同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。 近日，住建部部長在接受新華社專訪時指出，牢牢堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。 其士國際集團物業發展部助理銷售及市場經理曾家進表示，集團部署明年中以現樓方式推售太子道西精品豪宅項目，提供約58伙，主打1房及2房戶型，面積約300方呎起步，另有特色單位。 據中原地產統計，9月單月全國房地產調控累計62次，2021年房地產調控共482次，刷新歷史同期紀錄。 截至10月上半月，全年調控累計逾500次，月均調控逾50次，是歷史新高。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
而華為這幾天做的大事又何止這一件，中山市公共資源交易中心於2019年12月24日發佈：華為技術有限公司作為其中一個供應商，中標了位於中山的翠亨新區智慧城市二期建設項目。 換句話說，這個翠亨新區將成為華為除了深圳以外的另一大本營。 通過穩房價式的樓市橫盤來不斷消解風險，通過去槓桿讓房地產回歸民生基礎行業，通過房地產稅等手段遏制炒房，或將是未來長期的政策選項。 國家統計局70城數據顯示，9月份新建商品住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為27、7、36；二手住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為17、1、52。 差餉物業估價署今日（8月29日）發表最新7月份私人住宅售價及租金指數。 數據顯示，香港樓價最新報376.1點，為自2020年2月份的373.4點後，錄得的29個月新低；此外，7月份指數較6月份的382.4點跌近1.65%，為繼今年2月跌1.84%之後，5個月以來的最大跌幅。
中國樓價走勢圖: 中原城市分區領先指數
香港即使樓價下跌，但在匯價上升以致人民幣弱勢的情況下，投資於港樓不及以往划算。 隨著美國就業數據優於預期，加上聯儲局預計今年加息步伐會放慢；加上內地在去年11月中突然改變「動態清零」的防疫政策，中港兩地也在本周初恢復通關。 在利好消息的帶動下，近兩月周香港樓市略為回暖，但中長期會點走需考慮哪些因素，以下逐一拆解。 在中國人社會中，房產是畢生最大的投資，正深切地影響大眾市民對政府管治的信心，大家必須小心行事。 內地及本港兩地從沙士中汲取公共衛生的管理經驗，會有效幫助今年H7N9疫情的控制。 十年後的今天，變種流感病再度活躍，對內地及本港兩地經濟和房產市場影響有多深還是未知數，但肯定的是再次出現經濟大簫條的可能性不大，香港市民期望「撿平樓」只是個空想吧。
當中最重要的是，是次《施政報告》提出合資格外來人才可在成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的辣稅。 為樓市帶來新的購買力，長遠更可吸引人才在香港落地生根，增加歸屬感。 中國樓價走勢圖 中國樓價走勢圖 一般而言，股市走勢會走先於樓市2至3個月，因此樓市有望農曆新年後料見「小陽春」，屆時配合發展商加快推盤而重拾生氣。 陳永傑再次呼籲港府適時審視各項辣招的效力，以免影響了市場的自由調節機制，亦影響了業主以物業套現的能力。 中國樓價走勢圖 加上銀主盤量及負資產數量已創新高，望港府及時撤辣以免出現金融危機。
中國樓價走勢圖: 香港人口減少
他指出，最新指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息0.75厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 中原葉冠成表示，屯門大興花園1期1座頂層連天台三房戶，實用面積約515方呎，放盤不足一個月，減價20萬元，以730萬元沽，呎價約14,175元，創屋苑一期樓價新高。
- 加密貨幣價格波幅極大，並可能會受到金融、監管或政治事件等多種外部因素影響。
- 陳永傑預料，在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。
- 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。
