預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。 土瓜灣新商場 當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食。 餐廳位置隱蔽，位於環海東岸的商場，因此小店並不多人認知，卻是一間價格平民的日本餐廳。 招牌必食、北海道製的鬆脆可樂餅有五種口味，包括洋蔥、紫芋甘粟、南瓜、芝士和牛肉。
- 大嶼山北部對外巴士路線E23，由城巴營辦，來往慈雲山（南）及機場（地面運輸中心）[註 1]，途經九龍區新蒲崗、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、紅磡及佐敦後，取道西九龍公路、青嶼幹線及北大嶼山公路往返東涌市中心及機場後勤區。
- 踏入廿一世紀，九巴加入低地台服務，用車以丹尼士三叉戟12米（ATR）及富豪超級奧林比安12米（3ASV）為主，其後引入富豪B9TL 12米（AVBE，已全數調走）及Enviro500 12米（ATE／ATEU，已全數調離）。
- 城巴有限公司，〈城巴星期一再有五條新巴士線 將市區連接香港國際機場〉［新聞稿］，1998年7月3日。
- 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈3B, 5C, 5P, 5X, 6D, 6P, 106, 106A, 106P, 111, 116, N121, N216 巴士站永久恢復原位〉［乘客通告］，2019年8月。
- 樓上民居，樓下車房遍地，左右有茶記、小店，共冶一爐，湊成香港舊區獨有的味道。
香港導演關錦鵬1992年執導電影《阮玲玉》，將阮玲玉的生平事蹟拍攝成電影。 在到處都是車房的地方，看到這幅優雅的壁畫，反而有一種有趣的違和感，吸引影迷去朝聖。 城巴有限公司，〈路線A22, E23, E23A, N23漆咸道北近山西街巴士站重置〉［乘客通告］，2020年9月29日。
土瓜灣新商場: 黃大仙區
過海巴士路線106，由九巴及新巴聯營，來往小西灣（藍灣半島）及黃大仙，途經港島柴灣、筲箕灣、鰂魚涌、北角（英皇道）及天后，以及九龍紅磡（家維邨）、土瓜灣（下路）、九龍城及新蒲崗（彩虹道），取道海底隧道往返港九。 除另有指明外，表內所有轉乘優惠，不適用於轉乘同一路線或以”／”劃分的組別之路線，亦不可與「機場及港珠澳口岸指定僱員乘車優惠計劃」、「城巴機場快線即日來回優惠」、「迎東邨巴士轉乘計劃」及「啟德巴士線轉乘計劃」連續使用。 新城中心位於土瓜灣九龍城道 號，新山道48-56號，炮仗街96-110號。 為四座13層商住大廈，商場位於地庫至一樓，合共住宅280個單位，商戶八個單位，私人停車場一個。
同時舊款低地台巴士（以前龍運丹尼士三叉戟12米為主）亦有機會在此路線出現，是當時少數可以使用「過檔龍躉」低地台巴士的過海路線。 踏入廿一世紀，九巴加入低地台服務，用車以丹尼士三叉戟12米（ATR）及富豪超級奧林比安12米（3ASV）為主，其後引入富豪B9TL 12米（AVBE，已全數調走）及Enviro500 12米（ATE／ATEU，已全數調離）。 2012年1月至8月期間，更一度全線以配置歐盟五型環保引擎的富豪B9TL（AVBWU，於2018年12月重新加入，至2021年3月再次撤離，至2022年6月再次重新加入）行走（詳見連環毀壞座位段落）。 2015年9月中，因應政府收緊專營巴士低排放區政策，新巴將大量Neoplan Centroliner（60XX）投放於此路線，以騰出符合低排放要求的用車行走途經銅鑼灣低排放區的路線，直至該批車輛退役為止。 106線因定線遠比油蔴地小輪西灣河至九龍城渡輪航線迂迴，以至106線客量偏低[註 2]，因此在1980年代末期曾一度淪為養老線，尤以中巴的班次為甚。
