在當前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發的附加標準，那麼開發商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現的建築總面積，樓面地價怎麼算才是最準確呢？ 根據現行土地行政政策，如果修訂契約令土地價值上升，發展商便須支付土地補價，即使根據《建築物條例》獲豁免計算總樓面面積亦不例外。 環保設施並無獲豁免土地補價；環保及創新樓宇《聯合作業備考》的有關規定，並無偏離上述土地行政政策。 地價英文 不過，如果有關環保設施並無令土地價值上升，則無須支付土地補價。 某些環保及創新樓宇設施，例如公用走廊或郵件派遞室，由於並無令土地價值上升，因此發展商無須為這些設施支付土地補價。
- 發展局局長：我不猜測中資集團來港「搶地」的原因。
- 某些環保及創新樓宇設施，例如公用走廊或郵件派遞室，由於並無令土地價值上升，因此發展商無須為這些設施支付土地補價。
- 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
- 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。
- 政府房屋計劃下的物業一般不會個別發出佔用許可證，只會發出竣工證明書。
何 先 生 於 是 準 備 出 租 單 位 ， 既 不 用 白 白 空 置 單 位 ， 租 金 收 入 也 可 減 輕 新 物 業 之 供 樓 負 擔 。 不 過 何 先 生 祇 知 出 售 居 屋 前 需 補 地 價 ， 卻 不 知 出 租 也 要 補 地 價 。 居屋計劃、私人參建計劃及住宅發售計劃單位的業主於首次轉讓日期起計第六年起，可在公開市場出售單位，但須補繳地價，金額按物業當時的市值及原來購買時的折扣率計算。 《房屋條例》的轉讓限制限制業主在五年內在公開市場把物業出售。
地價英文: 地租或地稅
首批二○一六／一七年落成的新居屋單位預計可於二○一四／一五年預售。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 《地租（評估及徵收）條例》「《地租條例》」有關建議修改地租登記冊、就記項的更正、刪除或臨時估價提出反對，以及就估價署署長的決定向審裁處提出上訴的條文，均與《差餉條例》近似，特別是適用於並非「相同物業單位」的條文。 如繳付地租的人士並非業主，他可向業主索回已繳的地租，或從付給業主的任何款項中扣除有關款項，除非雙方已另外訂明與上述安排不同的協議。
過往見到有一些中資集團參與香港土地的投標，那些集團都是經營房地產。 在市場裏，我們不會區分他們是本地或是外地的地產商。 退一步說，如果香港的地產市場有多些人參與，本身不是一件壞事，因為這樣會避免過往曾經出現過度集中在三幾家地產商中標的情況。 自二○一二至一三年度至二○一五年年底，我們賣出的土地有三分之二是一家地產商只中標一次。
地價英文: 根據《地租 (評估及徵收) 條例》提出反對及上訴
因此，買家應確保其交易代表律師或地產代理已核實擬購入物業的地稅已完全清繳， 並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 但是，要留意的是銀行不會借按揭讓你去補地價，而你只能夠自己掏荷包先補地價，然後再向銀行申請轉按或加按。 在這種情況之下，如果補完地價的樓價高過600萬的話，就算想加按也做不到八成以上，變相也不會有著數。
因此，我們會在二○一六／一七年度首批新居屋單位落成以前，每年容許5 000名「白表」申請人購買未補價的居屋（下稱「臨時計劃」），在這段過渡時期回應合資格人士的置居需要，並藉這計劃增加居屋單位的流轉，從而活化居屋第二市場。 而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。 換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。
地價英文: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
五年限制屆滿後，業主可在繳付補價後把物業轉讓予買家，房屋委員會將發出「解除轉讓限制書」。 地價英文 倘業主未能在買賣完成之前得到房屋委員會解除轉讓限制，有關買賣可能根據房屋條例第17B條變成無效。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。
澳門政府於2004年因非典型肺炎所引致之經濟不景，大幅降低土地溢價金(約50%)。 而及後於2007年、2011年及2013年重新提高溢價金，以使溢價金更有效反映土地的價值提升。 按2014年三月生效的新《土地法》規定，計算溢價金金額的基數必須至少每兩年檢討一次，讓溢價金盡可能更貼近市場價格。 由於房地產市場的快速變化，政府除會按法律要求至少每兩年檢討一次外，還每半年對溢價金計算表進行中期檢討，令調整後的溢價金更能反映市場的真實情況。
地價英文: 相關連結
自從政府恢復主動賣地，提出每年的供應目標時，沒錯，政府的土地供應在首兩、三年曾經不達標，但過往兩年已經超標，來年亦會超標。 我們將這些賣出的土地所估計的可興建單位與實際入則單位數目比較時，我們發現是實際多於我們估計的。 剛才提及的3 000多個單位，是以至九月底已入則的單位數字來計算，已入則的單位數字比我們賣地時估計的數字高出3 000多個單位，這是由政府於二○一○至一一年度開始主動賣地計算至今。
因此，物業現時的業權人必須確保其物業所有未清繳的地稅已全數清繳，不論該等地稅是否在其購入物業前已經積欠。 地政總署每年在五月和十一月份均會發出約 220,000 地價英文 份繳納地稅通知書。 絕大部分業權人均會依時繳款；倘有任何業權人拖欠地稅，政府會採取適當行動追討，詳情見下文 – 不繳納地稅的後果。 倘每年地稅為 $100.00 以上，每年發出一次。
