出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。 另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 香港著數網 HongKongJetso.com是由鄧鏡波書院中學神童Thomas兄一手成立，因為喜歡發掘全港各區優惠，尤其是飲飲食食。 經營兩年多來，深受香港年輕人歡迎，成為香港最受歡迎的 Jetso 著數平台 – 合作商戶超過500間，如果你也有任何着數優惠想提供比全港市民，歡迎隨時聯絡我們。
而在云云的財務公司當中，特別一提按揭360。 按揭360是眾多財務公司之中輩份較年輕的一間。 話雖如此，其貸款申請的批核準則非常明碼實價。 只要申請人符合到申請條件，就十拿九穩能夠獲得批核，並不需要像上面所述的去撞手神碰運氣。 如果你想申請的是一按或者二按，而又不想左右碰壁，希望一擊即中而又批核得快的話，按揭360可說是你最好的選擇。 不講你可能不知，其實財務公司批核貸款申請時，不一定是完全跟足所謂的「準則」。
中原按揭好唔好: 申請按揭或轉按，最早幾時可開始？（轉按、樓花、居屋等）
花旗銀行 （Citibank）自美國於9月加息後，亦跟隨一眾香港銀行調整息率。 哪花旗銀行調整息率後，對其P按及H按在按息方面有何影響呢？ 當安老按揭貸款終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還相關貸款。 如有差額，將由按證保險公司根據與貸款機構的保險安排承擔。
銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 華僑永亨銀行與其附屬公司及聯營機構為客戶提供全方位的商業銀行產品和服務、及個人信貸、證券及保險等其他財務服務。 其分行及辦事處網絡遍佈香港、澳門及中國內地超過70個網點，方便客戶理財。
中原按揭好唔好: 工廈按揭指南-成數,年期,利率, 壓測, 估價（含劏廠按揭）
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。
傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 中原按揭好唔好 中原按揭好唔好 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。
中原按揭好唔好: 貸款額$200萬能取1.4%總回贈
陳永傑續指，2.5%的樓價調整較其他投資工具優勝，而近月發展商亦帶頭減價開盤，二手業主亦被迫面對現實，擴闊議價空間，令近日二手成交量有所回升。 美國通脹持續高企，聯儲局主席鮑威爾亦於會後預告仍會繼續加息。 中原按揭好唔好 按利率期貨顯示，聯邦基金利率9月至少會再加0.25厘，而至年底升至3.25厘至3.5厘的機會高達七成，意味著年底前仍有1厘加息空間。
如果想要申请中原银行的贷款，需要在贷款银行所在地拥有固定的住所，需要提供有效居住证明和常住户口的证明，从年龄上来看，贷款人的年龄应该在18周岁到65周岁之间，具有完全民事行为能力。 贷款申请人应该具有良好的征信记录和稳定的工作收入，才能确保拥有按期偿还贷款本息的能力。 除此之外，还需要能够提供中原银行所认可的担保。 满足以上条件之后，就需要在中原银行开立个人的结算账户，进行下一步的材料申请。 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
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但不代表您是不用還錢的，這世界唔會有免費午餐，電視廣告都有教我哋「借錢梗要還」，安老按揭亦都一樣。 如果想取消安老按揭時，業主或單位繼承人是需要還款把抵押給銀行的物業贖回。 無力還錢的話要將層樓交俾銀行，由銀行賣出用嚟還債。 如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話，就要用錢還債，所以申請安老按揭一樣要還錢。 按揭中介既然不收取申請客戶任何費用，收入就來自放貸的銀行，簡單而言，按揭中介是為銀行爭取生意，為準業主提供格價服務。 現時市場上銀行一般提供予按揭中介的佣金為貸款額的0.2%至0.3%。
而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。
中原按揭好唔好: 物業轉名甩名實用法律知識：「不代表自己行事」及「一連串交易」
除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 中原按揭好唔好 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
- ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
- 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
- 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
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這種情況的起因，多數是不良財務公司假扮按揭轉介，或者是中介與不不良財務公司合作，表面上為申請人向銀行借貸，實際上是利用申請人交託的個人資料，借入私人放貸。 中原按揭好唔好 申請人如追討不果，就要「硬食」私人貸款的高息口，最終或血本無歸。 中原按揭好唔好 想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
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提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。 要論批核速度的話，今時今日大部份的財務公司也是批得相當快。 一般來說，只要交齊文件做好準備，申請後通常都可以在最快一至兩個工作天之間完成，對於要借急錢的朋友來說是相當方便。 以行內以較積極、進取聞名的康業信貸為例，一般都是即日申請，第二日立即攞到錢，甚至是即日都可以批核。
逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。 雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。