- 單位以490萬元筍價承接，折合實用呎價約12,861元，建築呎價約8,829元。
- 繼續穩妥實施房地產長效機制，落實城市主體責任，強化省級政府監督指導責任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。
美國聯儲局放緩加息步伐，香港大型銀行未有跟隨加息；加上上周與內地正式全面通關，都進一步增加市民的入市意慾，令一二手市場氣氛暢旺。 綜合代理資料，馬鞍山區1月份總共錄得約134宗二手買賣成交，較去年12月約107宗，按月增加二成五；而2月首七日，亦已錄得約40宗二手成交。 相信有不少地產代理都憧憬兩地通關後，會吸引內地客戶來港買樓。 現時非港人在香港買樓，需要額外支付30%印花稅，因此非港人在樓市並不是一個重要的持份者。 同時，現時內地對於資金的流出限制已增加，不容易把巨款轉到香港進行投資。
中國樓價走勢圖: 美國
中國一些城市樓價兩極化，一線城市愈來愈貴，三線城市或沒人買。 所以要看哪些城市未來會建地鐵、高鐵和機場，國務院有城市正申請建地鐵的清單。 如杭州、廣州，將來會有更加長地鐵線路延伸，還有一些城市的地鐵建設特別多。 地鐵對樓價是很重要的，一般來講，如沒地鐵（注意是地鐵，不是輕軌），一個城市樓價很難超過兩萬塊錢一平方。 另一個特別關注是大學，如一個排行前十或二十的大學，會吸引更多人才去相關城市交流。
本周是今年最後一周，一方面投資者寄望出現聖誕行情，另一方面對明年的經濟前景感到擔憂。 35個樣本城市中，佛山、南昌及長沙等城市的三居室戶型占比較高，除了受供給側影響外，亦與置業人士購房壓力相對較低有關。 最新測算的居住負擔指數顯示，114個樣本城市中，一線城市居住負擔指數算數平均數約為89.1，新一線城市約為65.2，二線城市約為63.5，三線城市約為59.3，四線城市約為55.1。 中國樓價走勢圖 一線城市居住負擔明顯較高，隨着城市能級下降，居住負擔指數也依次下降。
中國樓價走勢圖: 北京
此外，影響顯著亦是市場最期待的第三個訊號，就是內地放寬防疫措施及最終通關的可能。 廖偉強表示，如最快可以在聖誕元旦或農曆新年期間可以實現有限度通關，將大大刺激市場氣氛，激活樓市價量回穩回升。 因此，相信樓市最差時期在今年底或明年初將會出現，之後有機會逐步好轉。 陳永傑預料，綜合一、二手情況，2022全年私人住宅成交登記宗數約43,000宗，較去年跌38%，創95年有紀錄以來歷史新低；而成交金額料4100億元，較去年跌42%，創2015年後7年新低。
陳永傑預料，在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。 中國樓價走勢圖 至於租金方面，王兆麒指，隨著失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動，故租金指數較做好。 此外，加息因素令新盤開價較低，短期內繼續與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，二手樓價繼續受壓。 差估署公佈各類單位租金指數顯示，7月份租金指數報178.9點，按月升約0.62%。
中國樓價走勢圖: 樓市走勢2022｜4類單位面積樓價齊跌
香港的出生率也逐年下降，根據《1981年到2019年香港生育趨勢》，在2011年每千人口中新生嬰兒數為13.5個、2021年每千人口中新生嬰兒只有不足5個，可見香港嬰兒出生率不斷下降。 Investing.com – 周二(29日)開市前，美國股指期貨升跌互現，儘管根據Adobe Analytics數據，網絡星期一銷售額同比增长8.5%至116億美元，創紀錄新高。 在套均總價方面，今年1月至9月份，一線城市成交套均總價達到368萬元，新一線城市每套達143萬元，頭部二線城市每套達121萬元。 高能級城市依靠優勢的產業支撐，吸引大量人才流入，城市能級愈高，購買力相應愈高。