地價英文: 表格及工具
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 你可透過本電話系統，收聽有關本署服務的錄音訊息。 如你選擇與服務員直接聯絡，該系統會把你的來電轉駁『 1823 』。 你亦可直接致電 1823（24 小時服務），查詢有關本署的服務 。
除了地產商更改土地用途以作發展外，若市民打算買賣或出租居者有其屋計劃中購入之居住單位，其亦要補地價以解除居屋的買賣和出租限制(「補價安排」)。 此計劃源於政府興建住宅，以低於市價售予符合入息條件之市民，以助他們置業。 因計劃之目的只在於幫助未能於私人市場中置業之市民購買自住居所，故較低之售價可視為政府對市民之資助。 地價英文 因此，政府在售樓合約及大廈公契中訂明，居屋十五年內不得在自由市場轉讓或出租（1999年6月1日前及2019年12月9日至2022年為十年、1999年6月1日至2019年12月8日為五年），而1982年以前並無補地價方可轉售之限制）。
地價英文: 按揭優惠
出 租 居 屋 前 應 先 補 地 價 房 屋 委 員 會 轄 下 的 「 居 者 有 其 屋 」 計 劃 ， 是 為 合 資 格 家 庭 及 公 屋 住 戶 提 供 售 價 較 優 惠 的 住 宅 單 位 。 房 委 會 於 發 售 居 屋 前 ， 通 常 在 契 約 中 加 進 限 制 轉 讓 之 條 款 ， 避 免 有 人 投 機 炒 賣 ， 當 然 出 租 居 屋 也 受 到 同 樣 的 限 制 。 地價英文 發展局局長：政府沒有高地價政策，其實看看年初，大家曾經駡我們在大埔有一幅地曾經被人提出司法覆核，甚至用禁制令禁止賣地，結果我們勝訴可以照樣賣地，當時的價格比市場期望的低，大家就說為何這樣低價都賣地？ 所以，我們沒有高地價政策，我們的目標是按每年《長遠房屋策略》十年的私人住宅土地目標來供應，賣價是隨行就市，當然地政總署的同事會根據市場情況來評估底價。 以啟德為例，大家很關心有兩幅土地由中資奪得，價格比市場預期要高，今日宣布的那幅土地由港商奪得，價錢跟之前兩幅比較，回順了不少，所以價格是隨行就市。 至於剛才你問為何不拍賣，而是招標，其實兩者都有好處，兩者都是公平競爭。
樓面地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地的地價。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關税費等共同構成了商品房的市場價值。 （三）環保設施的面積獲豁免計入總樓面面積，目的是鼓勵發展商興建居住環境更佳的樓宇。 自二○○一年二月發出有關環保及創新樓宇的《聯合作業備考》以來，屋宇署已批准９７個包括環保設施的發展項目，根據《建築物條例》（第１２３章）獲豁免計算的總樓面面積達１１４ ２６１平方米。 除發展項目所在地點外，根據《建築物條例》，當局並無規定發展商提交發展項目的名稱。 但跟香港不同，由政府建成的組屋於政府以優惠價格售予市民後，可不用補地價直接於市場上出售(雖仍有購入年期和其他限制)。
地價英文: 物業價值
當然未入則的單位數字是未知的，但我們估計未入則的單位數字是大的。 我們一直密切監察物業市場價格的變動，包括居屋第二市場。 地價英文 我們留意到整體樓價，包括二手居屋的成交價，於環球及本地經濟放緩下仍然持續上升。
- 若16年後業主於市場上出售單位，其也須把出售時由財政局稅務評定的單位價格的百份之七十繳納予政府，以補差價。
- 此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。
- 政府會採取一切可行的方法追討欠款，包括透過法律程序向業權人採取執法行動，以及根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]收回有關物業。
- 由於丁屋轉讓程序相當複雜，加上買賣丁屋存在一定風險，在簽署買賣合約及交付訂金前，買賣雙方應自行聘請律師，查詢樓契內容及其它文件，核實樓契內是否尚有買賣限制。
- 地租適用於新界和新九龍（界限街以北）的物業，或是在1985年5月27日或以後獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業。
發展局局長：剛才我說的並非第一季落成的住宅單位，而是第一季的土地供應。 因為我之前曾經見過，如果把供應放得太後期推出，萬一流標，該年的供應就不能達標。 地價英文 即使市場出現未能預計的情況，譬如流標，我們尚有時間去追回落後的供應，這是主要原因。 但我希望大家明白，這個做法自然會令第四季的供應數量比之前三季相應為少。 發展局局長：我不猜測中資集團來港「搶地」的原因。
地價英文: 香港證券的轉讓
新加坡政府會按土地用途和建屋密度來決定土地的出售價格；而土地用途和密度皆列明於地契中。 若業主想於買地後改變土地用途或密度，則必須向政申請重估地價，並繳付新舊地價之間的差額。 經濟適用房為國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的。
地價英文: 業主放盤
發展商手頭上隨時可以開盤的有17 000多個單位。 他們可以申請預售樓花同意書，批准與否說不定，因為批出預售樓花同意書時，他們要做一定的手續，包括大廈公契要處理好。 在我們而言，我亦督促各個部門，在各個環節包括在土地供應和樓宇順利推出市場方面，我督促得他們很緊。 根據《遺產稅條例》（香港法例第111章）第5條，已過世人士的本港資產可能須繳付以他過世當日市值計算的遺產稅。