中古屋裝潢費用2023必看攻略!(小編貼心推薦)

第一階段應從房子內部的基礎工程開始,例如水電管線重拉、隔間架構完成等,此類關乎房子安全的工程先進行,並且基礎工程的施工要紮實,強化好房子的體質,才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。 拆除工程的目的是在其他工種入場前,先將房屋原本的舊裝潢拆除,並對打算保留的裝潢鋪上夾板、防塵布,以避免在其他工程進行時不慎損壞。 確實執行拆除工程有利於工班師傅進行水電管線重拉、重鋪防水層、安裝收納櫃、廚具等工作。 監工費用是設計師為您監督現場施工的費用,會在您確定將房屋裝修的工作交給設計師處理時產生,一般會以總工程款的5%~15%計算。 中古屋裝潢費用 室內設計的費用約為$5,000~$12,000元/坪,建議您將10~15%的裝潢預算規劃為室內設計預算。 因此,建議您在裝潢前先詢問設計師,請設計師推薦CP值高的建材給您,以節省裝潢的費用支出。

  • 為了避免誤會發生,PRO360特別為您整理了室內設計費用的相關資訊,建議您在選擇設計師前詳細閱讀,以暸解室內設計費用的計價方式、行情與洽談時的注意事項。
  • 提醒您,有一些項目例如弱電驗收,或是排水管道檢查,會需要專用的儀器才能做到確實的檢查,因此比起自行檢測,會更建議您聘請專業的驗屋師陪同您一起驗收。
  • 剛落成的新屋,在建築法規上較為安全,格局符合目前現代居住需求,比較不會有因房屋線路結構老舊,而造成的壁癌漏水或汙損等問題,在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等,和中古屋一樣,都可前往實地清楚檢視,入住時間上只需考量裝潢時程即可。
  • 一般買中古屋都會裝修,但是「丈量費」費用到底是什麼,每一間裝修公司都有一套自己收費的標準,到底要怎麼計算才合理,不少第一次裝修的民眾搞不清楚,專家解釋,「丈量費」屬於簽約前費用,一般會出平面設計圖給屋主參考,但每家設計公司的收費標準都不同,一定要先問清楚,才不會有糾紛。
  • 設計費歸設計費,裝潢工程費又是另外的款項,細一點又可將其分為「裝潢工程」與「基礎工程」(管線、地坪、隔間、窗戶施作)。
  • 這裡591也提醒,通常設計費可能是分期或一次繳,但裝潢工程費和監工費的總額多半會採分期繳款,開工付30%、木作進場付30%、上油漆再付30%、最後驗收清潔時在付尾款10%。

中古屋的裝潢費用約為$6萬~$8萬元/坪,價格比新屋高的原因在於基礎工程費用。 中古屋的屋齡多半超過15年,各類基礎工程如水電管線、防水塗層,即便仍可使用,但因為已屆使用年限,為了避免未來產生問題,仍會建議您趁著裝潢的時候一併處理,避免裝潢後沒多久又要動土,既勞民又傷財。 在規劃裝潢預算時可以分成四大部分,分別為室內設計與裝潢施工、家具採購、家電設備採購與軟裝擺設,其中室內設計、裝潢所需費用最多,建議比例可佔總預算的60~65%,可根據屋況增減預算比例;主要的家具與家電採購費用建議可各佔15%,而剩下的5~10%可以採購符合室內裝潢風格的軟裝家飾。 中古屋裝潢費用 舉例來說,工業風設計因為隔間數少、天花板、水電管線也多採開放式設計,設計師在構思時相對省心,需要支付的設計費用也就較低;鄉村風、奢華風這類裝飾繁雜的設計風格,因為需要調動到較多元素搭配,例如壁爐、壁龕、圖騰裝飾等,設計師會需要耗費較多精神,設計費自然也會比較高。 此外,有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主,要特別注意,這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中,因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚,以免發生不必要的裝修糾紛。 基礎工程的部分包括拆除工程費用、水電工程費用與泥作工程費用,考慮到中古屋的水電管線與防水塗層等部分會開始出現老化狀況,會更建議您將大部分的裝潢預算放在此處。

