，現時市傳提供高回贈的銀行只屬中型銀行，故相信大行未必會跟隨，始終中型行可能只是打算在年頭做多點生意才會如此進取，但不排除稍後可能有個別中小行因為競爭而跟隨，惟也視乎別個客戶情況。
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我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊，更有利於改善息差。 市場消息指出，滙豐銀行調低轉按現金回贈率，由2.07%降至1.5%。 她指出，最近期港元拆息上升，導致資金成本增加，大型銀行因應業務策略調整轉按貸款回贈及轉按細額貸款封頂息率，相信是業務策略上決定按貸款個案提供分層利率及優惠，更有利於改善息差。 她又提到，銀行提供的轉按現金回贈處於近年新高，不少客戶習慣在罰息期後轉按以賺取回贈，令銀行每宗按揭個案利潤減少，大型銀行牽頭減少轉按現金回贈，相信是希望扭轉情況。 有銀行以按揭推薦計劃，間接向按揭客戶提供額外現金回贈，若計及銀行本身提供的1%現金回贈，已超出金管局訂下1%回贈上限的指引。 客戶採用按保上會按揭成數高達9成,按揭年期長達30年。
那麼銀行的佣金會發放給B而不是A，因如銀行不是行先到先得的「插旗制」，便會以客人交申請表時的意願為準。 對於外交部發言人汪文斌批評，自去年以來，美國高空氣球未經批准十餘次非法飛越中國領空，白宮國家安全發言人柯比否認，他說：「我們沒有在中國上空飛行監偵氣球。」 在2月13日中國外交部例行記者會後幾小時，… 例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成按揭，現金回贈1%，按揭借款額便是480萬元，現金回贈為4.8萬元。 新鴻基地產的元朗Grand YOHO第二期下周四起價單形式發售10伙。
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隨着中國防疫政策鬆綁、重開國門，歐美跨國企業的高層陸續重返內地，視察業務，並會見官員及商業夥伴。 美國蘋果公司首席執行官庫克和美國輝瑞藥廠首席執行官艾伯樂將於下月訪華，德國汽車巨頭平治集團董事長康林松稍… 例如樓價800萬元，標準按揭成數上限是6成，即480萬元。 如果借款人申請5成按揭，借400萬元，即使銀行提供貸款額2%即8萬元回贈，由於借款額400萬元＋回贈8萬元是408萬元，不超過6成的限制。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 印度官員Amitabh 中原按揭回贈 Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。
《滿江紅》於豆辦電影評分高達7.2分，被指為燒腦神作，預計票房仍會持續增長；不過，有網民認為如果岳飛有機會睇到電影一定死唔眼閉。 資料顯示，該批以價單發售的單位折實售價由1,179萬至1,346.5萬元，折實呎價15,000元起，整體減幅約11至18%，減價約148萬至296.9萬元。 該盤昨晚7時起展開銷售，共發售22伙，分別以價單形式發售18伙及招標4伙特色戶。 消息指，有逾百名準買家及代理到場，排隊輪候登記及即場抽籤。 市區新盤減價清貨策略奏效，長實集團長沙灣愛海頌昨劈價逾一成發售最後餘貨，吸引逾百組買家爭購18伙價單單位，最終即日全數沽清。
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不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公布後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。 聯儲局官員表示將繼續保持加息，債市先升後跌，兩年期國債息率升至今年高位。 美國今年將釋放2,600萬桶戰略石油儲備，油價受壓。 中銀回應本報查詢時表示，該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。 一旦按揭轉介公司被發現行為不當，是否有投訴機制去處理呢？
打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。
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因此，用家宜因應自己申請的貸款類別及按着自己所需要的按揭額去比較不同銀行優惠，宜作多方面比較。 她補充，此計劃提供較市場計劃更佳的按息及回贈予客戶，有關計劃提供鎖息上限低至P-2.75%(現為2.5厘)，按揭年期長達30年，讓客戶盡享按揭優惠。 中原按揭董事總經理王美鳳指，以市場H按息「H+1.3厘」計，H按實際息率為3.42厘，跌穿市場上主要二手物業P按息3.475厘及部分銀行H按封頂息3.625厘。 昨接獲按揭用家考慮轉用H按的查詢相應增加，但她提醒用家，港元拆息仍有機會回升，故最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。 為配合項目銷情，中原按揭亦為項目買家提供置業按揭優惠，買家透過中原按揭轉介申請，全期按息低至H加1.3%，封頂按息為P減2.5%（P現為5.875%），以封頂息計，即現時實際優惠按息低至3.375%，按揭成數為樓價9成，還款期為30年。
