中原按揭轉介好唔好6大分析2024!專家建議咁做…

具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目,接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 中原按揭為客戶提供免費按揭貸款轉介服務,安排銀行為客戶提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務,費用全免。 我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊,充分了解不同客戶的不同財務需要或投資策略,推介最適切的按揭貸款計劃。 按揭轉介公司會為申請人在評估其收入、財務情況、按揭物業等背景資料後,發揮銀行與申請人之間的中間角色,比較出容易審批、利息成本最低、優惠較多的按揭計劃,亦可跟進個案。 特別當大家在海量按揭資訊下,難以找出適合自己的方案時,按揭轉介就能夠幫你,為申請人爭取最大利益或最合適的按揭計劃,畢竟各銀行機構的按揭息率、回贈、特惠條件皆不同。

首置要求:中銀、東亞和 ICBC 要求申請人是首次置業,即沒有按揭在身。 對於有轉按打算的業主,有時看似著數的計劃,罰息期會較長。 罰息期間,假使其他銀行推出更多優惠,業主仍然不能轉按,要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限,如現金回贈超過貸款額 1%,而業主又借足成數上限,銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。

中原按揭轉介好唔好: 客戶評價

自從香港與內地通關消息一出,不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤,引發不少市民矚目。 根據資料報告,本港預計有過百個新盤推售,合共提供超過4萬伙,較去年增加接近20%,有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤! 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。

按揭轉介是銀行與借貸人之間的中間人,免費為借貸人提供服務,由銀行向按揭轉介公司支付轉介費,情況近似發展商與地產代理之間關係。 按揭轉介有其他名稱,如按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等,但其實同樣都是為置業人士在按揭問題上提供意見和服務,幫助他們物色到合適的銀行或金融機構承造按揭或其他服務。 請記住,按揭轉介只是提供資詢服務以及發放中介獎賞,實質申請是客人直接和銀行申請,申請表和相關資料不應經由中介手去處理。 按揭申請表上,會詢問申請人有沒有經按揭轉介,而該轉介有沒有承諾回贈以及回贈的金額。

中原按揭轉介好唔好: 個人資料

若已簽署其他轉介表格而向三大行申請按揭,除非得到原轉介人同意否則不能轉換轉介人。 中原按揭轉介好唔好 而三大行以外,均以客戶申請時的意願為依歸,即使之前簽署過其他轉介表格亦可搵轉介公司協助。 按揭中介的收入來源是收取銀行佣金,個別中介會把把部份回贈獎賞給客人。 因此經中介取得的現金,是比自己walk in銀行較高。

  • 按揭轉介公司在了解準買家的入息、信貸紀錄、壓力測試等財務狀況和物業類型後,會為準業主推薦幾個最適合、利息/回贈或優惠最合乎準買家期望的銀行按揭計劃,再幫手跟進申請手續,處理疑難,直至成功批核為止。
  • 根據以上例子,無論HIBOR或PRIME升到幾高都好,2.5%就是封頂位。
  • 【著數4】:貸款申請人選擇了合適的按揭中介,若果成功申請按揭,留待2至3年的罰息期完結後,中介通常會提醒申請人可以轉按,並推介合適計劃,屆時申請人不用每隔一段時間去比較轉按優惠,省卻不少功夫。
  • 自2019年成立至今,28 Mortgage已服務超過2500位客戶,係信心保證!
  • 第2類係轉按套現,向新銀行提出轉按,將原有物業重新估價,理論上估價愈高愈有利,借盡按揭成數,套現資金用作其他用途。
  • 罰息期間,假使其他銀行推出更多優惠,業主仍然不能轉按,要硬食原有按揭的高息。
  • 例如:花旗銀行現時利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。

業主就算是申請轉按,也是需要通過壓力測試,簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後,業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 如果轉按的物業屬於自住,而且沒有其他按揭在身,例如車位按揭,或者做了其他人按揭擔保人。 這種情況下壓力測試會以50/60 計算,即每月供款於入息比例不能超過5成。 客人最多可以將未償還貸款嘅50%存入高息戶口內作為對沖利息之用,變相多借嘅$250萬實際上係無需利息成本!

中原按揭轉介好唔好: 物業二按

【應對方法3】:除非申請人清楚知道相關合約詳情,否則勿簽署合約。 而且,如果太早簽署合約,申請人的選擇會受到限制。 假如市場轉入加息周期,或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時,銀行有權將物業收回,將單位改為放售、放租等以補償損失。

中原按揭轉介好唔好

一般律師樓會收取律師的費用,另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按,也需要向銀行繳交罰款。 當物業估價為750萬,轉按6成450萬,扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬,再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月,以30年按揭供款年期計,最多可以借到315萬。

中原按揭轉介好唔好: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠?