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如果是新成屋廠商有配送,或是原本的衛浴設備不差,就不一定需要更換,賺到更多裝潢費用。 安裝時要考慮冷氣安裝的位置,離室外機越近越好,可以縮短冷媒管線長度、增加冷媒效率,也能減少隱藏管線的木作面積,精簡裝潢費用。 申辦土地貸款,初步估價後,可以依照您的資金需求及條件與專員接洽,分析評估,選擇最適合您的貸款額度,放款成數通常為市價的6-8成,土地比房屋更難辦貸款,其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 換句話說,若是將預算拉到每坪 12 到 15 萬元左右,除了前述的基本裝修項目,更可以進行大幅度的空間改造。 基本上所以工程預算費用將近一半都會花在埋在牆內的所有管線及粉飾牆面上,這錢千萬不能省,免進住後才發現水管生鏽、阻塞、漏水,或是線路無法負荷新式家電的用電量導致電線走火,到時候反而更麻煩。

一般來說,一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」,其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度,而有不同的計價方式;工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差,至於監工費部分通常為總工程款的5%~10%。 老屋的屋齡從 20 ∼ 40 年都有,屋齡越高,存在的問題越多,像是採光不佳、管線老舊、漏水等,常常也需要大動格局,將老舊隔間全部拆除,再加上水電管線也是需要全面更新,因此最重要的是維護住的安全。 建議老屋的預算重點放在泥作、水電等基礎工程,抓一坪 NT.5 ∼ 8 萬元:若情況複雜,必須大改格局或是更動管線位置,一坪裝修費也要 NT.8 ∼ 10 萬元,老屋翻新的成本約是新成屋的二倍。

中古屋裝潢費用: 中古屋裝潢裝修預算,這樣思考最划算

因為口袋不深,且沒有設計需求,一開始蠻篤定要找統包,但好統包不好找呀! 當時靠詢問朋友,蒐集到4家,其中有3家是設計師 (有些設計師也會接統包服務)、1家是統包,我在邀請對方實地場勘前,都會很老實說明自己的需求及費用預算,可能是朋友介紹,只要我有聯繫的廠商都願意實地場勘。 天花板施工價格多落在$4,000~$8,000/坪,會依照選用材料、施作面積、施工環境難易度與設計難易度在費用上有所差異。 而如果需要拆除舊有天花板、特殊造型油漆、開孔、承重補強、遮樑包柱等需求,將會產生額外費用。 新屋裝潢整體所需費用較舊屋翻新低,新成屋在格局、採光、動線上都會較老屋來的好一些,水電管線也不需要調整,一般來說建商交屋後有附贈廚房三機、標準衛浴設備、甚至加贈冷氣室外機、熱水器、除濕機等等家電設備,都能在預算上省下一筆。

木作工程是範疇極廣的一個工程項目,舉凡天花板、地板、隔間、收納櫃、家具、電視牆等,都是木工施工的範疇。 一名技術成熟的木作師傅一日的工錢約為$3,000~$4,000元(不含料錢)。 此處僅列出施工費用,如果您想要對木作工程的各項目報價有更深入的了解,歡迎參考木工施工價格頁面。 室內設計價格表 項目價格/單位 丈量費用$500~$3,000元/次 設計費用$5,000~$10,000元/坪 監工費用$3,000~$8,000元/坪*監工費用會根據裝潢整體預算收費。 根據PRO360的後台資料顯示,30坪左右,裝修費用為$7萬元/坪的房屋,水電管線移位的費用約為$25萬~$28萬元,這是一筆可觀的支出,因此建議您在決定要移位前,先與設計師作詳細的討論,確認是否有更實惠的替代方案可以參考。

中古屋裝潢費用: 中古屋翻修實際案例

另外,如果是新成屋,建商通常會附贈基本的衛浴設備、廚具與空調設備,如果預算有限的話,可以直接沿用,節省拆除與重新購置、安裝的費用。 我們家是典型的老屋翻新案,詢問了很多親戚朋友的經驗,感覺都不是很理想,所以自己上了各大裝修平台,也搜尋了非常多的設計公司網頁,坦白說真的是琳瑯滿目,對於有選擇障礙的我真的蠻痛苦的。 其實要感謝PRO360,雖然一開始有五、六家沒什麼誠意的公司來亂,還有謊稱自己是建築師打電話來亂套,但最後還是在這個平台找到了非常值得信任的設計公司。 上週二的晚上請他們來家裡丈量,昨天週六到他們台北的公司了解他們的設計方案,從他們滿牆的設計得獎紀錄、設計感十足的辦公室規劃,以及12人的專業團隊,我知道絕對沒有選錯設計公司,感謝 PRO360,感謝大樹空間,感謝上帝。

