一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能也有理由會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。
閣下作出任何投資前，應細閱產品銷售文件，以了解詳細產品資料及風險因素。 如對此資料或任何產品銷售文件有任何疑問，閣下應尋求獨立專業意見。 年金是一種較長年期的保險產品，投保人向保險公司繳付保費後，可在指定年期內分期獲得保險公司派發的年金收入（例如10年內每月獲派固定金額），直至保險合約訂明的時期。 年金一般可分為「即期年金」與「延期年金」兩類，兩者最大的分別在於供款方式不一樣。 月供基金計劃低至每月HK$100就可以開始買基金，大大降低了投資基金門檻，想買月供基金邊隻好？ 中銀、滙豐、恒生等銀行月供基金計劃，與致富證券、輝立證券、宏利等月供基金計劃相比，哪一個更好？
固定供款: 【壓力測試2023：最新放寬至兩厘 】擔保人有幫助? 收入、花紅點計法?
其實大家只要善用這個定息按揭，隨時可從「呼吸Plan」甩身，發揮意想不到的效果。 本文會介紹什麼是「定息按揭計劃」、申請的細節、手續及詳情、計劃背後產生的利與弊，以至計劃適合什麼人申請。 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，但如果借款人選擇向銀行借保費，銀行方面會收取利率或提供回贈，各間銀行不同。
- 不要在一開始就申請太多的銀行，如HKMC同時收到同一申請人幾份申請文件，加上申請文件的質料又有出入，反而會令HKMC起疑而影響審批過程進而拉長等待的時間。
- 入息證明或薪金證明在申請不少銀行甚至政府服務時都需要提供，然而不少人的工作是出現金糧，如地盤工人、炒散工人、freelancer等等，由於沒有固定僱主，很多時都沒有入息證明文件。
- 假設最初的還款期是25年，當加息時，還款期便會延長至25年以上，令每月供款額不變。
- 以上的要點對於未來應該選用的理財產品的影響很大。
- 但往往「高成數按揭」也是先甜後苦的付款計劃，買家供款起首數年，可以獲取較低息口供樓後，其後就踏入高息期。
包括在入息證明方面，會要求由三個月延長至六個月以上。 如果入息較波動，銀行可能要求一年至兩年的入息證明，並以平均收入去看收入是否足夠。 每月有固定收入的打工仔，在申請上並沒有太大難度。
固定供款: 港元最優惠利率
他在某一课税年度同时参加该两个计划共供款$11,000，包括强积金计划的强制性供款$6,000，认可职业退休计划自愿性供款$5,000。 在计算薪俸税应课税入息时，他只可获扣除$6,000的强制性供款。 你可从应课税入息中扣除强制性公积金计划或认可职业退休计划的部分供款。 本文介绍此两种供款的可扣除金额，以及雇员和自雇人士在不同情况下可申请的扣除金金额。 東亞銀行有限公司（「本行」）為第三方基金公司的基金產品代理商，有關基金產品為第三方基金公司的產品而非本行的產品。 投資於新興市場需承受高於一般的投資風險，例如，可能出現的外匯利率波動、以及政治與經濟之不明朗因素。
還有一個著眼點就是免壓力測試，壓力測試的原意是測試借款人對加息三厘的抵禦能力，但由於定息按揭不會加息，故不存在壓力測試，只須符合供款不超過入息50%的原則就可以；相反，浮息按揭則需要壓力測試。 變相在相同月入下，定息按揭可取用的按揭貸款，隨時會較需要壓力測試的浮息按揭為高。 不過，假設利率下降，由於每月供款不變，還款期將縮短至25年以下，變相可提早供完層樓，減省總利息支出。 「定額供款」則相反，並非聚焦於固定供款年期，而是鎖死每月供款金額，無論利息如何浮動，還款額不會隨之而改變，還款期則有可能延長或縮短。
固定供款: 信用卡申請
從上文可見，有銀行入數紀錄的銀行戶口存摺/月結單都普遍被承認為有效的證明文件。 於計算供款時，請特別留意強制性供款設有最低及最高有關入息水平的限制。 有關最新的最低及最高有關入息水平，請瀏覽積金局網頁。
沒有向強積金服務商準時全數繳付強制性供款，除會被徵收拖欠供款款額的5%作為附加費外，更可能會被判罰款或甚至監禁。 僱主必須於有關供款日或之前，為臨時僱員的每一個支薪期（又稱供款期）遞交供款詳情及全數支付供款。 如臨時僱員在受僱後首10日內離職，僱主仍須就臨時僱員在職期間作出供款。 沒有安排臨時僱員參加強積金計劃的僱主可能會被判罰款或監禁。 不要在一開始就申請太多的銀行，如HKMC同時收到同一申請人幾份申請文件，加上申請文件的質料又有出入，反而會令HKMC起疑而影響審批過程進而拉長等待的時間。
固定供款: 了解按揭保險拒批原因防觸礁
可自由選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」。 除「每月供款」外，更可選擇「每兩星期供款」，節省利息開支。 我們批核按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。 他的雇主除了成立强积金计划外，还保留获豁免的认可职业退休计划作为额外保障。