而這等待、發問、然後帶走更多疑問的流程,甚至會在不同銀行重複發生。 但其實只要在尋找銀行前,先找專業的按揭轉介溝通,就能減少許多溝通的時間。 據市場消息透露,利嘉閣已向前線員工發出的新指示,表示大部分銀行已暫停接受「王潘律師行」,因此建議轉用另一間律師樓繼續處理按揭事宜。

要比較最慳最抵的按揭計劃,不能夠單單看實際利率,還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境,決定選用 P按 還是 H按。 這代表業主可採用H按或者P按,而實際利率就會視乎那一個較低,銀行會取低者作當刻計算利率。 現時,HIBOR處於低位,銀行會取低者,所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心,按揭利率不斷攀升都好,銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。

中原按揭轉介好唔好: 按揭轉介 5 大伏位

由於物業是打算出租,只能承造5成按揭,325萬,太太最多可以接到315萬,剩餘款項可以用轉按出來的現金。 如果仍有額外現金剩,可以考慮放到高息存款戶口,減少利息支出。 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行,原因大多是為了賺取更高的現金回贈,以及隨着物業估價上升,轉按能夠從中套現現金。

轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價,借盡了按揭成數之後,餘額就能夠套現成現金,增加業主的流動資金。 中原按揭轉介好唔好 因為優質的按揭中介,最終是向批出貸款的機構收取費用,這讓按揭中介可以與申請人站在同一陣線,盡力幫申請人取得最優質的按揭。 許多新手會犯的錯誤,就是高估自己的信貸評級(TU)。 TU不是你沒有借過錢,有穩定收入就會高評級的。 而許多因各原因而有低TU評分的人士,都不知道如果可以有效提高評級。

中原按揭轉介好唔好: 最新按揭貸款情報

根據以上例子,無論HIBOR或PRIME升到幾高都好,2.5%就是封頂位。 一般而言,中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭,中銀或會考慮,但按揭成數上限會比以月息收入低。 但網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務。

中原按揭轉介好唔好

市場上出現林林總總的按揭產品,銀行亦不時推出不同的按揭優惠,客戶或未能輕易掌握。 申請按揭借貸是置業安居過程中的一個重要環節,客戶面對不同的按揭貸款組合,如浮息、定息、銀行同業拆息、按揭存款相連、高回贈等不同種類的按揭計劃,或有關罰息期、手續費等相關條款,實難於選擇。 中原按揭轉介好唔好 中原按揭樂意瞭解客戶所需,推介合適的按揭計劃予客戶,客戶無需大費周章,省時方便。

中原按揭轉介好唔好: 按揭

他的每月總收入為HK$25,000 + HK$10,000 X 70%。 今年本港大型銀行按兵不動,未有跟隨美國聯儲局加息下,套息誘因增加,更促使港元匯價觸及弱方兌換保證,香港金融管理局相隔逾3個月,再度入市承接港元沽盤,捍衞聯繫匯率。 周二港股反覆偏軟,恒生指數連跌3個交易日,收報21,113點,跌50點,成交額縮至僅978.08億元,為近兩周半以來最少。 平盤被消化,樓價較低位回升,二手交投稍為放緩。 綜合市場資料,10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣,按月跌約7%,半數屋苑成交量減少,鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 隨着全球經濟邁向後疫情時代,外界憂慮今年中國計算國際收支平衡的經常帳順差,恐收窄至疫情爆發以來的低位,或對人民幣匯價甚至寬鬆貨幣政策構成壓力。

買樓當然要申請按揭,但是否一定要通過按揭中介呢? 自行向銀行申請又會否有更多著數呢,例如更多回贈? 要解答這些疑問,首先就要知道按揭中介負責甚麼,以及如何運作。 除了在網上查看評價,還可以搜尋一下公司由誰創立,如果公司屬地產發展商或主流地產代理旗下,質素就相對較有保證。 如只是客戶經理簽署承諾書,如該經理離職,公司未必願意兌現回贈承諾。

中原按揭轉介好唔好: 申請轉按手續和轉按流程

若果有良好的按揭轉介提供意見和服務的話,卻可為置業人士省卻不少功夫。 客戶選擇心儀計劃後,按揭轉介經理亦會繼續跟進按揭申請及辦理手續事宜,直到成功獲得按揭貸款。 中原按揭轉介好唔好 此外,當兩至三年的罰息期完結後,負責的經理亦會適時聯絡客戶,就當時之按揭產品息率及優惠提供個人化的跟進服務,如轉按有著數會建議客戶考慮。 第二、就係買樓簽署臨時買賣合約時,許多地產代理會將轉介表格連同臨約一併給予客戶簽署,由於文件繁多,不少朋友事後連簽過咩文件都唔太清楚。

中原按揭轉介好唔好: 聯絡我們

有些客人企圖不申報為了不想扣減貸款額,這是不合規的做法,而且也危險,因銀行可能會抽樣向中介 double check 有沒有發放任何形式中介獎賞。 假設同一時間想申請幾間銀行,貨比三家,可以每間申請銀行都入按揭轉介表。 選擇了經那間銀行上會並完成放款後,按揭中介會跟據所選擇的銀行發放承諾的中介回贈。 由於每間銀行的佣金都不同,中介所發放的回贈也會不同。 申請了但最後沒有選取的銀行,就算入了轉介表,銀行也不會發放中介佣金,貸款人也自然不能取得中介回贈。

中原按揭轉介好唔好: 最新成交

每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此,今日 中原按揭轉介好唔好 中原按揭轉介好唔好 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。