且屋齡大的中古屋房型配置一般都比較差,空間浪費比較多,空間效能往往沒有新房房型結構新穎。 但以預售屋來說,房子周圍的配套比較難以預期,二手房除了可以看到真實的社區環境等,還可以清楚瞭解周圍的設施情況,社區環境相對也比較成熟。 合格的油漆工程,在施工完成後,摸起來應該光滑不粗糙,看起來色彩要飽滿且無顆粒感,表面也不能有氣泡、脫皮或是龜裂的痕跡。 中古屋裝潢費用 最後,也要檢查油漆是否有沾到周邊的家具、窗台上,如果有的話都要標示出來,要求施工單位修正。

中古屋裝潢費用: 室內設計費價目表

無論您是否打算將室內設計與工程項目一併交給設計師處理,都建議您要將設計約與工程約分開,原因在於,詳盡的設計圖能成為您與設計師討論工程項目時的依據,同時,您也能將設計圖拿去請其他統包廠商評估報價,比較價格以找到適合的工班為您執行裝修工程。 室內設計師通常不會收取初次諮詢的費用,但每間公司規定各有不同,有些公司會限制諮詢時間,超出時間的話就會收取額外費用,請務必在與設計師洽談前確認清楚。 中古屋裝潢費用 另外,如果您未將案子委託給設計師,卻仍希望設計師提供專業建議的話,那麼設計師會向您酌收$5,000~$10,000的諮詢費用。 新成屋通常屋況良好,因此可不作空間格局更動、水電拉線等基礎工程,將大部分的裝潢設計預算投入到木作、廚具安裝、衛浴裝潢、油漆等裝潢工程上,營造出既賞心悅目,又能舒適起居的生活空間。

如果只有50萬元裝潢費用,建議以新成屋為主,老屋翻新需要更新水電管路,且格局不一定合用,常會超出裝潢費用預算。 不僅如此,許多老屋舊公寓都會有傾斜問題,施工中抓完水平後,地坪會因為高低差而需填補沙漿,若貼磚或木地板,都需要額外再一筆費用,另外若有找設計師協助規劃,設計費及監工費也是必要花費。 中古屋裝潢費用 如果交易金額超過50萬,建議您可以使用「住保信託-履約保證」服務,您可以透過線上申請,或是下載合約書的方式獲得這項服務。 「住保信託」契約成立後,您委託的工程款項將會存入指定用途的銀行帳戶中,並依照契約內容分階段將款項提撥給專家,這將能保障設計師會確實的為您執行各個工程項目。 泥作工程的報價為$2,500~$12,000元/坪,價格根據施作的工法與項目決定。

中古屋裝潢費用: 中古屋裝潢費用 不到50萬預算要怎麼規劃?經驗分享

不過,由於10~15年的中古屋,屋齡不上不下,會有不少屋主猶豫要不要重做水電、窗框、泥作防水等基礎工程,設計師Maki表示,基礎工程就是影響中古屋裝潢價位的關鍵,如果都不碰可能每坪僅5萬,但如果碰到可能就要每坪7~8萬起跳,差距不小。 先來說說設計費,一般人會找上設計師,無非希望透過設計師獨特的設計想法,融合自身居住需求來打造家裡,提升生活品質。 設計師陳逸群說,以目前市面上的行情,設計費每坪約6000~12000元,包括建材挑選、施工安排、整套圖設計規劃、了解業主生活方式、居家動線等都算在設計費中,有些是採一次付清,有的是採分階段付。 591房屋交易網表示,找設計師裝潢住家已是趨勢,但有的人會找設計師畫圖,再另找統包或木工承包施作;但也有很多人不懂工程或怕麻煩,會全權交由設計師處理,因此把裝潢費用分成設計費與裝潢工程費用來說會比較清楚。

若是想要詐騙金額的設計師,多半可在一開始簽約時就有徵兆,像是用合約以外的私人理由請款、頭期款特別高、無正式合約只有估價單,像這樣的情況都是警訊,要特別注意,才能避免款項被捲走的情形。 家中才施工沒多久,就付了 50% 的工程費給設計師,結果設計師突然倒閉跑路,已經進行的施工費和建材費,都沒有付給工班,工頭反而再跟我們要,甚至把已經做好的天花、鐵門都拆除拿回去,簡直欲哭無淚。 而除了工程費用之外,還得抓設計師的設計與監工費,通常依資歷和信譽而有所差異。