土瓜灣新商場: 巴士轉乘優惠
而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。 2016年6月市建局宣佈在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。 地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。
城巴有限公司、新世界第一巴士服務有限公司，〈新巴城巴31條隧道路線新增過海後分段收費 第二階段試驗計劃〉［新聞稿］，2017年9月15日。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈九巴30條過海隧巴路線在過海後新增分段收費的試驗計劃〉［新聞稿］，2017年9月15日。 新世界第一巴士服務有限公司，〈新巴多條路線港島東區終點站搬至藍灣半島〉［新聞稿］，2001年7月19日。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈102, 106 香港花卉展覽 – 巴士站臨時停用〉［乘客通告］，2023年3月。 地理資訊地圖顯示之為「沙田㘭（土幻）道」，並印在路牌上；不過「㘭」字於部份電腦未能正確顯示或打出來，一般市民、運輸署以致巴士公司均多使用「坳」字。
土瓜灣新商場: 馬頭角十三街
鄰近的馬頭角碼頭因為中九龍幹線工程而暫時拆卸，將來會在原址重建。 方面，項目距離港鐵沙中綫馬頭圍站約8至10分鐘步程，同時毗鄰巴士總站及九龍城渡輪碼頭，後者提供往來北角的渡輪航線。 另外於土瓜灣道及馬頭圍道沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 1987年3月28日，因應西灣河至九龍城渡輪航線停航，運輸署批准此路線使用三軸巴士，但只限於繁忙時間以柯打形式行走。 1992年加入空調巴士行走時，九巴用車以利蘭奧林比安11米（AL）及丹尼士巨龍11米（AD）為主，當不同批次的富豪奧林比安11.3／12米（AV、3AV）先後於1994年及1997年投入服務時，此路線隨即引入。 中巴用車以利蘭奧林比安11米（LA）及丹尼士禿鷹11米（DA）為主，其後亦加入富豪奧林比安11米（VA）行走。
- 自2015年12月起，九巴開始加入Enviro500 MMC（ATENU）行走，至今已成為其中一款主力用車，並於半年後全線使用該款巴士。
- 城巴有限公司，〈路線A22, E23, E23A馬頭圍道土瓜灣街市重置巴士站〉［乘客通告］，2020年9月23日。
- 城巴有限公司、新世界第一巴士服務有限公司，〈由即日起全面覆蓋新巴城巴 300 多條專營路線〉［新聞稿］，2018年9月10日。
- 1999年7月24日：配合紅磡繞道7月13日通車後，紅磡灣一帶實施新交通管理措施，往機場方向離開黃埔花園後，改經紅磡繞道、迴旋處、紅鸞道、紅樂道、紅荔道往紅磡南道。
- 乘客使用上述付款方式，將只可享有與其他城巴／新巴獨營路線或聯營線城巴／新巴班次之轉乘優惠，亦不能享有「公共交通費用補貼」及「長者及合資格殘疾人士乘車優惠計劃」。
- 二次大戰之後的 年代，九龍城區的土瓜灣更被發展成為一個工業區。
由於疫情關係旅遊業停頓，新城中心一帶的免稅店都關閉，反而附近有幾個重建計劃相繼落成入伙，新商店亦陸續開始營業，附近的街市亦開設多家食品超級市場。 譚仔三哥分店地址全港一覽｜譚仔三家在香港一樣有很多分店，位置遍布全港九新界，更遠赴新加坡、日本開分店，認真厲害！ 今次編輯部一次過整理全港譚仔三家分店營業時間，菜單等等，即睇詳情。 DownTown 38是由新鴻基地產及市區重建局合作發展，位於九龍馬頭角北帝街38號，已於2019年12月入伙。 單位實用面積介乎280至561平方呎，間隔有1至3房選擇。