- 天有不測之風雲，收入不穩定又想貸款或按揭時，有人會想到不如「自製入息證明」，利用左手交右手的方式入帳到自己或朋友的戶口，予人每月有固定收入的感覺。
- 在固定福利养老金中可以找到各种各样的员工供款也很常见，尤其是在公共部门。
- 當然我不可以妄下判斷說是保險代理講解得不夠清楚，我的客人本是投資初哥，很多投資概念／產品對他來說都十分新鮮，要他一下子了解當中的分別是有點困難。
- 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚…
- 以中銀月供股票計劃為例，只需每月最低供款HK$500就可以一股為單位購買這類藍籌股，投資門檻大大降低，因此適合投資預算較少的投資者。
【擔保人危機】幫人過壓測 固定供款 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 固定供款 至於選用固定金額供款方式，顧名思義業主鎖定每月供款金額支出，但與鎖定貸款年期相反，即使供款期內遇上銀行加息或減息，業主的每月供款開支將保持不變，但供款年期則會變相延長或縮短。
固定供款: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
除此之外，如遇上旺季銀行「塞車」，也是會造成延誤。 建議需要申請按揭保險的買家，和業主安排成交期時需預留2-3個月按揭保險審批時間作成交比較穩妥。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
而一直使用存摺的讀者，其實亦可以即時開立一個網上銀行戶口，查閱月結單服務會即時生效。 此外，銀行也會參考申請人報稱的入息與有關行業的平均收入是否有明顯差距；最後，如申請人能提供從事有關業務的資格證明，則其入息會更為可信。 以的士司機為例，只要提供的士證，銀行便能評估入息，部份銀行計算每月入息可達HK$3萬。 佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 現時的人都有超過一個收入來源，所以這方面有不確定的，還是詢問專業的28 Mortgage 按揭專員比較穩妥。 按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。
固定供款: 按揭工具
若以一年作比較，其次年利率較高的是交通銀行（3328），享0.45厘年利率。 固定供款 固定供款 再者，由於零存整付是以逐期遞增的本金來計算總利息，所以即使存款期和年利率相同，零存整付所得回報最終仍會較定存少。 假如你是由零開始儲錢的畢業生或理財新手，可從零存整付開始，儲蓄你的第一筆資金，然後再拿去做定期存款，賺取較高利息，甚至從事其他更進階的投資。 積金局指出，若僱員的糧期短於一個月，每日有關最高入息水平是HK$1,000/日，最低入息是HK$280/日。 如果根據一星期計算，如果僱員一星期的有關入息超過HK$7,000，僱主固定作出供款HK$350，而低於HK$7,000，都根據實際薪金乘以5%計算。
貸款機構有權在特定情況下終止其安老按揭貸款。 如該安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業以償貸款。 在這情況下，所有居住在該物業的人士將需要遷出。 存款戶口年息高達 P-2.25%，利息按每日結餘計算，遠較目前一般港元儲蓄及定期存款利率為高，讓您坐享額外的利息收入。
固定供款: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算，直至首次配屋為止，但不包括申請期間的任何凍結時段（例如申請者尚未符合居港年期規定、申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請、申請者在獄中服刑等）。 一般申請者的平均輪候時間，是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。 均可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請交回合適水平的租金。
此時，你可以向銀行申請取回「Net Back Items」內的收支詳細，但銀行會就此按情況收費，由HK$50-HK$200不等，需時約一星期，可到分行或郵寄收取。 除匯報僱員離職詳情，僱主亦須為離職的臨時僱員準時作出最後一次強制性供款。 由於臨時僱員於「特准限期」內終止受僱，僱主及僱員仍然要作出強制性供款，僱主必須留意，臨時僱員於「特准限期」內終止受僱及「特准限期」後終止受僱的供款日是不同的，請參考下表說明有關的供款日。