中古屋裝潢費用: 預算有限,重點放在家具、軟件上

PRO3360提供給您完整的比價服務,您可以在PRO360提出室內設計需求,很快會有多位專業的設計師主動向您報價,您只需再透過專家檔案、顧客評價、成交紀錄來確認設計師是否符合您的需求,便能輕易找到最適合您的設計師。 許多業主與設計師合作的過程中會產生糾紛,不一定是因為施工瑕疵或者「偷工減料」,而是因為雙方資訊不對等。 為了避免誤會發生,PRO360特別為您整理了室內設計費用的相關資訊,建議您在選擇設計師前詳細閱讀,以暸解室內設計費用的計價方式、行情與洽談時的注意事項。 如果是10年以上的老屋,需考量房屋本身的生命週期,則必須另外規劃一筆預算在安全性的修繕,例如設備和水電管線的換新配置,壁癌漏水問題的處理,同時也有拆除舊裝潢和清理費用,需要安排較多的裝修費用。 一般人會喜歡買中古屋,大部分都是因為總價較低而讓預算有限的買房族不得不選擇它,但其實買中古屋一定比較便宜?

中古屋裝潢費用

這問題並不絕對,中古的房子因本身條件欠缺,在翻修、裝潢的預算上比起新成屋多更多,且貸款額度與甚至購房的頭期款都有很大的差異,因此這些成本都必須考量其中,才能在買房時做出最正確的判斷。 一般來說,完整的裝潢預算需包含「設計費」、「工程費」及「監工費」等裝修費用計算,其中設計師名氣、經歷,以及裝潢的工程費會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差。 基礎工程的目的是強化老屋的居住安全性,是老屋翻新的重中之重,老屋普遍存在的壁癌、水電管線老化、防水層老化等問題,都需要依靠基礎工程解決,建議要將50~60%的翻新預算放在這裡,徹底強化老屋的基底,才能有效延長老屋的使用年限,並讓您的居家安全得到保障。 被其他工程行騙取高額施工費用後才透過信賴的朋友找到肯匠,原本對裝修已經完全沒有信心,賴設計師與他的團隊非常細心將我的浴室從頭整理,從設計圖的確認,生活習慣,與浴室最後整體呈現起來的感受,都不計成本,盡可能達到我的需求。 從來沒有遇過這麼用心的設計師跟團隊,接下來家裡其他地方的裝修也想繼續由設計師完成 ,整個過程都很放心,不用一直監工,也能做得很仔細。 第一次裝潢設計就找了龍澤,一開始還很擔心沒有多家比較,不過一見面洽談就決定給龍澤服務了!

中古屋裝潢費用: 裝潢費用一坪多少?

根據PRO360後台的交易資訊顯示,中古屋裝潢的費用為$6萬~$8萬元/坪,報價會根據需要執行的工程項目作調整。 如果屋況尚可,水電管線可繼續沿用,隔間、天花板、地板不需拆除,報價約為$6萬元/坪;但如果必須更換水電管線,隔間牆、天花板、地板也需打除重鋪,則報價會上達$8萬元/坪。 中古屋裝潢費用 為了幫助您更好的與師傅討論,PRO360根據後台資料整理了中古屋裝潢預算的分配方式、節省裝修費用的方式,以及裝潢過程中的注意事項,建議您詳細閱讀。

若有請室內設計師監工,在裝潢施作的過程中發生任何問題,都有室內設計師作為詢問窗口,您就可省下自行監工的心力與時間,室內設計師也會遵照您的需求,用專業的角度監督工班施作。 台灣設計師的室內設計費用行情為每坪$3,000~$12,000元,造成價格差異的因素主要為設計師的資歷與知名度,以及設計的風格,而設計費中包含的服務項目有整套設計圖製作、了解業主生活方式與規劃居家動線、建材挑選、施工安排等,付費方式有些是採一次付清,有的是採分階段付款。 裝修工程或稱硬裝工程,指的是施工完成後無法輕易變更的裝修,例如:冷氣安裝、天花板、地板、系統櫃等。 裝修工程對房屋的整體風格影響甚鉅,因此在設計與施工時都要特別注意,常見的室內裝修工程有:天花板、地板、油漆、木工等項目,建議您將30%~40%左右的預算放在此處,讓設計師有充足的預算為您挑選適合的建材與設計適合的風格。 一般的裝修花費不外乎拆除、保護、泥作、水電、木工、油漆、鋁窗、大門、鐵工、冷氣、地板、廚具、衛浴、磁磚、燈具、窗簾、傢具、清潔等18項工程,這些工程大都屬於基礎工程,尤其是超過20年的老屋,這些材質多半已不堪使用,建議一定要全部更換。 中古屋大部分是指5~20年左右的房子,如果是10年以下的房子,可以依照實際狀況評估裝修,不一定要更換水電、管線,但如果買的是10~20年的中古屋,基於安全考量,則建議水電管線需要全部更新。