土瓜灣新商場: 九龍塘／又一村
住客會所設於3樓，提供共享空間、戶外燒烤區、室外遊樂場及24小時健身室等多項設施，另設有有蓋花園及綠化空間。 喜築是由麗新發展及市區重建局合作發展的土瓜灣樓盤項目，位於九龍城馬頭角炮仗街93號及新山道20至32號，已於2018年12月入伙。 土瓜灣新商場 喜築樓高28層，合共提供209個住宅單位，單位實用面積為294至1,273平方呎，間隔為開放式至3房。 土瓜灣新商場 住客會所設於2樓，包括健身室、休閒雅座及花園平台等多項設施。 津匯位於九龍城道6號及8號、浙江街44號，由寶聲集團、其士國際及市區重建局合作發展的土瓜灣樓盤項目，已於2017年5月入伙。
「馬頭角十三街」，鼎鼎大名，是舊區土瓜灣的著名地帶。 馬頭角十三街由13條街道組成，當中有11條全直街道，街名字首分別以11隻寓意吉祥的瑞獸，龍、鳳、鹿、麒麟等命名。 十三街歷史悠久，這一帶的樓宇樓齡逾半世紀，龐大的唐樓群外表並不光鮮，但七彩顏色勝在夠特色。 樓上民居，樓下車房遍地，左右有茶記、小店，共冶一爐，湊成香港舊區獨有的味道。 土瓜灣新商場 隱身於馬頭角明倫街與忠信街交界一帶，走過一家又一家的車房，你會看到斑駁的牆上居然出現了一代影星阮玲玉的身影。 阮玲玉是30年代上海著名演員，演技出色，作品無數，可是在25歲時自尋短見，香消玉殞。
土瓜灣新商場: 荃灣嘉樂冰廳 土瓜灣開分店！40年老字號巨型奄列+鹵水雞翼
荃灣老字號嘉樂冰廳，1978年開業，44年來一直陪伴荃灣街坊成長。 雖然老店在2018年，曾因為老闆告老退休，曾出現結業危機，不過好在有有心人接手，才能這懷舊冰室得以延續。 最近，嘉樂冰廳更有好消息，小店宣佈將到土瓜灣新落成的商場UPLACE 土瓜灣新商場 開設分店。 據知嘉樂冰廳分店將會比總店面積擴大三倍，以後食客可以坐得更舒服了。 這家紮根荃灣超過40年的懷舊冰室，素來以巨型奄列、大大隻的鹵水雞翼作主打，竟然趁著疫情稍緩，成功擴充，店家最近宣佈會於土瓜灣新商場UPLACE開設分店，以後區外食客就不用再遠道前往品嘗了，實在叫人期待。 值得一提的是，屋苑各戶均裝置了智能家居系統，除了大門設有電子門鎖外，住戶還可遙控燈飾及冷氣機開關。
城巴有限公司，〈路線E23, E23A, N23彩虹道衍慶街巴士站停用〉［乘客通告］，2019年8月1日。 城巴有限公司，〈路線E11, E11A, E21, E22, E22A, E22P, E22X, E23, N11, N21, N21A, N23, N26, N29, S1, S56取消四號停車場巴士站及改道〉［乘客通告］，2017年3月24日。 2013年6月22日：下午四時許，一輛往慈雲山方向的丹尼士三叉戟（2237／HV6915）在紅磡德民街及民泰街交界發生故障，阻塞路口交通，需要七名交通警員聯同一名市民合力推走巴士。
土瓜灣新商場: 九龍商場列表
商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 土瓜灣新商場 Soda Mall為九龍建業開展自家零售業務的項目，而在紅磡店開幕前，在旗下另一物業始創中心已設有首間分店，但規模則不及紅磡店。 配合前啟德機場精彩的重建規劃和東南九龍發展計劃，全新全面的城市規劃正打造翔龍灣廣場為東九龍的魅力焦點。
欣榮花園位於土瓜灣炮仗街99號（中原樓市片區：土瓜灣）。 香港特別行政區政府運輸署，〈觀塘線延線通車後區內居民出行模式的變化及公共交通服務重組計劃最新安排〉，2016年12月。 城巴有限公司、新世界第一巴士服務有限公司，〈路線E23, E23A, N23, N121漆咸道北近山西街新增巴士站〉［乘客通告］，2021年12月30日。 城巴有限公司，〈路線A22, E23, E23A, N23馬頭圍道近落山道及農圃道巴士站遷移〉［乘客通告］，2020年12月10日。