對信置來說，如果一開始就減低佣金，這既可令代理不能用佣金搶客，確保代理間公平競爭。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 中原睇樓紙 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 睇樓前，地產經紀會代理會要求填寫一份「睇樓紙」。 地政總署公布11月份預售樓花同意書文件，最新批出售樓紙項目包括由嘉里、信和、太古及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第4A期，涉及432伙。 沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。
▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。 Microsoft香港合作夥伴暨商務事業部總監張苑瑩表示，Microsoft很高興進一步與中原地產合作，透過Blockchain技術，提供安全可靠的平台，讓中原地產能安心進行交易，及儲存數據於平台上。 藉著Microsoft Azure全面的雲端服務和功能，包括Machine learning及數據分析服務收集和分析大量資料，再從中識別數據模式，令中原地產的代理可獲得有用的見解。 Microsoft會繼續致力為各行各業提供先進可靠的智能雲端技術及解決方案，推動企業實現數碼轉型，讓香港大小公司把握商機。 新盤市場成交暢旺，帶動二手承接提速，本周末新界區4個指標屋苑預約睇樓量續錄升幅，暫錄約270組，按周升約3.8%。
中原睇樓紙: 註冊業主立案法團
有見及此，中原前線同事亦積極拍攝VR放盤，形成「VR放盤小陽春」。 他表示，去年9月起，前線同事已可自行為業主免費拍攝VR放盤，上載到中原網站供準買家瀏覽，讓買家安在家中，隨時隨地網上睇樓，360度一覽無遺。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第5波疫情出現多區爆發，禁聚令下，實體睇樓活動受限，不過近月大量客戶更改睇樓模式，而上月中原新增VR放盤量較去年同期急增1.5倍。 我 不 知 道 法 官 是 否 真 的 只 因 此 而 判 他 們 敗 訴 ， 還 是 有 其 他 更 關 鍵 的 原 因 。 作 為 一 個 有 知 識 的 成 年 人 ， 簽 了 一 份 這 樣 的 合 約 ， 不 可 能 以 字 體 太 小 而 不 認 賬 ， 故 我 估 計 內 裏 可 能 尚 有 其 他 原 因 。 這 件 事 使 我 想 起 早 年 另 一 個 行 家 的 一 場 類 似 的 官 司 ， 結 果 亦 是 代 理 被 判 敗 訴 。
若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。 另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 中原睇樓紙 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。
中原睇樓紙: 業主盤缺點
CCL(中小型單位)報181.11點，創31周新高，按周升1.15%，升幅為15周以來最大。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL重上180點水平，是2020年8月之後，近七個月以來首見。 在用家支持下，二手成交持續暢旺，相信樓價繼續反覆向上。 「物業資料表格」列明的資料包括物業的業權、有否有效的產權負擔、物業，的樓面面積、落成年份、用途限制等。
將區塊鏈技術應用於整個成交流程後，提示功能可提醒買家繳付訂金，簽署正式買賣合約等等關鍵日期，買家亦可隨時於手機應用程式查看按揭申請進度及相關資料，免卻因忘記辦理引致的損失及節省致電查詢的時間。 物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。 如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。
中原睇樓紙: 大灣區報告 2022年8月中原大灣區指數 2022年9月15日 中原地產住宅部總裁
但代理也有規矩，不可能將全數佣金贈予買家，過程亦需公司高層審批。 而在上述的交易文化下，有個別買家會在不同代理間格價，看看跟誰買樓，可獲最多「回贈」。 清楚自己的能力和需要之後，就可以出發尋找適合自己的樓盤。 最方便當然是上網搵盤，現時有不少網上搵樓平台都十分方便易用，只要輸入搜尋條件如地區、價錢、面積等等，便可篩選出合適的樓盤。 此外，現時網上搵樓平台有相片又有影片，又有單位平面圖、屋苑布局之類的詳細資料，部分更有360度相片或虛擬實景睇樓，尤如置身其境一樣。
簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 為何有發展商想減佣，說到底就是建築成本不斷增，利潤反跌。 自2015年起，建築成本因行業人手短缺及大量公共基建搶人，加上其他因素而一直攀升，升幅達八成。 奈何近年市況轉差，令發展商在減去地價和建築成本後，利潤難與「想當年」相比。
中原睇樓紙: 投資在澳琴 東方明珠區 地舖介紹
睇樓紙目的是為保障代理的利益，防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 一般代理會在出發睇樓前用 5 至 10 分鐘解釋清楚睇樓紙的內容，睇樓紙的限期一般為 3 個月，如果沒有列明期限，為保障自己，便需要代理交代清楚。 大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。 不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。
近期有新樓熱賣，更有所謂「慈父慈母盤」，即業主藉由父母的金錢支持而成功上車，但向隅客或轉戰二手。 新手想置業，可能在一二手市場要有些不同部署，才能在競爭中覓得心頭好。 更重要一點，啟德跑道區供應陸續有來，再遠一點有中國海外的項目，涉及702個單位，以及三大真正臨海項目，坐落於華潤及保利「澐璟」左右兩旁的「承豐道18號」、「承豐道22號」及「承豐道26號」均正申請預售，這裡亦有3,065個單位。
中原睇樓紙: 【租務管理Q&A】點先可以證明 租客 屬於「好租客」？│ 中原測量師行
睇樓紙上列明買家／租客與代理雙方同意的佣金水平，一般佣金為1%。 如有特別需要要求代理更落力幫忙，買家／租客可以支付超過1%的佣金。 中原睇樓紙 若因購買/租入的單位價格較高而客戶希望與代理就佣金水平議價，也需要在這階段達成協議。
中原地產十大屋苑本周末（22、23日）預約睇樓量錄得473組，按周微跌0.4%，持續橫行。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，施政報告寬減合資格外來人士在港置業的額外印花稅，為樓市減辣及注入新動力。 中原睇樓紙 施政報告對未來房屋政策方向已定，亦有發展商趁機以貼市價推盤，市場觀望氣氛將逐步消除，買家有望加快入市決定，成交量逐步回升至昔日水平。 香港住宅單位面積通常以平方呎計算，而地產代理公司的租盤廣告，亦會列明「建築面積」及「實用面積」。 「建築面積」可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等；「實用面積」即單位的實際面積，不包括公共空間面積。
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如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 中原睇樓紙 部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。 在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 中原睇樓紙 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。
- 代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。
- 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。
- 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。
- 和買樓睇樓的心態一樣，租樓睇樓的目的，都係要睇睇單位內外環境、配套、設備、間隔是否合自己心水，有問題亦可以即時向業主查詢。
- 瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。
- 香港置業研究部整理了土地註冊處最新資料，發現21年首7個月錄49,737宗整體住宅物業註冊(包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公營房屋)，較去年同期的34,936宗增加約42.4%，創近10年同期新高。
新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約24宗成交，對比上月同期錄約27宗相若，平均實用呎價約14660元水平，本周末屋苑錄約60組睇樓量，較上星期升約9%，有望刺激交投。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城10月至今暫錄得8宗成交，平均實用呎價17295元。 新一份施政未有大幅減辣，對樓市刺激作用有限，成交量將持續低位徘徊。 太古城本周預約睇樓量錄得30組，每呎實用叫價維持18500元。 中原睇樓紙 此外，買家需要留意睇樓紙的有效時間，一般是3個月的，但日子的長短可以雙方商討的。