基於促進人民幣國際化等考慮，中國歐盟商會上海分會呼籲內地當局要設法恢復外國企業的信心。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 李兆波表示，若果相關事情涉及銀行部分，可以向金融管理局投訴，若果涉及轉介公司，可以向消委會投訴。 中原按揭回贈 他指出，相關投訴公開，已經是一種懲罰，如果事件涉及刑事案件，消委會會轉交警方處理。
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若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。 Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。 除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。 經絡按揭轉介指，假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以昨日1個月拆息計，二手H按實際按息一般為3.42厘，即每月供款為22230元，較封頂息率3.625厘每月供款為22803元，平了573元或2.5%。 其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。 有業內人士指，工銀亞洲近期在按揭市場甚為積極，明顯是為新一年吸生意，該行現時最高的按揭現金回贈可達2.5%，這可能是自金管局於2005年發出相關指引以來的最高水平。
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按揭成功批核及貸款drawdown後，向按揭中介索取承諾的回贈。 銀行的按揭回贈會直接過數到貸款人戶口，但轉介回贈要自行向中介索取。 按揭中介的收入來源是收取銀行佣金，個別中介會把把部份回贈獎賞給客人。 因此經中介取得的現金，是比自己walk in銀行較高。 而經了按揭中介向銀行申請按揭的利率和條款，和自己walk in銀行是一樣，有時甚至是好過walk in所得。
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雖然現時部分按揭中介公司屬於地產代理公司，但地產代理監管局接受查詢時說，這類按揭中介公司不受到地監局監管，地監局只負責監管地產代理。 其次，部分銀行未必願意為工貿物業提供按揭服務，或者不願意為非固定收入人士提供服務，按揭轉介會幫助相關借貸人配對合適的銀行。 按揭申請表上，會詢問申請人有沒有經按揭轉介，而該轉介有沒有承諾回贈以及回贈的金額。 有些客人企圖不申報為了不想扣減貸款額，這是不合規的做法，而且也危險，因銀行可能會抽樣向中介 double check 有沒有發放任何形式中介獎賞。
綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 「關鍵日期」指批地文件的條件就該項目而獲符合的日期。
IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 銀行回贈一般以現金發放，金額約相當於貸款額的 0.5% – 1.5%。 中原按揭回贈 亦有銀行會提供其他形式的回贈，例如渣打銀行就提供 現金回贈 + 里數 回贈的優惠組合。 截至昨日，工銀亞洲的H按（拆息按揭）息率為「H+1.3厘」，封頂息低至「P-2.5厘」（實際按息3.375厘）；P按息率亦低至「P-2.5厘」（實際按息3.375厘）。
不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日ROOTS 中原按揭回贈 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 信置執行董事田兆源表示，項目最快將於9月初展開新一輪銷售。
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有些銀行插了旗後不能更改，就算取消了轉介都不能再加新轉介人。 比如客人向按揭中介A 簽了轉介表，中介A把轉介表向銀行登記（即「插旗」）。 那麼，如果客人又去中介B填轉介表，B把轉介表向銀行登記，銀行便會拒絕。 就算後來客人向銀行指明是想經B，由於A的轉介表已在電腦上登記，便不能更改。