至於一些潛力優厚的城市，尤其是珠三角的大灣區內的大城市，例如廣州及深圳等，憑藉本身特殊條件及經濟刺激政策，樓市將可得到支持，穩定健康發展。 樓價走勢方面，廖偉強指出在2022年回落達近兩成，已創造了低價入市時機，隨著負面因素逐項消除，2023年樓價亦蓄勢待升。 他預計，中小型住宅樓價於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格（以差估署大型單位作依據）料也有5%的上升空間。 美聯物業指，隨著最近中港兩地陸續放寬防疫措施，加上美國加息步伐有望放緩，本港樓市亦現「復常」曙光。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，展望明年，全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U型走勢」，全年樓價或升約10%。 陳永傑相信，樓市最壞時刻將過去，中港通關有望，市場更盛傳香港或於新年前與內地試行通關。
中國樓價走勢圖: 中國
「930調控」出臺，多地政府從限貸、限購等多方面著手，喧嚷鼎沸的樓市一夜入秋，房價過快上漲勢頭得到遏制。 網站內提供之數據資料、分析工具、網誌內容僅供使用者作為參考，實際數據以官方公佈資料為準。 任何交易行為須自行判斷並承擔風險，本網站不負擔盈虧之法律責任。
即使以上所有都在不明覺厲的範疇裡，但只要看深圳一路走來的發展態勢，就能知道企業為地區帶來的升值空間，這也難怪有人會說深圳的今天是中山的明天。 畢竟，房地產是一個年銷售十多萬億的龐大產業，背後涉及數千萬從業人員，牽扯一系列上下游產業鏈，誰都承受不起房地產硬着陸的代價。 所以，這兩年，房企融資「三道紅線」、房貸「兩道紅線」、預售資金全面監管模式的先後落地，指向的正是房地產的「三高模式」。
中國樓價走勢圖: 深圳房价
據「界面新聞」確認，上述消息屬實，而且該樓盤每天還在加推類似特惠工抵房。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年12月起，CCL明顯轉勢見底(156.37點)回升，近7周6升1跌，累升2.79%，確認樓價出現V型反彈。 CCL升幅擴大，成功升破160點，兼連升2周共1.81%。 曾家輝稱，原業主放盤約1個月後吸引外區客洽詢，雙方零議價以608萬元手，實用呎價約18,941元，建築呎價約12,746元。
而除了丟空坐等升值以外，伴隨著城市各項指標的提升，相信也會帶動租金方面的勢頭。 雖然中山未來的潛力無限，但目前來看，在大灣區範圍內仍屬於價格窪地。 中國樓價走勢圖 就中國房價行情的資料顯示，過去一年，中山的房價始終穩在15,000/平方米以下，其中40%的房價徘徊在9,000/平方米到14,000/平方米之間，這個數字和香港動輒上萬的尺價相比，貼地到不敢相信。 加上原則上三成首付就能上車，十幾萬入手一個小單位毫無壓力，難怪最近頻頻傳來香港居民前往中山尋寶挖筍盤的消息。 最近，華為裁員賠償10億的新聞在網上瘋傳，7000個核心競爭力不夠的員工一夜之間失業，當所有人在被「末尾淘汰制」嚇得瑟瑟發抖時，卻也凸顯了其「快很准」的商業大亨特質。
中國樓價走勢圖: 樓市走勢2023｜3. 短期通關機會大增
英國沒戶口綁定，一線和二線城市相差不大，如好的大學，好的醫院，樓價可以傳遞出去。 中國沒這傳遞作用，如上海跟南通，就算差一百米，一模一樣的大廈，樓價相差很大。 試想一下，全國將來或者十年後沒這個戶口制度，那麼二線城市也可能吸引人去。 如果戶口政策有機會取消或逐步改善，是有望讓一些一線城市旁邊的二線城市樓價即時上升。 此外，還要看城市是否會發展科技，或一些產業，還有吸引人才政策。
中國樓價走勢圖: 樓市走勢2023｜可到預先藍籌屋苑尋寶
根據一項最新民調顯示，本港市民對樓市的預期出現逆轉，約35%人料未來半年樓價下跌，較約8個月前同類調查急升11個百分點，並再度超越看升的比例。 【橙訊】反映二手樓價的中原城市領先指數最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是自2021年4月以來最大。 樓市成交持續活躍，展望樓價穩步向上，現時CCL距離170點，相差9.27點或5.77%。
中國樓價走勢圖: 二手房2022.06月均价62910/㎡，环比：3.55%↑，同比：17.81%↑
中原許志凌指，鰂魚涌南豐新邨6座高層A室三房戶，實用面積約570方呎，以848萬元易手，呎價約14,877元，原業主持貨約5年，帳面僅賺10萬元，物業只升值約1%。 中原城市大型屋苑領先指數最新報161.21點，按周升1.31%。 CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創12周新高，兼齊升兩周，分別累升1.94%及2.03%。