据海南特区报，记者注意到，最近，不少人都在小红书、微博、抖音等社交平台上，分享自己提前还房贷的经历。 购房时利率高、还款压力大、缺乏投资标的，是年轻人选择提前还贷的关键词。 中原按揭计算 但他同时表示，从现实操作的角度来说，存量房利率下调存在一定难度。
一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
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对于刘阳来说，春节后的郑州楼市，透露出一丝暖意，他告诉时代周报记者，在春节前，他平均2-3天带一组客户看房，春节假期结束后，恰逢利率下降，带看频次急速增长，变成了1天带看2-3组。 “有的客户年前就约定了看房，还有一个客户看到利率下调后立马咨询了我，今天就让我带他看房了。 1月30日晚上10点，中介门店打烊，刘阳在回家的路上还在微信上和客户沟通，约定第二天看房的事宜。 这是利率下降的第二天，这一天，刘阳总计带3组客户辗转于郑州市金水区的各个楼盘。 一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。
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2021年和2020年，该比例分别为19.1%、26.3%。 上述中信银行个贷部经理表示，只要符合贷款要求、征信正常的都可以办理。 但关于上述政策的更多细节，其没有详细说明，只称到银行来办理房贷时候会告知。 中原按揭计算 据南国早报走访发现，南宁至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。 有楼盘置业顾问称，与中信银行进行合作推出了该项房贷政策。
招联金融首席研究员董希淼认为，当前，部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。 因为房贷客户的利率并非统一制定，个体差异很大，与个人征信密切相关，此外全国各地区的市场情况也各不相同。 调整存量利率，意味着一些银行可能需要再对征信进行核查，工作量非常大。 “只要房贷利率高于理财利率，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机就一直会存在。 ”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前存量房贷的压力仍然较大，如果降低存量房贷利率，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。 作为提振需求、促进市场回暖的有力抓手，房贷利率政策多次调整优化。
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如果想购买用途为“出租”的物业，即使目前未有租客，业主仍可用“拟出租”向银行申请按揭，将预期租金收入当作个人入息。 中原按揭计算 由于没有实质租约，一般会以预期租金六折来计算入息。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。
- 2021年下半年楼市火爆，同时个人住房贷款规模受限国家宏观政策调控，导致利率上涨；去年以来，受居民购房意愿下降、国家政策调控等因素影响，房地产市场整体需求回落，个人住房贷款利率随之下降。
- 以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元，30年总计减少6万余元的还款额。
- 截至1月16日监测数据显示，首套房贷利率低于4.1%的城市共11个。
- 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。
- 具体来说，如果房贷利率居于高位达到5%甚至6%的水平，而在自身风险承受能力和偏好范围内，没有达到或超过房贷利率水平的理财方式，那么就可以考虑提前还款。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。 3、另外现在很多银行都推出了手机APP，只需要注册账号，找到个人的贷款，里面就会记录自己当时的房贷利率，包括贷款时间是多久，而且还会非常准确的显示你每个月还款的状况，还有短信提醒，避免因为忘记，导致还款逾期。 “本次下调主要是强调首套房，实际上也是希望刚需购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进也向中新财经表示，这将引导银行后续更好制定贷款政策，尤其是推介一些低成本贷款的利率。 1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。
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截至1月16日监测数据显示，首套房贷利率低于4.1%的城市共11个。 根据中指研究院监测数据，截至2022年12月30日，全国已有近30个城市将首套房贷利率降至4%以下，部分城市贷款利率降至历史低位。 据了解，已有不少城市的首套房贷利率下限降至3.7%至3.9%的水平。 有消息传出，中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。 而根据中国证券报报道，确实存在这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。
近期，一则“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。 据南国早报，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。 中原按揭计算 刘琦告诉记者，部分银行会规定一年内或几年内提前还房贷有罚息。 但罚息的金额并不高，一般为几个月的利息，很难阻挡客户提前还贷的想法。
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4、实在不行也可以直接带上本人的身份证，到贷款的银行柜台，通过咨咨询工作人员，就能够了解到当时的房贷利率到底是多少。 首先，如果你的房贷利率是基准利率上浮10%，那么你每个月的月供就是1.1万元，这还是不包括你的房贷利息。 假设设按照最低还款额还款，那么每个月的还款额就是9150元，也就是说你每个月的还款额要比基准利率高出1.1万元。
- 最后，降低存量房利率还可能会影响到银行自身经营的稳定性。
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- 张大伟对时代周报记者表示，房贷利率下调到3.8%只是开始，后续很可能只有少数一些城市还能高于4%。
- 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。
- 由于国内宏观经济环境仍处于修复阶段，实体经济回暖尚需时日，银行对外投资可选对象减少。
- 有国有大行信贷经理告诉记者：购房者想要提前还贷，预计有三个月的等待期。
在中原地产首席分析师张大伟看来，郑州虽然是省会城市，但面临的房地产问题较多，特别是保交楼问题，在此情况下，银行新增信贷需求少，所以3.8%的房贷利率甚至还有进一步下调空间。 张大伟对时代周报记者表示，房贷利率下调到3.8%只是开始，后续很可能只有少数一些城市还能高于4%。 基于此，若居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，均按照调整前后房贷利率下限计算(即由4.6%降为4.4%)，以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息4万余元。 中原地产首席分析师张大伟向中新财经介绍，之前的政策是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
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对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向时代周报记者表示，房贷利率下降可以降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。 1月29日，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，成为2023年春节假期后首个下调房贷利率至4%以下的城市。 等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
中原地产首席分析师张大伟指出，近期住房贷款“提前还款潮”有多方面原因。 中原按揭计算 近年来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，部分居民收入不稳定性增大，对未来预期不明朗。 部分借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力，降低住房消费负担。
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不少来咨询提前还贷的客户对刘琦说，闲钱没有地方投资了。 更有甚者，“某国有银行提前还贷的业务已经排到今年十月份了”，一位该行员工表示，该行曾专门开会讨论如何应对“还款激增”问题。 像魏先生和吴逍一样提前还贷的人不在少数，在各类社交平台上，介绍如何提前还房贷、计算利息减免幅度的帖子层出不穷。 据北京日报，记者近日咨询北京多家银行网点获悉，提前还房贷正成为不少人的选择，多数银行都需要提前预约办理，排队时长至少在一个月以上。 光大证券首席金融业分析师王一峰指出，2017年后，为遏制房价快速上涨，按揭贷款利率开始系统性高于贷款基准利率，对于首套购房者也不例外。
